この移動シーズンは、お部屋探しが一番集中する季節でもありますが、同時に退去する方が集中する季節でもあります。僕達の仕事の中で退去のときの立会いという業務があります。退去後のお部屋のチェックです。何事もなければいいのですが、破損・損耗がひどい部屋の立会いの場合、その負担を大家さんで持つか入居されていたお客様でもつか、その負担割合をこちらで決めるのは、いささか気の遣うところであります。退去時にもめることのないように、貸し手側も借り手側もトラブルのない形がないものか模索中です。退去時の定額清算（破損・損耗の程度に関係なく定額の支払いで退去していく方式）なんかがいいかなぁなどとも思っております。いずれにしても、借り手が有利な賃貸市場において、入居されるお客様に指示される形が望まれるんだろうなぁという感じがしております。気持ちよく退去して、次の新天地に向かっていただけるようなシステムを考え中です。。。。

『社長の夢って何ですか？』素朴な質問が、スタッフからあった。『組織を大きくしたい』自分のエゴや見得なのかもしれませんが、そんな夢をイメージしながら仕事をしています。大きくすることがどれだけの意味があることなのかわかりませんが、ぎりぎりまで雇用を増やして行きたいなぁと思っています。1年以内に15名の組織を目標に、次年度は30名体制で、最終的には50名の組織を作りたいと思っております。50人の雇用を生むにはどうしたらよいのか、日々自問自答しています（なるならぬは別として、イメージして考えるのって結構楽しかったりします）。雇用なくして地域の発展はなく、地域の発展なくして、僕達の携わる不動産業の発展もありません。私の故郷、上士幌町は帰る度に、人が減りさびしい感じがします。考えてみると、ここで生まれた新規の事業はなく、雇用が増えるということはなかった感じがします。どうなるかわかりませんが、今年チャンスを見て、今札幌で作っている不動産データの加工を上士幌でできないものかと思案中です。地元に仕事を持って凱旋。。私の夢なのかもしれません。

今週・来週は、転勤の方のお部屋探しのピークといった感じです。お客様のご要望も多種多様ですが、最近特にペット可物件を探される方が多くなってきるような感じがします。少子化なんて言われておりますが、子供が減っている分、ペットが増えてなんていうことになっているのかもしれません。ライフスタイルの変化というのも、お客様と接している中で感じます。さて、帯広市内の賃貸物件は、そのほとんどが室内でのペットの飼育を禁止している物件が多いのが現実です。従って、ペットを飼っているお客様にとっては、非常に少ない選択の中でのお部屋を探さなければならない状況です。ペットの飼育を許可するにあたり、オーナーさんとお客様の間で事前に取り決めしておかなければならない約定もありますが、きちんと取り決めをした上で積極的にペット飼育を許可されれば。。。と感じるところであります。空室のお部屋をお持ちのオーナーさん、是非一度ご検討されてはどうでしょうか・・・・？

今日は、ＡＭ９：０７発の札幌行きおおぞらに乗って出張でした。札幌まで特急で3時間かからない帯広は、案外いいかもしれないと感じています。今年の11月には、高速道路が日勝峠を超えるので、車でも札幌との行き来は楽になりそうです。経済活動に変化があるかもしれません。あらゆる業種で、いろいろな競争が起ってくることも、予想しながら仕事も変えていかなければならないのかもしれません。仕事の形も、考え方も変えていかないといけないんでしょうか。。。さて、今日は、札幌の大手の不動産会社さんの社長さんと、不動産売買システムの打ち合わせでした。昨年、社運をかけて開発したシステムサイトです（社運というほど、たいそうな会社ではないんですが、ちょっとかっこつけてみました。。。）。今、運営している中古物件ドットコムと売土地ドットコムがそれになります。如何に、物件の入力を楽にするのかがテーマでした。まだ、ちょっと面倒な部分もありますが、ひとまず使用に耐えうる感じです。このシステム、今日打ち合わせをさせて頂いた会社さんで、形を変えて世の中に出てきそうです。僕たちの創ったものが、世の中のお役にたてるのかなぁ。。。。。帯広の雇用に繋がっていけばいいなぁとちょっと期待もしています。

かっこよく言えば『少数精鋭』、言い方を変えれば『ぎりぎりの人員の営業体制』でということになると思いますが、そんな体制で不動産の営業展開中です。しょうがなくという言葉が適切かと思いますが、必然的に全員が賃貸も売買もシステムの入力もやらざるをえない体制です。不動産の業務を幅広く習得していくということは良い点と思いますが、1人のお客様の対応に対しては、その担当が最後まで対応という案件が多く、よって休みが続くと大変なことになってくるのは、想像通りです。今日なんかは、その弱点を露出するようなことになってしまいました。風邪で休みが続いているスタッフ、担当しているお客さんからの電話で、進捗状況が良くわかんないこともあり、あわてる場面がありました。早く、風邪治して出てきてくれ～と、心から思っているのは私だけでなく社内のスタッフも同感だろうと思います。そうは言っても、健康な体あっての仕事。まぁ、しょうがないか。。。。

今年、帯広にいくつか分譲マンション建築の案件とショッピングセンターの案件が出ており、それらの要望を満たす用地の確保（一般的には地上げなんていう風ないわれ方もされていますが）を目的に、土地の所有者の方へのアプローチが続いております。賃貸と違って、土地の売買の仕事は、いろいろと交渉ごとが多く、ひとつの案件が決まるまで比較的時間がかかるような感じがします。いろいろ動く中で、実際商いになるのは、非常に確率が低く、この分野の仕事の進め方については、模索しながらやっているって感じがします。いずれにしても、せっかくご依頼を受けた仕事ですので、粘り強くアプローチしていこうといった感じです。

ちょっとずつ、仕事の合間を見ながら進めている『札幌市ドットコム』という札幌市内の不動産情報を掲載するサイト、今のところボランティアで運営しておりますが、当社の負担も毎月１０万円を超えるようになってきたので、商用サイトに切り替えようかなぁと思っています。帯広で営業している当社がどうして札幌でと思う方もいると思いますが、そもそもこれを始めたのは、札幌で生まれる仕事を自分の住んでいる街でできないかなぁ。。。などと思ってのことが始まりでした。最近になって、このサイトの１日のアクセスが500人を超える感じになってきたのと、掲載している札幌の不動産会社さんへの物件の問い合わせが出てきたので（まだまだ多いとはいえませんが。。）、参加企業さんから運営費の一部をご負担頂いてもいいかなぁと思ったりもしています（ちょっと早い？かなぁとも思ったりもして、躊躇している部分もありますが。。。）。当面、頂いたお金を使ってサイトの充実を図っていこうと思ったりもしています。まだまだ、この札幌市ドットコムというサイトを通じて、帯広での雇用を活性化するほどのものにはなっておりませんが、いずれにしても夢を乗せる土台にしたく、こいつにどんな夢を重ねようか思案中であります。生みの親として、子供を育てるように愛情を持って大きく育てたいなぁと思っております。

昨日、函館の不動産屋さんのシステムの応援で、函館出張行って来ました。今年入って初めてのエアトランセです。AM11：00の便は、私含めて５名の乗員でした。先日は、会社で夜を明かしてしまったので、飛行機に乗ったとたん、強烈な睡魔に襲われ、1時間のフライトも楽しむ間もなく気がつけば函館に到着という有様でした。今回出張となった不動産会社の社長さんとは、5年くらい前から顔見知りで、昨年から、仕事を通じて急に距離が近くなった感じがします。先月は、若い社員さん2名が、泊りがけで当社のシステムの運用方法を勉強に来ておられ、夜の親睦を通じて、さらにグループ会社のような関係になってしまいました（ちなみに、2人とも男性社員です）。遠くに出張に出て来て、自分たちが見えてくるものもあります。お客さんが見えられたときの対応、電話がかかってきたときの受け答え、会社で使っている帳票類はどうなのかなどなど興味が尽きることなく、目に入ってくるもの全てが新鮮に感じます。システムの応援といいながら、こちらが勉強させてらっているのかもしれません。いずれにしても、当社はまだまだ発展途上の段階であることは間違いありません。

松山千春ではありませんが、『足寄から』なんていう感じで、今日足寄の物件を探しに行ってきました。道中、“旅の空から”なんぞを口ずさみながらの出発となりました。ことの発端は「足寄の物件ありますか」という問い合わせに熱くなってというところでしょうか。。。誰も探しにいかないだろうなぁという課題に対して燃え上がるのは、自分のよいところでもあり、経営者として？？のところでもあるかもしれません。予定が入っていないことをいいことに、しばしドライブの末、足寄訪問となりました。昨年は、浦幌と浦河の問い合わせに熱くなり、夜な夜な物件を探しに入ったのが懐かしい感じがしました。幸い足寄について町を一回りして空いている物件に２つ出会えて任務終了となりました。地元の方ですがオーナーさんにご挨拶して、写真撮影後、帯広に帰ってきました（今日アップになっている物件がそうです）。時間が許す限り、場所問わずお客さんのご要望に応えていきたいなぁというのが、創業時のころから変わらぬ僕たち追い求めているひとつの形なのかなぁと仕事の充実感からそう感じます。さて、お客様が気にっていただけるかどうか、不安でもあり楽しみでもあります。そういえば、今日で２月も終わりです。あっという間の２月でした。みなさんは、どんな２月だったでしょうか？迎える３月は、転勤者の方の送別会や、受験があったり、学校の卒業式があったりと、行事の多い月ですね。僕たちの仕事も、スーパー繁忙期を迎えます。お客様とよい縁が持てればいいなぁと言うところでしょうか。

悩んだ末、不動産の営業システムを導入しました。自分で作っちゃえと思っていましたが、それに費やす時間と労力を考えたら、市販のものを導入し、改造した方が手っ取り早いという結論に達し、金銭解決に至りました（不動産営業が主体の業務が本業になっている今、以前行っていたプログラムのソースを書いていくのは、とっても面倒な感じになっているのが本当のところでしょうか）。システムものって、慣れるまでが結構面倒な感じがします。どんな機能があって、どこにどのようなものを入力していけばよいのか、ということを一通り確認する作業が大変な感じがします。知っている人が近くにいて、教えてくれたり、疑問に答えてくれたりすれば、大変でなくなるのですが。。。。現実は、そうも言ってられません。私よりも年上が多い当社のスタッフが、きちんと使いこなせていけるように、自分がわからないことには始まらないのもつらいところです。。。。さて、最近の業務用のシステムは、よくできていて、関心するのは、そのシステムから業務の手法を教わることも多々です。なんでこんな機能があるんだろう？って思うことを、システム会社の方にきいて、なるほどと思うこともあります。。。ただ、意気込んでパソコンに向かっていても、夜が更けてくると、無意識にコンビ二にビールとつまみを買いにいく自分が情けない感じがします。