先週の土曜日から昨日まで、たまたまのタイミングで4日連続でゴルフが続きました。顔、真っ黒に焼けてしまいました。日焼けしたくないですが、焼けてしまいました（笑）。

同級生が帰省していて、2日間ゴルフしたいということでお付き合い、そのあと横須賀からハウスドゥ加盟店仲間が、息抜きに帯広に来られて、ゴルフしたいということでおつきあい、昨日は、学生時代に家庭教師をしていた教え子（現在、北見市で司法書士しています）が来ていて、ゴルフ出来ますかということで、お付き合い、気が付くと4日連続となっておりました。そんなに皆さん、ゴルフしなくてもいいでしょ、、、と思うのですが、、、、

連日ラウンドすると、さすがに少し上達したような気にはなっています笑。

楽しいひと時でした。まぁ、帯広に来て楽しんで帰られたので、めでたしめでたしということでしょうか。

プロのゴルフの大会なんかは、4日間で競っていますが、今回、自分が4日間やってみて、しんどいんだなぁと肌身に感じております。ゴルフプロの皆さん、さすがです。。。

遊び過ぎました。今日から、仕事全開でいきます。

ちなみに上の写真、どこのゴルフ場の何番ホールかわかる方がいれば、メールください。当選者には、勝毎花火大会ペアチケット券、最前列をプレゼントいたします。

こちら迄→ikehara@obihiro.com

釧路市。海のないところに住みなれている私にとって、港のある街って、それだけで魅力的に感じます。景色も、食べるものも、香りも、ちょっと、十勝とは違うなぁと思います。十勝にないものがこの街にはあり、それらを感じに定期的に来たくなる理由なのかもしれません。

さてさて、アパマンショップ釧路店。当社で出店して2年目を迎えております。少しずつですが、取り扱い物件を増やしながら、管理物件取得の営業も続いております。

現在、管理戸数300室。年内、見えている数字は500室。急には増えないので、斡旋させてもらって、お客さんを紹介しながら、コツコツやっております。まずは1,000室。開店に合わせて、そんな掛け声で管理取得が始まりました。

実際に営業してみてどうかというと、、、

帯広に比べて、釧路の賃貸物件は空室が多いのも現実です。意外と、管理取りやすいエリアかもしれません。先月から、1人営業マンが加わりました。

もともと、釧路のハウスドゥに勤められていた方で、その後いくつか転職し、最終的に当社に就職されました。

良く知っている方なので、仕事はできるなぁという印象でしたが、印象通り馬車馬の如く、この管理取得の営業をしてもらっています。年内800室の管理戸数の目的で、日々、オーナー回り継続中です。毎月の数字の報告が楽しみで、私も定期的に釧路には、行っております。

そういえば、自分が帯広で、賃貸管理の仕事をスタートした時も、そんな感じだったなぁと、懐かしい感じです。

きっと、いつかは釧路を代表する不動産会社になっているんだろうなぁと淡い期待を寄せております。

頑張れ、佐伯くん！

今月号、ここからです。

 

今日から7月です。急に、気温が上がってきました。夏なんですね。

2026年でいうと半分が過ぎ、後半戦スタートという月という言い方もできます。

加盟しているフランチャイズの営業コンペ、7月から3か月間始まります。帯広店は新しメンバーで挑む営業コンペになります。昨年以上の数字をもって、11月に開催背れる受賞式に臨みたく、テンション上げていこうと思っています。

ちなみに今月は、私のスケジュールを見ると来客と、各種イベントが多い月のになります。北見から、横須賀から、札幌から、アパートオーナーや同級生が帯広に来る感じになっています。暑い本州に比べると、湿度がない分、心地良い暑さの帯広市。息抜きに来られる方、多い感じがします。ほぼほぼゴルフクラブ持参で見えられます。お付き合いで私もゴルフの回数が増えそうです。7月3日から7日までは、4日連続でゴルフ場です。あまり日焼けしたくないのですが。。。

楽しい7月になりますように。。短冊に書いときます笑

追信）今年2月に移転した賃貸管理の新事務所、ナフサ問題で塗料の一部と材料が入荷できないということで、看板の納品が遅れておりました。無事本日納品になりました。入口に、しっかりとした会社看板が掲げられました。これで、事務所の工事がすべて終わりました。管理戸数1万室の夢に向かって、業務推進していきたく思っております。ちなみに現在4000室ちょっと超えたくらいです。まだまだ先は長いです。。。。遥か彼方にある目標件数ですが、生きている間にそんな管理会社になる夢を描いております。

ワールドカップ、ブラジル戦。深夜2時からのキックオフ。ご多忙に漏れず私もテレビ観戦しておりました。

負けはしましたが、予選リーグを勝ち抜いて、決勝ステージまで上がってきた選手たちに敬意を表したいと思います。サッカーの試合って、普段あまり見ませんが、ワールドカップはなぜか見入ってしまいます。国別の対抗戦っていうのが、闘争心に火が付くのでしょうか。

4年に1度の開催。また来年ということにはならないので、気の長い話です。次の観戦は、私も60歳越えているのか。。。微妙な面持ちです。年は取りたくないものです。。

さてさて、今日、建材屋さんの営業の方、打合せで見えられておりました。4月～6月、売り上げが激減していると漏らしておりました。

建物が建たないと材木や建材がでないので、あまり建物が建っていないということなんだろうと思います。言われると、帯広市内、新築現場あまり見ないですね。

ナフサの問題であったり、材料の高騰の問題であったり、複合的にそうなっている理由があるんだろうと思います。年内は、続きそうな気配ですと話されていました（新築物件減るのかなぁ）。。我々の不動産業界も、この業界と無縁な関係ではないので、気になるところでしょうか。帯広市内の土地の価格、高止まりしておりますが、下がるかも？しれませんね。

余談ですが、今、北海道の土地の価格どのようになっているか気になって、主要都市の土地の公示価格並べてみました。

それぞれの街で公開されている土地の価格の平均価格です。

ちなみに、公示価格とは、不動産取引の公正な「ものさし」となる価格で、国土交通省が毎年発表し、適正な市場価格の基準となっている価格です。帯広については、道東エリア（北見・釧路）で比較すると、飛びぬけている感じでしょうか。これを見比べると、意外に、旭川と苫小牧、土地が安く、また、函館って過疎化が進んでいる割には、意外と高いんだなぁと思いました。観光客多いので、それが反映されているのでしょうか。まぁ、千歳はラピダス効果で、大変なことになっているのは想像がつきます。以前は、帯広より地価が低いエリアでしたが、うらやましい限りです。ラピダスの第2工場、帯広に来ないでしょうか笑。土地の変動から、地域経済を垣間見るのも面白いものです。。

今朝の地震。帯広は震度4でした。結構揺れた感じがしました。青森で震度6強って、すごくない？でしょうか。その割には、大きな被害、報じられていませんが。。

話は、変わりますが、ハウスドゥの営業コンペに合わせて、不動産の買取、積極的に行っております。古い物件ですが、数棟物件を買取予定です。ほとんどが古い物件なので、ほぼ土地代の価格での買い取りです。

直近、立地のいい物件の買取の話いただいております。

どちらもハウスドゥ帯広（帯広市西8南14）から割と近くの物件です。近くに店舗があったので相談に来たということでした。

ご依頼いただき何よりです（少し、ハウスドゥのブランド、浸透してきたでしょうか？？であればうれいいのですが。。。）。

使わなくなった空家なので、その処分にお困りだったんだろうと思います。使わなくなった空家は、草木が生い茂り、荒れ放題の物件も結構あります。これらの物件が、売却され、解体してきれいな状態になるだけで、周りの住民にとって、喜ばしいことでしょうか。

帯広市民の皆さんが喜んでいただけるように、社業を通じて、地域貢献に努めてまいります。

そうそう、査定依頼される方ですが、大概、何社か査定されていて、比較の上で業者選択となりため、査定しても、全物件うちの扱いになるということはございません。当然、一番高いところでということになるんだろうと思いますが。。。

今回の2件は、うちが一番高かった？ようです。査定出した後、ちょっと高く出し過ぎたかなぁと後悔しましたが、まぁ、場所もいいので、何とかなるのかなぁと思い、前向きに考えております。

ともあれ、不動産業は紹介する物件がなければ、売り上げがあがりませんので、少々無理は致します。そこそこの価格で買い取っております。買い取ってほしい不動産ございましたら、ご一報ください。

期待に添える価格提示いたします。3対0です。スイマセン。頭の中がワールドカップになってしまいました。

明日は、スウェーデンとの戦いがあります。頑張れニッポン！ドットコムホールディングスグループは、空き家を所有のお年寄りを応援しております。

朝8時キックオフ。

アパマン2棟建築中です。帯広市西8条南4丁目。2階建てのアパートです。１LDKと２LDKです。7月末に完成引き渡しになります。

入居者と合わせて、アパートオーナーも募集致しております。

売アパート、販売価格は2棟で1億3,100万円です。利回り7.7％、全室駐車場２台付きの不動産投資物件になります。建築中です。申し込み状況は、１２部屋中、６部屋の申し込みが入っております。

広いリビングの間取となっており、人気な感じで、お客さん受けしております。満室にて引き渡しできるのではと思っております。

帯広市内ですが、建築費の高騰で、めっきり新築アパートの建築が激減しております。今建てているのは、部材が上がる前の建築契約に基づいているので、安価になっております。きっと、今見積もりしなおすと、物件が高くなってしまうので、利回りが6.5％くらいにしかならないんだろうと思います。

この利回りで買える新築物件、しばらく出てこなくなるかもしれません。資産運用のご相談は、ハウスドゥまで。イケメンの私が担当いたします笑。

ちなみに、イケハラなので、私のメンは、イケメンということになります。

くだらないことを綴ってしまいました。スイマセン。

パワハラ、セクハラ、そして、そういったこと一切しないイケハラです。

続けて、くだらないことを綴ってしまいました。スイマセン。

私の名前覚えていただきましたでしょうか。。。

ワールドカップ、日本、強いっすね。素人の私が見ていてもレベルアップしているのを感じます。。

ワールドカップと不動産投資。こんな見方もあるのは、どうでしょうか？

https://www.youtube.com/shorts/EblVW_FI7-Y

キュラソー、カーボベルベ。。皆さん、これらの国を知っていましたか？

↑キュラソー

↑カーボベルベ

共に小さな島国です。どちらの国も海がきれいな国ですね。。。

ちなみに、私は、その存在すら、知りませんでした。。

どこにある国なのかなぁとググって確認しました。似たような緯度に位置して、どちらも北大西洋に囲まれた島です。似たような気候なんでしょうか。。

確かに、ワールドカップへの出場は、国の存在を世に知らしめるきっかけになりますね。この国を知って行ってみたくなる方、増えるのかもしれません。。。

話は逸れますが、もし、ワールドカップ、日本が優勝したら、日本の不動産は上がるのでしょうか？？ついでに、帯広の不動産にも影響が出るでしょうか。

ともあれ、がんばれニッポン！

 

 

北見市にあるアパート２棟所有することになりました。不動産業をするきっかけを頂いた北見のアパマンショップ（株式会社宅建）から、買ってくれませんか？と依頼されまして、少しお世話になった恩を返すことができればなぁという気持ちで、2つ返事しました。

今月決済予定です。物件はこちら。2棟行きます。

私も北見市には、延べ11年住んでいたので、土地勘はございます。

南付き道路で、中心街からも近く、立地の良い物件です。利回りが12％くらいです。しばらく、保有しておこうかなぁと思っております。我々が所有している物件が欲しいという方がいらっしゃれば、いつでもご相談には乗ります。

場所はこちらです。

北見に定期的に行く理由ができてしましました。北見市。行政の財政難とか言われておりますが、こじんまりした住みやすい街です。盆地なので、夏は暑く、冬は寒い。雪もそこそこ積もるといった四季がはっきりしている街です。

北見の思い出が、、、よみがえってきます。この所有を機に、北見の収益物件も扱ってみたく思っております。不動産投資家の皆さん、北見市の収益物件、結構、穴場かもしれません。

昨年まで、手持ちの草刈り機で、依頼のある空き地の草刈りを行っておりました。スタッフの作業軽減と作業時間の短縮を目的に、今年、自走型の草刈り機を購入してみました。

30万円くらいのものです。早速、使ってみました。現場から動画が送られてきました↑↑。十分、その目的を果たしてくれました。こんな便利なものだったら、もっと早く購入していいたらよかったなぁと思いました。

今年は、半分くらいの時間で終わりそうです。事故なく作業を終えられることを願っております。杉さん、よろしくお願いします。

草刈りの仕事、ご依頼いただければ、対応いたします。