• 今日は東京出張でした。風力発電の代理店契約セミナーで話を聞いておりました。2時間くらいの会合でした。

この時期の東京は特に蒸し暑くて、道産子の私には、かなり厳しい状況です。汗が吹き出しているのは、私くらいでしょうか。このアジアンチックな環境。。。日本はアジアの一員であることを再認識しております。。

極力、滞在時間を最小限に、当然の如く、日帰りで帯広に戻ります。

一刻も早く戻りたいのですが、飛行機が15分の遅延とアナウンスありました。

まぁ、しょうがないか。。。

続けて、帯広、霧による視界不良のため、羽田空港に引き返すこともあることのアナウンスもありました。

うぅ～、それだけはお許しください。。。

間もなく、離陸です。

先日、グループ会社の株式会社賃貸管理主催で、オーナーセミナー開催いたしました。

数名のオーナーの参加があり、地元金融機関さんを講師に有意義な時間となりました。テーマは、”銀行融資のイロハ”でした。

アパートを持つときに、現金で買われる方はほとんどおりません。銀行さんから借り入れをして、入ってくる家賃で返済しながら、借入を減らし、財産を増やしていくというビジネスです。

このビジネス。そう、銀行さんがお金を貸してくれなければすべては始まりません。今回は、その融資の際の攻略法を、実際にお金を貸している銀行の担当マンからアドバイス頂きました。

銀行サイドは、そんな風に考えるのか。。。大変参考になりました。

そうそう、新しく出会った方々との縁も大切にしながら、我々もまた社業を通じて沢山の学びや経験をしたいと思っております。

水野さん、受講されていた方から大変好評でした。資料もわかりやすくまとめて頂き、ありがとうございました。この恩は、仕事でお返しいたします。。。

帯広の屋台村。街中活性の成功事例として紹介されている街中の土地活用の事例です。

久しぶりに、先日、友人と行っておりました。

外の空気を感じながら、一緒に居合わせた見知らぬお客さんとの会話を楽しみながら飲むお酒もまたいいもんです。

帯広にお越しの際は、是非お立ち寄りください。。。お呼びがかかれば、いつでも出動いたします。。ははは。。

『帯広の森運動公園』内にある室内スケートリンク。先日オープンしました。いつも利用しているトレーニング室は、この施設内に併設されているので、スケートリンク覗いてみました。

真夏のスケート。忘れていた冬の空気を感じつつ、夏場は特にこのヒンヤリとした感じが心地よく、しばらくリンクにおりました。このリンク周りは、青いゴムが敷き詰められておりランニングコースになっております。

いつもは、トレーニング室のルームマシンを利用しておりますが、暑い日には涼みながら走るのもいいなぁと思いました。

この時期、多分、国内では一番冷房の効いているトレーニング施設でしょうか。。。

一般にも開放されております。猛暑の時の穴場？かもしれません。。

今、地上げ活動をしている風力発電用地。その申請について、いくつか疑問点があり、管轄の行政機関にヒアリングして参りました。。

『経済産業省北海道経済産業局』。。

少々、お堅い感じの部署のイメージですが、担当課のエネルギ対策課の担当者には、親切に質問にお答えいただき、アドバイスもして頂きました。

聞いてみたかったことは、大きな土地を分筆し、その土地を売却した後に、風力発電の申請について、それぞれの土地に対して許認可いただけるかどうか？ということでした。

販売メーカーの方や、同業の不動産業者に聞いておりましたが、それぞれ見解が違っていたので、モヤモヤしておりました。

その答えを、直接、許認可を出す機関に行って確かめたかったというのが、今日の出張の目的でした。

とういうのは、今、目星がついている大きな土地があり、その土地を分筆して、風力発電用地で販売する計画をするかどうか検討しておりました。買取額もかなりの金額になるため、失敗は許されません。その土地を分筆し、お客様に売却した後に、風力発電の許認可が出ないという事態になったら、大変な事態になります。。そんな不安もあり、ならばということでこのたびのヒアリングとなりました。。

今日のヒアリングの結果はというと、原則は難しい。。という回答でした。

商売としては、残念な話なんですが、やけどをする前に、聞いといて、良かった。。。というのが本音でしょうか。。

大きな土地を仕込むのは辞めようという結論に至りました。

よって、我々の土地のターゲットは大きな土地から、１基設置できる小さな土地に地上げのターゲットを変えることにしました。

また、土地探しをし直すことになります。。なかなか思ったようにはことは進みませんが、その過程も楽しみながら、土地探し再スタートです。

 以前紹介したグランピング。仕事 が終わってら、若干の食材を持ち込み、スタッフといってみました。

あいにくの霧雨でしたが、バーベキュウ場には、雨避けのテントが張ってあり、問題なく楽しむことができました。

焼肉は、すぐできる状態でセットされています。手軽にアウトドアができる宿泊施設でしょうか。

自然の中でスタッフとあれこれ話をするのも楽しいひとときです。

また、近々利用したいなぁと思っています。

他人の不動産を無断で20年間、利用された場合、自分のものになるっていう制度があります。取得時効という制度になります。詳しく解説しているページ、リンクしておきます。

不動産業に携わって、この制度を利用して、他人の土地を自分のものにされた方に出くわしたことはありません。。この制度、悪意があっても20年間占有使用されれば、自分のものになっちゃうんだから、すごい制度でしょうか。

ちょっと調べてみると、歴史をさかのぼりこと、1232年。鎌倉時代にこの制度が定められておりました。

御成敗式目っていう法令です。中学校の社会の教科書で習っている？ようですが、その法令の中に、今でも引き継がれている制度があるっていうのは、驚きでした。

この御成敗式目、全部で51箇条からなりたっています。こんな法律です。

ついつい読んでしまいました。読みながら800年前の社会の様子を垣間見るのも、面白いものです。人の営みは、長い年月のなかで色々な仕組みが継承されて今日に至っているんだなぁと、今更ですが思ったりもしております。

後世に良い仕組みを残していくことも、今の時代に生きる我々の仕事かもしれません。。

ちなみに、800年前から継承されてきているこの取得時効という制度、不動産ドロボーを正当化する制度に感じるのは私だけ？でしょうか。。

ただ、この制度の果たす役割もわかる気もします。。

３７．１℃。私の体温ではありません。本日の帯広最高気温です。日本で一番暑い気温となりました。今年はこの調子で猛暑が続くのでしょうか？

今年の帯広市。連日の35℃越えの気温となっております。

“暑いですね”。。お客さんとの会話は、この言葉から始まります。

個人的には、寒い夏よりも、暑い夏の方がいいと思っておりましたが、ここまで暑いと、寒い方がいいなぁと思うのはご都合主義でしょうか。。

仕事後の冷えたビール。。おいしく感じるのはこの暑さのお陰と思いながら、シクシクと会社に引き籠りながら、業務を遂行しております。

風力発電の販売計画で、私のハートも連日の暑さ以上にアツくなっております。

 

 

昨日、北見に一泊しておりました。

所属している賃貸管理の集まりが北見でありました。今回は、北見の不動案会社の会社見学会ということでした。

私も、帯広に戻ってくる前は、北見で5年間、不動産会社に勤めておりましたので、久しぶりの北見に、少々楽しみにしておりました。

見学させてもらった会社さんは、株式会社セクトさん。北見では、不動産会社の1番店です。ちなみに、当時私が勤めていた会社のライバル会社でした。。

今年新社屋を建てられたということでした。

こんな環境で働いてみたいなぁ。。。と思える環境した。私のつたない文章よりも写真の方がわかると思いますので、写真アップしときます。。

 

また、一つ目標ができたて帯広の帰ってきました。

それにしても、連日の35℃の帯広は暑いって感じでしょうか。。。