スタッフから、私から頻繁にメール来てるんですが、、、と笑いながら言われたので、？？？って感じで、どんなメールを私が送っているのか送ってもらいました（↑）。

まぁ、明らかに詐欺まがいなメールだと思いますが、これを信用して、書いてある内容の通り情報提供する人がいるのでしょうか。。。

それにしても、情報提供したら、LINE乗っ取る気なんでしょうか。

皆さんお気を付けください。

自社で買い取った帯広市内の土地あるのですが。。。ちょっと問題が起きてしまいました。

どんな問題かというと、我々が買った土地に家を建てることができないということが、買い取った後発覚しました。不動産業を生業としている我々が、こんなことも先見できずに、土地を買い取ってしまったとは、情けない話です。。

今回、買い取って問題となっているのは、上の図のように河川の堤防道路に面している土地。この堤防道路沿いに家が建ち並んでいて、この道路に面しているので、良い土地だなぁという判断で買ったのですが、ここに家を建てようとしたところ、お役所さんから、この土地は、道路に面していないので、家を建てる許可でませんと言われてしましました。

えっ、えっ、、、

実際の現場の写真です。左側にハウスドゥの看板があるのが買い取った土地です。

この河川堤防に走る道路ですが、役所的には道路という扱いではなく、よって、この道で接している土地は違う道に接していないと、建物を建てることはできないということでした。

それにしても、横の家とか、家が建っているじゃん、、、なんで、我々だけ建てることができないのかと思い、確認してみると、数年前にそのような判断になったので、その前に建っているものは、建てた当時、問題なかったというご返答でした。

そうなのか、、、

で、どうしようかなぁと思って現地に行っても見たところ、たまたまこの家の裏の家が空家になっていて（↑図の赤いところ）、これを買うことができれば、この土地が道路に接道出来、家が建築できる土地になるなぁと思い、この空家を売ってもらう交渉になりました。ちなみに、こんな空家（↓↓）で、今にも崩れ落ちてきそうでした。

これを買い取ることができれば、この問題も解決するなぁと、解決法を見つけたことに、少しホッとしました。。

が、しかし、大変なことがこれから始まるのは、この時点では、我々は知る由もございませんでした。

この話の後半は、次回のブログで。

 

 

ゴールデンウィーク開けました。休みモードから仕事モードになるのに、少し時間がかかりそうな私。。

そんなモードでおりましたが、１本お電話で、仕事モードになりました笑。。

以前、管理していた物件。数年前に、諸事情があり違う会社に管理移管したのですが、この度、再度、アパートの管理をしてほしいと依頼があり、快く管理業務を再開することになりました。

戸数の多い物件で、空室が目立ってきたことが、再び依頼いただいた理由でした。賃貸管理部門では、直接入居の斡旋に携わることはないのですが、共用部分の清掃であったり、アパート回りの清掃、入居中の困りごとのスピーディーの対応など、住みよいアパート環境を維持して、間接的に入居率向上に努めております。

管理を離れて１０年くらい？になるでしょうか？

当時とは、我々の管理部門も様変わりしました。おそらく、当時のスタッフは、誰もおらず、スタッフも倍くらいの人員になりました。きめ細かく対応出来る体制になりつつあるのかなぁと思っております。

オーナーの期待されている入居率。今の状況よりは、改善されていくことだろうと思っております。がんばります。

普段は、管理をさせてくださいという営業が主ですが、管理してほしいという依頼は、大変ありがたい話です。

ご期待に添える賃貸管理業務、追及しつつ、期待されていることに応えていきたく思っております。

ゴールデンウィーク。帯広エリアの天気はこんな感じです。

前半が天気いまいちで、後半は晴天が続く予報です。4日以外は、暖かい日になっています。皆さん、連休中の計画はおありでしょうか。

私の方は、5月2～4日とゴルフが続き、5日～7日は天気が良く気温も高くなる予報なので、遠出しようかなぁと計画中です。

北海道も雪が無くなり、夏に向かって、いい季節を迎えます。今年は、行ったことのないエリアに行ってみたいなぁなどと空想いたしております。北海道はほぼ良く尽くしているのですが、奥尻島だけはまだ未踏の地です。

地図でいうところの↓↓です。多分、北海道に住んでいる方で、奥尻島に行ったことのある人って、かなり少数だと予想されますが、どうでしょうか。。簡単に行けない島ですからね。

この島にはいくには、３パターンあるようで、函館もしくは札幌丘珠から飛行機か、江差からフェリーで上陸することができます。

ゴールデンウィーク行けるでしょうか。。。（多分、もっと暖かくなってから計画してからかなぁ～と思っております）。

奥尻島、いろいろググってみたのですが、面白い形をした岩が奥尻島のシンボル、どのようにしてこのような形で残ってしまったのでしょうか。。

生きている間に、一度肉眼で見に行きたく思っております。この中に太陽が重なる写真なんて絵になるだろうなぁと思ってしまったのですが、ググってみたところ、人の考えること、沢山アップされておりました。

いいですね。行ったこともないのに、行った気になってしまいましたが、きっと海産物も新鮮で美味しいんでしょうね。地元に不動産会社なんてあるんでしょうか。行ったときには、土地の売り物あるのか気になるところです笑

今年のブログで奥尻ネタをアップすることができればなぁと思っております。

皆さんのゴールデンウィーク、お楽しみください。そうそう、家探しされる方は、賃貸ならアパマンショップ帯広南店、購入ならハウスドゥ帯広。両店舗は休まず営業いたしております。お問い合わせください。私は、いたりいなかったりですが。。。

本日から、心機一転、新店舗での営業開始となりました。おめでとうございます。早速行ってみました。店内も広くなりました。是非、手打ち蕎麦を食べにご来店ください。

お店は、自衛隊正門前にあります（↓↓）。

本日、慣らし運転程度に、告知せずのオープン初日となりました。奥様と2人でやっているので、一気にお客さんが来ると待たせることになるので、静かにスタートしましたとおっしゃっておりました。

ちなみに私は、ごぼう天もりそばを食して参りました。味は変わっておらず、美味しいです。おすすめですよ～‼

我々が11時半のオープン時間に合わせてお店に入りました。カウンターに常連らしきお客さんが1人おりました。パラパラお客さんが入ってきて、出るときには、満席になっておりました。

末永く商売繁盛することを祈願致しております。

今日、弁護士さんを介して、土地の地主さんと話し合いがありました。

すでに我々が取得している土地の隣地に、築50年以上経っているボロボロぼ空家があり（最初の写真）、その空家の庭にある大きな木が、我々の土地に倒れているという状況で（2つ目の写真）この木を何とかしてくださいというのが、弁護士さんに依頼した内容です。

この空家の所有者、調べてみると亡くなっており、我々の手では、その相続人を調べる術がなく、費用はかかるのですが、仕方なく弁護士さんに頼んで調べていただきました。

さすが弁護士さん。その所有者の家系をすべて調べ上げておりました。

その所有者、配偶者（奥様）もなくなっており、２人の息子、1人の娘がおり、その２人の息子のうち1人が亡くなって、亡くなった息子に3人の子供たちがいるという状況が弁護士さんの調査の結果わかりました。

正直のところ、倒木している木を除去してもらうことが目的ですが、売ってくれるなら買いたいという気持ちでおりました。お会いしたときに、そのことも伝えてみようと思っておりました。

今日は、その中の1人（息子さん）との面談でした。

単刀直入に、“倒木の除去の話できましたが、古家丸ごと○○〇万円で買い取りますよ”とお伝えしてみました。

息子さんの同意はもらいましたが、他の相続人もいるので、他の方達の同意を確認して、次回会うときにご返答しますということで、話し合い終了となりました。

すんなりことが進みますように。。。アーメン。。

 

新人の方の面接しておりました。

20代の方と50代の方。どちらの方も話した感じ、真面目に業務を遂行してもらえそうな方たちでした。何社か検討されているようでしたので、うちの会社を選んでいただけると幸いです。

今は、どこの企業も人不足で、従業員を確保するのが難しくなってきております。なので、なおさら業務のスリム化、自動化は、不可欠なことになっております。

我々も、業務の改善や簡素化は、早急の課題であり待ったなしです。それでいて業績アップを図っていくって、至難の業ですね。

人が変わりながら、会社は会社で人格を持ち、地域になくてはならない組織として、あり続けることが、本当の地域貢献なのかもしれません。

なんかまどろっかしい表現になってしまいましたが、いい会社をその地域に残すということが、私の仕事を継続していくモチベーションになっています。

私の次の世代に、まだ会社が存在しているのならば、こんな面々で会社運営されているかもしれませんね。写真はフリー素材から借用しましたので、この方たちとは、面識はございませんが。。。笑。

 

早朝、十勝地方、割と大きめの地震に襲われました。

自宅でＢＳドジャース戦を観戦中でした。いきなり下から押し上がってくるような感じで、縦揺れの地震でした。震源から近い地震。上の地図を見る限りですが、震源地まで50㎞くらいじゃないかなぁ。。震源近くの揺れって、こんなに尖がっていて、恐怖を感じるんですね。上下に振るいにかけられているような感じでした。

体感的に震度5くらい？かなぁと思いましたが、帯広市内は震度4。

そんなもんか。。。と思いつつ、これより大きい震度5とか震度6の震度って、やっぱりすごい揺れなんだなぁと教えれました。

十勝管内で一番揺れたのは、浦幌町。震度5強というんだから、すごく揺れたことが推測されます。そういえば無料物件も浦幌だったなぁ。。。あの建物、崩壊していないといいなぁと、少し心配になりました。。浦幌町の民家の地震後の写真（北海道新聞提供）ですが、こりゃ～、すごいなぁ。立ってられないレベルですね。。地震恐るべし。。

忘れたことにやってくる地震。

今回の地震で、停電や断水など、今のところインフラには支障はなく、何よりです。帯広市内の地震については、津波と原発がないだけ、地震後の災害については、他地域よりは恵まれているエリアでしょうか。。

地震をなくすことはできないんだろうと思いますが、地震に対する備えは、怠らずに行っていかないといけないなぁと思った、今朝の地震でした。

地震のあと大谷選手の久しぶりの一発。ロサンゼルスも揺れていました。

揺れるなら、こっちの揺れの方がいいなぁ。

朝から多方面で揺れ動きましたが、本日もスタートです。

本日のわたくし。。スケジュールはというと、ＰＭ3時に北見から同業者の社長さんがくるのと、ＰＭ6時から弁護士さん絡めた土地の購入交渉があるだけです。午前中は、スタッフと空家対策の営業打ち合わせしようかなぁと思っております。中嶋君、今日出社していたでしょうか。

早いもんで、4月もあと4日となりました。余談ですが、わたくし57歳でいられるのもあと4日となりました。

年は取りたくないなぁ。。時が過ぎ去るスピードに翻弄されながら、私のハートも震度4で、縦揺れています。ケーキ以外の誕生プレゼント受付中でござます（笑）。

札幌の不動産会社『日動』。北海道新聞に出ておりましたが、来年秋のオープンに向けて、工事が始まる予定です。

実は、ここの土地の一部の商いに携わっていました（現在進行形ですが）。。ここにどんなホテルができるのかは知らせてもらっていなかったので、気にはなっておりました。新聞を見ながら、イメージできました。もっと階数の多い大きなものをイメージしておりましたが、意外に小さいなぁというのが第一印象です。

角地にあった河野園さんは、当社で買取しておりました。解体して、売先を探しておりました。隣地を買った会社さん、ほしいんじゃないかなと電話してみのですが、最初は値段が合わずまとまりませんでした。

ハウスドゥの新店舗でもいいかなぁというノリで買っていたので、売れなくてもいいかなぁと思っておりましたが、解体業者さんが解体費を下げてくれたので、再度価格提示してみたところ、購入してもいいということになり、商いとなりました。

土地の契約・決済は、これからになります。

土地は、解体が終わり、現在、このような状態になっております。建物が無くなってみると、良い土地に感じます。今更ですが、うちの不動産店舗にした方がよかったかなぁと少し、後悔？しております笑。

ちなみに、壊す前は、こんな感じのお茶屋さんがございました。

帯広市民にとっても、市内に新しいホテルができることは大歓迎です。

私、帯広人なので、おそらく自分が泊まることはないと思いますが、商売繁盛されることを祈願致しております。

帯広市トテッポ通り。今朝の様子です。桜満開です。綺麗ですね。

ゴールデンウィーク間近です。みなさんは、どのように過ごされますでしょうか。

私は、ゴルフにちょっと行く予定があるくらいでしょうか。休み中は、空家調査でスタッフの中嶋くんと、ポスティングで加藤社長と、運動したさも兼て帯広市内できるだけ歩きたく思っております。

この陽気に誘われて、外に出て歩きたく、仕事も兼ねますが、ちょっと楽しみにしております。

我々の店舗は、賃貸店舗も、売買店舗も、メイン店舗（アパマン南店、ハウスドゥ帯広店）は、休みなく開けておりますので、お部屋探し、家探しのお客様お待ち申し上げております。

帯広におりますので、暇な方いらっしゃいましたら、お声掛けください。一緒にポスティング、空家調査どうでしょうか。晩飯くらいはご馳走します（笑）。