年に1度の恒例会社のBBQ、昨日中札内休暇村にて開催しておりました。昨年の雨とは打って変わり、晴天の下、夏のひと時を楽しんでおりました。

釧路のスタッフに魚介類を買ってきてもらい、炉端風に少々いつもとは違うBBQとなりました。

帯広・十勝は、これから秋にかけて、農作物の収穫時期に入り、いい季節を迎えます。是非、遊びにお越しください。。。

帯広市西18条南3に、新築アパートが建ちます。

建物の解体も終わり、更地になった土地に、新築のアパートが2棟建ち並びます。現在、確認申請中です。なので、募集開始はしておりませんが、確認申請されたのち、入居受付致して参ります。今月中にはお目見えするかと思います。

場所はこちらです↓↓。立地はいいところなので、すぐに満室になるのではないかとおもっております。。。

１LDKが6.0万円～6.2万円

２LDKが7.0万円7.2万円

の家賃設定です。

興味のある方がいらっしゃいましたら、こまめにブログのチェック願います。HPよりも1日早く、入居募集のアナウンスできるかと思います。

今日、アパートの決済がありました。こちらの物件になります。

購入者は、仕事のお付き合いのある横須賀の友人です。帯広で不動産投資がしたいという予てからの希望があり、本日実現となりました。

アパートの購入。関東圏で不動案投資するよりも、投資効率がいいというのが、ここ帯広で不動産投資する理由です。

プラス、十勝・帯広を気に入ってくれています。アパート所有により定期的に、帯広に訪問する理由が出来るということもあるようです。

我々にとっては、ありがたいことです。定期的に来ていただき、こちらで買い物されたり、色々なサービスを利用して頂いたり、地域の経済活動に寄与して頂ければ何よりです。

これを機に、もっと、帯広と深い関係になることを願っております。

購入されてから、その物件の入居稼働率を上げていく我々の仕事が始まります。

所有してよかったと言っていただけるように、ガンバリマス。。

6月末に株式上場された地元帯広のロゴスホームさん。上場時には、札幌に本社を移され、M＆Aをしロゴスホールディングスという会社で上場されました。

ご立派です。

創業の池田社長↓↓。私の1歳上になる方です。仕事上でも取引もあり、また、ゴルフも何度かご一緒させてもらったり、良く知っている社長さんになります。

その方が、上場されるとは、思いもしませんでしたが、さすがだなぁ尊敬の何物でもございません。。

昨日、近しい仲間数名と、池田社長交え、祝賀会を致しておりました。上場した日が6月28日でしたので、写真のケーキ、628のローソクでした。。。本当におめでとうございます。

私たちより操業が1年長く、平成15年に創業されての上場です。天才です。

業種は、一般住宅を建築する会社で、現在十勝管内で年間120棟くらい、札幌圏では年間500棟ほど、住宅の建築をされています。

名実とも北海道NO.1の建築着工数を誇る会社にまで成長させています。

今回、北海道ホテルの天ぷら専門店『鶴来（つるぎ）』で、お祝いさせていただきましたが、ここが、なかなかのお店でした。私は、初めて利用させてもらいました。雰囲気もよく、出てくるものも、地元の食材にこだわった素晴らしいお店でした。

今回は、景気よく北海道の海の幸で、この度の偉業をお祝いしておりました。私も便乗して、普段あまり食べることのない高級食材を使った料理に舌鼓しておりました。

地元えりもで獲れたタラバガニ、利尻・礼文島の沖合でとれたバフンウニ。このお祝いの会に花を添えてくれました。

株式上場。夢ありますね。

沢山のおいしい料理と刺激を頂きました。

帯広市内の不動産投資

帯広市内、計画中の新築アパート、順次確認申請が上がり、基礎工事の方も始まってきました。

今年度、計画したものは、計画通り建ち上がるように準備しながらすすめております。帯広市内15棟、釧路市内1棟。業者さんも一度にはできず、順番待ちになっております。

土地の仕込みを先に行ているので、引き渡すまでは在庫として、当社が土地を所有している状態になっております。1つ、2つならいいのですが、さすがに数があると、資金が寝るので早く建物が出来て売れていかないものかというのが本音です。まだ、やれる気はするのですが、今年は、一度止めています。年度内に一回売り切って、新年度また再開しようと思っております。そんな事情で、途中から、オーナー側で土地を購入もしくはつなぎ融資で、持ってもらって、アパートを建てるという方式に変えました。

そうそう、これらの新築アパートを購入されるオーナーさんは、そのほとんどがプロのオーナーたちになります。すでにアパート経営されている方たちということになります。

なので、あまり説明なく、投資条件が合えば購入しようかという話になります。営業的には、手間もなく、楽といえば楽です。与信（信用）もある方たちなので、銀行さんの融資でNGになることは少ない方たちです。

取引させてもらっているオーナーさんたち。不動産投資で、財を成した方たちも多いです。逆に言うと、資産形成に不動産投資がはまったということなのかもしれません。

色々な資産形成の仕方があると思います。一概に、不動産投資がいいとは言い切れませんが、今、取引中のオーナーさんは、タイミングが良かったんじゃないかと思っています。

これからはどうででょうか？私もわかりません。。なので、すすめることはしておりません。。。情報提供だけはしております（万が一の責任が取れないので、そこまでの仕事としております）。

私の仕事ですが。。。多くの不動産投資されている方を身近に見てきているので、もし、この分野に興味のある方がいらっしゃって、やり方とか、うまくやっている方の事例とか、聞きたい方がいれば少々の話はできるんだろうと思います。

帯広の街が過疎にならない限りは、この仕事は続いていくんだろうと思います。特に我々が見ているものは、人口動向と世帯数のトレンド（移りかわり）、それと、自社で運営しているアパマンショップ４店舗のお客さんの動向です。

帯広市の人口の数字は、帯広市役所のHPで公開されております。興味のある方は、こちらにリンクはおきます。

アパマンの斡旋状況は、悪くないです。そんな数字を見ながら、適正に新しいアパートの提供も致しております。

同じ不動産業を営む方ですが、名古屋からご家族連れで、帯広に遊びにきておりました。長期滞在されていたので、1日頂き一緒にBBQしておりました。

名古屋は、今、ものすごく暑く、帯広の涼しさに感動されておりました。今日の帯広。意外と蒸し暑い感じがしましたが、連日37℃を超える名古屋人にしてみると、寒いくらいでしょうか。

ご家族にとっては、初めての北海道ということでした。大変気に入っておりました。また、秋に会いましょうとを誓って、名古屋に帰って行かれました。

この季節の北海道帯広は、行楽するには最高にいいんじゃないでしょうか。

実家のある上士幌町。お盆や正月の帰省時には、同窓とよく集まっています。約20名集まり、近況報告しながら盛り上がっておりました。

上士幌中学校。当時、1学年130人くらいの学年で、4クラスでした。結構、いたんだなぁ。。ちなみに、今は全校で101人。各学年1クラスなので、わが故郷の少子化と過疎と肌身に感じます。

田舎あるある話ですが、保育所、小学校、中学校と一緒だった幼馴染なので、兄弟のような仲間たちです。お互いの容姿を見ながら、自分も50代半ばになったのかと改めて感じておりました。それとあまりにも、小さいころからお互いを知りすぎているので、こんな風に年取ったのかぁと面白おかしく感じておりました。

想像しにくですが、こんなおじさん、おばさん方にも、中学校時代がありました。次回は、正月に元気で集まろうぜと約束をして、解散となりました。

38年ぶりに合う仲間もおり、いいお盆でしたとなりました。

 

100分間の花火ショー。見とれておりました。雨なく、いい花火大会でした。花火の躍動感から元気を頂きました。

動画の方が臨場感伝わるでしょうか。花火LIVE、お裾分けいたします。お楽しみください。

ダイジェスト版はここから。

帯広。東北地方への台風接近中で、あいにくの天候です。個人的には、連日30℃に満たない涼しい日が続いているので、これはこれで悪くないなぁと感じております。。

本州は酷暑のようですが、皆さんは、暑い夏と涼しい夏どちらがいいでしょうか？？

そうそう、明日は、地元の花火大会があるので、この日だけは晴れてほしいなぁと思っております。天気予報はいまいちな感じですが、どうでしょうか。。。

今日の私はというと、来店予定があったので、ちょこっと仕事しておりました。。先日買い取った店舗物件の案内があり、私と建築会社さんとで、お客さん対応しておりました。長い付き合いのある飲食店の社長さんなので、私が担当しています。

条件合えば、買おうかという話で進行中です。テナントの改築費用がどのくらいで収まるか。。銀行の融資がいくらまで行けるのか。。ハードルはあるのですが、まとめるのが私の仕事になります。うまくことが進めばなぁと思っております。

帯広市内の不動産ですが、そこそこ動いている感じがします。自社買取していた不動産の在庫も、掃けてきているので、買取案件があれば、積極的にと思っております。

不動産の買取のご依頼、承っております。ご相談ください。

帯広に地面師現る？？

一時、世間でも話題になった地面師事件。積水ハウスが、詐欺軍団（地面師たち）に架空の売買話を持ち掛けられて、騙されたという話。記憶にございますでしょうか。。

ちなみに、地面師とは、他人の土地の所有者になりすまして、土地の売却を持ち掛け、偽造書類を使って多額の土地売買代金を騙し取る、不動産を詐欺をを行う集団のことを言います。地面師グループは、リーダー、交渉役、情報屋、法律担当、偽造書類作成者、なりすましのキャスティングなど複数人で構成され、億単位の金を騙し取るための緻密かつ高度な犯罪テクニックを持ち得る集団です。

最近、NETFLIXで『地面師たち』というドラマが放映されていたので、ちょっと見始めました。全部で7話。この積水ハウスの事件がモデルになっています。

不動産を介して繰り広げらる騙し、騙される人間模様。

面白い。。。です。多分、不動産業に身を置いているいないに関係なく、楽しめるドラマです。お盆の夜長におススメです。

ちなみに、過去、帯広の不動産商いで、地面師たちが携わったとされる事件はあったのでしょうか。私は、聞いたことがありませんが。。。

ただ、このドラマを見ていると、私も騙されるかもしれないなぁ。。。明日は我が身かもと思う瞬間もありました。

ドラマを通じて、少し、スキルアップしました笑。

もし、帯広の案件でに地面師が現れても、騙されない？と言い切れる不動産業者じゃないといけないですね。。

不動産商いの売主の身元確認、とっても大切だということを再認識しました。

ちょっと勉強になったので書き留めておきます。

司法書士さんが売主の本人確認するときに、運転免許証で確認するのですが、帯広では、免許証を目視による確認で終わるのですが、ドラマでは、東京の司法書士さん免許書の裏からライトを当てて、磁気の入っているところが黒くなるかどうか、確認しておりました。↓ドラマの映像から（架空な人物です）

偽造免許かどうかの確認なんだろうと思います。うちの司法書士さんにも、念のためそのような確認行為をされた方がいいのかなぁと思いながら見ておりました。

このドラマは、偽造運転免許証にも、磁気が埋め込まれていたので、意味はありませんでしたが。。

慎重な不動産取引、安全な不動産取引。不動産の商いは動く金額が大きくなるので、改めて感じました。。。