先日、ブログに登場していた売アパート”東陽ハイツ”。

結局、売れずに残っております。

所有者が80歳を超える高齢者ということもあり、売れないなら買い取ってほしいということになりました。そのご依頼に応え、買取りすることにしました。

リフォームせずに、そのまま売却するか、当初の計画通りリフォームして入居率を上げてから売るか、どっちで行くかを再度、吟味しております。

売主の税金の関係で年明け1月の決済です。ちょうど、賃貸の繁忙期を迎えるので、大きくリフォーム変えようかなぁ。。という気持ちが強い今の心境です。

こんな感じにリフォームになります。。いいでしょ。。

日本海側のズワイカニ漁は、11月から3月が、漁が解禁されます。今年は、11月6日が解禁日でした。

そう、日本海側でとれるズワイガニ。エリアごとにブランド化されており、同じズワイガニですが、呼び名が違います。

越前がには、越前港や三国港など越前海岸にある主要港に水揚げされたオスのズワイガニをそう呼んでいます。ちなみに、同じものでも、少しずれて、鳥取県、島根県、兵庫県、京都府の山陰地方で水揚げされるオスのズワイガニを松葉がにと呼ばれています。他、エリアによっていろいろな呼び名があるようです。。。北海道は、ブランド化されておらず、ズワイガニはズワイガニという呼び名です。

ズワイガニは、漁をしてもよい時期が決められているのは、生態系の関係なのか、資源保護のためなのかわかりませんが、11月からの4ヶ月間。特に11月の解禁の月は、8か月間、待ちに待ったというノリで、メディアと取り上げられたり、このズワイガニを食べるツアーが開催されたり、少々、水揚げされるエリアでは、盛り上がります。

今回、出張ついでに、福井によって、福井県でとれるズワイガニ、通称『越前がに』を食してまりました。おすそ分けします笑。

福井の地元で食べる越前ガニ。冷凍ものじゃなくて、生がになので、美味しいのは、想像の通りです。

梵（ぼん）、黒龍、九頭龍。この字並びで何なのか？わかるでしょうか。。。そう、福井県が誇る日本酒銘柄です。米と水が美味しい福井県は、酒蔵も多く日本酒のメッカでもあります。

越前かにに、これらの日本酒で晩餐。この上ない贅沢でしょうか。。

この時期の福井県。おすすめです。

 

第17回ハウスドゥの全国大会、売買スタッフ全員と参加しておりました。

営業コンペは、首都圏の加盟店の圧勝でした。年々、入賞のレベルが上がってきて、3か月間の営業コンペ期間の粗利については、10億円以上の数字をもっていかないと、太刀打ちできないレベルになっております。この度の営業コンペでは、帯広店の仲介料、買取再販利益、リフォーム粗利など全部足しても、3分の１くらいのレベルで、入賞は程遠い結果となりました。自社では過去一番の数字を積み上げたので、今年はいいとこ行くんじゃないかと期待して参加したのですが、己惚れておりました。。力足らずでした（自社では、過去一番の売り上げをスタッフが作ってくれたので、みんなよく頑張ったなぁという思いでおりますが。。。）。

ただ、首都圏のレベルとは違いすぎて、上には上がいるんだなぁと、痛感する大会となりました。。今後、そういった数字を目指すためにどのような営業活動をしていけばいいのか、今のところ、方針、方法などはなく、ノープランです。

写真は、大会後の懇親会のようすです。不動産会社の集まりの懇親会、このような感じです。3か月間の頑張りを讃えあって、お開きとなりました。

気分一新して、明日から、業務に努めていきます。

帯広競馬場の北側にある空き家を解体しました。借家として貸しておりましたが、退去に合わせて、リフォームをし再度借家にするか、売り物件として売却するか、検討した結果、売った方が実入りがいいという判断で、更地にして南付きの土地として、売却することになりました。

何社か知り合いの建築業者さんに話を持っていこうかなぁと思っておりましたが、最初に話をした建築業者さんが、どうしても売ってほしいということになり、行き先が決まってしまいました。

場所も、道路付きもいいので、あっけなく、売れてしまいました。

自社で建売しようかなぁ~とも思っておりましたが、そのようなことにはならず、良かったのか悪かったのか、わかりませんが、まぁ、売れたので良かったということになるんだろうと思います。

建築業界。いい土地を掴めば、家も売れる。。なので、いい土地を探すことが、会社の売上を上げる一つの手法というのも分かるような気がします。

我々も建売もやっていくことはできるのですが、そうなると、建築屋さんの商売とバッティングして、良い関係が悪くなるということにもなりかねないので、極力控え気味でおります。

ともあれ、ここにはどんな家が建つのでしょうか。聞いてみると、建売の一戸建てを建てるというご返事でした。図面や販売価格など決まりましたら、ブログにて先行してアナウンス致します。

場所は、こちらです。

11月は霜月。ちなみに。帯広エリアは、まだ霜は降りておりません。。

日が暮れるのも日に日に早くなってきました。気候は、寒い冬に向かっておりますが、心機一転、新しいスタッフ3名をお迎えして、新たな気持ちで熱くいこうと思っております。

私の方はというと。。今月は、イベントがいくつかあります。釧路、札幌、東京、名古屋、福井と出張が入っております。忘れておりましたが、札幌へは車での移動となるため、早めにスタッドレスタイヤの交換やらないとなぁと気にしております。

不動産業務では、帯広エリア、福井エリア買取った中古物件の結構抱えているので、年内に売り切らなければなぁとプレッシャーのかかる月になりそうです。

賃貸業務は、在庫はありませんが、繁忙期に向けて、物件の整理、新規物件の取り込みなど、この時期にやらなければならないことも多々あるので、スタッフと確認しながら、11月を無駄に過ごさないようにと思っております。

いずれにせよ、年々、取引する量も増えてきているので、それに耐えうる体制作りや効率化、よくいわれている不動産業務のDX化、意識しながら推し進めていきます。

ガンバリマス。

10月も終わり、明日から11月に入ります。

月捲りカレンダーも、残すところ11月と12月の2枚となりました。

10月は、皆さんどうだったでしょうか。

不動産業務の方は、雪降る前の住替えのお客さんさんの来店もあり、少々、動きがあった月となりました。当社の売上は、例年並みでした。

昨日から、名古屋エリアでハウスドゥを10店舗運営されている社長さんが、帯広店に会社訪問されておりました。今日は、ゴルフ、ご一緒しておりました。

50歳の方です。100店舗まで増やしていくという野心のある社長さんです。今回は、こちらの営業手法を学びに見えられました。。が、逆に自分たちが、社長の野心をお伺いして刺激を受ける結果となりました。

次回は、こちらから名古屋に教えを被りにお伺いしたく思っております。10運営をどのように運営されているのか興味のあるところです。。

金子社長よろしくお願いします。。

 

 

 

 

享年58歳。私の3つ上になる仕事でお世話になった方が、先日、亡くなりました。。早すぎでしょ。。鳥居さん。。涙。。

鳥居さんに依頼した業務終了の報告は全てラインに、写真添付でした。過去のラインの履歴を見ながら、アパートの除雪や、舗装工事、駐車場のライン引き、道路の縁石下げ、中古戸建の庭の改修工事などなど、随分、お世話になったんだなぁと改めて感じております。

最近は、体調を崩して、入院するという話を聞いておりましたが、まさか、この世を去るというのは、全くの想定外でした。悲しいという感情よりも、もっと一緒に仕事したかったなぁという気持ちでおります。。。まだ、どこかにいるような感じがします。

彼、ちょうど亡くなる2日前に、退院したということで、会社に顔出して来ておりました。

“鳥居さん、調子どうだい”

“まだ、本調子じゃないけど、仕事できるよ”

なんて、いう話をしながら、やってほしい仕事が2つあったので、庭の砂利入れの仕事と、境界越境の塀の移設の仕事を任せる話をしておりました。

亡くなる直前、彼から携帯に着信が入っておりました。10分くらいして、気が付いて、折り返しました。工事のことかなぁって思って。。。でなかったので、奥さんに電話してみました。

“しゅん、今、息を引き取ったんだよね。”

“えっ・・・・”

突然逝くのかよ。。鳥居さん。。

もう、かれこれ15年くらいの付き合いになる方です。。私の会社の細々した仕事をやってくれて、大変お世話になりました。。。もう会えないのか。。。そう思うと一気に寂しさが込み上げてくるものですね。。

最後の力を振り絞って、私にくれた電話。。なんで、気づかなかったのかなぁと後悔しております。

“鳥居さん、本当にお世話になったね。ありがとう”って伝えなければならなかったのに。。涙。。

ほぼ土地代で販売するアパート出てきました。

他の不動産の売りの依頼を受けて、ついでに、他業者に依頼中のアパートがあり、売れないのでという話があり、合わせて当社でも販売する流れとなりました。

預かったのはいいことなんですが、空室が多い物件なので、なかなか買われる方いないんだろうなぁ。。。と思ったりもしております。

場合によっては、いったん、自社で在庫してから、リフォームし、満室にしてから再販するのもありかなぁ。。。思案中です。。

1部屋約100万円かけてリフォーム100万円×8部屋=800万円。購入価格1,450万円と合わせて2,250万円の投資。家賃を35,000円と低めの設定に想定して、年間家賃収入336万円。投資利回り投資利回り15％（336÷2,250＝15％）。

まぁ。いけないこともないか。。。

ちなみに、物件は、こちらです。興味のある方はお問い合わせください。。北東角地の約100坪弱。土地は魅力的な感じです。

物件名の東陽ハイツ。昭和チックですばらしいです。

入居者の同意をいただいた上で、物件名は変えようと思っております。

新しい試みで、ブログにて公募してみようかなぁと思っております笑。

すっかり、買い取り気分になっておりますが、購入されたい方がいらっしゃれば、当然、購入していただきたく思っております。先行投資になりますが、リフォームに800万円かけた後、満室の状態になれば、7～8年で投資回収になります。。

どうでしょうか。。。

トマムエリアの方が、寒暖の差が激しいのか、きれいに紅葉が進行しておりました。

思わず、『北の国から』を思い出してしまいます。。

2年がかりですが、トマムエリアの土地、約3000坪を地上げして、売地にすべく準備しておりました。

まずは、管理棟の山小屋が1棟、建ちました。。で、これから、3,000坪の区割りをして、月内に販売開始する予定です。販売価格は、１区画250坪程度で、200~300万円を想定しております。

興味のある方、お問い合わせください。。場所はここです。

雪が積もる前に、完売するでしょうか・・・・

ヨン・ジュウサンに続く、2人目の韓流スター、サン・ジュウロクが、我が社にいることが発覚しました。

そう、ヨン・ジュウサンこと遠藤君同様、彼も今回の宅建の試験を受けており、自己採点36点ということだったようです。立派です。

で、今年のボーダーラインが、36か37点と予想されている専門家の方が多いため、まさに、ボーダーに乗っかっております。

結果発表が1か月後なので、それまでは、落ち着かない日々が続いているんだろうと思います。

受かっていることをお祈りいたしております。佐々木君。。

追）ちなみに、さらに、韓流スターを狙うサン・ジュウロクの弟、サン・ジュウゴ、妹のサン・ジュウヨンもおりました。それぞれ、仕事の傍ら、机に向かっていたようです。頭が上がりません。。