今まで、新卒の方に対して、リクルート活動はしておりませんでしたが、今年からはということで、マイナビさんの企業説明会に出ております。

本日12時～17時までの単発の説明会になります。会場は、札幌パークホテルです。こちらです。

良き縁があれば幸いです。会社からは、永田が行っております。永田さん1日よろしくお願いします。

現場をスタッフに任せてからは、来店のお客さんの接客することは、ほぼなくなりました。

が、今日、店舗のスタッフが、みんな出払って外出していたので、少しの間だけ電話番で店舗におりました。

たまたまのタイミングでしたが、ご家族の方がご来店されたので、お客さんの接客をしながら、お話を聞いておりました。

“家を売って、家を買いたいんですが”

“・・・・”どういうことなんだ？と思いながら話を聞いておりました。

要するに、今住んでいる家を高く売って、次に安い家を購入すれば、手元にお金が残るので、そうしたいという話でした。

急なお金の用立てが必要になり、仕方なくそのような形をとりたいというお客様のご要望でした。

売って、買うのか。。。何か無駄なような気がするけどいいのかなぁと思いながら、もっといい方法提案できないかなぁと思案しておりました。

奥様は、本当は、売りたくないし、引っ越しもしたくないんですが、旦那の事業での支払いがあるので仕方なく、このようにしないといけないのかなぁという感じでした。

ハウスリースバック。

家に住みながら売却。お客様に必要な金額を聞いて、これを上回る金額で当社が買い取れるか吟味してみました。ハウスリースバックは、住んでもいい代わりに、買い取り価格が安くなります。今回のお客さんの希望金額に達せずで、断念となりました。。やはり一般に売る方が、いいのか。

・・・・・・。

色々、話を聞くうちに、跡取りの息子さんが同居しているということがわかりました。ならば、息子さんが、親の家を買うのはどうだろうかと思い、お客さんに提案してみました。

“そんなことできるんですか？”

そう、できるんです。

業界では、『親子間売買』とか『親族間売買』という言い方をしています。

住宅ローンが通りにくいという問題もあるのですが、最近はそのような売買を積極的に容認する住宅ローンもでているので、ひと昔よりはハードルが下がりました。

当社でも何度かそのようなケースを経験しているので、問題ありません。。

で、一度、その物件を適正な価格を出して、推し進めることになりました。相場の価格で売れば、必要なお金に達する感じなので、この方法がベターなのかなぁ。。。

息子さんも是非そうして欲しいということでしたので、このパターンで推し進めましょうということになりました。

あまり時間がないようなので、こちらも手際よく、事務手続きをしたく思っております。

息子さんの与信に問題なければいいのですが。。。

お客さんに喜んでもらえるように頑張ります。。

釧路市旭町　アパート新築情報　令和6年3月完成予定

釧路も、アパマンショップがオープンして3か月が経ちました。やんわりスタートしております。黒字になるまで3年は、覚悟しております笑。。

その穴埋めではないのですが、いい土地が出れば、年間数棟、新築物件を建てていければと思っております。自社で建てながら、扱い物件を増やしていこうと思っております。うまくいくでしょうか。。。

で、今、計画中の物件ございまして、事前にアナウンスいたします。来月に土地が決済できれば、来春に完成するアパートの計画が進みます。

１LDK,２LDK混在する木造3階建ての賃貸アパートになります。このアパート、売れるまでは、自社での保有となります。売り物として出す予定なので、興味のある方がいらっしゃればお問い合わせください。家賃設定にもよりますが、新築利回り8％～8.3％になる予定です。

不動産の売情報　－　帯広市清流東3丁目

買い取りする物件になります（これから決済となります）。フルリフォームして、皆様方に再販いたします。こんな物件が出るよ～という、ご案内です。

築浅で、北東の角地の好立地です。

価格は未定です。リフォームのかかる費用によってですが、2, 800万円前後で収まるようにしたいなぁと思っております。場所は、帯広市清流エリアです。

恐らく、9月中に整えて、10月に販売開始したく思っております。販売前ですが、間取りなど気になる方がいらっしゃいましたら、お問い合わせください。

昨日から、すーまるネット旭川の営業で出張でした。相棒の永田と2人で4社訪問し、帰ってきました。年末にオープンします。

釧路、北見、旭川と少しずつエリアを広げております。課題はありますが、まずは、計画通り、苫小牧、函館と北海道全域を網羅する不動産情報ネットーワークになればなぁと思っております。

昨晩は、行った先の旭川の不動産会社さんの社長さんが行きつけのお寿司屋さんに連れて行って頂きました（小川社長ごちそうさまでした）。

仕事で行っているのですが、泊りの出張は、仕事後の一杯の方に重きを置くようにしております。

帯広市西4条南1丁目。新築アパート3棟の建築用地

アパート用地、3か所の契約がありました。明日、決済予定です。

土地の決済が終わるのに合わせて、2LDK6室。1LDK 12室が2棟、計3棟のアパートの建築申請となります。来年3月完成予定です。

たまたま管理アパートの隣地の売り土地の話を頂いたのが始まりで、そのつながりで更にその近くにも売り土地があるという話も頂きました。ちょっとラッキーでした。

対象となる土地は全部、帯広市西4条南1丁目のエリアになります。こちらで、こんな計画です。↓↓

立地が良いので、取引のあるアパートオーナーに新築アパートの計画を提案してみました。帯広市内、アパート用地に適している広い土地、価格が合う土地は以外と少ないもんです。この手の話が来た時、自ずと気の知れた方に話が行ってしまいます。もし、情報がほしいというかたがいらっしやれば、事前にご依頼ください。

今回の土地ですが、敷地が広いので、駐車場も台数が心配ありません。これから建築する叩き台で作った間取りを再度吟味して、確認申請を上げる予定です。全て居住用の間取りにしましたが、国道に面する立地なので、テナントも含めるか迷っています。

来年3月完成の物件になります。１LDKは、リビングキッチン12.5帖、洋室6帖で、こんな感じの間取りを予定しております。

これが横並びに2棟できます。↓↓

２LDKはこんな感じです。リビングを広めにしております。↓↓

年内は、まだ、不動産投資をされたいお客様がいらっしゃるので、土地の開拓をしながら提案が続きます。

日曜日から3日間。福井でした。福井市内に建築するマンスリーマンションの打ち合わせが、主な目的でした。ついでに、スタッフと不動産営業の仕方についてと、今後の進め方について、注文があったので、直接相対で話し合いしておりました。

まぁ、それにしても福井市内は暑かったです。35℃以上はあったんじゃないかなぁ。炎天下の元、みなさんお仕事をされている様に、感嘆です。

新幹線開通に合わせた福井駅前の再開発もひと段落付き、新しいビルに新しい名所もできておりました↓↓。初めて入ってみました。結構、いい感じでした。

機会があれば、詳細、ブログにてご紹介いたします。

追伸）スマホを福井に忘れてきてしまいました。数日間、電話がつながりません。お許しください。。ガクッ。。。

年に1度の恒例会社のBBQ、昨日中札内休暇村にて開催しておりました。昨年の雨とは打って変わり、晴天の下、夏のひと時を楽しんでおりました。

釧路のスタッフに魚介類を買ってきてもらい、炉端風に少々いつもとは違うBBQとなりました。

帯広・十勝は、これから秋にかけて、農作物の収穫時期に入り、いい季節を迎えます。是非、遊びにお越しください。。。

帯広市西18条南3に、新築アパートが建ちます。

建物の解体も終わり、更地になった土地に、新築のアパートが2棟建ち並びます。現在、確認申請中です。なので、募集開始はしておりませんが、確認申請されたのち、入居受付致して参ります。今月中にはお目見えするかと思います。

場所はこちらです↓↓。立地はいいところなので、すぐに満室になるのではないかとおもっております。。。

１LDKが6.0万円～6.2万円

２LDKが7.0万円7.2万円

の家賃設定です。

興味のある方がいらっしゃいましたら、こまめにブログのチェック願います。HPよりも1日早く、入居募集のアナウンスできるかと思います。

今日、アパートの決済がありました。こちらの物件になります。

購入者は、仕事のお付き合いのある横須賀の友人です。帯広で不動産投資がしたいという予てからの希望があり、本日実現となりました。

アパートの購入。関東圏で不動案投資するよりも、投資効率がいいというのが、ここ帯広で不動産投資する理由です。

プラス、十勝・帯広を気に入ってくれています。アパート所有により定期的に、帯広に訪問する理由が出来るということもあるようです。

我々にとっては、ありがたいことです。定期的に来ていただき、こちらで買い物されたり、色々なサービスを利用して頂いたり、地域の経済活動に寄与して頂ければ何よりです。

これを機に、もっと、帯広と深い関係になることを願っております。

購入されてから、その物件の入居稼働率を上げていく我々の仕事が始まります。

所有してよかったと言っていただけるように、ガンバリマス。。