昨年、買い取った札幌の分譲マンションです。

手頃な価格での買取不動産だったため、借り入れをせずに購入できた物件でした。少々リフォームして、そこそこの利益を出して売れればと思って、売りに出していた物件です。

先月、民泊を見据えて、一般貸し物件として運用することにしました。

早速、家具・家電を搬入し、マンスリーマンションと、法定で許される範囲での民泊貸しを組み合わせて、収益性を検証しようと思っております。

こんな感じの室内です。

収支のシュミレーションとノウハウを蓄積して、取引いただいている帯広の賃貸オーナーさんに情報提供、新規事業の提案などできればなぁと思っております。

札幌で長期出張される方がおりましたら、ご一報ください。

経済週刊誌に掲載されていた記事です。

“アパート”、”空室”という言葉にセンサーが働き読み入ってしましました。詳しくは、週刊東洋経済7/23号、買ってみてください。賃貸物件を所有する大家さんにとっては歓迎する内容ではないようですが、現実に首都圏で起こっていることのようです。

帯広？

どうでしょうか。首都圏にはない人口減少というハードルも加わってくるため、空きだすと一気に増えてくると思います。核家族化で世帯数が増えていたので、人口が増えなくても、物件は増えてもそこそこの入居率を保たれていますが、人口が減りだすと厳しいアパート経営になってくることが予想されます。

空室が目立ち始めたら、再投資してリフォームしたり、家賃を下げたりして入居率を上げる対策のありますが、アパートを手放すという選択も考えてもいいタイミングかもしれません。。

記事に掲載されていたグラフ添付しておきます。

今日から３連休。ゆっくりとはいかないのが我々の仕事です。
賃貸のお部屋探し、この３連休から繁忙期が始まるって感じになります。アパマンのスタッフは５名おりますが、この３連休はフルで出社しております。
お部屋を探されているみなさん、是非ご来店ください。
さてさて、今年の帯広の賃貸市場、どうでしょうか？
活況であることを祈るしかありません。。
昨年の十勝の農業生産量は、昨年比116％アップ、3,233億円と好調でしたので、何となくいいムードじゃないかなぁと思っているのは私だけでしょうか。。
地場の産業が好調であれば地域も活況になります。現在預かっている入居募集中の部屋。満室なんてことになることになりゃしないかと思っております。
そんなことを思いながら、今シーズンは、昨年よりもさらに広告もかけていく予定です。

私も”サル年”です。

このすてきな写真。。これは、自分が使っているスマートフォン（ＳＯＮＹのエクスペリアですが）に、始めっから入っている画像です。
きれいな景色だなぁと前々から思っておりました。

今回の旅で、これがモンサンミッシェルというところだと知りました。
モンサンミッシェル。。。到着したパリの駅からバスに揺られること5時間。パリから東に350キロに位置しています。ここはカトリックの巡礼地のひとつで、世界遺産にも登録されている名所ってことらしいところでした。当然、私は初めてです。。詳しくは、ググッてみてください。
実際の写真です。あいにくの雨でした。。。撮った写真いくつかアップしておきます。要塞のような小島全体お城のようなそんなところでした。
日本には、このような建物あったかなぁ？？
軍艦島。。違うか。。
見事な石で作った文化的に価値のある建物でした。。

帯広市内も秋色に、色づいて参りました。
木から落ちる葉に、物寂しさを感じつつ、心静まるこの季節を何となく好きなのは私だけでしょうか？
読書、スポーツ、仕事などなど、雪降る前の過ごしやすいこの時期に、じゃんじゃんやっておこうと思ったりもしております。

不動産業務の中で、我々宅建業者が義務付けられている業務がいくつかあります。
〝重要事項説明〟。。その業務のひとつになります。
対面で、宅建の資格を持っているものが説明するという決まりになっております。
今、不動産業界の中でホットな話題になっていることがあります。この対面で行う重要事項説明をモニターを通じて説明してもいいとする社会実験が今年から2年内に行われます。検証された後、モニターによる重要事項説明がOKになりそうです。
業界のあり方が大きく変わることが予想されます。
対面の義務付けがなくなれば、極端なところ、お客様が不動産会社に来なくても不動産の商いが出来る可能性が出てきます。
異業種からの不動産業界の参入が加速されます。
業界の競争。。
変化をビジネスチャンスと考え、このタイミングに必要とされるサービスなどを考えております。
来るべき規制緩和による業界の競争激化。業界の淘汰。
僕たちの乗っている〝帯広ドットコム〟とうい船が転覆しないように、スタッフに対する私の責任も増してきそうです。

ホーチミン出張でした。現地で買ったＴシャツです。ちょっと面白いデザインでしたのでアップしときます。
スタバのパクリデザインです。

お気に入りのＴシャツとなり、愛着しております。。

ベトナムの雑貨屋さんに、この手のものが溢れております。思わず、〝ふふふ〟と思ってしまします。
そうスターバックスの帯広店、今月の１７日にＯＰＥＮするようです。
このＴシャツを着ていこうと思っております。
せっかくなんで、ホーチミンの写真アップしておきます。フランス領だった過去があり、歴史的な建物はヨーロッパ調のものが多いでしょうか。それと近年の、急速な発展による近代的なビルも立ち並んでいます。面白いところです。旅行で行かれるのもいいのかなぁと思います。

加盟しているフランチャイズの本部が、来月２５日に上場いたします。
当社は、ハウスドゥ創業間もない時からのお付き合いになります。当時はこんなに加盟店が増えるとは想定外でしたし、上場されるなんて思ってもおりませんでした。
時流に乗ったんでしょうね。
ただ、人を育てるのは上手なフランチャイズだと思っております。我々も、フランチャイズ本部が主催する研修には積極的に参加するようにしておりますが、スタッフのスキルアップは随分図られてきたと思っております。
本部の勢いをお借りしながらシクシクと事業を伸ばしていければと望んでおります。
さらなる知名度アップの広告宣伝や不動産の買取資金など、上場を機に不動産市場全体が活況されますように。。
ひとまず、ハウスドゥの安藤社長マザーズ上場おめでとうございます！

移転した店舗に看板付きました。
不動産買取の専門店になります。ステップアップして営業開始致します。
シクシクと準備しております。ここでどのようなドラマが生まれるのか楽しみにしております。
僕たちに失うものは何ひとつありません。覚悟して前に進みます。