【帯広の不動産】公開物件数
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今月からハウスドゥの営業コンペ期間となります。例年この3か月間だけは、僕たちにとっては、特別な3ヶ月でになります。帯広は2店舗ですが、今年は2店舗、ダブル受賞を合言葉に、取り組んでおります。
ブログで触れましたが各店100契約（片手1本換算ですので、売主、買主の両方の仲介は2本換算になります。なので、正確には50～100件の売買契約になります）、この数字を挙げることが壇上にあがる条件になります。なかなか高いハードルです。挑戦できる目標があることはありがたいことなんですが。。ありがたく思いながら、この数字をスタッフみんなで攻略しようと思っております。
帯広店、白樺店とも、7月は各店舗30本の契約見えきました。いい流れです。その勢いを8月、9月に持続できるように、7月中にさらに8月、9月につながる契約見込みを作りたいところです。
経験浅い若いスタッフが多い両店舗ですが、体育会系のノリでこの数字をもって全国大会に参加したく思っております。
僕たちの長いオリンピック、9月末まで開催しております！
面白おかしく、僕たちの営業活動を皆さんにお伝え出来ればと思っております。
再来週からオリンピック始まります。開催自体が危ぶまれておりましたが、中止にならず、楽しみが消えずによかったなぁと思っております。いろいろな競技を見ることができるのは、やっぱり楽しみでしょうか。
コロナの感染に対する危惧もありますが、やることが決まった以上は、オリンピック中は、その中継を楽したく思っております。
国内のワクチン接種、現在こんな感じです（NHKサイトから）
１回目の接種が終わった方が３割弱。私は来月に接種予定ですが、結構進んでいるんですね。
年内には、ワクチン接種の拡大に合わせて感染拡大が収まるこをと願っております。
それにしても、丸２年の異常事態。長かったなぁ。。。コロナが明けた後の景気の高揚、期待したく思っております。
賛否があってのオリンピックの開催ですが、これを機に明るい将来が来るという気持ちになるオリンピックになることを願っております。
7月。曇の日が続けています。帯広も梅雨入りしているのでしょうか。
熱海で起きた土石流。そのすざましさをテレビで見ながら、被災された方を気の毒に思うのと、その原因となった盛土（もりどと呼びますが）の危険性を感じました。
私の住んでいる帯広市。十勝平野の中心に位置しています。なので土地は平らです。わざわざ費用をかけて、山を削ったり、盛ったりして平らな土地を作ることがない土地柄です。
『盛土』
聞き慣れない用語で新鮮な響きでしょうか。ただ、宅建の試験では、盛土と切土は、出てくるので、不動産業界では知られていることです。
ちなみに、余談になりますが、盛土と切土には、下の図のようにある限度を超えると、行政に許可申請しなくてはならなくなります。
盛土は、盛っても1メートルまで。それ以上もる場合は、許可申請が必要になります。
今回、神奈川県熱海市で起こった、盛土に起因する土石流の発生事故。盛土をした過去の土地所有者が悪いのか、盛った後に土地を買った現土地所有者の管理不行きが悪いのか、許認可を出す側の神奈川県の監督不行きが悪いのか、損害賠償をめぐって争われていくんだろうと思います。どのようなことになるのか興味のあるところです。
今回から得られる教訓ですが、何事も盛り過ぎはよくないことってことでしょうか。
今日から7月になりました。北海道の7月、いい季節でしょうか。
昨日まで、本州から帯広にアパートを所有しているオーナーが来ており、3日間お付き合いしておりました。ゴルフと帯広の食を堪能され、お帰りになられました。なんで、ブログそのままでした笑。
そう、今月から9月までの3ヶ月間、恒例のハウスドゥ営業コンペ期間になります。700店舗のトップをめざして、頑張ります！
ちなみにですが、ハウスドゥのコンペですが、例年、加盟店数が増えてきて、昨年のチャンピオン（名古屋の加盟店さんですが）は、3か月間で不動産仲介、100契約くらいがやっておりました。さすが、大都市圏の不動産会社です。
これくらいの数字がないと、壇上に上がる3社には残れないでしょうか。。
この数字を目標に、モチベーション上げていきたく思っております。忙しい3ヶ月になりますように。。
週末、福井の店舗でした。新店舗になって、2か月が経ち事務所も、正常に機能するようになりました。
２年前に、ハウスドゥの加盟セミナーで、お話したことがあって、その時に参加されて、その後富山でハウスドゥを開業した方がおります。
その社長さんから、福井の店舗見学に来たいというと電話があり、お会いしておりました。
その社長の店舗は、開業して１年。まだ、黒字ベースになっていない状況ということで、いろいろ相談をきいておりました。福井の立ちげの話を聞いて、参考にしたいということでした。
われわれの福井店。3年経ちましたが、立ち上げ間もないという意味では、状況が似ている感じでしょうか。。ただ、この店舗、結構、壮絶です。創業者（今福井店のリーダーですが）創業から2年で7,000万円資金出しております。で、これ以上はもう経営できないと相談を受け、我々が経営を継承しました。継承後、我々も同様に次年度は赤字経営を経験します。結果、帯広から2,000万円ほどのお金が福井の店舗に流れておりました。何とかしようという思いで、いろいろなスタッフを帯広から行かせておりました。併せて、店舗の立地をもっといいところに持っていこうと判断し、今年3月、新築の建屋で1億円投資、創業から計1億9,000万円の資金が、この小さな福井の店舗に流れておりました。突っ込んで突っ込んで、足掛け３年、ようやく単月での黒字化になってきました。油断はできないのですが、これから、投資した分を回収するステージにのせたいという感じです。現場のスタッフ、朝早く出勤し、夜は10時過ぎまで会社におり、ほぼ無休でしょうか。労基は完全アウトです（決して私が無休を強要しているのではないのですが。。）。スタッフも大きな投資が、自分たちの店舗に入っているプレッシャーがあるのと、始めた事業を何とかして花咲かせたいという夢があるんだろうと思います。
で、私の方は、この店舗の経営に乗っかったのはいいとして、黒字になることがあるのだろうか。。昨年までは、そんな気持ちで、引くに引けない追い込まれた気持ちで、仕事しておりました。
そんな経験を直近でしているので、今日、見えられた富山の社長さんの気持ちは、よく理解できます。
そんな状況だったんですが、今年の3月、頑張っているスタッフたちに、思わぬチャンスが訪れます。福井店のリーダーが、地元の地主さんから7棟のアパートの売却を依頼されます。これで潮目が変わりました。その商いのあとは、順調な数字で推移しております。
きっかけやチャンスは、違った形でやってくるものだと思います。
そんな、物語を富山の社長にお話しました。参考になったのかどうかはわかりませんが、帰り際に、
〝社長、本当にやる気になりました。ありがとうございました〟
という言葉をいただき富山に帰って行かれました。
事業の飛躍、心よりお祈りいたしております。同じフランチャイズ、同じ北陸エリアの仲間なので、本当に成功していただきたく願っております。
来月は、うちの福井のスタッフが、勉強させてもらいにお伺いいたします！
アパマンショップをもう1店舗開店する計画があり、店舗探し中でした。。が、ようやく、良さげな感じの物件が見つかり、問題なければ進みそうです。アパマンショップ本部の審査、これからです。
今から準備して、新しいスタッフも加えて、秋のオープンできればなぁと思っております。正式に決まりましたら、アナウンスしたく思っております。
スタッフも募集しております。不動産業の経験問わず、一緒に挑戦してみたいという方がいれば、会社までご連絡ください。
仕事のしやすい環境を作ることは、私の役回りだなぁと思いながら、責務を全うしていきます！
先月から、入社した杉山こと、杉さん。今月のドットコム通信でスタッフ紹介しておりました私の同級生です。
1ヶ月経ちました。その間、たまたまのタイミングで、体に悪性の腫瘍が見つかり、先週大きな手術でした。心配しておりましたが、うまく切除でき、仕事に復帰しております。
杉さんに限らず、スタッフが体調が悪い場合、できうる限りファローはしようと思っております。誰しも、体調がすぐれないことはあるもんです。無理させるよりも、体調をよくしてから、仕事をする方が、結果的に、成果が上がるもんです。休んでいる間、他のスタッフの負担はありますが、人助けしているときって、不思議と今まで以上の力が出るもんです。
杉さんの仕事。。管理している物件の入退去に伴う清掃業務、物件まわりの除草、残置物の撤去などです。
創業当時は少ししかなかった業務でしたが、管理戸数が増えるのに伴い、片手間でするレベルではなくなってきました。
現在、70歳を超えるベテランスタッフと、パートさん2、3名でこの業務をこなしておりますが、そろそろスタッフの補強しつようかなぁと思っておりました。
そんなことを思っていた矢先での杉さんの加入。いいタイミングでした。長く仕事を続けてくれればなぁと願っているところでしょうか。。この仕事、やり方によってはまだまだ伸びしろがある仕事です。
〝杉さん、仕事続きそうかい〟
〝いっけよ～、新しい仕事、新鮮で面白いな。この仕事、大きくしたいな〟
〝おーー。いいね。任すよ〟幼少期からの付き合いで、家柄や性格などお互いをよく知る間柄です。阿吽の呼吸あります。お互い、多分、こう思っているだそうなぁと察しがつく感じでしょうか。あまり言葉いらないです笑。
で、数日後。。
〝ちょっと、清掃の仕事もらえそうな会社あるんだけど、一緒にいってくれないか？〟
杉山さんからの提案がありました。その会社、たまたまよく行く焼き鳥屋さんのマスターがよく知っていたので、お願いして、社長さんに電話入れてもらっておりました。
今日、杉さんとその会社に営業でお伺いしてきました。
30分ほど、お話をしてきました。
会社を出たときに、杉さんが一言。
〝いっけよ～、俺たちスーツ着て、一緒に仕事しているなんて、ありえないよなぁ〟
一瞬、頭の中は、上士幌中学校3年4組の2人にタイムスリップしておりました。
それから40年か。。〝杉さん、俺たちにこんな人生が待っていつとはなぁ。。〟
校舎が会社に、クラスが事業部に、学生服がスーツに変わりましたが、ビジネスに舞台をかえ、打ち込める仕事があるだけありがたいという気持ちを胸に、おやじたちの全力疾走、よーいドンです！
帯広市役所から公表されている十勝管内のコロナ感染者数のグラフです。1週間単位でグラフになっております。これを見ると、十勝管内も3回ほど感染の波があったということになるんでしょうか。多い1週間の感染者数で、150人前後。これを多いというのか少ないというのかわかりませんが。。。
ワクチン接種始まってきました。早く、以前のような日常が戻るように、我々にも接種の順番が回ってこないかなぁと願っているひとりです。
今月末に引き渡し予定の建売のアパート、完成引き渡し前でしたが昨日満室となりました。。
２LDKタイプ8部屋。完成のタイミングが3月の繁忙期を逃していたので、ちょっと心配しておりましたが、ひと安心です。
このアパートの建売事業、年間に数棟販売できたら、もっと自分たちの事業に厚みができるのかなぁ思ったりもしております。今年は、建築費の高騰など難しい問題もあり、微妙な感じです。が、あまり気にせずさらにと思っております。価格が上がっている分は、数年、自己保有して、入ってくる家賃分を売り価格から差っ引き、売れる利回りになるまで自社で抱えておき、販売時期をずらすのもありでしょうか。
売るための投資不動産を一致時的に保有しながら、当社と関わり合いのある不動産投資家の方が増えれていくことに意味があるのかなぁ～。。。
所詮、我々は仲介会社なんで、自社で物件を保有するなどという考えはありません。。。沢山のお客さんがいることが、会社としていいことです。
帯広市内で新築アパートを増やすことは、賃貸アパートの質が上がっていく。
勝手に事業の意味を見出しながら、社業を通じて日々のビジネス活動が、結果、社会貢献しているってことになっていれば、何よりのことです。。
