アパート管理業務ですが、スタッフの変更に伴い、色々と効率化を図っております。できるだけ、無駄をなくしたく思っております。

駐車場を除く管理戸数が、3月末現在で3,615室。少しの改善が大きな効果を生みます。

まずは、管理会社にかかってくる電話本数を減らそうという取り組みです。退去受付、入居中のクレームは、提携の問い合わせページからの受付に変えました。

↓↓入居中のクレームページのQRです。

↓↓提携の問い合わせページのQRです。

その他、もろもろな問い合わせは、ラインからということで、賃貸管理のラインQRです。

繁忙期も終わったので、既存入居者にご案内しつつ、改善しながらいい管理会社にしていきたく思っております。

この度、新しく就任する岩谷社長、頑張ってください。

先日の地元の1面の記事です。

十勝管内大樹町。下の地図のように、帯広から南下すること60キロのとこら辺に位置しております。この街、今、熱く盛り上がっております。。。

 

その大樹町の人口ですが、２０２２年１２月末の人口は、５４３７人となり、２１年同月末人口を１８人上回った街です。年末の人口が前年を上回るのは２３年ぶりと、年明けの新聞にも出ておりました。全国的に、地方のこのクラスの町が人口増になるということは、記事になるくらい稀なことです。

現在、ホリエモンが進めているロケット事業、雪印の工場の増設、大樹から広尾にかけての高速道路の伸延工事など、人口が増える要因が重なり、田舎の過疎の街が、注目を浴びております。

いいことです。

産業が街を潤す。。。というのは、大樹町の現実を見ながら、そうなるんだなぁと実感しております。当社でも、大樹にアパートを建築された大家さんが数名おり、管理致しております。この記事の通り、家賃は帯広並みです。でも、入居します。

特に、宇宙関連の方々は、そもそも都会から移住されてきているので、高いという家賃にたいしても、安く感じるんだろうと思います。

道路工事は、期限がありますが、ロケットの宇宙関連ビジネスと、雪印工場の増設は、将来性があり、人口増を語る上で魅力的な材料でしょうか。

この新聞記事に煽られて、新築のアパートを今年、2棟程度計画しております。まだ、大丈夫でしょう。。という甘い認識？かもしれませんが、少々のリスクの上、進めていきたく思っております。

そう、土地が安いので、新築アパートの投資利回りも良く、アパート大家さんたちの気を惹いているのもいるのも確かです。。。不動産投資されている方々が、大樹町にアパートを持ちたくなるのも。。。。

理解できます。。。。

我々が、しっかり管理致します。地方の発展のためにジャブジャブやりましょう笑。

大樹町にアパートを持ちたいなど、地方の活性化に興味のある方は、お問い合わせください。

 

花粉症かなぁ。。

先日から鼻水が出てすきっとしない感じです。コロナ？まさか。。余っていたコロナ検査キット使ってチェックしてみましたが、陰性でした。だよな。。

北海道（函館エリア除く地域）は杉の木がないので、スギ花粉による花粉症がないんですが、白樺の木が少々あり、その花粉症の症状はあるようです。

それかなぁ？

まぁ様子見ています。4月に入りましたが、まだそこそこの人の動きがあるようです。賃貸、売買、ともにそんな状況です。4月に入ったら、スタッフゆっくりさせれるかなぁと思っておりましたが、まだ、プチ繁忙期続いています。例年、確かに、4月は閑散期ではなく、そこそこの来客のある月でした。今日の店内こんな感じでした（盗撮みたいになってスイマセン。悪意はありません）。

私？営業から外れているんで、店舗2階から店内の様子を見ています（笑）。

店内、満席御礼した。賃貸物件、満室御礼になりますように。。。。。

ご来店頂いたお客様には感謝しかありません。気持ちよく、帯広での新しい生活が始まるように、助っ人致します。

 

会社を運営するうえで、会議とか打合せとか、あるもんです。

うちの場合、会議は、ほとんどありません。唯一、月初めの営業報告だけです。営業会議って、スタッフに数字の圧力をかけるイメージがあって（個人的に思っているだけですが。。。）、単に私があまり望んでいないからそのようになっています。行っても、最小限に簡単な報告だけにしております。

仕事は楽しい。

根本的に追い求めることは、それしかありません。やれって言われることほど、つまらないもんです。ちょっと面白そうだから、やってみようぜっていうノリで、一緒に進んでいくのが理想形でしょうか。

今日、その数少ない会議がありました。賃貸、売買、管理から、営業数字の報告をもらい、最後に総務の責任者から、報告事項を聞いての、1時半くらいの会議になります。

今回、私がちょっともおしろいから一緒にやってみようぜと伝えた業務は、〝滞納家賃の回収業務〟になります。

4月は、全スタッフ手分けして、滞納者撲滅に向けて、この業務にあたります。5チームくらいに分けて、賞金もつけてちょっと面白い企画を加えて、ゲームっぽく、この業務を楽しく行おうと思っております。

賞金どのくらいにしたら、楽しい企画になるでしょうか。。

3月31日。令和４年度、本日最終日です。3月を終え、賃貸斡旋業務の繁忙期も、ひとまず、一区切りとなりました。コロナも明けてくるという状況で、例年よりも、若干ではありますが、斡旋数の多い繁忙期となりました。不動産の事業者としては、明るき兆しに、この状況はウェルカムです。

コロナも風邪と同じ扱いになるようなので、コロナ禍前の状況に戻っていくんだろうと思います（そう期待したく思っております）。

さて、4月からまた、新たな気持ちで、色々なことに取り組みが始まります。すーまるネットの北見、旭川エリアの拡張や、アパマンショップ釧路店の出店。今月オープンしたアパマンショップ音更店の管理物件取得営業など、新年度に合わせて、行いたいなぁと思っております。

事業の拡大は、とどまることがなく、いったいどこまでやるのかという根本的なところもありますが、行けるなら、行けるとこまで行こうぜというのが、望んでいるところでしょうか。

関わったスタッフ、関係者の夢や期待も載せて、令和５年度の挑戦が続きます。

 

 

　福井に出張できています。新築アパートの引き渡しと、これから着工になるアパートの契約できています。

帯広では、我々がアパートを建てるという行為が、既存オーナーのビジネスとバッティングしてしまうという罪悪感もあり、控えております。

こちら、福井では、しがらみがないので、気にせずです。売物と管理物件を増やすため、このような形を取っております。とは言え、資金繰りは地元銀行さん頼みなので、生意気なことは言えませんが。。。

何とか、福井市内での事業を拡げるため、挑んでおります。

↑写真は、今回引き渡しのアパートになります。シンプルな外観です。2棟目は年末の完成を予定しています。

これらは、いずれは売却致します。今、売ると利回り7%くらいの売物にしかならないので、ひとまず在庫で保有します。家賃である程度の借入金を返済してから、利回り10%超える売値になれば、市場に売物として出す予定です。

当然、時期待たずして、興味のある方、今、欲しい方がいらっしゃればご相談にのります。新築利回り7%。少し低利回りですが、場所は、福井市大宮の立地の良い場所です。

契約が終わったので、福井のスタッフと、年1度の給与査定の面談して、明日、帯広に戻ります。福井市内は、桜満開でした。

帯広市内、昨晩から積雪となりました。一気に春から冬に変わりました。

すぐ解けると思いますが。。

関東エリアは桜満開と報道されていましたが、日本列島南北に、長いです。

道外でブレイクしている『からあげ』のテイクアウトの店舗。帯広出店に伴い、店舗探しのお手伝いをしております。昨日、社長さん帯広入りされて、泊りということなので、夕食ご一緒しながら、既存店舗の売り上げなど、ヒアリングしておりました。

平均の1店舗の年商が8,000万円という数字に驚愕です。。。まじめにそんなに売れるものなんかなぁと思いながら、お店のことを聞いておりました。

帯広市内でいうと、唐揚げは、鳥せい一強？と、個人的に思っておりますが、どうでしょうか？通用するでしょうか。。

鳥せい　VS　○○○○商店

今年、戦いが始まる様相です。

鼻息荒く乗り込んできます笑。

私の仕事は、ご要望の条件の店舗物件をご紹介するってところだけです。。できれば、2店舗目、3店舗目と店舗探しのお手伝いが継続的に頂ければと思うところです。。

店舗は40坪、駐車場は20台。家賃は30万円前後。。難しいなぁ。。。笑。

この条件だと郊外店舗でしょうか。。。。

今、手持ちの物件に、該当する物件がないので、うちの担当と帯広市内探しにあちこち、見て回っています。

場合によっては、土地持ちの方に、賃貸として、建ててもらう提案もありかなぁと思っております。

空き店舗をお持ちの方や、通り付きの良いところに土地をお持ちの方がいらっしゃれば、ご連絡いただければ光栄です。

ちなみに、その社長さん、”帯広は、夜の街に人が出ているね～。景気がいいところだね”と連呼されておりました。

年度末ということもあるんだろうと思いますが、昨日は、結構、人が出ていました。帯広のネオン街、以前のような賑わい戻りつつあります。

3月。ほぼ毎日な感じで、送別会や帯広に来るお客さんとの付き合いなどで、飲み会の席が続いております。

夜のお付き合いは、大切ですが、体重が増えます。

運動は大切です。

そう、昨年から続けている筋トレ。この筋トレですが、コーチが、本業の仕事で海外遠征に行かれていたため、休止中でした。

コーチ、帯広に凱旋で、今朝、久しぶりに招集が掛かりました。コーチ含め4名、朝からベンチプレスあげておりました。さぼっていたので、かなり刺激的な感じとなる朝となりました。年度末にかけて、たるみ切ったお腹周りを剝ぎ取ります。

ねぇ、宮浦店長

３０年前になりますが、当時、会社の独身寮に同居していた友人が、突如、会社に見えられました。電子関係の専門家で、現在、つくば市にある国の研究機関で働かれております。

彼、たまたま帯広に出張だったので、寄ってみたということでした。１０年ほど前も、帯広に旅行に来て会った以来です。。

〝帯広の出張、何かあったんですか〟私

〝帯広の企業さんで、国の研究機関で発明した特許を使いたい会社があり、打合せにきました〟

帯広市内の企業さんで、特許を利用して製品開発する企業さんもあるんだなぁ。。。と感心しながら、彼との会話を楽しんでおりました。

再会を祝し、うちのハウスドゥのスタッフ加え、軽く一杯やってお開きとなりました。今井さん、次回は、つくばで一杯やりましょう。さらなるご活躍ご期待申し上げております。