ストリートピアノのYOUTUBEを見るのが好きで、たまぁに見ております。

よみぃチャンネルやハラミちゃんチャンネルなど見ております。自在に操る指さばきに感動すら思えるのですが、この人たちの頭はどうなっているのだろうかと人間が持つ能力の高さを感じます。能力を開化させると、ここまでなってしまうんですね。。

ピアノ曲、案外好きです。音符も読めない自分ですが、一生で1曲くらいは、ピアノで弾いてみたいなぁと叶わぬ思いを持っております。

先日、折り畳み式のピアノの鍵盤が安価で売っていることを知り、もしかして、これを使い、コソレンして、叶わなかった願望が。。。と安易に思ってしまい、気づくと、アマゾンで購入ボタンをクリックしておりました。

やっちまった。衝動買い。

会社のスタッフに内緒で練習して、年末の余興で、プロサックス奏者であるうちの佐々木店長と演奏して、みんなを驚かしてやろうと企んでおりました。。

が、私が会社を留守にしていたタイミングに、アマゾンから会社に届いてしまい（自宅にすればよかった、、、）、で、スタッフが荷物確認で中身が開封されて、折り畳み式の鍵盤を私が購入したことがバレてしまいました。

ともあれ、これを使って、年末までに1曲弾けるように練習してみたく思っております。

引く曲は、これしかないでしょ。

クラシック音楽の巨匠。バッパ。

『G線上のアリア』

できるでしょうか笑

これをひろげて、練習してみたく思っております。

56歳の手習い。頑張ります笑。

年末の余興は、バッハ風にみんなの前に立とうと思っており、それ用にグッツ↓↓も購入しようかなぁと思っております。今度は、会社ではなく、自宅に届くようにします。

このヘアースタイルの時は、私のことを、池バッハとお呼びください。ドイツ語でご返事いたします。では。ダンケシェーン。

ドットコム通信9月号こちらからです。

アパマンショップ音更店の紹介でております。美男1人美女が2人がでております。

ラジオ体操の良さについても紹介しております。

覗いていただければ光栄です。

9月ですね。

今日の帯広は、湿度もなく、清々しい十勝晴れとなっております。

私はというと、もっぱら釧路のアパート用地を探しております。先日、ご紹介した釧路市旭町の土地に加え、取り壊す古アパート3棟買い取ることにしました。

古いアパートには、数名入居者がいらっしゃるので立ち退きの仕事が残っております。早めに代替えの住まいを探して、取り壊しを始めたいところです。

少しづつですが、自前で建築した物件を管理しながら、アパマン釧路店の経営の安定化を図っていきたいなぁと思っております。

それにしても、釧路の土地は安いので、アパートの利回りは合うので、やり易い感じがします。売るときは、売りにくいのかなぁと危惧するところもありますが、長期保有でもいいのかなぁと思いながら、釧路市内でのアパマン事業を推し進めていきます。

今まで、新卒の方に対して、リクルート活動はしておりませんでしたが、今年からはということで、マイナビさんの企業説明会に出ております。

本日12時～17時までの単発の説明会になります。会場は、札幌パークホテルです。こちらです。

良き縁があれば幸いです。会社からは、永田が行っております。永田さん1日よろしくお願いします。

現場をスタッフに任せてからは、来店のお客さんの接客することは、ほぼなくなりました。

が、今日、店舗のスタッフが、みんな出払って外出していたので、少しの間だけ電話番で店舗におりました。

たまたまのタイミングでしたが、ご家族の方がご来店されたので、お客さんの接客をしながら、お話を聞いておりました。

“家を売って、家を買いたいんですが”

“・・・・”どういうことなんだ？と思いながら話を聞いておりました。

要するに、今住んでいる家を高く売って、次に安い家を購入すれば、手元にお金が残るので、そうしたいという話でした。

急なお金の用立てが必要になり、仕方なくそのような形をとりたいというお客様のご要望でした。

売って、買うのか。。。何か無駄なような気がするけどいいのかなぁと思いながら、もっといい方法提案できないかなぁと思案しておりました。

奥様は、本当は、売りたくないし、引っ越しもしたくないんですが、旦那の事業での支払いがあるので仕方なく、このようにしないといけないのかなぁという感じでした。

ハウスリースバック。

家に住みながら売却。お客様に必要な金額を聞いて、これを上回る金額で当社が買い取れるか吟味してみました。ハウスリースバックは、住んでもいい代わりに、買い取り価格が安くなります。今回のお客さんの希望金額に達せずで、断念となりました。。やはり一般に売る方が、いいのか。

・・・・・・。

色々、話を聞くうちに、跡取りの息子さんが同居しているということがわかりました。ならば、息子さんが、親の家を買うのはどうだろうかと思い、お客さんに提案してみました。

“そんなことできるんですか？”

そう、できるんです。

業界では、『親子間売買』とか『親族間売買』という言い方をしています。

住宅ローンが通りにくいという問題もあるのですが、最近はそのような売買を積極的に容認する住宅ローンもでているので、ひと昔よりはハードルが下がりました。

当社でも何度かそのようなケースを経験しているので、問題ありません。。

で、一度、その物件を適正な価格を出して、推し進めることになりました。相場の価格で売れば、必要なお金に達する感じなので、この方法がベターなのかなぁ。。。

息子さんも是非そうして欲しいということでしたので、このパターンで推し進めましょうということになりました。

あまり時間がないようなので、こちらも手際よく、事務手続きをしたく思っております。

息子さんの与信に問題なければいいのですが。。。

お客さんに喜んでもらえるように頑張ります。。

釧路市旭町　アパート新築情報　令和6年3月完成予定

釧路も、アパマンショップがオープンして3か月が経ちました。やんわりスタートしております。黒字になるまで3年は、覚悟しております笑。。

その穴埋めではないのですが、いい土地が出れば、年間数棟、新築物件を建てていければと思っております。自社で建てながら、扱い物件を増やしていこうと思っております。うまくいくでしょうか。。。

で、今、計画中の物件ございまして、事前にアナウンスいたします。来月に土地が決済できれば、来春に完成するアパートの計画が進みます。

１LDK,２LDK混在する木造3階建ての賃貸アパートになります。このアパート、売れるまでは、自社での保有となります。売り物として出す予定なので、興味のある方がいらっしゃればお問い合わせください。家賃設定にもよりますが、新築利回り8％～8.3％になる予定です。

不動産の売情報　－　帯広市清流東3丁目

買い取りする物件になります（これから決済となります）。フルリフォームして、皆様方に再販いたします。こんな物件が出るよ～という、ご案内です。

築浅で、北東の角地の好立地です。

価格は未定です。リフォームのかかる費用によってですが、2, 800万円前後で収まるようにしたいなぁと思っております。場所は、帯広市清流エリアです。

恐らく、9月中に整えて、10月に販売開始したく思っております。販売前ですが、間取りなど気になる方がいらっしゃいましたら、お問い合わせください。

昨日から、すーまるネット旭川の営業で出張でした。相棒の永田と2人で4社訪問し、帰ってきました。年末にオープンします。

釧路、北見、旭川と少しずつエリアを広げております。課題はありますが、まずは、計画通り、苫小牧、函館と北海道全域を網羅する不動産情報ネットーワークになればなぁと思っております。

昨晩は、行った先の旭川の不動産会社さんの社長さんが行きつけのお寿司屋さんに連れて行って頂きました（小川社長ごちそうさまでした）。

仕事で行っているのですが、泊りの出張は、仕事後の一杯の方に重きを置くようにしております。

帯広市西4条南1丁目。新築アパート3棟の建築用地

アパート用地、3か所の契約がありました。明日、決済予定です。

土地の決済が終わるのに合わせて、2LDK6室。1LDK 12室が2棟、計3棟のアパートの建築申請となります。来年3月完成予定です。

たまたま管理アパートの隣地の売り土地の話を頂いたのが始まりで、そのつながりで更にその近くにも売り土地があるという話も頂きました。ちょっとラッキーでした。

対象となる土地は全部、帯広市西4条南1丁目のエリアになります。こちらで、こんな計画です。↓↓

立地が良いので、取引のあるアパートオーナーに新築アパートの計画を提案してみました。帯広市内、アパート用地に適している広い土地、価格が合う土地は以外と少ないもんです。この手の話が来た時、自ずと気の知れた方に話が行ってしまいます。もし、情報がほしいというかたがいらっしやれば、事前にご依頼ください。

今回の土地ですが、敷地が広いので、駐車場も台数が心配ありません。これから建築する叩き台で作った間取りを再度吟味して、確認申請を上げる予定です。全て居住用の間取りにしましたが、国道に面する立地なので、テナントも含めるか迷っています。

来年3月完成の物件になります。１LDKは、リビングキッチン12.5帖、洋室6帖で、こんな感じの間取りを予定しております。

これが横並びに2棟できます。↓↓

２LDKはこんな感じです。リビングを広めにしております。↓↓

年内は、まだ、不動産投資をされたいお客様がいらっしゃるので、土地の開拓をしながら提案が続きます。

日曜日から3日間。福井でした。福井市内に建築するマンスリーマンションの打ち合わせが、主な目的でした。ついでに、スタッフと不動産営業の仕方についてと、今後の進め方について、注文があったので、直接相対で話し合いしておりました。

まぁ、それにしても福井市内は暑かったです。35℃以上はあったんじゃないかなぁ。炎天下の元、みなさんお仕事をされている様に、感嘆です。

新幹線開通に合わせた福井駅前の再開発もひと段落付き、新しいビルに新しい名所もできておりました↓↓。初めて入ってみました。結構、いい感じでした。

機会があれば、詳細、ブログにてご紹介いたします。

追伸）スマホを福井に忘れてきてしまいました。数日間、電話がつながりません。お許しください。。ガクッ。。。