ワールドカップ、昨日の敗戦で1勝1敗となりました。最終戦のスペインに勝って予選通過することを期待したいところです。

さてさて、年明けにオープンするアパマンショップ音更店。その新店舗、立ち上がってきました。年明けに完成引き渡しの予定です。

この新店舗は、音更、士幌、上士幌、足寄のエリアを営業範囲になります。あまり、力を入れてこなかった地方の営業ですが、これを機に、少々このエリアの取引が増えればなぁと思っております。

新しい店長、スタッフの配置など思案中であります。

がんばれ日本！

前日、毎年恒例のカレンダーの注文確認で、依頼先の業者さんから電話がありました。。

もう、そんな季節なのか。。と思いながら、300本ほどのカレンダー注文いたしました。カレンダーは、主に、賃貸物件を所有されている大家さんに送っております。少々残ったものは、一部のお客様にお渡ししております。

数十本余る予定なので、ほしい方がおりましたら、事前にアナウンス頂ければ取り置きしておきます。。

↓今年のものですが、来年2023年も、同様のものです。。

そうそう、私は、一昨日から東京におります。今日帰ります。フランチャイズの集まりでした。刺激も頂き帯広に戻ります。今年、残すところ、月捲りのカレンダー2枚、全力で事業活動したく思っております。

先日、すし屋さんに行ったときに、テーブルの横にあったものですが、関心したので写メしました。

マグロのネタが、どこの部位なのかわかる図です。。。

もっとわかりいいものがないかなぁとググってみたら、こんなのも出てきました。

わかりやすいです。大トロって、腹の部分なんですね。。皆さん知っていましたか？

中とろは大トロの周辺と背中部分なんですね。。赤身は、中心の骨付近なのか。。人間同様、マグロも、脂がのるのは、腹部なんでしょうね。

ちなみに、”脳天”っていうネタは、聞いたことがありませんが、一般に出回ているのでしょうか。天ぷらみたいな響きです笑。。希少部位なので、高級？なんでしょうか。。一度、注文してみたく思っております。。

ドットコム通信11月号です。

「不動産賃貸業」の節税方法の記事も掲載しております。参考になれば幸いです。

10日ほど前の地元紙の一面で、住宅価格の高騰が報じられておりました。確かに、我々も不動産業務をしている中で、値段が上がってきたなぁと感じております。

記事を読むと、ウッドショックによる世界的な資材の高騰、人材不足による人件費の高騰、円安によるさらな資材の高騰が、住宅高騰の要因ということです。

事実なんだろうと思います。これからもこの状況は、しばらく？続くものだと予想されます。物が高くなると、売れなくなる。。。というのは、当たり前のことなんですが、住宅が売れなくなると、我々の業界にも影響出てくるんだろうと予想されます。

考えられることは、多分、土地の値段、下がってくるんだろうと思います。新築物件のための土地需要がなくなるので、必然的にそうなるんだろうと思います。

リフォーム物件の需要が喚起されることも、想定としてあるんだろうと思います。中古物件の買取価格も、取り合い？になるのであれば、価格上昇もあるんだろうと思います。

少し、先のことも予想しながら、業務の推進していかなくてはならない。。んでしょうね。

当社も、あまりリフォームは積極的に行っておりませんでした。。が、しかし、このような状況なので、見よう見まねで、少々、リフォーム再販事業スタートさせております。あまり難しいことはありません。中古物件を買い取って、リフォームして、再販するというだけなんですが。。。

今、帯広市内および郊外で、数棟、試し試し進行中です。買取資金とリフォーム資金が先行投資ということになります。在庫の売れ残りが怖いのはありますが、やっていかないといけないんだろうなぁという気持ちでしょうか。

直近では、近々、帯広市西23条4丁目のリフォーム物件、売り出しになります。リフォーム中の現場、こんな感じでした。今月末に工事終わる予定です。本当かなぁと思ってもいてきましたが、現場の方に聞くと、余裕とのことでした。。そういうもんか。。

関心のある方、内覧されたい方は、直接、ハウスドゥ白樺通（0155-67-8833)まで、お問い合わせください。カーポート付きの物件になります。

物件詳細はここから

 

 

新店舗の建築始まりました。

ブログで、少し書いておりましたが、アパマンショップ音更店いよいよ始まるんだなぁという感じです。年明けに新店舗が完成予定です。来春、賃貸の繁忙期に合わせて準備しております。スタッフは、4名体制で運営予定です。スタッフも合わせて募っているところです。うまく人員がそろえばいいのですが。。

ここの店舗では、音更市内および北十勝の賃貸物件を扱う予定です。やってみてですが、うまく軌道に乗ればいいなぁと期待半分、不安半分です。

いずれにせよ、新しいことの始まりは、ワクワクしていいものです。失望に変わらないように、シクシク不動産業に精進していきたく、思っております。

そっとコム通信、9，10月号。発刊はされておりますが、ネットの更新怠っておりました。。

以下9月号、10月号アップしておりますので、覗いてみて頂ければと思います。。。

ハウスドゥの全国大会も終わり、一息ついている今日この頃です。

静かな11月が進行中です。不動産業界は、賃貸、売買とも、どちらかというと閑散期でしょうか。

電話のなりも少ないです笑。寒くなってくると、人間の行動範囲も、小さくなってくるのでしょうか。それとも、物価上昇の影響でしょうか。

そういう状況ですが、朝1番、お客さん（管理しているアパートの大家さん）から珍しく電話が入りました。

“アパートの入居者を立ち退きさせてほしい”

実は、昨年も同じ依頼をされておりました。アパートの老朽が激しく、壊すので入居者に出て行ってほしいという内容です。残り1人となっておりましたが、この方が、なかなか応じてくれない（ご高齢の方で、私のレベルでは手に負えないレベルでした。）。。。という案件です。大家さんも、入居者も80歳を超える高齢者です。

私と、管理の担当と、何度となく入居者のところに行ってお願いしておりましたが、話すら聞いてくれない状況でした。。。入居者の方も、かなり気性が攻撃的な方で台所から、とがったものを持ち出されてきたときは、”このおじいさん、やばくねぇ”と、命の危険を感じ、私の役割はここまでとしました。

依頼の大家さんには、我々のところは、これ以上限界ですとお伝えして、この先は弁護士さんに頼んでください幕引きしました。。そんなことで、一度、この案件は我々から離れておりました。

大家さんも、できれば費用をかけたくないということで、弁護士さんに依頼しないで解決したいようでしたが。。。。

で、今日、電話が来て、まだこの話、未解決だったのか。。と再認識しました。

結局、弁護士さん紹介することになりました。。

こういう場合の解決方法ですが、この弁護士さん、どのようなやり方をするのか少々興味があります。新店ありましたら、ブログに綴ってみたく思っております。

今年の4月に、横須賀から、うちの賃貸店舗で数カ月間、修行をされていた方がおりました。

我々同様、ハウスドゥに加盟している仲間の息子さんなんですが、その後、地元横須賀に戻り、賃貸店舗で活躍されているという話を聞き、今回の出張のついでに、寄ってきました。違う用事もあったので、ついでに。。という方が正しいい方ですが。。

彼が活躍しているのは、いい部屋ネットのフランチャイズ店で金沢八景店。行ったときは、激混みでした。話せる雰囲気ではなかったので、会釈だけして、店を出ました。ちなみに、上の写真の手前のおっさんではありません。。一番奥にいる青年です。仕切りで隠れておりますが。。。

その後、横須賀のハウスドゥに加盟している社長さんの取り計らいで、40分ほどの軍港クルージングツアーで遊覧させていただきました。

そう、ご存じの通り、横須賀は、日本で一番大きな軍港を有しており、また、米軍の海軍基地もあります。

海上自衛隊、米軍の海軍の船、他、外国籍の軍艦、潜水艦など見て参りました。

うまく撮影で来ておりませんが、アップしときます。ちなみにこんなツアーでした。

 

 

う

ハウスドゥ全国大会で東京に来ています。、帯広から関係スタッフ15名、福井から5名、合わせて20名の参加です。

大人数のスタッフと、北海道を出てくるのは久しぶりです。3ヶ月の営業コンペティションの表彰式もありました。個人では、星久保社長、新人の伊藤くんが、表彰となりました。3ヶ月間よく走りきった感じです。店舗は、惜しくも3位の成績でした。680店の競い合いなので、健闘を讃えたく、また来年の頑張りを誓って、帯広に帰ります。

来年は、今、いるスタッフとハウスドゥ加盟店の頂を目指します！

スタッフのみんな、心の準備は大丈夫ですか。。笑