昨晩は、珍しく、夜10時過ぎに寝落ちしてしまいました。で、朝3時に目が覚めてしまい、寝れないのでブログ、書いてます。

そう、朝からそわそわしております。本日、帯広市の売払不動産の競売の開札日です。1つ入札しております。市役所に朝10時行ってきます。今回は、3つの不動産が払い下げてなっておりました。

我々が狙っているのは、2番目の西6条南22丁目。113坪の土地に、古い建物が載っている物件です。3方向（北、西、東）に道路がついている（接道しているとも言いますが。。）不動産です。

ざっくり坪15万くらいかなぁという判断のもと、1,700万円で入札しました。どうでしょうか？落札したら、解体して、アパート用地するか、2つに割って建売するか、壊さないで賃貸物件で貸していくか思案中ではありますが、立地が良いので選択肢は多彩です。落札できたらいいなぁ。。アーメン。。

営業拠点のある帯広市、釧路市、福井市で、アパートが建ちそうな土地、積極的に在庫しております。150坪から800坪の土地、現在、釧市市で5カ所、帯広市で4カ所、福井市で1カ所、気づくと10カ所に膨れ上がってきました。在庫っていうやつです。資金が寝ている状態なので、売れ残ったらと思うと、少し怖くなってきます。やばいって言えばやばいのですが、無理しながら抱えております。うちの規模だとこの辺がリミッターでしょうか。

結局、こららの土地は、アパートを企画して、販売していきます。土地がなければ始まらないのが建築業。最近見よう見まねで始まってきました。やってて思うことは、如何にいい土地を確保するのかが、建築の棟数を稼ぐ上で大切なのかなぁっていうこと。そして意外と先に資金投下しなければならない業界なんだなぁって、感じます。

建売物件を例にすると、土地を在庫して、建築して、売れて初めてお金が入る。不動産業に比べると、資金繰りのレベル、ギアが一個上がります。

2026年の建築。今年はどれくらいいけるかなぁ。。その数字。確保する土地の数次第でしょうか。

だらだら綴ってしまいました。不動産業、建築業の実務は、場数を踏んで慣れことに勝るものはございません。様々な問題に直面しながら、一皮むければと、気持ちはいつも前を向いております。

先日、スキーの画像や写真など、AIを利用して編集することをにわか覚えた私。今年のドットコム通信で宣言したとおり、AIの活用を意識的に行う年にしたいなぁという決意のもと、業務で使えないかといろいろ試しながら、AIのツールあれこれ使っております。

今まで、アパートの建築でイメージのパーツですが、建築屋さんからできるのを待っておりましたが、AIを使えば、かなりのクォリティで出来上がってくるのがわかりました。素人の私が、建築のイメージデザインを簡単に出せる時代になってきたので恐ろしい感じがします。。

ちょっと紹介します。。アパートの平面図から、イメージを指示して出来上がってきたものです。

この画像を読み込ませて、洋風でセンスのいい外観イメージを作れと指示すると、、、

凄いですよね。これ、これから建築するアパートなんですが、この外観を採用としました。

あと、今建築中の自衛隊前の1階店舗、2階アパート。1階のテナントは半分ずつ2店舗でシェアして貸すんですが、蕎麦屋さん申し込みが入ったので、ちょっといたずれに、どんなイメージになるか、AIの力を借りて作らせてみました。

1階の左側を蕎麦屋さんにして、それなりの外観を作れと命令。

マジで、笑ってしまいました。早速、契約者のマスターにラインで送ってみました。感動レベルで、ここで頑張るイメージが鮮明になったと返信が来ました。蕎麦屋の店の名前が“現場”となっていましたが、ここまでは指示しておりません。AIが勝手に店の名前を付けてしまいました（どーでもいいのですが。。。）。

現在、右側半分が募集中です。

唐揚げ屋さん、問い合わせあったので、ちょっと、いたずらしてみました。

右側唐揚げや、左側蕎麦屋、右側を手前に来るようにイメージ画像を作れって命令。

プレゼンするには十分のレベルです。お客さんには早速送ってみました。よく見ると、真ん中に玄関ができていたり、側面の2階の窓の数が増えたりして、忠実に再現できていないところはあるのですが、まぁイメージ掴むのには十分でしょうか。

さらに画像から店舗の前を歩けと命令して映像も出来てしまいます。

お客さんから、明日、現地見てきますと返事がありました。少し、借りたいという意識に火をつけたでしょうか。申し込みが入りますように。。

不動産業に携わる我々も、これらのツールを上手に使いこなしていかなければならない時代の到来を感じております。言葉で表現するよりも、見せた方が一発でイメージできますし。。。

色々いじりながら慣れるのが一番なんでしょうね。

スキーの編集技術はさらに高度なものを追求したく思っております笑。来週はトマムです。どれが本当でどれがAIで作り物の映像なのか、わからなくなるなぁと思ったりもしております。いずれ、選別できるような仕組みができるんだろうと思いますが。。。

同じクラスで部活も一緒だった高校の同級生。今日の地元紙の一面を飾っておりました。

彼、優秀で上場会社のナンバー3まで上りつめたんだから、すごいとしか言いようがないのですが、地元に貢献している様子を見て、誇らしげに思えました。

やることやっているんだなぁと刺激をいただきました。さらなる飛躍と地元貢献ご期待しております。次の帰省はお盆でしょうか。ニシムラ、一杯やろうぜ！

詳細ｈはこちらから

このアグレッシブに深雪の中を滑るのは、私なのですが、AIで作られた画像になります。そう、フェイクってやつですね。あまりにもの出来栄えに、挨拶はAIというレベルから、画像や動画もAIで何でもできてしまう時代に突入しているんだなぁと実感しました。

この↓↓1枚の画像(私の写真ですが)に、深雪の中、雪しぶきを上げてスキーする映像にしてくださいという命令文で指示して、待つこと2分。上の画像が出来上がってきました。すごいです。。

ついでにいつも一緒に行く相棒の写真から、動画作ってみました。使ったのは、相棒の写真、この1枚です。エベレストをスキーで下る映像を作ってください。。と命じてみました。

4分後できてきたのはこの画像でした↓↓。

恐るべしです。それにしてもリアルだ。。。

死んだオヤジ生きかえってくるかなぁと思い、オヤジの写真を使って遊んでみました。

父親が、母親と2人で並んで取れている写真あったので、AIに命令してみました。二人が笑ながら抱擁しあう映像を作ってくださいと命令してみました。使った写真はこちら↓↓↓（オヤジ懐かしいですが。。）。

亡くなったオヤジが生き帰ってきました。オヤジ、お帰り。AI恐るべしです。これ、良い使い方も悪い使い方も使えるので、使い方は使う側の道徳が問われます。

非常に母親の表情が違和感のある笑みですが、すごいですね。。ちなみに、こんな映像のような姿は、生きていていた時は、見たことはございません笑。

1月5日、月曜日。本日より2026年の営業開始となります。長期間の休み明け、気持ちを入れ替えて業務をスタートです。

変化を恐れず、業務の効率化と業務の拡大をしていく1年にしたく思っております。合わせて、帯広以外で展開しておる釧路市、福井市、両拠点の不動産業務の強化もしていく所存です。

1年間あっという間だと思いますが、実りある1年にしていきます。スタッフの皆さん、どーぞよろしく、お力添え願います。最高の1年つくっていこうぜ。

追）余談ですが、仕事始めと仕事初め。どちらが正しのでしょうか。。あまり考えずに何気に仕事始めとしました。。

2026年スタートです。今年もマメにブログ綴っていければと思います。どーぞよろしくお願いいします。

新春、一人歌会。。

沢山のお客様に不動産物件を紹介できますように。。。そのような思いを馳せて元旦に歌ってみました。

12月30日。晦日の今日は、ノープランで時間があったので、スキー場見てきました。近場で行きやすいところとなると、ここしかありません。

『トマムスキー場』

いつも行く相棒たちに、年末お誘いするのは誘われ迷惑かなぁと気が引けて、こっそり来ました。

スキー場のコンデションは、まぁまぁでした。雪、もう一降りほしいとことです。まぁ、年内滑れたので良しとしましょう。

年も暮れてきますが、良いお年をお迎え下さい。