物件を管理させて頂いておりますオーナーの紹介で、妹さんの所有する不動産を売却ささせてもらいました。正確には、週明けに契約決済になります。
現在、隣地の車屋さんに貸地で貸されている土地を、その車屋さんに買って頂くという内容です。買う方との値段のすり合わせが難航した物件になります。かれこれ、話が出てから1年くらい経ちました。
高く売りたい売主、安く買いたい買主。売る気持ちが強いのか、買う気持ちが強いのか、推し量りながら妥協点を探します。
得てして、買う気が強い商いの場合、経験則上、ほぼまとまることが多いでしょうか。
当然、お金を出すのは、買主になるので、そのようなことになろうかと思います。
不動産の値段決め、説得に足り得る我々の力量が問われます。双方、これでよかったという値段決めとその説明をするのが仲介業者の仕事になります。オーバートークにならないように正直に正確に伝え、ちょっとコメントを伝えるように心がけているのが私流です。
何事もなく、月曜日の朝を迎えたいです。

最終便で帰ってきました。
帯広の涼しさが、心地よく感じます。やっぱり、慣れ親しんだところは、サイコ―でしょうか。
長崎の創和ハウジングさん、佐世保の山縣さん、いろいろ宿題を頂いて帰ってきました。我々も、遠いことを理由にほとんどメンテナンスせずに６年間お付き合い頂いておりました。飛び込み営業で縁を持たせていただいた会社さんになります。札幌のＩＴスタッフには、今後、何かあれば、訪問してフォローしてもらうように指示したいと思っています。


ホームページのリニューアルを機に、新規ユーザーの開拓営業も再開です。札幌のＩＴスタッフに託します。全国どこでもいい。自分たちの作ったものを、自分たちの手で、販路を広げていくのも面白いことです。自分の判断を仰ぐ必要はありません。１年間は支えますので、私の代わりに全国飛び回ってください。良くも悪くも沢山の経験、一番の財産でしょうか。。ビジネスの主人公は、会社の代表者ではなく現場のスタッフだと思っております。

お客さん回り、レンタカーの方が安上がりという判断で、長崎からレンタカーでの移動となりました。
佐世保インター手前で、ジャパネットたかたを発見。
ちょっと寄り道をしてみました。
ジャパネットの本社は、ここ佐世保市なんですね。
きれいな社屋でした。記念にアップしておきます。特別意味はありません。ははは。

岡山、賃貸営業の研修でスタッフ2名と来ておりました。スタッフは今日、帯広に戻りました。ご苦労様でした。私は、折角、岡山まで出てきているので、ITで取引のある佐世保市と長崎市の不動産会社さんのところに寄って帰ることにしました。長崎市で、札幌のスタッフと合流して、明日仕事をしてきます。かれこれ6年前になるのでしょうか。。新しいシステムやアプリなど、手土産をもって行こうと思っております。
本日、宿泊の長崎市異国情緒溢れる魅力的なところです。

6月が来る前に、5月の営業実績を〆め、6月の営業計画を立てるという作業があります。
我々の場合は、賃貸部門、不動産売買部門、IT部門というのがおおざっぱな会社内の括りになります。
スタッフには、歩合給なるものは、付けておりません。
私が逆の立場であれば、嫌だからでしょうか。理由はそれだけです。
できうる限り、固定給のアップできる雇用体系を作りたいなぁというのが漠然とした経営のイメージです。
といっても、お金の話なので、シビアなことになるものまた事実でしょうか。
利益が出たら、スタッフに分け合いながら進んでいく。こんな気持ちを持ち続けたいと思っております。
さて、5月の営業実績どうでしょうか。
閉店してから、数字が上がってきますので、月初めにイメージした目標に比べてどうだったのか。昨年と比べてどうなのか。経費はどうなのか。数字を見ながら、色々考えてみたいと思います。
来月は、どのような計画でいくのか。そんな話をするもの、月末という日になります。
6月決算ですので、6月は決算月です。
昨年よりも、数字が伸びていればいいなぁと思うのは、経営している側の願うところであります。
そして、数字の伸ばすことを追いながら、夢も追い、そして自分たちも成長している。。。こんなかっこよく行ける会社、作ってみたいなぁ。
イェーイ。

ハウスDOのイメージキャラクターに〝古田敦也〟さんを登用する旨、本部から来ているスーパーバイザーから連絡がありました。
ハウスDOの社長さんブログでは、今後ブランディング戦略をしていくということですので、加盟店の我々も期待したいところかと思います。
7月1日より、ハウスDOの広告に登場します。
帯広の不動産情報の広告にも登場するだろうと思います。物件の中身が大切ですが、少々身近な不動産会社と思っていただけるように一役買ってくれればと思っております。
さて、今日は、『ハウスDO北見店』の今後のことについて、関係者が集まってお話合いをしておりました。
先日、関係者の一人から〝多田店長を会社の代表にしたらどうか〟という依頼がありました。
今年の4月から、帯広からの応援スタッフを入れずに運営させておりましたが、売り上げも順調に伸びてきたこともあって、そろそろバトンタッチしてもいいのではないかということになったのかと思います。
多田君。
魅力的な男です。
宴会での仕切り方は天才的で、面白いスタッフです。仕事もできます。
どのような形であれ、これから長い付き合いになることを望んでおります。
今日は、私の所有している株式を北見の関係者に譲渡することについて希望をお伝えしました。
また、北見で多田店長と一緒に働く小見君の新店舗出店についての相談もさせてもらい話し合いを終えました。
北見、私のビジネスの始まりはここからです。
何か始まるときは、ここから始まります。
時期を重ねるようにハウスDO厚別店。アパマンショップ帯広西店始まります。
一勝負というには大げさですが、ハラハラ、ドキドキしながら、スタッフとワクワクしてみたいものです。
道を作っていくのが私、現場で活躍していくのはスタッフの役割でしょうか。
節目の今年は、会社も大きく変わる年になりそうです。
時代に取り残されないように、少々の見切り発進でも前に進みます。
今でしょ。古田敦也監督の声が聞こえてきます。

↑安藤社長のFBより引用しました

連日の株高と為替の円安。それらによる資産運用も活況でしょうか。
買わない人にとっては、まったく無縁な世界だろうと思います。
私？
やったことありません。
良く分からないからできないというのが、本当のところでしょうか。
パソコンのモニター画面を並べ、相場の上がり下がりを見ながら、売り買いをする。
テレビでよく見る風景です。
額に汗水という世界とは違った投資という世界。一攫千金のチャンスもある魅力に心奪われるのもわかるような気がします。
不動産業界も、その流れを受けて、投資物件については例年よりも動き出てきました。
株、為替で得た利益が、少なからず我々の業界にも流れているのも、仕事をしながら感じております。
当社の取引のあるオーナーが数年前に買った投資物件。買った時より高く売却している商いを、何度かさせてもらいました。
所有している間は家賃が入り、売るときに売却による利益も出る。こんな夢のようなことが起こるというのも、あまり想定していなかったことです。
まだ、こんな流れは続くのかなぁと思いながら、収益物件の売買仲介しております。
いずれにしても、得た利益は地域貢献のために使わればいいなぁと望んでおります。
賃貸オーナーであれば、得た利益の一部は、物件の修繕やグレードアップに充てるのも、帯広市民に快適に住環境を提供するという地域貢献の形ではないだろうかと思ったりもしています。

昨日、東京にてハウスDOの研修会があり、当社からも帯広・北見のスタッフ合わせて4名出席しております。フランチャイズに加盟している不動産会社、250名くらいの参加の研修です。
田中店長が、公開討論会に出ており、〝帯広店店長こと、氷点下のヒグマハンター〟と紹介されたと、現地からラインで同行したスタッフから報告がありました。
ははは。。。笑えます。
私は、出席しておりませんが、参加したスタッフのスキルアップを期待しております。

今日、アップルストアから、不動産会社向けに開発したアプリの許可が出てました。

登録して３ヶ月くらい許可が出るまでかかりましたが、晴れてダウンロードできます。これで、アンドロイド版とiphone版リリースになります。
各会社で持っているシステムと連動する部分が、手作業でつなぎあわせなければ利用できません。今のところ、自社で使って不具合をみております。
業務の簡素化に一役買ってくれるアプリを目指して開発しました。
少々、売り込んでいきたいと思っております。
２の矢のアプリも、ほぼ開発が終わり、不具合がないか調整中です。今月中に開発が終了する予定です。ベトナムのスタッフの力を借りました。タオ君、なかなかやります。

３の矢の開発が１つ残っておりますが、今年の札幌のIT部門は、これらに社運を賭けます。
一発当てたいと思いながら、矢を打ち続けます。ビジネスのど真ん中に命中させたいものです。
アプリを開発するスタッフ、企画するスタッフと環境は整いました。ヒット商品という美しい響きに陶酔しながら、〝さぁ行こう〟といった感じでしょうか。
不動産業界の発展に寄与すること。賃貸、売買、ITの全部門のモットーです。

開業10年。
思わぬいただきものに少々喜びを感じつつ、折角なんでアップしておきます。
木村オーナー、ご馳走様でした。
先日のケーキに続き、うれしいもんですね。


社歴の長い会社の経営者の方々、立派です。
帯広ドットコム？始まったばかりのまだまだな会社です。