来てしまいました。
ラブレターフロムカナダ、古くて、すみません。。。。カナダにおります。
昨日、帯広を出てきました。カナダは、バンフというところにおります。
田中店長も同行しております（田中店長、初海外です）。
これからの会社のことを年の締めくくりに語り合えたらなぁと思い、ちょっと遠くまで来てしまいました。遠すぎましたが。。。
ちょうど泊まったホテルの横に不動産屋がありました。
今日は、遅かったため閉店しおりましたが、滞在中にのぞいてみたいもんです。
こんな感じでした。


ところで、ここで、一坪どのくらいの値段なのか興味のあるところです。
日本人で住んでいる方、いるんでしょうか。。。
何か仕事のヒントが見つかればといったところです。
ここには、成田－シアトル、シアトル－カルガリーと飛行機で乗り継ぎ、カルガリーからバスでバンフまでといった行程で来ています。
飛行機には、延べ10時間乗っておりました。少々、腰回りが筋肉痛でしょうか。。
途中、バスの中から見えたカナディアンロッキーの景色です。

実は、バンフは14年ぶり3度目になります。
あまり変わっていない感じがしました。どこで写真を撮っても絵はがきになりそうなところです。

忘年会シーズンです。
“引越しが落ち着いたら一杯やりましょう”と約束していた、入籍予定の入居者さんとの忘年会でした。
ちょっとというかかなり飲みすぎました。何事も、度を越すと弊害が出てきます。
節度ある行動、努めたいもんです。
ちなみに、今日は釧路で、システムを使って頂いている忘年会に参加しなければならないことになております。
迎酒。。いえいえ、ウーロン茶で乗り越えたいと思っております。

ハウスDOのスーパーバイザー（SV）、月に１度、東京からですが、加盟店の指導に来ております。帯広店、本日、指導を受けておりました。
業務チェック他、細かくご指摘されていきました。明日は、北見店になっております。篠原SV、感謝にたえません。。1月、2月に開催される東日本の加盟店営業コンペは、期待に応えたいところです。

ホームページの賃貸システムの方ですが、サーバーのデータの整備中です。今晩中はかかりそうです。物件を閲覧できなくてゴメンなさい。。
本日ハウスＤＯのエリア勉強会で、一日札幌でした。

集客というタイトルで、勉強しておりました。そう、どんな仕事もお客さんがいないと始まらないと思いますが、我々もまた然りです。
そんな、お客さんに来て頂くことについて、学んでおりました。学ぶこと、尽きることありません。今日は、北見のスタッフ２人と帯広から私と店長の４名で参加しておりました。
北見店も、開店３ヶ月目、まとまって契約が上がってきました。何だかわかりませんが、いい雰囲気です。。色々、想定外の苦労もしておりますが、そんなこともノウハウにしていきたいところです。そんな経験をスタッフが積めることも価値あることと思いながらでしょうか。
少々の出費は、後から何とでもなると思いますが、20歳、35歳の2人のスタッフの貴重な時間は1回きりだと思うので、思い切って挑戦して行ってほしいなぁ心底思っております。
さて、さて、不動産サイトも、少々テコ入れが必要かなぁと思いながら、帰りに札幌のスタッフと打ち合わしておりました。
使いやすいサイトにリニューアルしていこうと思っております。。デザインもスッキリさせたいなぁと思っております。札幌のスタッフも、数件同時に仕事を抱えながらの作業が年中、続いている状態ですが、年内できたらいいなぁ。。。それと、秋ぐらいに札幌のスタッフに相談していた、書類の閲覧システム、きちんとスケッチにして、システムの構成の設計図できておりました。さすが、尊敬もしている天才スタッフたたち。。頭が上がりません。。できあがってくる日を心待ちにしております。
年明け、石原部長と全国行脚、暖かい本州に売り込みに行きたいと思っております。転勤のない我々は、仕事を通じて色々なところへいけることが、また、いろいろな人たちと合えることが楽しみの一つでもあります。

減価償却。。何じゃそれ？
会社の決算書なんかみると、減価償却費って項目で出てきます。
たまたま、賃貸の投資物件を購入されるオーナーから質問がありました。
“マンションを購入するに当って、銀行さんの資金計画に減価償却費って項目があるんだけど、どういうもんですか？”
っていう内容です。
マンションの収入が毎年５００万円。共用部分の電気代、補修費、もろもろ引いて、出てきた利益から、税金引いて、最終的に手残りの金額が出てきます。減価償却費用は、上でいうところのと、共用部分の電気代、補修費、もろもろ引く経費の中に入っています。
じゃ、これって、経費なのか?と言うことなるんだけど、お金は出て行っていないのが不思議な経費と言うことになります。だれかに支払っているわけでもありません。
これは、不動産のような財産を持ったときに許される特権のようなもので、ある計算式があって、その金額だけ経費に入れて利益を減らしてもいいよっというものです（実際には、利益が減れば、税金も減るって言うことになっていきます）。
具体的に、アパートを買った場合。新築アパートを、現金で買いました。
（ひとまず減価償却と言うことを考えないおります）。
家賃が年間１０００万円入ってきました。
経費が２００万円かかりました。
利益が８００万円でました。
税金が、１４４万円（利益の１８％）取られました。
最終的に税金を支払ったあとの手残りは、８００万円（利益）－１４４万円（税金）＝６５６万円ということになります。
この物件に対して決まった計算式によって出てくる減価償却が、仮に１００万円だったとすれば、１００万円を経費に入れて計算できるので、
８００万円の利益が、７００万円になります。
税金は、１２６万円（利益の１８％）
ということは、減価償却を計上できるので、１４４万円－１２６万円＝１８万円　税金が少なくなると言うことです。
最終的には、６７４万円の利益が出たということになります。
減価償却は、物件の耐久年数が過ぎるまで、定額で計上できます（詳しくは割愛しますが）。
鉄筋コンクリートの場合、４７年間。木造物件の場合２２年間、減価償費という出て行かない経費を計上でき、税金の優遇が受けていけるということになります。
株などの金融ものにはない、税金の優遇が不動産投資にはあるということになります。
だから、不動産投資がいいということにはなりませんが、そのような経費も計上できると言うことも知っているのも、無駄な知識ではないかと思います。
もっと、詳しく知りたい方は、私の尊敬するこの方にお電話してみてください。

おはようございます。
昨日の帯広市、朝の気温マイナス１６℃、今日はマイナス１４℃。しびれます。
かなり冷え込んできました。
凍結の事故がでませんように。。。
さて、昨日、アパートの管理業務を依頼したいということで、アパートのオーナーとお話しておりました。
お付き合いはかれこれ、３年くらいになるでしょうか。早いもんです。
年を重ねてきて、少々わずらわしくなってきたと言うのが、依頼される理由です。
部屋数あるので、準備して年明けから、オーナーに代わって家賃の集金と、入居中のトラブルの対応していきます。
空室もあるようですので、入居率も上がるようにご来店のお客さんにすすめて行きたいものです。

今年の3月に建った物件、空室が出ましたのでアナウンス致します。
帯広市南町。ペットは、小犬のみですがOKの物件です。
オール電化のきれいな物件です。



移動の少ない12月、ささやかながら少々の特典をご用意いたしております。
ご来店頂ければと思っております。
物件の詳細はここからです。

昨日、千歳から帯広に高速道路走行中に、突如、バッテリー？電気系が不調になり、車が止まってしまいました。ちなみに、横浜の病院から日帰りで行っていた帰りでした。
夜の10時過ぎに千歳空港に着き、帯広に帰る途中。
ラジオで西野カナの“たとえどんなに”がかかったときでした。“今日は少しやなことがあった”という、ノッケの歌詞が流れたとき、事件が起きてしまいました。
計器の全てが点滅し、カーナビが暗くなり始めました。何だかわからないが、車がやばい。。っていう感じでした。おまけにスピードメータまでが、90キロくらいで走行していましたが、ゼロキロを指すようになりました。“一体全体、おいらは、今何キロで走っているのだろうか”と言う感じになりました。
“これって怪奇現象？”と思った瞬間、ガタガタ車が音を立てて、スピードダウンし始めました。
片側一斜線の路上で止まっちゃ、まずいと思い、慌てて路肩に車を寄せ停止。
車が止まったすぐ近くにSOS電話があったので、電話をしました（ちょっと、ついおりました）。
“SOS電話のカバーに番号が書いてあるので、読んでください”と電話先。
“E104です”と私。状況を説明し、車の中で待つこととなりました。それから、まず来たのはパトカー。5分くらいでしょうか。
“さすが、日本の警察”。スピード違反で取り締まられているときとは違い、畏敬の念で彼らの対応を見ておりました。僕の後で赤色灯を回して、発炎筒まで炊いていただき、後続車への追突事故を防止して頂きました。
しばらく経って、レッカー車が来て、無事帯広まで戻ってきました。
付いたのは、夜中1時を過ぎておりました。
ちなみに、参考まで、トマムインターの近くから帯広まで、レッカーされると、65,000円くらいでした（私は、JAF会員ではありません）。
年末の出費、堪えますね。
事故なく元気に帰ってこれて良かったと思い、自分を慰めたいものです。

帯広市内、雪が積もりました。
会社の周辺、パシャ。



長い北海道の冬が始まります。
1年ぶりの雪景色に、しばし見とれておりました。

寒いですね。。というのが合言葉みたいになってい今日この頃です。
家政婦の三田さん、私も見ております。
三田さんのような何でも実行するスタッフ、家賃回収部門のスタッフとして雇って見たいものです。
さて、消息不明になった入居者の追跡をしておりました。本人、突如、姿を消してしまいました。当然、家賃も貯まっておりました。貯めていいものもありますが、家賃は貯めてはいけません。
とりあえず、保証人の自宅を訪問し、本人と連絡をつけてもらいました。色々な事情はあろうかと思いますが、事情を話して頂ければ良かったのになぁという心境でしょうか。
今、茨城県で出稼ぎをされているとのことでした。寒い中での外作業、立派です。健康に気をつけて貯まった家賃を一日でも早く返済されることを願っております。
12月は、家賃の遅れている方の集金強化月間です。私も外作業がんばっております。