“借上げ”、アパートの借り上げ、どのようなことを連想するでしょうか？我々の業界では、入居者がいるいないにかかわらず、大家さんに家賃を払っていくことを借り上げするといいます。例えば、建築会社の方が、アパートの建築後は、全部屋分の家賃を借上げるというケースがあります。建築をお任せする大家さんは、建てても、毎月全部屋分の家賃がはいてくるので、安心ということになるのでしょうか。安心してアパートを建築するということになります。また、我々不動産会社でも、自社だけで専任で扱いたい物件の場合、1棟丸ごと借上げ、自社だけが紹介できる物件なんていう場合もあります。当然、借上げの約束をした物件は、もし、入居される方がいない場合でも、補填しながら大家さんにお支払いしていかなければなりません。そう、リスクが生じます。
当社も借上げした物件が、いくつかあります。理由は色々あるのですが、その中の２棟については、空室が目立ってきたので、今日オーナーと話し合い、借上げの解除をしました。十分誠意を尽くたので、オーナーもご理解いただきましたが、このような交渉をするのは、嫌なもんです。おまけに、好きなオーナーなのでなおさらです。入居される方よりも空室の方が増えていく状況の中で、借上げしながら会社を経営することは、正直極力避けたいものです。