昨日、以前商いをさせてもらった方からお電話が。。。懐かしい方だなぁと思いつつ、携帯に登録していたので、久しぶりの電話でも、“○○さん、ご無沙汰しておりました”。とご返事できました。

登録されていなかったら、“どちらさまでしたっけ？”という返答になって白けてしまったんだろうと思います。

用件は、物件を売ってほしいというご依頼でした。我々にとっては、いい話です。

物件はこちらです。

所在地は、帯広市西20条南4丁目46－12。

大きな一戸建てですが、部屋数が多いので、シェアハウスに用途を変え、その後、今月中まで下宿として利用されてきた物件です。6部屋を高校生に下宿として貸しておりました。

物件価格ですが、安いです。真面目に。。。1,700万円。

大きなカーポートが前面に付いております。

間取こんな感じです。そのまま自宅としてもよし、2世帯住宅で改装してもよし、引き続き下宿にしてもよし、社員寮にしてもよし、ワンルームアパートに改装してもよし、活用の仕方多岐にわたります。詳細、最寄りのハウスドゥまでお問い合わせください。

写真撮りまくってきたので、とりあえず沢山アップしときます。説明書きしませんが、雰囲気わかっていただけると光栄です。

今週は、投資不動産の買付ラッシュとなりました。物件がなければそんなこともないんですが、売りで預かっているアパートたまたま重なったせいもあり、商い続いております。

売物件の出し惜しみすることはございませんのでご安心ください（売主さんのご依頼受けた通りに、物件を流通いたしております）。

今朝ご紹介した物件ですが、早速のタイミングでブログを読んでいただけている方から、購入の申し込みが入りました。出したらすぐ済になるので、やらせっぽく感じますが、リアルな話でございます。

やっぱりなぁ。。こちらも場所がいいので、ブログ書きながら勘は働きましたが。。それにしても早く買付入が入ってしまいました。。良いものは、早く売れていきますね。。

借り入れをして購入されるとのことで、これから融資のお手伝いが始まります。我々がメインにしている金融機関さんに、相談してみたく、思っております。

ここから、私の仕事となります。融資がスムーズにいくように、ガンバリマス。

そうそう、不動産投資で物件を購入される方のほとんどの方が、現金で購入されず、銀行から借り入れをして、購入されます。

おそらく、6,500万円のアパートを購入される方って、大金持ちの方と思われてブログを読まれている方もいらっしゃると思いますが（私も、この業界に入る前はそんな思いでおりましたが。、、）、ほとんどの方が銀行からお金を借りて、所有されております。

例えば、このアパートだと、借りたお金を15年くらいのローンで返済していくのですが、

毎月の返済金額＜毎月の家賃収入

ということなので、返済しながら財産を増やせるというカラクリなんです。

ただし、空室が増えると、家賃収入で返済金額を賄えなくなるので、不足分を自腹で穴埋めというリスクもはらんでいるというのが、この不動産投資でもあります。

リスクあるけど、リターンもある。

投資とはそのようなものなんでしょう。。

不動産投資に興味はあるけど、どうなんだろう・・・。そんな方、お待ち申し上げております。

不動産投資物件新たに出ております。このブログのみのご案内となります。

販売価格6,500万円。利回り12.4％。

帯広市東3条南6丁目。こちらです。

出たばかりですので、今のところ、まだ、買い付け入っておりません。

興味のある方は、お問い合わせください。0155-67-6005。

先日、ネットにて、ご案内しておりました物件、買い付け入り、いったん売り止めとなっております。場所が鉄板な物件と、利回りがいい物件でしたので、早く決まるだろうなぁと思っておりました。

もう一つ、出ましたので、少々お待ちください。私のブログのみのご案内となります。乞うご期待。

音更町木野エリア。利回13.7％の物件でました。満室稼働中。

販売価格1,400万円。

魅力的な利回りです。これも、内々にての販売となります。

詳細ハウスドゥ帯広までお問合せ下さい。

 

いい場所の物件出ます。帯広市西7条南13丁目。

駅徒歩７，８分くらいのところに建つ4室のアパートです。坪数は145坪。相場で坪15万円くらいは言うエリアです。ざっと、土地で2,175万円。売値は2,900万円。利回り9.5％。

満室稼働中。貸せるだけ貸して、最後壊して土地で売るという出口で、所有されていても面白かもしれません。

ネットなど、外には出していない情報になります。

詳細を知りたい方いらっしゃいましたらハウスドゥ帯広までお問い合わせください。

 

帯広市西18南28丁目。このエリアに3棟、賃貸物件が建ち並びます。

3月25日から入居可能となります。１LDK、２LDK、入居募集中です。全戸南向き駐車場2台分付いております。リビングがとても広く設計しております。

アパマンショップ帯広南店0155-66-6123、帯広西店0155-66-4466までお問い合わせください。

それぞれの物件の詳細はこちらから→セレクトビル、シャンテ1828A、シャンテ1828B

 

詳細こちらから

 

暖かいところから帰ってきたせいか、帯広の寒さを肌身に感じます。

帯広市内、朝から雪となっております。水分を多く含んだ雪に、春も少しづつ近づいてきている感もしますが、景色は真冬な感じです。先日も30cmの積雪があったばかりなので、帯広市内そこそこの積雪量がございます。

3月も1週間経ち、転勤などによりお部屋探しの問い合わせのギアが上がりました。あと１か月足らずですが、しっかり、部屋探しのお客さんの対応していきたく思っております。繁忙期が終わるころには、雪景色もなくなっていることだろうと思います。ともあれ、目先の賃貸仲介業務に専念し、管理物件の入居率１００％を目指します。いい繁忙期になりますように。。。

ブログ更新、久しぶりです。取引先銀行のゴルフ会で、宮崎に行っておりで不在でした。

賃貸が繁忙期の最中、ゴルフっていう感じではないのですが、メインバンクの行事なので、有無なく迷わず参加でした。

まだ、雪が残る帯広とは打って変って、さすがは南国宮崎市。日中の気温が20℃くらいあり、この時期、ゴルフするのは最高な感じがします。

久しぶりにお会いする社長さんや、新たに知り合えた方や、仕事ではないのですが、交流するには、十分の日程でした。自宅を売りたい社長さん、倉庫を探している社長さん、娘が経営するトリミングペットサロンのテナント用地を探している社長さん、色々一杯やりながらお話し聞きことができました。それを狙って行ったわけではないのですが。。。

話しは変わりますが、この時期、暖かいところに来ると、冬は温暖なところで過ごすことができたらいいなぁなど、2拠点生活ができるならと思ってしまいます。

夏は北海道、冬は九州ということを可能にする住まいのサービス、そんな潜在ニーズの掘り起こしの新規事業どうでしょうか。

宮崎の旅先で撮った写真、お裾分けします。暖かい様子伝わるでしょうか。

宮崎市街地、こんな感じです。街路木が南国って感じです。右手のデパート、山形屋というデパートです。北海道の我々には聞き慣れないデパートですが、ココ宮崎と鹿児島で、何店舗か展開している老舗デパートです。帯広でいうかつての藤丸のような存在でしょうか。。

↓青島神社の「鬼の洗濯岩」と呼ばれる岩場です。

総勢23名のこの度のゴルフ会。青空の元、心地よくプレーできました。