【帯広の不動産】公開物件数
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出張などがあり、ブログ更新しておりませんでした。。また、再開です。。
そう、早くも9月、あと3日となりました。皆さん、どのような9月だったでしょうか。。コロナによるイベントの中止も、ほぼなくなってきました。コロナもそろそろ終わりでしょうか。
月末は、営業の〆となります。不動産部門の営業成績は、例年並みの数字で終わりそうです。
ハウスドゥの営業コンペも、9月で終わります。コンペ期間の7月から9月までの3ヶ月間の累計数字、そこそこの積みあがりました。
今年は、例年以上に、数字を上げるために、少々、高値買取を強行して、強引に数字を作った3か月間でした。高く仕込んでいるので（在庫にしているので）、在庫で損切りのリスクも抱えておりましたが、結果的に売り切れたので、結果オーライで終わりそうです。
明日は、以前ブログで触れたドラッグストアーの話し合いがあります。
今月の〆の案件にできらばなぁ。。まとめたいなぁ。。。
久しぶりの勝負スーツで臨もうと思っております（笑）。
今日、３人の方の面接を行いました。２０代の方が２名、５０代の方が１名。面接を終え、採用に携わったスタッフと話し合い、３名採用する予定で面接を終えました。
事業を大きくするのも、店舗を多くするのもスタッフの力なくして始まっていくものではありません。。。
経営資源で言われる、ヒト、モノ、カネ、あと不動産業ではもう一つ、情報を加えた４つのものは、会社を成長させる必須条件でしょうか。
今回は、ヒトの部分の経営資源を作る面談でした。
少々、未経験の方でも、少々、不器用な方でも、積極的に採用を行い、経験を積んでもらいながら、一線で戦える人材に育ていく方針でおります。
そんなこんなで、今年、採用したスタッフは延べ１０人ほどになりました。新しいスタッフを加えながら、会社も変わっていくんだろうと思っています。
今、偉そうに面接する側にいる私も、帯広にUターンした１９年前は、２社ほど面接を受けおりました。２社とも不採用でした。私の面接の甘酸っぱい思い出はあるのですが笑。。。
まだまだ、この程度の会社で終わらせたくないという強い意志の元、どうしたら、業績が上がるのか、スタッフの会社に対する満足度ややりがいが上がるのか、新しいスタッフを加えながら試行錯誤したく、ようやく、スタートについた感じです。
日本各地で被害を出した台風14号。進路予報図を見ながらもしや、帯広をかすめるんじゃないかと心配しておりました。幸い、東北あたりで温帯低気圧になってくれました。
この時期の十勝平野は、芋やビート（もうちょっと先？）などの収穫期に入っています。穏やかな天気が続くことが、地域経済の活況につながることになります。
そう、十勝平野はご存知の通り、農作物と畜産の生産で地元経済を潤わせています。
先日の地元紙によると、農家さんがJAに買われる農産物の合計が4,000億円。
この数字だけ聞いてもピンときませんが、4,000億円売上でググってみると、全国の百貨店の売上合計が約4,000億円、アシックスや小野薬品の売り上げが4,000億円とでておりました。
イメージ的には、乱暴な重ね合わせですが、大きな上場会社が1社あるような売上を、この畑が作っているということなんでしょうか。。
今年は、台風が直撃しませんように。。。
昨晩、珍しい人からラインが。。
田舎、上士幌の同級生からでした。
“こんにちは。イッケの会社、求人募集しているの？”
おお～～、いきなりか（笑）。実は、最近、違う同級生から彼が、地元で長年勤めている職場をやめたことを聞いておりました。
彼とは、小学からの幼馴染で、社会人になってからも、帰省した際は、呼び出して一杯やる仲でした。どうして辞めたんだろうか？気にはなっておりました。
ただ、働きたいことは、ラインの文面で分かりました。
“うちでも、いいのかい？”私。
“明日、時間があるかい？”同級生
今日、昼過ぎ、会社に来てくれました。
両親とも、介護が必要な状況で、まだシングルの彼が、両親の面倒を見ているという状況でした。事情があって、まだ、施設には入れれないとのことでした。
“親の介護優先で、雇ってもらえないかい”と彼からお願いされました。
“いいよ。”即答しました。
退職して、丸3ヶ月。介護疲れもあって、外の空気も吸いたくなってきたというのも本音のところでしょうか。
気休めでも、生活の糧でも、私の会社が役に立てばなぁ何よりです。
明日から出社です。
新天地での活躍を期待しております。なぁ、ヨッチ。
鎌倉の大仏さんのご利益でしょうか笑。
帯広市内のドラッグストアーの案件、縁があって、たまたま、話が舞い込んできました。
当社の取引先になりますが、ドラッグストアーの用地買って、建物を建てて、貸さないかという提案をしたところ、進めてほしいという話になりました。
月内に当事者同士で一度すり合わせをして、進めていく予定です。
コロナ禍では、ドラッグストアー独り勝ちとも目されておりますが、帯広市内まだ出店するのを見ると、まだまだ店舗増えるんでしょうね。。
勢いのいい業界に乗って、その勢いにあやかりながら、我々も生き延びていければと思っております。
ちょっと、ドラグストアでご紹介ネタがあります。。
北海道のドラッグストアといえば、以下の3ブランドが有名どころです。
ところ変われば、ドラグストアーも変わります。我々の店舗がある福井市。
北海道のではなじみ深いこれらのドラッグストアーは、なななんと1件もありません。。北海道では見慣れないドラグストアーチェンがあります。福井市内だとこの3ブランドです。
北海道と福井、赤系のブランド2つ、青系のブランド１つ。似ているような気がしませんか。。そう思うのオイラだけか。。
連休中は、不動産の契約で、横浜に出張しております。折角来るなら、ゴルフもしましょうということになりました。
あいにく台風接近の影響で、雨のゴルフとなりました。
北海道と違い雨が降っても温暖かいので、気にせず18ホールラウンドしてまいりました。個人的には、日が強いと日光湿疹がでる体質なので、逆に雨や曇の方が内心ありがたいと思いながらゴルフしておりました。
途中、豪雨で2ホール飛ばしましたが、いい思い出になりました。
時間があったので、その方のご自宅のある鎌倉市に寄って、横浜に戻ってきました。自宅の近くに大仏があるということで、プチ観光となりました。
かの有名な鎌倉の大仏でした。
源頼朝の時代なので、今から800年以上前の物像です。歴史を感じます。
リフレッシュして、明日から平常業務となります。ハウスドゥの営業コンペも残すところ10日となりました。今まで参加したコンペの中で、一番の数字を持って挑みたく思っております。
鎌倉の大仏さんには、”最後、大きな商い1つまとまりますように。。”と手を合わせて参りました。。
北見、泊まりで来ております。不動産ポータルサイト〝すーまるネット〟。釧路に続き、北見エリアの開拓です。泊まり出張の楽しみは、な。な何といっても、仕事後の一杯ということになります。当然のごとく、相棒の永田と北見の街に繰り出しておりました。
北見には、お気に入りのビール園があります。〝オホーツクビール園〟。行って参りました。
一仕事終えた永田もご満悦です。
まわりをぼかして撮影してみたら、いい雰囲気出ています笑。
夜の北見は意外に寒く、街中の温度計は11.3℃の表示でした。さすが極寒の北見盆地。。秋が深まっていくこの季節の、このヒッヤっとする感じが、哀愁を感じます。
訪問した不動産業者さん、みな、立派な建屋で営業されておりました。アップしときます。すーまるネット北見。今回回った感じでは６，7社から、スタートできそうです。令和5年1月の開設までもう少し時間があるので、参加される不動産業さん募っていければなぁと思っております。あと何回が、オホーツクビールを飲みに出張したく思っております。
今日、接待で帯広のネオン街でした。結構の頻度で出没しております。
最近は、ある程度、アルコールを飲んだ後は、途中からウーロン茶を飲むようにしております。年を重ねるごとに、翌朝、前の日のお酒が残ることも多くなってきたので、そうしております。
アルコールを取りすぎて、途中から記憶が飛んでいることもあり、ちょっとやばいでしょという意識もあって、そのようにしております。
体を労わるのも、年を取ってきたからでしょうか。少しずつ、体の老化も感じつつ、お酒のお付き合いもほどほどにと思っております。
レストランを経営されている10年来の付き合いをしているオーナーから電話がありました。
〝お店を移転したいんだけど、帯広市内で店舗物件みつけてもらえるかい〟
コロナの影響がまだ続いており、客足は戻らずという状況で、家賃の安いところに移転したいということでした。現在の賃料より半分くらいの家賃の貸店舗がないかというご依頼でした。今の店舗は、今月一杯で解約することは決まているとのことでした。
待ったなしって感じでしょうか。
知っている方からのご依頼なので、なおさら私もいいとこ見せたいなぁと思っての対応となりました。
何か出てないかなぁと賃貸の担当者に聞けども、なかなかストライクの物件がなく、どうしようかなぁと思っておりました。
“もしかして、貸しててくれないかなぁ”と頭をよぎる物件が。。。
そう、今、コロナで閉店している店舗、それも会社の横にあるため、毎日見ている店舗でした。
下の写真（↓）の店舗です。2年くらい休業中となっております。まさか貸さないだろうなぁ。。。と思いつつ、よく知っているオーナーなので、聞いてみました。
“オーナー、喫茶店の営業再開、予定ありますか？実は、友人なんですが借りることを検討している方がいるんですが、貸さないですよね。。。”私。
“再開する予定ないので、社長の知り合いで身元が大丈夫な方なら、貸してもいいですよ”
おおーーー以外な展開が。。
条件的にはドストライクなので、早速、依頼者に連絡しました。
そして、内覧して頂きました。
備品などの細かい条件のすり合わせがありますが、前に進みそうです。喫茶と、フレンチ料理と、ランチをメインに営業店舗。オープンを楽しみに待ちたいと思います。多分、私が一番使うことになるんじゃないかなぁ笑。。
会社の横だけに、是非、オープンしてもらいたいなぁと思いながら、業務を遂行したく思っております。
“持つべきものは友達だね”と言われ、少し友だちらしいことできたかなぁと、ほっとしております。たまたま、電話したら貸してもいいよっていう話だけなんですが、まぁ、喜んで頂けて仕事冥利に尽きるって感じしょうか。
最近は、経営に専念して、営業の現場から離れておりますが、不動産業をいい仕事だなぁと思う瞬間、久しぶりに味わいました笑。
営業っておもしろいですよね。。。
福井の担当者から、先日電話がありました。
“代表、越前市で管理している賃貸物件、今後、入居率が落ちる可能性があります”
“まじか。。なんで”私
“村田製作所が人員整理に入ったんです。1500人の派遣の工場スタッフを来春まで1000人に縮小するという発表がありました”
そう、今、当社で管理している越前市にある管理物件4棟。。3年ほど前に、私の知り合いに買ってもらい、管理させてもらっているという状況でした。
越前市は、村田製作所の工場城下町です。村田製作所が、この街を麗しています。このところの半導体不足で、工場が稼働できないのが理由です。。
越前の物件、福井県外のオーナーに所有してもらっているので、沢山空室になるようなことがあると、売った我々も責任感じることになります。
まだ、2部屋程の解約でしたが、先に手を打った方がいいなぁという結論に達し、所有して頂いたオーナーに状況を説明し、判断を仰ぎました。
空室が増える前に、少しでも手元にお金が多く残るようにという依頼でした話になりました。
指値が入っても利益が出るようなことを考えながら、売却に向けた動きをこれからする予定です。。
売れますように。。。アーメン。
