10日ほど前の地元紙の一面で、住宅価格の高騰が報じられておりました。確かに、我々も不動産業務をしている中で、値段が上がってきたなぁと感じております。

記事を読むと、ウッドショックによる世界的な資材の高騰、人材不足による人件費の高騰、円安によるさらな資材の高騰が、住宅高騰の要因ということです。

事実なんだろうと思います。これからもこの状況は、しばらく？続くものだと予想されます。物が高くなると、売れなくなる。。。というのは、当たり前のことなんですが、住宅が売れなくなると、我々の業界にも影響出てくるんだろうと予想されます。

考えられることは、多分、土地の値段、下がってくるんだろうと思います。新築物件のための土地需要がなくなるので、必然的にそうなるんだろうと思います。

リフォーム物件の需要が喚起されることも、想定としてあるんだろうと思います。中古物件の買取価格も、取り合い？になるのであれば、価格上昇もあるんだろうと思います。

少し、先のことも予想しながら、業務の推進していかなくてはならない。。んでしょうね。

当社も、あまりリフォームは積極的に行っておりませんでした。。が、しかし、このような状況なので、見よう見まねで、少々、リフォーム再販事業スタートさせております。あまり難しいことはありません。中古物件を買い取って、リフォームして、再販するというだけなんですが。。。

今、帯広市内および郊外で、数棟、試し試し進行中です。買取資金とリフォーム資金が先行投資ということになります。在庫の売れ残りが怖いのはありますが、やっていかないといけないんだろうなぁという気持ちでしょうか。

直近では、近々、帯広市西23条4丁目のリフォーム物件、売り出しになります。リフォーム中の現場、こんな感じでした。今月末に工事終わる予定です。本当かなぁと思ってもいてきましたが、現場の方に聞くと、余裕とのことでした。。そういうもんか。。

関心のある方、内覧されたい方は、直接、ハウスドゥ白樺通（0155-67-8833)まで、お問い合わせください。カーポート付きの物件になります。

物件詳細はここから

 

 

新店舗の建築始まりました。

ブログで、少し書いておりましたが、アパマンショップ音更店いよいよ始まるんだなぁという感じです。年明けに新店舗が完成予定です。来春、賃貸の繁忙期に合わせて準備しております。スタッフは、4名体制で運営予定です。スタッフも合わせて募っているところです。うまく人員がそろえばいいのですが。。

ここの店舗では、音更市内および北十勝の賃貸物件を扱う予定です。やってみてですが、うまく軌道に乗ればいいなぁと期待半分、不安半分です。

いずれにせよ、新しいことの始まりは、ワクワクしていいものです。失望に変わらないように、シクシク不動産業に精進していきたく、思っております。

そっとコム通信、9，10月号。発刊はされておりますが、ネットの更新怠っておりました。。

以下9月号、10月号アップしておりますので、覗いてみて頂ければと思います。。。

ハウスドゥの全国大会も終わり、一息ついている今日この頃です。

静かな11月が進行中です。不動産業界は、賃貸、売買とも、どちらかというと閑散期でしょうか。

電話のなりも少ないです笑。寒くなってくると、人間の行動範囲も、小さくなってくるのでしょうか。それとも、物価上昇の影響でしょうか。

そういう状況ですが、朝1番、お客さん（管理しているアパートの大家さん）から珍しく電話が入りました。

“アパートの入居者を立ち退きさせてほしい”

実は、昨年も同じ依頼をされておりました。アパートの老朽が激しく、壊すので入居者に出て行ってほしいという内容です。残り1人となっておりましたが、この方が、なかなか応じてくれない（ご高齢の方で、私のレベルでは手に負えないレベルでした。）。。。という案件です。大家さんも、入居者も80歳を超える高齢者です。

私と、管理の担当と、何度となく入居者のところに行ってお願いしておりましたが、話すら聞いてくれない状況でした。。。入居者の方も、かなり気性が攻撃的な方で台所から、とがったものを持ち出されてきたときは、”このおじいさん、やばくねぇ”と、命の危険を感じ、私の役割はここまでとしました。

依頼の大家さんには、我々のところは、これ以上限界ですとお伝えして、この先は弁護士さんに頼んでください幕引きしました。。そんなことで、一度、この案件は我々から離れておりました。

大家さんも、できれば費用をかけたくないということで、弁護士さんに依頼しないで解決したいようでしたが。。。。

で、今日、電話が来て、まだこの話、未解決だったのか。。と再認識しました。

結局、弁護士さん紹介することになりました。。

こういう場合の解決方法ですが、この弁護士さん、どのようなやり方をするのか少々興味があります。新店ありましたら、ブログに綴ってみたく思っております。

今年の4月に、横須賀から、うちの賃貸店舗で数カ月間、修行をされていた方がおりました。

我々同様、ハウスドゥに加盟している仲間の息子さんなんですが、その後、地元横須賀に戻り、賃貸店舗で活躍されているという話を聞き、今回の出張のついでに、寄ってきました。違う用事もあったので、ついでに。。という方が正しいい方ですが。。

彼が活躍しているのは、いい部屋ネットのフランチャイズ店で金沢八景店。行ったときは、激混みでした。話せる雰囲気ではなかったので、会釈だけして、店を出ました。ちなみに、上の写真の手前のおっさんではありません。。一番奥にいる青年です。仕切りで隠れておりますが。。。

その後、横須賀のハウスドゥに加盟している社長さんの取り計らいで、40分ほどの軍港クルージングツアーで遊覧させていただきました。

そう、ご存じの通り、横須賀は、日本で一番大きな軍港を有しており、また、米軍の海軍基地もあります。

海上自衛隊、米軍の海軍の船、他、外国籍の軍艦、潜水艦など見て参りました。

うまく撮影で来ておりませんが、アップしときます。ちなみにこんなツアーでした。

 

 

う

ハウスドゥ全国大会で東京に来ています。、帯広から関係スタッフ15名、福井から5名、合わせて20名の参加です。

大人数のスタッフと、北海道を出てくるのは久しぶりです。3ヶ月の営業コンペティションの表彰式もありました。個人では、星久保社長、新人の伊藤くんが、表彰となりました。3ヶ月間よく走りきった感じです。店舗は、惜しくも3位の成績でした。680店の競い合いなので、健闘を讃えたく、また来年の頑張りを誓って、帯広に帰ります。

来年は、今、いるスタッフとハウスドゥ加盟店の頂を目指します！

スタッフのみんな、心の準備は大丈夫ですか。。笑

会社の名前通り、加藤くん、いいダッシュで、117番のゴールでした。お疲れ様でした。私は、2時間23分でした。49分早くゴールした加藤社長に、尊敬の念しかありません。〝ポスティングは裏切らない。。〟かつて加藤君が話していたことですが、その意味が、本日、ようやくですが理解できました（笑）

ハーフ、相棒と無事完走となりましたが、マジに、しんどかった。。。

本日の上士幌ゴルフ場、チャンピオンズコース1番ホールの景色です。すっかり秋景色です。ゴルフ場のこの季節、芝の緑に、紅葉のが引き立ちます。きれいです。。

さすがに平日の午後からのスタートなので、ほとんど人がおりませんでした。当直明けのドクターと2人で回りましたが、18ホール2時間20分。最速でした。

今年の打ち納めの感もありますが、ゴルフ場は、まだまだいけるコンデションでした。

ドクター、今年もう1回行きましょう。。

 

今度の日曜日、地元でマラソン大会があります。過去2回出たことがあります。今回が３回目になります。

うちの会社からは、ポスティング職人加藤君も走ります。ちなみに加藤君、ハーフを1時間半を切る時間で走る強者です。

私、最近走りこんでいませんが、完走目指して頑張ります。