2日間にわたり、新入社員研修行いました。スタッフが考えたプログラムに乗っ取り研修いたしました。外部のコンサルに依頼してという方法もありましたが、そうはしないで行いました。もし、自分たちが新入社員だったら、入社のタイミングで何を学んでいた方がいいのか、を中心に組み立てました。

ここで、ひと肌上げてやろうと思い、新たな人生の目標ができればなぁという気持ちで行っております。

研修は、仕事をする理由が何なのか？そんな問いから始まり、どうしても身に着けてほしいスキルに時間を割きました。

この研修が終わり、明日からいよいよ実践での業務スタートです。同じ目標を共有する彼らと、社業通じて社会貢献していきたく、思っております。

初心に帰って、新たな気持ちで、私も新年度、スタートです。

論語？で「とも有り、遠方より来たる、また楽しからずや」。そんな下りがります。

そんな言葉を思い出しながら、本州から来られるアパマンショップを経営する仲間２人の、帯広滞在を一緒に楽しんでおりました。

2泊ゆっくりして、本日、帰られました。

投資物件、それぞれご購入され、帰って行かれました。

投資物件マーケットですが、高値安定って感じです。特に最近は、首都圏では物件の高騰が続いております。そんな状況もあるのか、元気の良い地方都市（帯広？笑）の物件が狙われてります。狙われても、物件が出てこないんですが。。。

帯広の投資物件ですが、当社の場合、良いものは、広告で買主を募ることはありません。ほとんど、内々で知り合いの管理物件オーナーに販売しています。うちの管轄で、昨年は、アパートで約30棟、一戸建ての借家で15棟ほど、外に出ることなく販売されております。

会社の経営理念である

『不動産オーナー様の収益向上に貢献します』

に忠実に、業務を遂行したく思っております。

創業して18年目にして初めて新卒の入社式、行いました。

辞令を渡し、一言お話させてもらい、最後に新卒代表者からも一言頂き式を終えました。こんな感じです↓

思えば、スタッフのほとんどが、中途採用で成り立っている会社だったんだなぁと思ったりもしております。

なので、今まで、入社式をやらなかったのではなく、対象者がいなかったので、できなかったというのが、今回初めて入社式を行った理由です。。

新卒の採用、毎年できるような会社になれば、願ったり叶ったりです。

今日入社した若いスタッフの力も借りながら、会社も変わっていくことを期待しております。会社はこうじゃなくてはならないという思いはありません。時代に合わせて、変化を受け入れ、自分たちも変化できる組織になってくれればと思っております。

不動産業界で活躍できるように、フォローするのは我々の役目でもあります。業界を知らなフレッシュマンだからなせることも、もしかするとあるかもしれません。

若く未経験だからこそ、違う感覚で行うことが多々あるんだろうと思います。

一緒に業務をする中で、彼から色々なことも、学ばせてもらおうと思っております。

本日年度末。賃貸部門の繁忙期、ひとまず終わりました。アパマンショップ2店舗も、繁忙期の営業実績は、目標をクリアーしての着地となりました。好調に終わったので良かったのですが、なぜよかったのか、なぜ数字が伸びたのか、現場のスタッフの意見も聞きながら分析したく思っております。

遠目に見て思うことは、例年より、法人契約、法人紹介が増えたのはあったのかなぁと感じております。また、抱えていた新築物件も例年より多かったこともあったんだろうと思います。さらにフランチャイズ本部も、TVCMを数多く流していただいてくれていたのも、大いに集客に寄与していたんだろうと思います。

4月からお盆前まで、賃貸の斡旋部門は少し落ち着いてきます。繁忙期の残務仕事をしながら、新しい集客の取り組みも考えていきたく思っております。

管理物件、ひとまず95％以上の入居率になっております。我々に物件を預けていただく不動産投資をされているオーナーさん。資産形成の貢献、引き続き頑張りたく思っております。明日からの新年度も、どーぞよろしくお願いいたします。

福井市内は日中２０℃を超えるようになってきました。さすが本州。。。

地元のスタッフから、不動産の買い取り看板が設置になったと写真が送られてきました。

〝でかっ〟

少しづつですが、福井市内での認知度が上がる活動を継続中です。桜も咲き始め、来週には満開になるようです。次回は、桜満開の写真ご期待いたしております。

SSD。。小学校のとき使っていたグローブ。SSKと響きが似ていますが、まったくもって関係ありません笑。

管理部門のパソコン、最新鋭のものに入れ替えました。そう、このSSD仕様のものです。

なんせ早い！

最近のパソコン。。ハードディスクという記憶させておく部分が、画期的なものに変っておりました。今までは円盤状のものが回転していた構造（HDDといいます）でしたが、その回転する円盤がなくなったものが主流？になっておりました（SSDといいます）。従来、パソコンを立ちあがたときにブーンと音を鳴らして回転していた駆動部分がなくなりました。音がなくなりました。静かでいんですが、それだけではなく、起動が早い早い。

ちなみに、どうでもいいことなんですが、HDD（従来型）とSSD（新型）の形状は下の図のような違いがあります。。

まずパソコンの立ち上がり、ワードなどの立ち上がりは一瞬です。こんなことなら、もっと早く変えてあげたらよかったなぁと思いました。

作業効率がいいことは、労働効率を上げます。スタッフが一番使うPCは、会社側も惜しまずに、定期的にいいものを使わせるようにしないといけないなぁと感じております。。。

賃貸物件の管理戸数。来年度は、いよいよ4,000室を超える予定です。少数精鋭で、いい道具を使ってもらいながら、効率の良いいいチームになればなぁと思っております。。

管理する戸数の数も数なので、人を増やすことも、当然大切です。ただ、その前に、無駄をなくして効率化を図っていくことも、大切なことだと思っております。

高野社長、鉄壁なチームつくり期待しています。

4月から、大学卒3名、専門学校卒１，合わせて新卒者４名、入社します。当社も、創業から18年間、中途採用パワーで業績を作ってきました。色々な事情で退職し、縁があって一緒に働くことになった仲間と歩んで参りました。良くも悪くも、叩き上げられてきたスタッフたちだったので、自社でさほど教育もせず、業務をしながら会社に慣れていってもらう感じでの運営でした。

４名まとめて新卒の採用。初めてでしょうか。新人スタッフの育成、やっていきます。社内でスタッフがスキルを付け育っていく環境、教育、徹底していく予定です。

夢と希望を抱き、私の会社に入社してくれる方たち。不動産業界に夢を感じ、一線で活躍するスタッフに育てる責務が、いち業界人としてあるんだろうと思います。業界で活躍する逸材にしたく、迎え入れる私もやる気満々です。

幸いのタイミングで、そういったことに長けた方が、新たに加わっております。これから稼働させる総務部。いいタイミングでした。入社式、新人研修など準備して頂いております。

若いスタッフの力も加えながら、次のステージを狙っていこうと思っております。仕事の中で、触れ合うこともあろうかと思います。暖かく応援頂ければ幸いです。

所属している協会の役員会が沖縄であり、出席しておりました。

全国賃貸ビジネス協会。賃貸管理を行う会社が集う団体です。

例年、年度末の３月に沖縄で開催されています。初日が、会議で翌日が親睦ゴルフコンペになります。

女子の国内ゴルフの一発目は、沖縄開催のダイキンオーキッドで始まります。私のゴルフも、毎年、一発目は、沖縄から始まります。うまくないんですが、やっていることは、生意気にもいっちょこ前です笑。。

半年ぶりに握るクラブに、青々とした芝生の上を歩きながら今年もゴルフ始まるなぁと、一足早く春を感じておりました。

気温24℃、春というより初夏の感じでした。きれいなゴルフ場と芝生アップしておきます。

 

少し年上の先輩が、お昼時に来店されました。

一人では入りにくいお店、一緒にランチ行こうという話でした。で、さっそくオヤジ2人で、そのお店に行ってきました。しかも、先輩はジャージでした笑。

バンサン帯広店。店内こんな感じです。

店の雰囲気も、味も満足でした。夜10時まで（コロナ禍でなければ）営業しているようです。ワインも並んでおりました。次回は、ワインを飲みに来たいと思います。

是非、1度、行かれてみてください。。。配膳ロボットがお持ち申し上げておりますので。。

本日の帯広市内。1日中、雪模様でした。。

湿った重い雪。。春近しと思いたいところですが、写真の様子を見るとまだ、真冬のような感じもします。ただ気温がプラスなので、すぐ解けるんだろうと思います。

今日は、会社のサーバーメンテナンスと、新しく追加したパソコンの設定などで、1日、賃貸管理の事務所におりました。繁忙期なので電話問い合わせ、MAXでした。スタッフ全員電話に出ていたタイミングの電話は、私も出ないわけにはいかず、何本か電話取っておりました。

今日から入居される方、退去する方、空き室の確認の同業者からなどの電話でした。電話が１本もならない日を何年も経験している私にとっては、苦情の電話であっても、ありがたい気持ちしかありません。。

我々の社業は、お客様の助っ人をすること。全力で、優しい気持ちで、暖かく対応する自分たちでありたいと思っております。

分社化し、スタッフに100％任せるようになってから、管理部門の電話は出ることがなくなりました。久しぶりの現場の対応に、とても新鮮な感じがしました。こんな業務を毎日していたようなぁ。。懐かしさも感じました。

スタッフの電話対応をそばで聞きながら、上手だなぁと、自分とこスタッフですが、感心してみておりました。

3月が終わると、嘘のように電話が鳴らなくなります。残すところ2週間弱。もう少しです。これが終わると、暖かい桜の季節になります。。

今日は、アパマンショップも、ハウスドゥも沢山の方のご来店がありました。ご来店いただいたお客様に感謝しつつ、うちのスタッフは、満足頂ける対応できただろうか。。全力で、優しい気持ちで、暖かく対応していただろうか。。

確認しながら、凡事徹底していきます。。