帯広の中心街で、ディスコのお店を計画されているお客様（25歳の青年です）の物件探し、お手伝いしております。昨年から、粘り強く探しておりましたが、その物件探しも今日で終わりとなりました（年末年始たまたまですが、私の方が出張が多く、自分の予定に合わせてもらいながらの対応となりました。お客様の方が粘り強く、付いてきて頂いた感じです）。
色々見ながらの物件探しでしたが、ようやく人生をかけてみることになった物件。実際は、家賃などの条件面で開きがあるので、オーナーとの交渉が残っておりました。辛抱強くご信頼頂いた方ですので、これをまとめなければ〝男じゃないしょっ〟って感じでしょうか。事務所でお客様と作戦を練って、2人で家賃交渉に行こうということになりました（この人生をかける交渉。場合によっては、涙の1つは流さないといかんなぁと打ち合わせも入念におこないました。当然、気持ちは１つになっておりましたが。。。）。いざ出陣。普通は、お客さんと一緒にオーナーのところに行くことはありませんが、やる側の心意気も感じていただき、何とかこちらの意向も汲んでもらえればというノリでした。オーナーとは、2回目の訪問になります。色々会話が弾みなんとなくいい感じです。当然、私とこの青年の頭の中は、どのタイミングで家賃の値下げのお願いを言い出そうかというでした。。。
さりげなく、お持ちした物件資料に書いておいた希望家賃。オーナーの目が留まったのか、オーナーから〝うぅーん、全部含めてこの値段ですか。。。。この金額。。。厳しいなぁ。〝。家賃の話が始まる。。。ここで何か言わなくては〟と私。しかし、重い空気に言葉が出ず、少しの沈黙の時間。
〝オーナー、何とか応援お願いします〟と私。もっとかっこいいこと言えねえのかよって。。。情けない。。。
〝帯広も、若い人が何かチャレンジしないと盛り上がらないしね。応援したいのだが。。〟とオーナー。このやり取りですが、結果やさしいオーナーの取り計らいにより、少し変則的名契約ですが、1年目は我々の希望家賃で、2年目以降は2割アップの賃料で話がまとまりました。
設備、内装の見積もり交渉、事業融資の申請など、まだ青年の超える壁はありそうですが、何とか出発点に立つ段取りがついたんでしょうか。
これらいくつかの課題を乗り越えた後、4月にオープンできればという希望が叶いますように。そして、何年か経って今度会うときは、〝池原さん、ビルを買いにきました〟ってこの青年の口から出ることを期待しております。けっぱれ25歳。

実家に帰る途中、寄り道して然別湖のコタン村に行って参りました。
コタン村は、湖が凍る冬だけ、凍った湖面に出来る氷の村です。
なかなか幻想です。こちらならではという感じでしょうか。

先日お伺いした藤井ビルさんのご返事、佐藤社長から〝ＯＫの連絡はいったよ〟って電話が入るました。
まずは、素直に〝よかった。よかった〟と喜びたいところです。
参加される企業さんに見合うように、札幌市ドットコムのリニューアルもそろそろしないといけないなぁ。。。と思うこの頃です。

東京におります。
出てくる前に、お世話になった社長のお通夜もあり、いつもと感じの違う心持です。。
学生の頃から21年間の付き合いになります。自分が不動産業を教えて頂いた方でもあり、1年間住み込みもさせて頂き、5年間その社長の会社でお世話になった特別な存在の方です。
特に私には厳しい社長さんでしたが、厳しさも今思うと全て愛情表現のひとつの形だったんだろうなぁと思えてきます。
事業を大きくしながら、スタッフの方の生活を守り、家族を守り、2人の息子を育てた人生。太く短い59年。
年末お会いしたときに、『仕事が好きだなぁ。もう一回仕事したいなぁ』って言っていた社長
自分の中で生き続ける沢山の思い出と一緒に、その社長の思いも載せてもうひと頑張りと思いながら、もう会うことができない寂しい気持ちを紛らわせているのが、私の本音でしょうか。

札幌の不動産流通の形をもっと効率よくしようと、札幌で不動産業を展開されているハウスプラザの佐藤社長と、4年越しになりますがコツコツ下地作りをしております。オーナーもしくは、オーナーが物件を委託している管理会社と一般のお客様の距離を縮めるビジネスモデルの構築をしております。札幌のオーナー、管理会社を1社ずつ説明し、ご理解頂き、仲間つくり、ネットワーク作りということになります（これが時間がかかる。。。）。前向きに試行錯誤しながらやっております。業者間で行われている空室物件の公開のあり方と、お客様が契約時に家賃と敷金以外に費用負担がないモデルを作っております。
藤井ビルさん、そのご案内に行って参りました。今回のアポ取りは佐藤社長のお力をお借りしました（自分的にはアポが取れれば、仕事の８割は終わったという感覚です。）。
担当者、役員の方とのお話し合いになりました。佐藤社長、私の内心は熱く、説明はゆっくり、私の話し口調は、、、すいません。。しどろもどろです。ははは。。ちっともうまくならないもんだね。いつも、説明が終わった後に、もっとうまく説明できるようにならないといかんぁ。。と思います。
で、返事待ちで帰ってきましたが、良い返事を期待したいところでしょうか。
そうそう、先日お伺いした松井ビルさん、データ連動していただくことになりました。うれしいっす。ほっ。。
来週には札幌市ドットコムにいよいよ松井ビルさんの空室物件も加わります。
札幌市内の空室物件の収集も5,000室を超えてきたので、藤井ビルさんでひとまず、札幌の受け入れ物件営業は止める予定です。
いよいよ、これらの物件に対して、どこの仲介業者で紹介されるよりも、素敵な条件で借りていただけるような条件と企画で、ネットから札幌のマーケットに参加していきたいものです。
メイドイン帯広、熱く尖って行きたいものです。
予断ですが、今回商談した応接室のテーブルが、初めて見てスタイルですのでアップしておきます。
金魚が泳いでおりました。さすが、一流の管理会社です。

帯広から北見に行く途中に、私の故郷があります。
何度となくブログで紹介した“上士幌町”です。
先日、北見行く途中に、通りかかった上士幌の小学校。“あっ、スケートリンク”。2枚、パシャ。


懐かしいです。
私の育った田舎では、この時期、学校のグランドにはスケートリンクができ、体育の時間や放課後のスケート少年団の練習なんかで、このスケートリンクにお世話になります。夜中に父兄が、川の水をくみ上げてきて、トラックにのせた給水タンクからグランド回りながら水をまき凍らせて作ります。
忘れかけていたスケート少年団での思い出がよみがえってきたって感じでしょうか。あちこち仕事で歩けるのも、帯広で不動産の仕事が出来ることも、沢山の方にお世話になっているからでしょうね。
今年こそ、お世話になった人や故郷に恩返ししたいなぁ。。それにしても、練習、寒くてつらかったなぁ。がんばろっと。

ＹＡＨＯＯサイトで、狙ったキーワードの上位表示に一喜一憂する年明けになっております。ＹＡＨＯＯに心を奪われているって感じでしょうか。
ＹＡＨＯＯサイトの表示順位は、不動産会社の場合、売上と大きく関係するため真剣にならざるを得ないという現実があります。私個人としては、これに携わって、10年くらいでしょうか。少し、ノウハウらしいパターンなんかも少しわかってきたりして、昨年からそれを生業として、あたらしいビジネスも広げていています。ボランティアでやっているのと違い、お金を頂いて行うとなるとそれなりの期待に対する責任なんかも感じます。趣味でやっているときは楽しいと思えることも、成果を絶対命題に行うとなると、少々しんどくなる部分もあるんだなぁと感じております。このご時世、仕事があることに感謝しなければならないので、贅沢なことも言えませんが、お役に立てればという気持ちはかわらねところでしょうか。
さて、昨年から対策をしてきた藤沢市ドットコム、10年前に不動産の賃貸営業を教えて頂いた方が、社長さんをされている会社からの依頼です。依頼の受けたキーワードは、『藤沢　賃貸』。ＹＡＨＯＯサイトの攻略をしてほしい。。ライバルサイトは、880万サイトでした。日々、順位の変動はあるので、このサイトが稼働する限りにおいて、キープし続けなければなりませんが、ひとまず責任を果たしたかなぁという感じです。2番目の表示。まだ上に1サイトありますが、ひとまず〝繁忙期に間に合った〟っとホッしております。沢山の反響・問合せがありますように。。
それとは別に、岡山のサイトが落ちたので、そっちの対策もしなければと、いつまでも気の休まることはないようです。

昨年から進めている仕事の打ち合わせで、徳島市にいます。
打ち合わせの様子ですが、大型モニターのある会議室で朝10時から午後10までの打ち合わせになりました。グタッ。。
（こんな会議室のある会社になりたいなぁ。。。）


帰りにご馳走になったラーメンです。徳島ラーメン、大変美味しいです。

東京は池袋、高田馬場、巣鴨、御茶ノ水、門前仲町の5店舗賃貸ショップを経営する会社の店長ミーティング。そこで午前中サイトの説明しておりました。（株）アクティートライファミリーさん、勢いがある感じがしました。それを裏付けるように澤田社長自ら、2030年年商1,000億円の会社にするという目標が書かれた模造紙、会議室に張ってありました。絶句でした。世の中には、いろんな人がいるんだなぁって改めて感じました。この模造紙を見て、闘志が湧きました。とてつもない大きな目標に向かう姿勢、今自分に欠けている部分かもしれません。仕事でお伺いさせてもらいましたが、ここに来ることができて良かったなぁと思いました。
人ができないだろうと思うことを成し遂げる過程が、おもしろそうだと思ったりもしました。同じ時間を過ごすのであれば、楽しく行きたいものです。
私の今年目標、決めておりませんでしたので、〝不動産サイト300サイトの開設〟って行きたいところです。

横浜市民の皆様、横浜港開港150周年おめでとうございます。駅構内にステッカーが貼ってありました。北海道とは歴史が違う。。って感じでしょうか。昨日、その横浜に行っておりました。横浜でアパマンショップ2店舗経営されている株式会社ビーハウジングさんです。先日の飲み会でアパマン八王子店の杉本社長のご紹介で縁を持たせて頂きました（杉本社長ありがとうございました）。激戦区でしょう。


何ていったって、ここの店舗と同じビルに不動産屋さんが他に2社も入っておりました。たくましい限りです。帯広ではありえない状態です。
横浜市鶴見区のドットコムサイトになりますが、繁忙期の3月を終えた後、準備することになりました。ドットコムネットワーク、今年が横浜開港元年って言うノリです。黒船こそ乗ってきませんでしたが、黒いカバンをもって来ちゃったという感じでしょうね。。今、預かっているサイトを全てＹＡＨＯＯサイトで上位させてから取りかかろうと思っております（ＹＡＨＯＯ上がりきっていない、高円寺・宇都宮・鹿児島、東京都内のサイトは、何とかしなきゃならないなぁと思っております。ご期待頂いているだけに、胃が痛みます。。）。
ともあれ、横浜も新しい仲間ができました。5年後、『いい出会いでしたね』って言いながら、ブルジュ･ドバイの最上階で、不動産王になっている2人失礼、飲んだくれている2人がいれば、面白いでしょうね。