来年、新卒で就職される方の部屋探し、ボチボチ始まってきました。
ご来店時に、“入居されるのはいつですか”と聞いておりますが、“来年の3月です”というお客様、出てまいりました。
気持ちは、平成23年って感じです。
新しいスーツに、新しい革靴で来られた新卒のお客様。物件のご案内の時に、何気に目に入った靴下に穴。何ともウィウィしい感じがしました。
見えないところにも、気を使わなければならない大人の世界。たかが靴下、されど靴下。
これから始まる長い長い会社勤めの門出に、帯広ドットコムから靴下をプレゼントさせていただきます。

今年商いさせて頂いた物件をいくつか紹介いたします。
物件の詳細情報については、明記しませんが、ご関心のある方は、直接ご来店頂ければお教えいたします（池原を呼んでください）。
さてさて、不動産投資物件の検討の際に、抑えるべき数字は、1つだけです。
“利回り”。
利回りとは、物件を買うのに使ったお金（投資した金額で、初期投資なんて言いますが）に対して、1年間に戻ってくる割合。銀行の利息みたいなんです。投資物件の場合、1年間の家賃の合計になります。
利回り20％。個人的には、この辺が素敵に感じる数字です。首都圏での不動産投資では、10％前後、帯広で12～15％前後の物件が出回っております。
単に利回りというと、月々かかる諸経費（共用部分の電気代、保守メンテナンス費用）なんかは入れてない数字で表面利回りと言いますが、少々加味した数字が実利回りということになります。
さて、まずトップバッター。これは、不動産投資家の皆さんには傑作と思うだろう優秀な稼ぎ柱の物件です。
なんていったって、実利回り48％。1年間に48％稼いでくれます。2年経てば、98％ほぼ回収しちゃう恐ろしい物件です。3年目以降は、全部利益です。このような物件を持つと、働かなくなってしまいます（冗談です）。
●物件１
物件検証その１
【取得時の初期経費】
投資金額：300万円
取得時の諸経費：50万円
購入後補修費：400万円
合計　750万円の初期投資
【収入】
家賃収入　420万円
【支出】
諸々経費　60万円
収入－支出＝420万円-60万円＝360万円
750万円の投資で、360万円稼ぐ物件を所有
表面利回り　420/750＝56％
実利回り　　360/750＝48％
コメント：銀行に750万円預ければ、毎年金利が48％になる商品と同じです。オーナーにも大変喜んでいただきました。
●物件２
物件検証その２
【取得時の初期経費】
投資金額：3500万円
取得時の諸経費：150万円
購入後補修費：30万円
合計　3,680万円の初期投資
【収入】
家賃収入　720万円
【支出】
諸々経費　50万円
収入－支出＝720万円-50万円＝670万円
3730万円の投資で、670万円稼ぐ物件を所有
表面利回り　720/3,680＝20％
実利回り　　670/3,680＝18％
コメント：物件自体にも資産価値があり、いつでも取得時と同じ金額くらいで売り切ることができる物件です。6～7年持てば全額回収で、3,000万円の財産を持つことができます。
ちょっと、いきぎれしました。あと2物件ありますが、後日に続く。。

12月にしては、暖かい日が続いております。
毎年こんな感じだったら、凍結もないし、除雪もないし、賃貸管理業がなんて楽なんだろうと思ったりもします。
内心、この暖かさが続けばいいなぁと思っております。
さて、ボーナスシーズン。
僕のところは、基本ボーナスはありません（というか、出すほどの財務内容の良い会社ではありませんので、悲しい限りの現実があります）。だた、今年は、スタッフに助けられました。また1年会社がもったのは、スタッフのお陰だなぁと思っております。“みんなありがとう。”と、直接スタッフに言うのは、照れくさいのでブログから間接的に。。。
一緒に働いてくれた札幌と帯広のスタッフに、感謝の気持ちで、ボーナスと呼ぶには恥ずかし過ぎる金額のボーナスではありますが、世間が支給する12月10日に支給する予定でおります。
さて、経営。。
会社を経営して6年過ぎました。学校で言うと小学校卒業ってことでしょうか。。。会社は、倒産することもあるので、無事小学校を卒業できてよかったと、素直に喜びたいところです。7年目は中学生レベルか。。教科書のないビジネス界、このスタッフと、中学校を卒業できればと思っております。

一戸建てをお探しの皆様、お待たせいたしました。
素敵な値ごろ感のある物件、入ってきました。
日曜日に、“貸したいんですが。。。”という連絡があり、出たばかりの物件です。

詳細はココからです。

11月の末に、お部屋探しのお世話をさせて頂いた方が働いている飲食店に、昨日、取引させてもらっているオーナーと行っておりました。
現在、従業員として頑張っておりますが、年明けに自分のお店を持ちたいという計画なんかもあって、久しぶりに会った粋な感じのする方です。店舗物件探し、ご依頼を待ちたいところです。ははは。。。１Ｆ路面店物件の開拓先週から少しずつ歩いております。接客の合間に行っておりますが、まだまだこんなんじゃ足りないなぁって思いながら、12月はちょっと集めてみたいものです。
家賃も安く、お勧め物件ＰＲです。新着でこんなのでております。

不動産投資のイロハを、税理士の立場から、ノウハウ化されている税理士さんがおります。関西で活躍されている税理士さんですが、当社のオーナーのご紹介でお知り合いになった方です。不動産投資の題材をＣＤにされ、販売もされております。10月に帯広に取材に来られ、帯広のマンションオーナーと私でありますが、このＣＤに出演してしましました。これです。結構、まじめに話しておりますので、興味のある方、聞いてみてください。。ＣＤの中では、仮名を名乗っておりますが、結構いい不動産屋さんを演じております。本当にそうなんですが。ははは。。。実際に業務を行ってきた中で、起こったラッキーな不動産投資について、そのオーナーと質問形式でお話ししております。
さてさて、不動産投資。ちょっと書いてみたいともいます。
不動産を使って、お金を増やす方法は、学校では教えてくれないことなので、一般的には、ごく限られた人たちが行っていることなのかなぁと思います。不動産を介在させて、利益を得ていくこの世界には、それなりのルールやノウハウが存在して面白い世界です。
12月は、閑散期ですので、以下の予定とタイトルでブログで書いていきたいと思います。
①帯広の不動産投資その１～2010年、お手伝いした不動産投資事例（12月10日）
②帯広の不動産投資その２～2010年、投資された方の不動産投資の検証（12月15日）
③帯広の不動産投資その３～2010年、今出ている物件についての検証（12月20日）
④帯広の不動産投資その４～不動産の購入資金について考える（12月25日）
書けるかなぁ。。。

12月。一年を振り返る月でもあります。過ぎ去った過去よりも、これから迎える未来の方が前向きになれるので、未来を思う方が好きではありますが、1年に1度だけ、過ぎ去る1年を振り返ってみるのも、またいいもんです。
みなさん、どのような1年でしたか？
私？
戦いは良くありませんが、私の今年は戦ったという印象の1年でした。将来に対する不安と戦ったって格好よく言っておきましょうか。経営するってことは、訳の分らない将来に対して道筋をつけていくことなんだなぁということも少しだけ学んだような気がします。
先日、当社のスタッフとその家族全員で社員旅行に行ってきました。改めて、一緒に働くスタッフや、その家族の協力があって、1つの事業がなされていくんだなぁということも感じました。また、日々行っている仕事を通じて、それぞれの家族が支えられているんだなぁと言うことも家族の人たちとお会いして、その責任の大きさに身の引き締まる思いがしました。
今年は、多分、6年経った帯広ドットコムという会社に、将来、社史というものが作られるとしたら、会社が一番大きく変わった年だったと思います。
変化あり、変化あり、変化ありの1年。会社やばいんじゃないかなぁと思うところから始まった2010年。変わらぬものは清く正しく行っていく心構えということでしょうか。
今年の締めくくりの12月。力いっぱい、もてうる限りの力を遠慮することなく発揮したいところです。
僕たちと縁を持たせて頂いた人たちのために、かかわった方たちの利益を最大限に考えながら、微力ですが、スタッフともども私も身を粉にしてみたいと思います。

16：37発の札幌に行き『特急スーパーとかち７号』、乗る予定でしたが、お店から出るに出れず持ち越しになってしまいました。。ガク。。久しぶりの札幌に胸弾ませておりましたが、延期になってしまいました。12月、何じゃかんだと慌しい感じがします。本当は、夜7時からグループ会社になりますが、“（株）ドットコム”のスタッフと打ち合わせの予定でした。この会社は、ホームページの制作がメインの会社になります。帯広ドットコムのＩＴ関連の仕事を分社化した組織になります。もともと帯広の業務の傍ら、1人営業で仕事を広げてきた会社です。受注させてもらった仕事を制作会社にほぼ100%外注しておりましたが、仕事の量も片手間にというレベルじゃなくなってしまいましたので、今年4月に札幌で縁を持った3名のスタッフにすべてを任せて、本格的にスタートした会社になります。ＩＴ会社。やって思うことは、お客さんの場所を選ばないところでしょうか。不動産業は、地域密着という感じですが、ＩＴはシステムやデザインの質がよければ、地元の業者にこだわる必要はないって感じです。厳しさもありますが、夢も広がる仕事です。営業エリアも全国区であれば、競う相手も全国区になります。公言するには恥ずかしすぎるくらいの大きな夢を持ちながらですが、我々のレベルも全国に通用するレベルにしていきたいものです。

先日の東京出張の際に、介護事業で成功されている方の施設を見学してきました。東京都世田谷区。豪徳寺という駅から歩くこと10分。民家を改造したデイサービスがありました。スタッフが5人くらい、お年寄りの方が10名くらいおりました。私自身、デイサービスって実際にどのようなことがなされているのか、見るのは初めてでした。経営されている方が、近しくさせて頂いている方でしたので、経理の内容も教えていただき貸借対照表なぞも見せていただき、経営の感じを教えていただきました。事業所の立ち上げ方、どのようにお年寄りの方たちを集客しているのか、スタッフの募集のことなんかを教えていただきました。未知のなる世界のことでとても新鮮に感じました。新しいビジネスの可能性を探りながら、本業との係わり方を考えて、挑戦してみたい事業の一つです。今回知り合いになった東京のスタッフの方のお手伝いを頂きながら、拠点を作ってみようと思っております。

11月もまもなく過ぎ去ろうとしております。会社の前からパシリ。

帯広市内も雪が積もってしまいました。昨日の景色とは、別世界ですが、日頃見慣れている景色がドラステックに変わるのも、いいもんです。気持ちの奥にいつも変化を望んでいる願望みたいなものがあんでしょうか。不思議な感じがしますが、それもまた然りです。
さて、本日11月最後の日曜日。本当に時の流れを早く感じます。一皮向けたスタッフ（？）とこの雪の中、ご来店されるお客様へ良いサービスができるように、私の心も真っ白に行きたいところです。