先日、ゴッホの絵画を頂きました。複製油絵なんですが。。事務所を閉めるということで、社長のところに飾らないかい。。ということで、持ってこられました。

誰の絵なのか、画像検索してみました。ゴッホ作、”夜のカフェテラス”でした。。

会社に飾る場所ばないので、欲しい方がいらっしゃれば、差し上げます。ご連絡ください。。

写真の通り、結構大きいものです。

フランチャイズの仲間で、アメリカの借家を会社で4棟所有して、資産運用されている方がおります。

例えばこの物件。所有されている1つですが、みてみましょう。

日本円で3,800万円くらいの中古の一戸建て。家賃が年間240万円。利回りはというと、6.3％（240万円÷3,800万円）。さして、利回りはよくありません。帯広の借家だと利回りは10~15％は出るので、半分くらい利回りでしょうか。。

が、しかし、それでも、彼曰く。アメリカの投資物件は魅力的です。。。持ちたくなる理由があるとのことです。

どうしてなんだろうか？

話を聞いて理解できました。

利回りが低くてもアメリカに物件を持つ理由。。それは、会社の節税対策でした。

アメリカの不動産の特徴は、年数に関係なく、建物の価値が下がりません。むしろ、古いが故に、上がるもののあるくらいです。例えば上の物件ですが、築22年です。建物が3,000万円で建物が800万円。郊外の一戸建ては、価格に占める建物の割合が8割くらいが普通だそうです（日本ではそうはならない。。20年以上も築年数が経つと、建てたときの2,3割くらいの評価になります。）。

アメリカは、建物の価値は年数と共に建物の価値が下がらないところに節税のポイントがあります。

例えば、日本で築20年くらいの木造の物件を購入すると、土地が3,000万円。建物が800万円。こんな感じです。

結局、日本とアメリカで、3,800万円の一戸建てを購入した時の税金、どのくらい節税に違いがでるか比較してみましょう。

	日本	アメリカ
土地	3,000万円	800万円
建物	800万円	3,000万円
減価償却（１年間）	200万円	750万円
節税効果（4年累計）	240万円	900万円

ざっくりなんですが（細かい話は抜きとして）、法人税を約30％とした場合、日本だと4年間合計の節税額が240万円。アメリカだと900万円節税になります。

確かにね。。。

問題は、アメリカの物件を買うときに、日本の金融機関さんが融資してくれるかどうか。。。色々な方法があるようなので、次回、ブログで書き留めておきたく思っております。。

役場の職員が、4,630万円を誤送金した問題。。あるんです。。業務中の誤り。
このニュースを聞いて、17年前のことも思い出してしまいました。。みずほ銀行の職員が、1株を61万円で株を売るのを、1円で61万株を売ると誤発注した問題。損額額が400億円。。

どっちも、事務の方のちょっとしたミスだったんだろうと思います。。それが、世間を騒がす思いもしないようなことになるだなんて。。。多分、当事者の方は、悔やみきれない後悔の思いと、大変なことになっちまってどうしたらいいんだろうという思いをされるんだろうと思います。。

当社も小さな送金ミスは、過去経験したことがあります。事情をお客さんにお話し、返金に応じて頂き、事なきを得ましたが。。1度、そのようなことがあると、同じことが行いようにチェックを厳しくしたり、仕組みを変えたりと、対策を講じることになります。

世の中で起こっている業務上のミス、沢山あるんだろうと思います。

そんな失敗事例を見ながら、自分の会社に潜んでいる次なる業務上の誤りがないのか、今一度見直してみたいものです。。

追）それにしても、誤って、他人の口座に入れてしまったお金を、取り戻すことって、非常に非常に難しいってことが、改めて認識しました。。

取引のある大家さんから、帯広市内で私道にしている土地の売却を依頼されました。亡くなったお父さんから、相続された土地でしたが、持っていてもしょうがないということで、売却したいということでした。

当時、お父さんが、この辺の土地一帯を売るときに、私道を作って、売りやすい大きさに宅地するために、作った私道です。

家を建てることができる土地は、幅が4m以上の道路に2m以上接していなければならないというルール（業界では建築基準法の接道義務って、難しい用語を使っておりますが。。）があるので、そんな道を作ったんじゃないかと推測しながら、依頼される大家さんの相談にのっているところです。

私道でも、公的に道路というお墨付きでなければ、道という扱いにならないため、帯広の場合だと、市役所に、個人で作った私道が、正式な道路という指定を受ける必要が出てきます。

こうして個人で作った道を道路として認めさせた道路のことを、位置指定道路と言います。

今回の依頼の私道は、市役所に確認したところ、位置指定道路にしていされおりました。これの私道、売っていいのかなぁ？？売れるのかなぁ。。。などと思いながら、専門家の意見も聞きながら対応しております。

 

詳細に書くと、上の図赤く囲んだ位置指定道路という部分の売買が今回の案件です。普通に考えたら、この道を使っている方々に、安くお譲りするのがいいのかなぁと思ったりもしております。買っていただけるような安価の設定を売主さんに承諾をもらい、売ることが私の仕事でしょうか。。

ちなみに位置指定道路の土地は、物を建てることもできず、また、そこを通らないと自分の土地に入れない人の通行権も認めなければならない土地になります。人のために存在している資産価値があまりない不動産って感じです。。。なので、あまり不動産業者は扱わないんだろうと思います。

初めての事案なので、経験のため扱って見ようと思っております。何か参考のために、その後の進捗もブログにアップすようと思っております。

ドットコム通信5月号、ここからです。

当社所属のスピードスケート選手。杉浦美咲さんの会社のロゴの入ったユニホームのデザインができてきました。ドットコムホールディングスのロゴも入っています。

午前中はトレーニング。午後から勤務という形態で、雇用しております。少しでもお力添えできればと思い、応援しております。短距離の選手です。

世界の大会で活躍されることを祈願しております。。

車で3時間ちょっと。旭川、久しぶりの出張でした。15年来の付き合いのある不動産業さんのところに、仕事の打ち合わせできました。ホームページの相談でした。。

折角の旭川出張なので、旭川の親しい不動産会社さん2社の社長さんと夕食をしながら情報交換も行って参りました。

旭川駅。新しくなってから初めて見てきました。ガラス張りの壁で、明るい感じの駅です。インパクトありました。駅もが広々として、さすが北海道第2の都市の駅です。

旭川の不動産市況ですが、今年1~3月は、不動産の売買は低調だったようです。ようやく先月くらいから動きが出てきたというお話でした。ちなみに、帯広は、コンスタントに物件が動いている感じでしょうか。いいものがあれば、高値でも売れていくという感じです。

話は飛びますが、今、釧路でスタートする”すーまるネット釧路”。。年内、北見。旭川、函館の順序で始まる計画です。その話も事前に、旭川の不動産同業者に事前に営業しておきたく思っておりました。まずは、個人的に親しいビックさんとアパマンさんへの根回しＯＫです。今年は何度か旭川にお伺いすることになろうかと思います。

旭川に来たら。。男山でしょうか。

ゴールデンウィークの前半と後半の間の営業日。当社も、営業致しております。休みだから、時間が作れて、不動産の相談に見えられる方もおり、お客様のお役に立てて何よりです。。

どーぞ、連休中のご来店、WELL COME　です！

当社のグループ会社でポスティング専門会社”ダッシュ”も、新鮮な不動産情報を帯広市民の皆様にお届けするため、全開で走っております。この期間中のポスティング反響、意外にあります。そんなんでスタッフ総出で少し多めに、チラシまいております。今日は天気がいいこともあり、気持ちよく帯広市内快走中です。

帯広市内、桜も散り、不動産業界も動く季節になってきました。初心を忘れず、額に汗を流して、足で稼ぐという心持に変わりはないところでしょうか。。

 

 

帯広のエゾ桜も一斉に開花しました。多分、例年より早いです。1週間は早くの開花宣言です。

余談ですが、帯広市内、ヒノキ、スギ、ソメヨシノは１本もないと思います（正確には、私はみたことがありません）。。。ちなみに、エゾ桜、桜の迫力から言うと、おとなしめの桜です。

この調子だと、今年も、暑い夏が来るのではないかなぁと、早々の桜の開花にそんな思いを寄せております。

今週末からゴールデンウィークです。コロナとの付き合い方も、何となく身についてきた？感じがします。感染の予防はしつつ、連休中は焼肉でもしようかなぁなどと思っております。会社も、ローテーションですが、スタッフには、少し多めの休日を取ってもらうようにしました。

長い冬も終わり、不動産も活況になる暖かい季節に入ってきます。休みで充電して、暑い夏を熱い気持ちで業務を遂行できればと思っております。