昨日、ウィークリーマンションの打ち合わせで札幌でした。
行く直前まで、車で出ようと思っておりましたが、ご来店のお客さんの対応があり、結局午後5時44分の特急スーパーおおぞらに乗って札幌に向かうことになりました。
8時半からの遅い打ち合わせになりました。株式会社ドットコム（グループ会社になりますが）でウィークリーマンションを運営して頂く方との打ち合わせとなりました。
実は、昨年、札幌のとある企業さんとウィークリーマンション事業を一緒に始めようと計画しておりましたが、なかなかスタートしないので、ならば我々が単独でやってみようかと言う流れになりました。
新しいことを始めるときは、どうなるのか誰もわかりません。おおよその予想はつけながらやることになるのですが、予想が当たらないことが多いような気がします。実際、自分の会社もスタートして7年が経ちましたが、7年前に今のような形になること予想できませんでした。。運営しながら、軌道修正して、たまたま今のような形で存在しているというのが本当でしょうか。
新しいことを始めるときは、案外、直感を働かせる方が正しいかもしれません。そう、行けるかどうか。。
札幌のウィークリーマンションの運営は、実は5年ほど前に1部屋2年間テストしたことがあります。借り上げていた家賃分、損しました。結局ダメだったのですが、ダメな理由がわかっていたので、それがクリアーされれば、またやってみたいなぁと思っておりました。
我々が当時失敗から得たこと、それは。。。
その１・利用者を集める手法がなかった。
その２・入退去の処理が、外注では費用がかかりすぎた。
そんなところです。
今年は、3月1日から3部屋、テスト的に運営してみようと思っております。万全を期してということではありませんが、同じ失敗はしないように出来ればと思います。3部屋分の家賃のリスクは、覚悟しております。
『リスクのあることを無理しなくてもいいんじゃないか』と思うもう一人の自分もおりますが、僕のような人間に、仕事の相談をしに来てくれた1人の男の人生もかかっておりますので、一緒に軌道に乗せてみたいと鼻息を荒くしております。会社を立ち上げの時にお世話になった恩義もある方、多少彼の人生のお手伝いができればと思いつつ、札幌での新しいことが始まる予感もしております。僕達が行う札幌での事業を通じて、帯広に雇用やお金が流れる仕組みを作りながら、地域貢献しようという姿勢は変わらぬところです。

太陽バネルを搭載した物件を案内しておりました。
震災後、流行りの設備でしょうか。帯広市内も太陽バネルが乗っかった家を随分見かけるようになりました。
正直、一般住宅で太陽光発電するシステムを見たことありませんでした。
今日、案内した物件が入居中でしたので、売主さんが、内覧のお客さんに色々説明して頂いておりました。
太陽発電のモニターも説明しているのを、横で聞いておりました。
こちらの家では昨年、1年間に18万円、売電したそうです。ならすと毎月15000円になります。。そんなになるのかと感心しておりました。
お金のある方は、積み立て貯金するより太陽バネル買った方がいいんじゃないかと思うのは、私だけでしょうか？
自分で発電したものは自分のところで使って、余った分を、電力会社が高い単価で買い取ってもらえる仕組みになっているそうです。。バネルが売電する日中にあまり使わない方だと、沢山、高い単価で売ることができる仕組みです。。
賃貸のアパートの屋上に搭載するものも出てきたのも、わかる感じがします。
賃貸アパートのオーナーの場合、アパートの共用部分に使う電気のために、電気を契約しています。よく考えてみると、共用部分で電気を使うのは、夜になって階段の電灯ぐらいでしょうか。とすると、昼間に発電したものは、高い単価で売ることができるので、利益が出るということになります。
アパートに太陽バネルが広がるタイミングでしょうか。太陽バネル販売、いいかもしれません。帯広や北見は、日照率が全国でも高いエリアです。将来、日照率が高い道東エリアの土地が、脚光を浴びる日も近いのではないかと期待したいところです。太陽バネルの設置に適した安い土地、ご相談ください。

昨日から、帯広地方は雪でした。20センチくらいの積雪。
正月以来の本格的な積雪になりました。
この塀に乗っかっている分だけ積もりました。

混乱はないと思いますが、除雪業者さん、朝５時からアパートの除雪作業ご苦労様です。
本日の物件案内、除雪用のスコップ必要でしょうか。

昨日は、私を含めて３人の営業ですが、珍しくフル回転でした。移動シーズン始まってきた感じでしょうか。
夕方、足がもつれてしまいました。運動不足です。
例年、繁忙期の土曜日は、覚悟しておりますが、要領よくやりたいものです。
お客さんの接客をしている中で、築年が新しいペット可能な物件、一戸建て、オール電化なんていう要望が多く聞かれるところです。
そのような条件の物件をお持ちのアパートオーナーさん、ご一報下さい。。。

先日、帯広市内と近隣町村に出した広告です。
思い切ってＢ３サイズで出してみました。
昨年までは、Ｂ４でしたが、今年1年は、このサイズを続けてみようかなぁと思っております。
自社で作っている広告なので、素人っぽい感じがしますが、少しずつレベルアップさせていきたいと思っております。
掲載物件で気になる物件ございましたら、お問合せ頂ければと思います。
1ページ目に賃貸物件、2ページ目に不動産売買物件を掲載しております。

1ページ17Ｍありますので、少々表示まで時間がかかります。

帯広市の隣接エリアになります。札内の単身者用物件ＰＲです。
値段の割りにいい物件です。



詳細はここからです。

昨日、日頃お世話になっているオーナーになりますが、帯広の病院に入院されていると言うことで、私と入院されているオーナーが良く通っていた飲食店のマスターと2人でお見舞いに行ってきました。
入退院を繰り返しておりましたが、様態が思わしくなくなり、昨年暮れに、札幌の病院に入院されておりました。
札幌の出張の時に、一度お見舞いに行っておりました。“元気になって帯広に戻るからなぁ”というオーナーの言葉に、私も“また、一緒に仕事しましょうね”と返事をしておりました。
とても大きな会社を経営されている方でしたので、私のような若輩者が近寄れる間柄ではないのですが、所有されていたマンションの斡旋がきっかけで、公私に渡り、弟のように良くして頂きました。
年の差こそあれ、阿吽の呼吸がきく人で、昨年は、一緒に組んで仕事をしておりました。
僕のことを、“イケ”と読んでくれたそのオーナーは、我々が提案する不動産買取案件を、さして物件を見ずに、“イケを信用するから、すすめていいよ”と、大きなお金と信頼を寄せて頂いておりました。当然、我々も短期間で再販というパターンを繰り返しながら、一緒にビジネスをさせて頂いておりました。
昨日お会いして、いくつも管が、鼻や体の何箇所から入っているオーナー。こういう姿は、“きっと見られたくないだろうなぁ”と少々、見舞いに来たことを後悔しましたが、少しでも気分転換になればと思い、数分間お話してきました。
何とか、健康になってほしいなぁと本当に思うところでしょうか。また、一緒に仕事をしたいなぁと思っております。

韓流ドラマ。
全く持って無関心でしたが、はまりました。
『製パン王　キム・タック』
お昼の時間に放映されているので当然見ることが出来ませんが、録画したものをためて見ております。
1～8話まで録画しておりましたが、一気に6話まで６時間見たところで、明日の仕事に影響するなぁと思い、ひとまず寝ることにしました。
韓流ドラマの場合、話の筋書きが単純で非常に面白く感じます。
夜遅くまで見ている場合ではないのですが、ついつい見てしましました。
仕事のことも忘れて、気分転換になりましたが、寝不足になるまで見るのは問題ありでしょうか。
何事も、ほどほどにといいますが、本当にそう思います。
不動産の売上げよりも、しばらく、主人公のキム・タックがどうなっていくのか気になります。

居酒屋のチェーン店の店舗開発、手伝っております。
帯広市内ではなく、十勝管内の市町村になりますが、これから地方へも広く店舗展開になるのでしょうか（まだ、どこにできると言うことは口外できないのですが、正式に決まれば、ご紹介したいと思います）。
昨日は、店舗を改装する方達と一緒に行っておりました。
物件が、あまりにも古いため、改装できるかどうか見極めが必要でしたので、一緒に見てもらっておりました。結果、改装するより建て替えた方が安く上がるという結論になり、戻ってきました。
物件を新たに建てて貸すとなれば、頂ける家賃との兼ね合いになってくるのでしょうか。
地主さんへのご提案ということにありますが、いずれにしても、この街に新しい明かりが灯るように、話をまとめて見たいと思っております。

40歳を超えてくると、同級生の中には賃貸物件を所有される仲間も出てきます。
と言うことで、高校の時の同級生ですが、昨年新築した物件のご紹介です。
１階が２部屋空いております。費用のご相談、多少交渉出来ます。
オール電化仕様の物件です。


詳細はここからです。