今年商いさせて頂いた物件をいくつか紹介いたします。
物件の詳細情報については、明記しませんが、ご関心のある方は、直接ご来店頂ければお教えいたします（池原を呼んでください）。
さてさて、不動産投資物件の検討の際に、抑えるべき数字は、1つだけです。
“利回り”。
利回りとは、物件を買うのに使ったお金（投資した金額で、初期投資なんて言いますが）に対して、1年間に戻ってくる割合。銀行の利息みたいなんです。投資物件の場合、1年間の家賃の合計になります。
利回り20％。個人的には、この辺が素敵に感じる数字です。首都圏での不動産投資では、10％前後、帯広で12～15％前後の物件が出回っております。
単に利回りというと、月々かかる諸経費（共用部分の電気代、保守メンテナンス費用）なんかは入れてない数字で表面利回りと言いますが、少々加味した数字が実利回りということになります。
さて、まずトップバッター。これは、不動産投資家の皆さんには傑作と思うだろう優秀な稼ぎ柱の物件です。
なんていったって、実利回り48％。1年間に48％稼いでくれます。2年経てば、98％ほぼ回収しちゃう恐ろしい物件です。3年目以降は、全部利益です。このような物件を持つと、働かなくなってしまいます（冗談です）。
●物件１
物件検証その１
【取得時の初期経費】
投資金額：300万円
取得時の諸経費：50万円
購入後補修費：400万円
合計　750万円の初期投資
【収入】
家賃収入　420万円
【支出】
諸々経費　60万円
収入－支出＝420万円-60万円＝360万円
750万円の投資で、360万円稼ぐ物件を所有
表面利回り　420/750＝56％
実利回り　　360/750＝48％
コメント：銀行に750万円預ければ、毎年金利が48％になる商品と同じです。オーナーにも大変喜んでいただきました。
●物件２
物件検証その２
【取得時の初期経費】
投資金額：3500万円
取得時の諸経費：150万円
購入後補修費：30万円
合計　3,680万円の初期投資
【収入】
家賃収入　720万円
【支出】
諸々経費　50万円
収入－支出＝720万円-50万円＝670万円
3730万円の投資で、670万円稼ぐ物件を所有
表面利回り　720/3,680＝20％
実利回り　　670/3,680＝18％
コメント：物件自体にも資産価値があり、いつでも取得時と同じ金額くらいで売り切ることができる物件です。6～7年持てば全額回収で、3,000万円の財産を持つことができます。
ちょっと、いきぎれしました。あと2物件ありますが、後日に続く。。