釧路市。海のないところに住みなれている私にとって、港のある街って、それだけで魅力的に感じます。景色も、食べるものも、香りも、ちょっと、十勝とは違うなぁと思います。十勝にないものがこの街にはあり、それらを感じに定期的に来たくなる理由なのかもしれません。

さてさて、アパマンショップ釧路店。当社で出店して2年目を迎えております。少しずつですが、取り扱い物件を増やしながら、管理物件取得の営業も続いております。

現在、管理戸数300室。年内、見えている数字は500室。急には増えないので、斡旋させてもらって、お客さんを紹介しながら、コツコツやっております。まずは1,000室。開店に合わせて、そんな掛け声で管理取得が始まりました。

実際に営業してみてどうかというと、、、

帯広に比べて、釧路の賃貸物件は空室が多いのも現実です。意外と、管理取りやすいエリアかもしれません。先月から、1人営業マンが加わりました。

もともと、釧路のハウスドゥに勤められていた方で、その後いくつか転職し、最終的に当社に就職されました。

良く知っている方なので、仕事はできるなぁという印象でしたが、印象通り馬車馬の如く、この管理取得の営業をしてもらっています。年内800室の管理戸数の目的で、日々、オーナー回り継続中です。毎月の数字の報告が楽しみで、私も定期的に釧路には、行っております。

そういえば、帯広でこの仕事を始めたときも、そんな感じだったなぁと、思ったりもします。釧路を代表する不動産会社になることを期待しております。

頑張れ、佐伯くん！

 

 

今月号、ここからです。

 

今日から7月です。急に、気温が上がってきました。夏なんですね。

2026年でいうと半分が過ぎ、後半戦スタートという月という言い方もできます。

加盟しているフランチャイズの営業コンペ、7月から3か月間始まります。帯広店は新しメンバーで挑む営業コンペになります。昨年以上の数字をもって、11月に開催背れる受賞式に臨みたく、テンション上げていこうと思っています。

ちなみに今月は、私のスケジュールを見ると来客と、各種イベントが多い月のになります。北見から、横須賀から、札幌から、アパートオーナーや同級生が帯広に来る感じになっています。暑い本州に比べると、湿度がない分、心地良い暑さの帯広市。息抜きに来られる方、多い感じがします。ほぼほぼゴルフクラブ持参で見えられます。お付き合いで私もゴルフの回数が増えそうです。7月3日から7日までは、4日連続でゴルフ場です。あまり日焼けしたくないのですが。。。

楽しい7月になりますように。。短冊に書いときます笑

追信）今年2月に移転した賃貸管理の新事務所、ナフサ問題で塗料の一部と材料が入荷できないということで、看板の納品が遅れておりました。無事本日納品になりました。入口に、しっかりとした会社看板が掲げられました。これで、事務所の工事がすべて終わりました。管理戸数1万室の夢に向かって、業務推進していきたく思っております。ちなみに現在4000室ちょっと超えたくらいです。まだまだ先は長いです。。。。遥か彼方にある目標件数ですが、生きている間にそんな管理会社になる夢を描いております。

ワールドカップ、ブラジル戦。深夜2時からのキックオフ。ご多忙に漏れず私もテレビ観戦しておりました。

負けはしましたが、予選リーグを勝ち抜いて、決勝ステージまで上がってきた選手たちに敬意を表したいと思います。サッカーの試合って、普段あまり見ませんが、ワールドカップはなぜか見入ってしまいます。国別の対抗戦っていうのが、闘争心に火が付くのでしょうか。

4年に1度の開催。また来年ということにはならないので、気の長い話です。次の観戦は、私も60歳越えているのか。。。微妙な面持ちです。年は取りたくないものです。。

さてさて、今日、建材屋さんの営業の方、打合せで見えられておりました。4月～6月、売り上げが激減していると漏らしておりました。

建物が建たないと材木や建材がでないので、あまり建物が建っていないということなんだろうと思います。言われると、帯広市内、新築現場あまり見ないですね。

ナフサの問題であったり、材料の高騰の問題であったり、複合的にそうなっている理由があるんだろうと思います。年内は、続きそうな気配ですと話されていました（新築物件減るのかなぁ）。。我々の不動産業界も、この業界と無縁な関係ではないので、気になるところでしょうか。帯広市内の土地の価格、高止まりしておりますが、下がるかも？しれませんね。

余談ですが、今、北海道の土地の価格どのようになっているか気になって、主要都市の土地の公示価格並べてみました。

それぞれの街で公開されている土地の価格の平均価格です。

ちなみに、公示価格とは、不動産取引の公正な「ものさし」となる価格で、国土交通省が毎年発表し、適正な市場価格の基準となっている価格です。帯広については、道東エリア（北見・釧路）で比較すると、飛びぬけている感じでしょうか。これを見比べると、意外に、旭川と苫小牧、土地が安く、また、函館って過疎化が進んでいる割には、意外と高いんだなぁと思いました。観光客多いので、それが反映されているのでしょうか。まぁ、千歳はラピダス効果で、大変なことになっているのは想像がつきます。以前は、帯広より地価が低いエリアでしたが、うらやましい限りです。ラピダスの第2工場、帯広に来ないでしょうか笑。土地の変動から、地域経済を垣間見るのも面白いものです。。

今朝の地震。帯広は震度4でした。結構揺れた感じがしました。青森で震度6強って、すごくない？でしょうか。その割には、大きな被害、報じられていませんが。。

話は、変わりますが、ハウスドゥの営業コンペに合わせて、不動産の買取、積極的に行っております。古い物件ですが、数棟物件を買取予定です。ほとんどが古い物件なので、ほぼ土地代の価格での買い取りです。

直近、立地のいい物件の買取の話いただいております。

どちらもハウスドゥ帯広（帯広市西8南14）から割と近くの物件です。近くに店舗があったので相談に来たということでした。

ご依頼いただき何よりです（少し、ハウスドゥのブランド、浸透してきたでしょうか？？であればうれいいのですが。。。）。

使わなくなった空家なので、その処分にお困りだったんだろうと思います。使わなくなった空家は、草木が生い茂り、荒れ放題の物件も結構あります。これらの物件が、売却され、解体してきれいな状態になるだけで、周りの住民にとって、喜ばしいことでしょうか。

帯広市民の皆さんが喜んでいただけるように、社業を通じて、地域貢献に努めてまいります。

そうそう、査定依頼される方ですが、大概、何社か査定されていて、比較の上で業者選択となりため、査定しても、全物件うちの扱いになるということはございません。当然、一番高いところでということになるんだろうと思いますが。。。

今回の2件は、うちが一番高かった？ようです。査定出した後、ちょっと高く出し過ぎたかなぁと後悔しましたが、まぁ、場所もいいので、何とかなるのかなぁと思い、前向きに考えております。

ともあれ、不動産業は紹介する物件がなければ、売り上げがあがりませんので、少々無理は致します。そこそこの価格で買い取っております。買い取ってほしい不動産ございましたら、ご一報ください。

期待に添える価格提示いたします。3対0です。スイマセン。頭の中がワールドカップになってしまいました。

明日は、スウェーデンとの戦いがあります。頑張れニッポン！ドットコムホールディングスグループは、空き家を所有のお年寄りを応援しております。

朝8時キックオフ。

アパマン2棟建築中です。帯広市西8条南4丁目。2階建てのアパートです。１LDKと２LDKです。7月末に完成引き渡しになります。

入居者と合わせて、アパートオーナーも募集致しております。

売アパート、販売価格は2棟で1億3,100万円です。利回り7.7％、全室駐車場２台付きの不動産投資物件になります。建築中です。申し込み状況は、１２部屋中、６部屋の申し込みが入っております。

広いリビングの間取となっており、人気な感じで、お客さん受けしております。満室にて引き渡しできるのではと思っております。

帯広市内ですが、建築費の高騰で、めっきり新築アパートの建築が激減しております。今建てているのは、部材が上がる前の建築契約に基づいているので、安価になっております。きっと、今見積もりしなおすと、物件が高くなってしまうので、利回りが6.5％くらいにしかならないんだろうと思います。

この利回りで買える新築物件、しばらく出てこなくなるかもしれません。資産運用のご相談は、ハウスドゥまで。イケメンの私が担当いたします笑。

ちなみに、イケハラなので、私のメンは、イケメンということになります。

くだらないことを綴ってしまいました。スイマセン。

パワハラ、セクハラ、そして、そういったこと一切しないイケハラです。

続けて、くだらないことを綴ってしまいました。スイマセン。

私の名前覚えていただきましたでしょうか。。。

ワールドカップ、日本、強いっすね。素人の私が見ていてもレベルアップしているのを感じます。。

ワールドカップと不動産投資。こんな見方もあるのは、どうでしょうか？

https://www.youtube.com/shorts/EblVW_FI7-Y

キュラソー、カーボベルベ。。皆さん、これらの国を知っていましたか？

↑キュラソー

↑カーボベルベ

共に小さな島国です。どちらの国も海がきれいな国ですね。。。

ちなみに、私は、その存在すら、知りませんでした。。

どこにある国なのかなぁとググって確認しました。似たような緯度に位置して、どちらも北大西洋に囲まれた島です。似たような気候なんでしょうか。。

確かに、ワールドカップへの出場は、国の存在を世に知らしめるきっかけになりますね。この国を知って行ってみたくなる方、増えるのかもしれません。。。

話は逸れますが、もし、ワールドカップ、日本が優勝したら、日本の不動産は上がるのでしょうか？？ついでに、帯広の不動産にも影響が出るでしょうか。

ともあれ、がんばれニッポン！

 

 

北見市にあるアパート２棟所有することになりました。不動産業をするきっかけを頂いた北見のアパマンショップ（株式会社宅建）から、買ってくれませんか？と依頼されまして、少しお世話になった恩を返すことができればなぁという気持ちで、2つ返事しました。

今月決済予定です。物件はこちら。2棟行きます。

私も北見市には、延べ11年住んでいたので、土地勘はございます。

南付き道路で、中心街からも近く、立地の良い物件です。利回りが12％くらいです。しばらく、保有しておこうかなぁと思っております。我々が所有している物件が欲しいという方がいらっしゃれば、いつでもご相談には乗ります。

場所はこちらです。

北見に定期的に行く理由ができてしましました。北見市。行政の財政難とか言われておりますが、こじんまりした住みやすい街です。盆地なので、夏は暑く、冬は寒い。雪もそこそこ積もるといった四季がはっきりしている街です。

北見の思い出が、、、よみがえってきます。この所有を機に、北見の収益物件も扱ってみたく思っております。不動産投資家の皆さん、北見市の収益物件、結構、穴場かもしれません。

昨年まで、手持ちの草刈り機で、依頼のある空き地の草刈りを行っておりました。スタッフの作業軽減と作業時間の短縮を目的に、今年、自走型の草刈り機を購入してみました。

30万円くらいのものです。早速、使ってみました。現場から動画が送られてきました↑↑。十分、その目的を果たしてくれました。こんな便利なものだったら、もっと早く購入していいたらよかったなぁと思いました。

今年は、半分くらいの時間で終わりそうです。事故なく作業を終えられることを願っております。杉さん、よろしくお願いします。

草刈りの仕事、ご依頼いただければ、対応いたします。

売却した旧スポーツ店跡の地下1階、地上2階建てビル。着々と店舗の内装進んでおります。

紹介するのが、地下にオープン予定の本格的ワインバーです。まだ工事中ですが、写真撮らせていただきました。プレオープンは週末からで、本格オープンは、その後ということです。

新しことが始まるときって、ワクワクしていいもんです。

地下は、ヒンヤリして、ワインバーにはうってつけの雰囲気です。まだ工事中ですが、こんな感じのお店です。

マスター注文してもいいですか。。オーパスワン、ボトルお願いします。って、ワインのことを知らない私が調子こんでいるかもしれません。

このカウンターで見かけられたらご注意してやってください笑

追）余談ですが、1階、2階もテナントさんが決まっており、1階はお酒が飲めるお店で、2階はシュミレーションゴルフができるスペースになるようです。人づての話なので、正確ではありませんが。。。楽しそうで個人的には期待大です。

帯広の人気スポットになることを祈願致しております。