釧路のアパマンショップオープン1週間

あまり仰々しくスタートするのも抵抗があり、ひっそりとスタートするつもりでしたが、オープンを気遣って、たくさんのお花など頂きました。

この場をお借りして感謝申し上げます。何かしらの貢献・恩返しができるように業務を遂行していくつもりです。

ようやくオープンしました。本当に、お客さんがご来店されるのだろうか。。心配しておりました。

オープン後、来店もあり、契約も上がっている様に、まぁ、何とかいけるんじゃねーっという気持ちでしょうか。

フランチャイズの看板、思った以上に頼りになります。

軌道に乗るまで、釧路に行く予定です。ちなみに夜は炉端となります（笑）。

賃貸管理のシンポジウム

賃貸管理会社が集まる協会の年次総会とシンポジウムがあり、出席しておりました。全国から各エリアの支部長が集まる総会です。余談ですが、帯広支部、誰も受ける人がいなく、私、仕方なく受けている役職になります。いちよう帯広支部の名ばかり支部長ということで、場違いなような感じもしておりますが、各エリアで活躍されている管理会社を経営されている支部長さんに交じって、座っておりました。このような会合は不慣れなこともあり、2日間に渡り、座りっぱなしの時間も忍耐力がいるものです。予算の承認とか、次年度の新役員の承認とか、来年度の活動方針の発表なんかがあり、聞いておりました。まったく、関心が無いことすが、役回りなのでしょうがないです。。おそらく、私がいてもいなくても関係ないんだろうなぁと思いながら、職務を全うしておりました。

この協会に所属してかれこれ２０年になります。２０歳年を取ったという言い方もできるんだろうと思います。この会の仲間は、賃貸管理を手堅くコツコツ増やしている方が多く、派手さはなく堅実に事業を拡大されていく方が多いです。

同世代で、１万室以上管理している仲間もおり、彼らと知り合いになり情報交換させてもらっております。

当グループの賃貸管理会社の社屋、先のブログで少し紹介した通り、年内に、場所を移して、新しくなります。働くスタッフが快適に仕事ができるように、思い切って投資して、仕事の効率化も図っていきたいと、おぼろげに思っております。

現場のスタッフの能力が発揮できるように、いい環境をつくることは、わたしの責務ということになるんだろうと思います。うまく勝ち合わせながら、良き会社をめざします。。

久しぶりの東京。立ち並ぶビル群を見ながら、最後は、東京で不動産業をやってみたいなぁと思う自分がいたりします。

春の舗装工事

今春３月、引き渡しになった新築アパート。雪解けの春先は足元が抜かるんでいるのと、地中が凍っているという理由で、5月くらいから舗装工事というのが、帯広であるあるの話です。

舗装になり、駐車場にラインが入ると物件も引き立つものです。写真は、昨日アスファルト工事を終えた物件になります。これくらいの工事だと朝から始まり、夕方には、ライン引きも終えてしまいます。

さすが手慣れた職人の皆様です。これで、この新築物件の残工事がすべて終わりということになります。満室で引き渡し。任務を全う致しております。、まずは一安心です。

この先、高い入居率をキープしながら、所有されているオーナーさんの満足度も満たされ続けることを祈願しております。

アパートオーナーさんと我々アパマンショップメンバーとの長いお付き合いが始まります。

野立看板

ハウスドゥの野立看板。デザインはフランチャイズ本部から支給されるものを選んで購入するという仕組みになっております。

今年は、下の2つは、今回新しく選んでみたデザインになります。

どうでしょうか。。印象は。。。以前（一番上）のデザインよりも見やすい感じがするのは私だけ？でしょうか。。。

帯広市内に数か所設置致しております。

この看板がどのくらい集客に役立っているのか未知数ではありますが、多少なりとも集客に役に立ってるのではとう思いで立てております。

『家』売るなら、買うなら。HOUSEDOへ。。。

トマムのログハウス完成

トマムの山の中にある新築ログハウス。サウナが設置になり、完成しました。

↓左側の黒い建物がサウナになります。

ここからサウナの写真です。。木の香りがする施設です。。

本当に山奥で、周りに民家はありません。自然をホントに感じることができるところです。売物で出しています。このログハウスに約2400坪の土地が付いております。同時に、民泊で貸し出しする予定です。airb＆bに登場予定です。

ご自身で使われても、民泊用収益物件で利用されても、使い方、活かし方は色々ある物件です。

現実離れした環境なので旅行者に、受ける宿泊施設になるのではと期待しております。冬は、雪に埋もれます。

私も、サウナが好きなので、今月、1泊泊まって見ようかなぁと思っております。夜熊が出てこないか少々心配ではありますが。。。

一緒に行きたい方いましたら、ご連絡ください。この施設10名は、楽々宿泊できるます。

アパマンショップ釧路店の看板つきました。。

釧路のアパマンショップ、扱い物件もそこそこになり、明後日オープンします。

ホームページはこちらです→釧路の不動産情報『釧路市ドットコム』

扱いできる物件公開しております。今、順次部屋の写真、動画を作って、公開しております。

店舗の看板工事も終わりました。

店舗はこちらです。

福井に屋台村誕生

福井におります。福井市内に建てるアパートの契約が目的です。福井市内で、いい土地が手に入ればアパートの建築、積極的に行っております。

地元の銀行さんとも関係が良くなってきたのが、そのようなことができている要因なんだと思います。

我々も、身の丈以上の金額の不動産を現金で買っていく力はなく、よって、彼らからの融資の力添えを頂きながら、物件を増やしているという状況です。

銀行の担当者によりますが、今担当して頂いている方は、不動産融資について理解があるので、やりやすい部分もあり、自分たちも運が良かったなぁと思っております。

年内は、2棟着工予定です。１LDK30室。少し部屋数の多い物件になります。

福井市内の建築費は、帯広で建てるよりも、１割くらい高い感じでしょうか。その分家賃の相場も高いので、ビジネスとしてはありでしょうか。。

こちらで不動産投資を積極的にしている理由はいくつかあるのですが、一番は帯広よりも商圏が大きいこと。商圏の大きさを比較すると、福井市は26万、隣接している坂井市は9万、鯖江市は7万。福井近郊は合わせて42万人商圏。帯広の商圏は、帯広市16万、音更4万、札内3万、芽室2万、25万人商圏。

2つ目は、福井では管理物件が少ないこと。さすがに帯広では、管理させてもらっている大家さんもそこそこおり、日頃からお世話になっているので、自分たちが大家になって商売敵になるという選択肢はありません。管理物件の少ない福井は、そのような心配はないので不動産投資はやりやすいという環境があるというのがその理由です。

福井市も今年の新幹線開通で、街も大きく変わりました。駅前は高層ビルが立ち並び、大きなホテル、ビルが建築されております。近代的なイメージです。

新幹線の開通の恩恵なんだろうと思いますが、新幹線の高架下が商業施設として活用できるようになりました。なんと、一部屋台村として活用されておりました↓↓

中の写真、撮り忘れてしまいご紹介できませんが、10店舗ほどの個室がならぶ酒場です。串かつやさんと、一般的な居酒屋をスタッフとハシゴしました。帯広でいうと、北の屋台村よりも、その横にある十勝乃長屋という感じでした。

福井の新しい名所？になるのかもしれません。

高校訪問～白樺高校編

生徒が入居する下宿の相談があり、地元白樺高校へ訪問しておりました。

たまたま校長先生をされている方が、私の知り合いで、先日お電話を頂き、打ち合わせしてきました。

高校の校舎に入るのは、何十年振りでしょうか。今の高校生って、廊下ですれ違うと、皆さん“こんにちは”って、挨拶してくれるんですね。新鮮でした。

若い生徒のみなさんのエネルギーを、わたくし大人気もなく、隈なく吸い上がてまいりました。かなり若返った気がします笑。。定期的に訪問させていただきます。

そうそうこの白樺高校。校舎に入るのは初めてです。広くて明るいエントランスに驚きました。いい校舎だなぁと思いつつ、その先に、各部活動の優秀な成績を収めた横断幕がいくつか並べられており、見入っておりました。

白樺高校は、スピードスケートのオリンピック選手を多数輩出していること、そして野球も甲子園に何度か出場していることは、地元民として、良く知るところです。それに加え、その他の競技も、強い高校なんだということをこの横断幕の数で知りました（この横断幕は、今年の春の高体連の成績でした）。個人的に写真部が気になりましたが笑。