先週好意にしている会社の社長さんから電話がありました。〝池原さん、私の家売ってもらえんべか。急ぎなんだけどいいべか〟。ということでした。この社長との思い出は、今からさかのぼること8年前になります。北見で働いていたときからのお付き合いになります。ちょうど企業されたときに知り合って、インターネットに詳しいので随分色々なことを質問して教わった方です。UNIXサーバーの扱いやネットワーク構築の知識、トラブったときの処理方法などの知識は、この社長のお陰です。ともあれ、いろいろ話している中で、近日中まで135万円振り込まなければならない理由があるようで、それで仕方なく家を手放す決心をされての相談でした。電話ではなく行って会ってみよう、会社が終わる7時過ぎに帯広を出て北見に向かいました。北見に着いたのは夜遅く11時くらいでした。事務所に入ろうとしましたが鍵が閉まっているので、会社に電話を入れると〝お客様のご都合で。。。〟でつながらないという状況でした。どうしようか。。。社長の車はあるので、きっといるんだろうなぁと思いながら、不吉な予感が。。もしかして。。。と思った瞬間、元気な顔の社長が出てきました。〝よかった〟ほっ。。こんなことを考えてしまうのは、サスペンスドラマの見過ぎでしょうか。。。社長のお話をしばしきいて、私はこの物件を早急に売る命題を与えられ、人助け（？）の売買物件のお客さ探しが始まりました。ドラマ風にいうと、〝時間はない、がんばれ正義の味方不動産屋〟いつも悪役にしか登場しない不動産屋の役回りから、正義の味方として表舞台に出てくるお膳立てが揃った感じがします。熱い営業が始まりです。－つづく－

“人生の中で、いつか横浜で仕事がしたいので、社長、仕事で横浜行かせてくれますか？〟ちょうど半年前に当社のスタッフの1人から問い掛けがありました。〝えっ？〟。。。考えていないことだったので、面食らってしまいました。どうして横浜なんだろうと思いました。。。。しばしお話する中で、好きな街で仕事がしたいという気持ちがわかりました。なかなか自分の気持ちを素直にお話されるスタッフに立派だなぁと思いました。思えば、自分も今お仕事をさせていただいているここ帯広が、とても好きで、好きな街で仕事をするありがたさや喜びも感じながらお仕事をさせて頂いております。そこで生活されるお客様のお手伝いは、なおさら気持ちが入ります。僕たちが従事している不動産とい仕事は、土地が仕事の要になります。だから、好きな街でその土地に携わりながら仕事をすることって、好きな人といつも一緒に仕事しているような感じもします。そんなことを感じながら続けてきたこの仕事、スタッフの問い掛けに大いに賛成というのが本音でしょうか。。。また、新しい事が始まる予感と、今度は1人ではなく集まった仲間と前向きに進んでいける心強さにもうひとやま越えていく気力は十分です。。。

お付き合いで、会社の横に自動販売機を設置しました。みなさん１ヶ月にどのくらい自動販売機で販売されるのか予想できるでしょうか？自分の会社でも買っておりますが、設置して１ヶ月目は、２００本くらいでした。メーカーの営業の方の話では、まぁ普通だそうです。１日６本～７本という感じでしょうか？設置したところに売り上げの１５％～２５％の設置料が入ることになっています。当社の場合は２０％です。場所を提供する側の費用負担はありません。ただし、電気代持ちになるので、そいつを差っぴくとプラスマイナスゼロというのが実情の感じです。場所によっては、それなりに所得が入ってくるところもあるようですが、お小遣い程度のような感じがします。。。実際細かいところを書いてみると、売り上げが２００本でしたので、２００×１２０円＝２４，０００円。頂いた設置料が２０％でしたので２４，０００×０．２＝４，８００円。かかった電気代が３，５００円。よって、最終的な利益は４，８００円－３，５００円＝１，３００円ということでした。まぁ、冬はほとんど売れないことを計算に入れると、がばがば利益があがるもんでもないんだなぁという感想です。。。そうは言っても便利になったので、ありがたく設置させてもらっております。場所の良いところに土地を所有されている方で、毎月１，３００円を儲けたいという方がおりましたら、お知らせください。素敵な営業マンをご紹介いたします。

昨日なかなか入居のならないテナントと事務所の斡旋を依頼されました。お客様のご紹介のオーナーでしたので、何とかお力添えになりたいなぁという気持ちでしょうか。さて、物件の所在地は、幕別町札内の駅徒歩5分のところになります。オーナーから、〝お客様に使って頂けるように何かいい方法はありませんか？〟というお話がありましたので、しばし考えて〝家賃から見直ししてから再募集っていうのはどうでしょうか？〟と返答しました。〝じゃ、家賃設定を任すので、よろしくお願いします〟ということになりました。任されましたので、ちょっと思い切ってやってみたいと思います。過激な家賃のダウン設定なので、ネットには未掲載でありますが、札内でもかまわないという方がおりましたら、直接ご相談いただければと思います。特に新規で事務所を構えて初めようとお考えの方がおりましたら、お申し出の条件で検討いたします。また、ご自宅以外の場所で静かなスペースを持ちたいという方も大いに結構です。ちなみに、５坪～30坪の範囲で、仕切り可能です。敷金・仲介料・保証人などは不要にしております。詳しくは池原まで。

もう6月かぁ。。。。いつの間にという感じでしょうか。帯広の6月・7月は、初夏のすがすがしい風吹く季節というイメージがありますが、皆さんのイメージはどうでしょうか？今日の帯広ドットコムは、平和な一日でありました（新規のお客さんもそこそで暇でした）。お客さんの来店の少ない時は、当社のスタッフ2人でオーナー営業に出ることが多く、移動の車の中は仕事の確認や打ち合わせになってしまったりしています。2人で回れる営業は、ピクニックみたいな感じがします。1人では出来ないことやれないことが2人だとやってしまったり、出来きてしまったりするので、このスタイルはいいなぁと思っております。帯広に戻ってきて1人で営業していたとき、孤独ということを経験しました（いい勉強になりました。。。けっこう1人もいい感じでしたが、さびしい感じでした）1人で味合う喜びや悲しみ、楽しさや悔しさって、気楽な反面しょせん１人での完結で、それ以上でもそれ以下でもなく、無機質な感じがしました。仲間と味合ういろんなことは、何倍にも心に響く感じがします。人が増えれば増えるだけ、想定外のことも起きてきますが、それもよしと考えるのであれば、一緒に働く仲間ってやっぱりいいなぁという感じがします。今日、営業の途中で少年野球の試合をしていたグランドの横を通ったとき、何気に思い出した母校の小学校の校訓、『清く・正しく・美しく』。年はとっても、純粋なきれいな気持ちでせっかくの縁で集まった仲間と時間をすごしていければなぁという感じがしました。

会社の名前って、新しく会社を作るときなんかあれこれ考えたりします。自分たちのときは、もともと不動産業をしていた札幌の会社を引き継いだので、その会社の名前を使っておりました。愛着が持てずにおりましたので、途中で現在の“帯広ドットコム”という社名に変更しました。いろいろ会社の名前って意味があるのが普通ですが、当社の場合は深い意味はなく、ホームページのアドレスを宣伝したかったので、ホームページのアドレス名を社名にしました。○○ドットコムというのは、各業界でよく使われているので、お年を召された大家さんからは、“おたくの会社ずいぶんテレビで宣伝しているね”と勘違いされることがありますが、大きな会社だなぁって思っていただけることはこんなにいい気もちなんだなぁなんて思いながら、“残念ながら、当社ではないんですよ。。。。”ってお話しております。帯広ドットコムという響きが、縁をもっつ人たちへ何か期待や夢を持っていただけるような響きになるように、私自身の挑戦も続きます。

わくわくしたり、どきどきしたりするときって、どうでしょうか？得てして新しいことが起こる瞬間だったりしないでしょうか。。。。新しい物を買う、新しい友達ができる、新しいことに挑戦する、新しい経験をする、新しいことを覚える、新しいお部屋に移り住む（商売の話につなげるつもりはありませんので。。。ははは。。。）、そんな時って心躍るときじゃないかなぁって思います。年とともに、そういった気持ちが薄れてくるっていうのも分かるような気がします。経験が多い分、分かっちゃっているからなんでしょうね。。。4歳の子供を見ていると、当たり前に思っていることが新鮮に感じて、好奇心で目を輝かせて話しかけてきます。〝お父さん、お父さん、みてみて、これなあに？〟。私も気がつけば39歳になりますが、日常の生活の中で、先入観をできるだけ持たないように、日々目の輝きを失わないようにしたいものだなぁと教えられるような感じがします。わくわくするような新鮮な材料探しに目を輝かせ、帯広ドットコムをもう一回、さらに大きく変えてみたいなぁと未完成な組織ながら生意気にあれこれ新しいことに挑戦中です。はらはらドキドキというのが本当なのかもしれませんが。。。

電話のかかってこない夜は、いろんなことを考えたり、昼間で出来なかった作業をするにはとてもいい感じの時間で、ついつい遅くまで会社にいるのが常習となっております。いいのか、悪いのか微妙な感じです。このブログも当然例外なく深夜に書いちゃっております。暗闇の事務所の奥で、電気をせこく節約してゲリラ的な感じで画面に向かっております。液晶からの明かりが目にしみてきます。まぁ、しばらくはメリハリとかけじめとかそんなかっちょいいことをいえる状況でもなく、とりあえず時間の許す限り、体力の許す限りがんばっちゃうという感じになっております。間取図や物件の入力が自動に書き上がってくれたらどんなに楽なんだけれどなぁなんて思いながら、物件入力が続きます。夜な夜な入力している情報が、この情報を求めていらっしゃる方にお役に立てば僕らもハッピ～です。実は仕事に対する熱い思いは、案外無茶なことをしている中で養われていくのかも知れません。「物件探しているんですが。。。」というお問い合わせに、思う気持ちは熱くゲリラ戦もこの先長く続きそうな感じがしています。

昨日は、親しくさせて頂いている同業の方が、遠路はるばる僕の会社までいくつか相談をしにお越しになられた。身内の方が地元静岡県で不動産業を新規ではじめたいが、どうだろうか。。というご相談であった。私は大いに賛成で、がんばって。。。という心境でした。リスクを誰が負うのかということさえはっきりしていれば、迷わずやればいい。。。という感じでしょうか。行く本人がすべてのリスクを負うという心積もりのようでした。家族も採算ベースにのるまで応援するということでした。。ただ、相談されて意見を求められている以上、きちんと自分お考えを伝えなければならず、また少しでもリスクの部分を回避してもらいたいという気持ちもあるので、そうは思ってもやっぱり慎重な感じになってしましました。はたして、自分のアドバイスがいいのか悪いのか、自信はありません。ただ、こういうことが起こるよ。。。きっとこんな結果になっていくよ。。こういう準備をした方がいいよ。。。こうやったら失敗したよ。。。そんでこうやったらちょっとうまく行ったよ。。。僕が３年前に帯広来て感じたことや遭遇したことをお話しました。不動産業は、その業績ってとってもとっても人に起因することが多く、いい人の集まりは、事業を大きくさせ大成させます。静岡でどのような組織を作っていくのか、楽しみでもあります。１年間（？）、静岡に行く前に、すでに身内が営業している北海道のとある街で前哨戦が始まることになりました、。北海道の地区予選を勝ち抜いて、静岡県の全国大会に進んでほしいなぁという心境です。

土曜日の日に、当社で管理させて頂いているオーナーさんがお見えになった。“アパート買いたいんだけれども。。。”という話でした。アパートの売買は、比較的値がはるので、仲介する場合それなりに仲介手数料を頂けるのでありがたい話ですが、当社の業務が賃貸をメインにしている関係上、売りっぱなしということは出来ないため（売った後にその物件の入居斡旋・物件管理などの業務が発生して、長いお付き合いになるケースがあるため）、本音あまり賃貸物件の売買には消極的になっております。今回の相談されたオーナーは、退職を間近にされ、退職金で資産運用したい希望でした。今まで勤め上げてきた方の退職金を運用するなんて考えると、積極的になれない理由でもあります（商売に不向き？な性格なのかもしれません。自信がないんでしょう。。。）。いくつか売りアパート物件は出ておりましたが、いいものが出たらということになりました。。さて、最近は不動産投資も活況？の状況のようですので、ちょっと予備知識として知っていればということを書いてみたいと思います。不動産を買って運用する場合、その不動産がどんだけ儲かりそうな物件なのか判断する指標に『利回り』という数字があります。仮に、今回のオーナーのように、アパートを買おうというときに、まずもって最初にチェックする項目は、この利回りになります。利回りとは、自分が出したお金（投資したお金）に対して、1年間で何パーセント戻っていくかという割合を表す数値です。例えば、利回り20％の投資アパート物件なんていう場合、出したお金にたいして毎年20％のお金が戻ってきます。よって、5年経つと出したお金が全部戻ってくるということになります。では、利回り10％なんていう投資物件の場合は、毎年10％の戻りがあるので、投資を回収するのに10年掛かることになります。一般に賃貸物件を買って運用しようと考える場合（不動産投資しようとする場合）利回り計算に2つの数字を使います。投資する金額に物件の価格、1年回収する金額にその物件から上がってくる1年間の家賃の合計（満室時のを想定して計算）、1年分の家賃を買う値段で割って100を掛ければ利回りが出ます。3000万円の物件で、1年間に満室計算で450万円の家賃が上げって来る物件であれば、利回り15％になります（450÷3,000×100）。ちなみに、賃貸物件を買って運用しようとする場合の利回りって実際どのくらいになっているかというと、新築物件で利回り７％～10％くらい、中古物件で10％～15％の感じです。あくまでも、満室時を想定しての計算なので、空室が出てくると当然利回りも悪くなります。あくまでも満室という前提の下計算している話なので、慎重に検討しなければならない部分があります。はたして検討する物件がずっと満室でいけるのか、修繕などの諸経費は掛かってこないのか、買う前に考えなければなりません。帯広でアパートを買ってなんてお考えの方がおりましたら、アパートの購入は特段勧めておりませんが、その物件がどうなのか多少アドバイスはできるともいます。。。。ちなみに、不動産で運用していくのであれば、若いうち（45歳前）にもつのが、とってもいいことだと思っているのは私だけ？でしょうか。。。おいおい、その理由も書いていきたいなぁと思います。