今年の年明けから、進めておりました上場会社へご提案、いよいよ現場担当者の方へのプレゼン、明後日行うことになりました。いろいろな縁で、ようやく話ができるステージに乗っかったというレベルでしょうか。これからが正念場って感じです。２時間くらいの時間をとっていただき、本領発揮と生きたいところです。プレゼンの資料と説明の練習、これからといったところです。うまく事が運んでいるイメージを、思い浮かべながら寝静まった事務所で、ひと仕事っていうのりで気取っております（自分なりにテンションを上げなきゃね）。気張らず行きたいところです。不動産システム、地域地図情報ポータルサイトの提案、うまく東京のマーケットに乗せたら、帯広に新規雇用の５０人くらいは生まれるのにね。。。何とか、このハードルをクリアしたいと、本気で思っております。応援ください。。。

一夜にして、外の景色が変わるのは、北国ならではのものでしょうか。昨夜から降り出した雪が40ｃｍくらい積もり、なんとも心も真っ白にリセットされるような感じになります（私だけか。。）。心新たに、今日もスタートです。

当社のキャラクターのドットコムシです。これから、露出させていきますので、どーぞよろしく。

7時半東京発の新幹線に乗って、9時に静岡駅にて、静岡市ドットコムを運営していただいている野口社長と合流して、1日が始まりました。野口さんの事務所で作業すること、5時間。システムは帯広のものとまったく同じもんを入れているので、帯広バージョンを丸ごとコピーしてしまえば終わる作業が、なんのなんの、動かない。。。。。ど～うして、ど～うして（ユーミンの歌にあったフレーズですが。。）。沼津のお客さんは、3時くらいにアポを取っていただいているので、焦る焦る。。。冷静さを装いながら、心中〝今日、帰れるのかって〟思いながら作業しておりました。自分では無理だなと判断して、札幌にいるシステムの方と電話で教えてもらいながらようやく終わったのは３時過ぎでした。ほっ。（ともあれ良かった）。。それから、60キロくらい離れている沼津に、野口さんの車で向かいました。4時過ぎに到着して、ご紹介いただいた会社の社長さんへご説明。何回やっても、初対面の方への説明は、緊張するものです。。人に説明するのってはっきり言って、苦手です。仕事だから割り切っておりますが。。。で、私のつたない説明で、正確にお伝えすることができたかどうかわかりませんが、説明が下手な分、良い方に創造を膨らませてもらったのか。。。結果、社長さんには、気にって頂き（？）、ご提案した沼津市と三島市のサイトをわれわれの方で構築して、自社で使われているシステムとの愛称がよければご判断いただくということで、帰ってきました。今までつなげたことのないシステムを利用されているので、調べてみてからになりそうですが。うまくつながれば、末永くお付き合いさせてもらえそうです（おそらく、今後同じようなシステムを使われているお客様もいると思うので、先行投資になりますが少々費用がかかってもつなげてみようという心意気でしょうか）。。うまくいきますように。。そうそう、外に向かって営業できるのは、お客様の対応をしている帯広のスタッフや家族のおかげでもあり、みんなを代表して出てきていることを忘れないようにと思っております。

東京に根津という地下鉄の駅（上野の近くになります）があって、そこで営業されている不動産業者さんのところに営業でした。紹介で、紹介頂いた方にも一緒に同行して頂きました。準備周到で行ったはずでしたが、私の説明が悪かったせいか、根津ドットコムのスタートには至らずでした。開業されて1年、お１人で営業されている方です。年齢も私と同じくらいで、気の合いそうなかたでしたが、いかんせん１人で会社を回しているということで、物件の入力作業やシステムの管理は、実際不可能だということでした（わかるような気がします）。今回、このタイミングでは縁がなかったということでしょうか。きっと忘れたことにあの時は。。。なんて連絡が入ることに希望をつないで、根津を後にしました。明日は静岡です。静岡市ドットコムのサイトのリニューアルと、お知り合いの同業の方（静岡県沼津市になりますが）、ご紹介頂けることで、いざ出陣です。静岡って、行かれたことありますか？私は、この仕事が縁で、昨年初めて静岡市に行きました。東京から新幹線で１時間くらいなので、案外近いって感じでしょうか。明日行く予定の沼津市は人口２０万人の街です。沼津市ドットコム。。。なんて始まれば面白いなぁって、期待するところでもあります。。フィーリングの合う社長さんであることを願いたいところです。
追）今回、結果は出ませんでしたが、東京はいけそうだなぁという感じがしました。自分の感ですが、駅ごとに1社ずつネットワークを作れるかなぁと思いました。縁があった都営千代田線、歩いてみようと思っております。思い立ったら吉日。少々考えて、今月もう一回リベンジしたいところです。

無線LANを使って、横の部屋の方にも使えるようにということで、無線LANの設定でお客様の所にお邪魔しておりました（繁忙期でお店が忙しい？のにいいのかと思いながらでしたが。。）。この種の設定って初めてでした（多分大丈夫だろうと思っておりましたが）。女性の方の部屋なので、少々気を使いました。それも独身の方でしたので、失礼のないようにと思っておりました。が、しかし恐れていたことがおきてしましました。。。。恐れていたことというのは。。。。。すみません。変な期待させてしまい。。。恐れていたことというのは、設定を大変てこずってしまいました。予定では、さっさと設定を終わらせて、会社に戻るはずだったのですが。。。。結局、1時間以上かかってしましました。お客様が大変パソコンに詳しく、ネットワークの設定も辱知されているようで、私が苦戦しながらすったもんだしたあと、いとも簡単につなげてしましました。少々得意げに乗り込んで言ったはずの私は、静かに退却してきました。気がつくと、もう1台のパソコン（VAIO）が出てきて、さらに棚の奥にもう一台のパソコンがあるのが見えました。このお姉ちゃん、失礼このお客様に助けられました。横の方もつながり（電話が来ていないのでつながったものだと思っておりますが）、一件落着です。詳しい方で、助けられました。ありがとうございました。

お世話になってる不動産会社の社長さんの協力とアイディアで、2月中に、札幌市内何とか10区全てサイト始まることになりそうです。3年越し（もうそんなに経つか。。。）になってしましましたが、ようやく空白エリアがなくなり、ネットで札幌市内全区の情報を発信できそうです。現実とのギャップを感じながら、自分なりにもっているイメージに少しずつですが、近くなってきた感じがします。何かとサイトの構築では、ぎりぎりのところで一緒に戦ってくれているIT会社3社、個人プログラマー1名の方々に、感謝です。この部門については、今のところ事業として収支が合っているとは思えませんが、そこで知りえた経験や人脈は会社の下地になるのではないかと、思うようにしています。同じ空室情報、売買情報を、沢山の不動産会社が扱う業態の中で、お客様から支持される会社になるために、まだまだ模索が続きそうです。僕たちが営業している帯広、ようやく立ち上がった札幌のマーケット。帯広に少しでも沢山お仕事が生まれてくるように思う気持ちは変わらず、頭の中は札幌の仕事が、取引させていただいている札幌の業者の方を通じてこちらで出来るような事業形態をシュミレーションしています。何回も何回も、頭の中で思うことって楽しくもあり、私の仕事でもあるんでしょうか。。。。札幌のお部屋探し、札幌市ドットコム、ご活用いただければと思います。言っていただければ、全て仲介手数料は無料に出来る自信があります。。。。

今日、財産の売却について、オーナーさんと話す機会がありました。現役の頃、商売がよかった方で、お持ちのビルと借家、駐車場を売りたいという話でした。ご子息の方もいるようでしたが、それぞれの分野でご活躍されていて、親の財産は当てにしていないのでという話の流れです。じゃ相続しないで売っちゃおうということになったそうです。僕がそこに入ったのは、一度違う方に値段は付けてもらっているようでしたが、いったいそれが妥当な値段なのか。。。という話です。。詳細の査定は会社に帰ってということになりますが、年がら年中不動産の業務に携わっていると、だいたい売れるであろう価格って出てくるものです。さて、今日のご依頼の収益物件（賃貸アパート）は、簡単な利回り計算して、5,000万円って感じでしょうか。6年持って、投資金額が回収できる。。。なんていう大雑把な感じです（その場では金額の話はしてきませんでしたが。。。）会社に持ち帰ってなんていう話で帰ってきました。その土地の路線価格、建物の償却、傷み具合、その周りの実売事例なんかを見ながら、それらしい査定書作ることになります。中古品の値段査定。定価がないところにビジネスがあるのかもしれません。一生に何度もないご財産の相談、ありがち限りです。早く売れ仲介手数料が入りますように。。いやいや失礼、高く売れてお客様が喜んでいただきますように。。。

０歳と１歳のお子様を持つ方の対応をさせて頂いておりました。住み替えってことでの対応した。奥さんを気遣う大変家庭的なお父さん像なるものを、対応させて頂きながら感じさせられました。自分の場合、仕事を大義名分に、家のことなど一切していないことに反省しきりです。本当のことなので、妻には頭があがらないって感じでしょうか。掃除・洗濯・育児など家のことは、家内が100％おこなっております。今日は、早く帰って、自分のお布団くらい引いて、掃除でも手伝おうかなぁと思いましたが、気がつくとこんな感じの時間になってしまいます（非効率なのか？）。少し早く帰るようにして、家族とのコミュニケーション心がけたいものです。

皆さんの、１月はどうでしたか？こちらは、お客様も増えてきまして徐々に忙しくなってきました。お引越しをされる方については、例年並って感じがします。今月・来月と、繁忙期になりますので、ネオン街にも誘惑されることなく仕事に専念したいと思っております。。