雪残す大雪山の山々を横目に、旭川での仕事を終え、帯広に戻ってきました。

この景色は、富良野からです。きれいです。絵画のようです。

『北の国から』

五郎さんやジュン、ホタルの声が聞こえてきそうです。。

帯広から旭川への営業出張。車で片道3時間半。案外、離れています。高速か繋がっていないので、遠く感じます。

今回は、旭川で開設する〝すーまるネット〟の新規顧客の開拓営業でした。

開拓営業の仕事、得意って方いらっしゃるでしょうか。

私？

苦手で、最も嫌いな仕事でしょうか。提案して、商品や、サービスを購入してもらう仕事。避けれるものなら、避けたい仕事です。

理屈なしに成果が実力になります。自分の実力の露出されてしまいます。それに加え、断られたときのショックもあったりします。誰しも傷つきたくないですよね笑。

まず、この仕事、お客さんに説明のところまで行きつくのが至難の業です。

知り合い、紹介があれば比較的楽ですが、まったく見も知らずの方（会社さん）にアポイントをとって、会ってもらうのは、案外ハードルが上がります。

ちなみに、今回は、何らかしらのつながりのある会社をメインに行ってきました。なので、初対面の方はおりませんでした。

まぁ、何とか、数社お付き合い頂けることになり、スタートできる体制になりました。まぁ。私の実力の無さが露出されなくて、良かったです笑。釧路に続き、北見、旭川も間もなく開設されます。

地元に根ざしたポータルサイトになりますように。。

次なる開拓エリアは、苫小牧、函館です。。

↓新調した旭川駅前です。

すーまるネット旭川の開設に向けて、利用企業の開拓で旭川出張しています。旭川に来たついでに、気になっておりましたコテージを専門にやっている会社に立ち寄りました。旭川本社の木工会社になります。以前ブログで紹介した会社さんです。

13,000坪の敷地に、コテージが10棟ほど並べられておりました。こんな感じです↓↓

↑↑このタイプ330万円です。

↓↓こちらは380万円

高いのか安いのかわかりませんが、そういう値段になっております。。

ここの社長さんと少し話をしてきました。81歳。まだ現役でお仕事されております。スゴッ。。。

展示しているコテージ、どんなものかを見ることが目的で行ってきましたが、社長さんと話をする中で、ぼちぼち終活もされるということで、この展示場と本社建物、買う方がいれば売ってもいいという話になりました。

当然、ご紹介したコテージも販売しておりますが、ここの旭川市西神楽の13,000坪の不動産も販売スタートです。

この敷地内にあるもには、全部売り物となりました。。

売り物を発掘に行った訳ではありませんが、ちょっとウケました（笑）。

相場がわからないので、ひとまず81歳の社長さんお希望の価格、5億円からスタートです。

興味ある方いらっしゃるでしょうか。お問い合わせお待ちいたしております。詳細の売り資料準備中です。

福井市で展開している賃貸店舗。5月度、まだ数日ありますが、今月の契約件数、我々の経営している賃貸店舗（帯広2店舗、音更1店舗、福井1店舗）のグループ会社の中で、1番の件数になっています。

今までは、帯広の方が、契約数は多かったのですが、初めての事態です。

帯広と音更の営業成績が悪かったとうこと訳ではなく、単純に福井が昨年比で4倍の契約件数を上げたということなんです。

そう、4倍なんです。。

“なんでこんなにお客さん来店されて契約されたの？”

って思うのですが、明確な答えが。。。

接客が良くなった？スタッフが頑張っている？たまたま今月は引越しが多かった？法人のまとまった契約があった？

成績が上がることはいいことですが、その理由も分析して、明日につなげていきたいと思っております。現場のスタッフの声も聞きながら、引き続き好成績が持続するように努めたく思っております。

余談ですが、福井市は人口が25.6万人。人口比では、人口16.7万人の帯広よりも、人口5割増しの市場がある街です。

同じ営業努力でも、営業を行うエリアによって、営業成績の差というのは生まれるものです。人口が多ければ、ライバル会社も多く、単純にいいことばかりではないですが、それにしても、人が多いってことは、魅力です。

来年、福井市は北陸新幹線の開通も控え、まだ、伸びしろのあるエリアです。町の発展にあやかって、我々も、もう少し事業の拡大をしていきたく思ております。

5月だけの話にならないことを願いつつ、快進撃が続きますようにと願っているのは、福井のスタッフも同じでしょうか。。

 

 

 

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上士幌町にあるしんむら牧場。毎年１，2度、仲間とサウナに行っております。牧場の横にコンテナを改造したサウナルーム、それと、食事ができる建物とあります。

牛を見ながらのどかな雰囲気でスローライフを楽しむことができます。

昨日、上士幌ゴルフ場に行った後に、立ち寄りました。行ったことのない方も多いと思いますので、紹介兼ねて、写真アップしときます。

北海道を感じて頂ければ何よりです。。

 

この牧場とサウナレストランを経営する社長さん、同郷の上士幌中学校の3つ下の後輩になります。

私の母親の実家も、このすぐ近く（上士幌町上音更エリア）で農業をしておりました。私から見るとじいちゃん、ばあちゃんの家ということになります。。すでに他界して離農しております。。

私の地元でもあるので、牛を見ても何にも思いませんが、首都圏から来られる方には、良く感じるロケーションなんだろうと思います。

昨日は、しんむら社長も交えておりました。

夕方くらいに、牛が乳しぼりのため一斉に牛舎に戻るのですが、しんむら社長曰く。。

“この牛が一列になって牛舎に入っていくんですが、この順番、だいたい決まっているんですよ”

ボスを先頭に入っていくそうです。さすがに知りませんでした。。

牛の世界にも序列なるものがあるそうです。牛なりに、ルールや仕来りなんかが存在するのは、ちょっと意外でした。

先日、ブログで少し触れた新築の店舗ですが、３テナントの募集なのですが、残すところ１つとなってしまいました。まだ、ネットに公開前なのですが。。

マクドナルドやイオン、ツルハ、業務用スーパーなどが近いため、集客が強いエリアなのが、人気の理由なんだろうと思います。それに加え、藤丸閉鎖や、これから長崎屋の閉鎖も控えているタイミングっていうのも、重なったいうことなんだろうと思います。

建物は完成は、9月末の予定です。2階建てで、1階がテナント３つ、2階が１LDKが３つの建物になります。２階は、これから入居募集になります。１LDK・家賃6万円。

新しく３店舗が営業開始して、さらに西5条のイオン付近が賑やかになることを期待しております。

私もこの辺の住民です。。自宅の周りが賑やかになっていくのも楽しみでしょうか。

オープンする日を楽しみに待ちたく思っております。

ちなみに、１Fの３店舗、こんな感じです（詳し図面、アパマンショップ音更店にあります。必要な方がいらっしゃいましたら、お問い合わせください）。

 

申し込みできるのは、真ん中の店舗のみです。現在申し込みいただいているテナントさんは、美容関係のお店と、アパレル関係のお店になります。飲食店来てくれないかなぁと期待しております。駐車場は、お店の前３台分と、３テナント共通利用できる４台分。さらに、裏の隣地に月極めの駐車場９台分ございます（１台5,500円）。

 

 

西5条南19丁目。9月の完成予定で、新築の貸店舗建築中です。今、基礎工事中です。13坪程度の店舗が3つ入ることができる物件になります。

場所は、こちらです↓↓↓

家賃は、坪1万円の設定です（12.5万円～13.5万円の家賃）。

これから入居募集開始します。まだ、ネットには公開になったおりません。近々UPされ、現地看板も設置される予定です。

気になる方がいらっしゃいましたら、お問い合わせ下さい。

担当　阿部まで（アパマンショップ音更店）。0155-67-8100

 

帯広市西6条南15丁目。シャンポール中田さんの北側、喫茶うさぎさの南側。

新築のマンスリー物件（短期入居可能の家具、家電、寝具付き物件）入居開始となりました。詳細はこちらから。

新しいので、気持ちよく入居できます。

帯広市内で長期出張など、ホテルよりも安価に利用できます。ご利用いただれば恋光栄です。

帯広の不動産、ここ数年、価格の上昇が続いておりました。ただ、最近、肌感覚として、ピークじゃないかなぁと思っております。どうでしょうか？

以前は、不動産の値上しても買う人がいましたが、最近は、すぐに売れなくなっている状況です。あくまでも私の見解ですが。。。ちょっと好き勝手に、無責任に綴ってみます。

まず、そう思う理由として。。。

1つ目に、建売の一戸建て、リフォームした一戸建ての売れ行き。。あまりよろしくないということ。。。以前ならすぐに売れていたものが、結構、売れ残りが出てきました。

恐らく、建売業者さん、在庫になるのを嫌って、値下げして売るという流れになるんだろうと思います。これがけん引して、不動産価格が下がることが予測されます。不動産を買われる方、ちょっと待ってからでもいいのかもしれません。。

2つ目に、十勝経済を支えている農業の景気が悪い。。飼料代・光熱費の高騰の影響、まだ続きそう？でしょうか、派生していろんな会社への影響が危惧されるます。。家を買っている場合じゃないと思う人が増える？かもしません。。

3つ目に、最近、売りたいというお客さが増えてきました。。当社だけのサンプル数なので、不確かさなところは多分にあるのですが、買う人よりも、売る人の方が多ければ、価格は下がることが予想されます。。

ざっと、こんな身の回りで起こっている状況を見ながら、帯広の不動産価格は、ピークを過ぎたんじゃないかなぁと予測しております。

当社も幾ばくか、買取った不動産の在庫を抱えております。値段下げても在庫にならぬように、早めに売却していこうと思っております。。

買取案件についても、以前は、高値で買取っておりまいた。が、これからは、ちょっと慎重に、条件が合うものしか買取れないのかなぁと思ったりもしております。

当たる予測もあれば、外れる予測もあります。この予測が外れることを願いつつ、十勝の不動産価値は、やはり高い方がいいなぁと思う自分もいたりします。

追）写真はイメージで、本文とは無関係です。ちなみに、余談ですが、帯広市内にあるこちらの建売物件、最近、2,698万円から100万円価格が下がりました。。。

詳細はこちらから

先週末、取引のある社長さんのお誘いで、札幌近郊になる札幌ゴルフクラブ輪厚コースでゴルフして参りました。

毎年秋に”ANAオープン”の男子ゴルフトーナメントが開催される由緒ある北海道を代表するゴルフ場の1つです。

その社長さんが、ここのメンバー会員であるため、運よく私もここプレーすることができました。

絨毯のような青々とした芝生が敷き詰められた整備が行き届いたゴルフ場でした。芝生の上を歩いているだけで、気分爽快になります。今までいったゴルフ場の中で、断トツにきれいなゴルフ場でした。。

スコアーは、110回以上叩きましたが、満足して、帯広に戻って参りました。十分、充電してきたので、今週もガンバリマス。。

社長、もう1回リベンジしたいので、お誘い頂ければ嬉しい限りです。。。

一昨年、地上げしたトマムの土地。

コロナも明けてきたということで、満を持して、購入された方が、バンガロー付のキャンプ場として、準備しております。

昨日、来店されて、色々楽しい計画をされておりました。近々、現地を視察に行ってこようと思ております。こういう話は、聞いていても楽しいもんです。

大いに期待しております。

場所は、トマムリゾートから占冠側に5キロほど離れた道路沿い。土地約2000坪。こんなバンガロー（↓）を複数棟設置し、トイレ、シャワー室なども併設して、をキャンプ場としてオープンする予定で、この夏オープンするという計画です。

キャンプ場に隣接した土地の一部も、販売を予定しております。当社で販売窓口になります。販売の詳細がきまれば、ブログにて、先行してご案内していきます。

個人的には、地主さんがほどほどの値段で仕入れた土地なので、できるだけ、安価に販売できればなぁと、協議しております。アウトドア―の好きな方には、魅力的に映るエリアの土地になるのではないかと思っております。

まだ決まっておりませんが、ひと区画、200坪程度で、100~200万円程度で販売してもらえればいいなぁと思っております。。

ちなみに、キャンプ場に設置するバンガローは、一般に販売されているもので、定価380万円のものです。この建物の下に、車を置けたり、サウナを設置したり、BBQスペースとして、活用できるなかなかのものです。　興味のある方はこちらのHPで見ることができます。当然、購入されたここの用地で、同じようなものを設置されても構いません。

ニセコ、富良野とリゾート開発が進んで、そのエリアの土地が高騰しました。次は”トマム”エリア、あるかもしれません（笑）。。。