【帯広の不動産】公開物件数
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明日から、福井出張です。1泊なんですが。。。
スタッフ面談と銀行さんへの用事と任務を遂行してきます。
銀行さんへは、先日触れましたが、アパートの建設資金の相談になります。
“お借りしたお金は、きちんと返済していきますので、私どもにお金を貸してください”
この決めゼリフ。
噛まずに言えるでしょうか。行きの飛行機の中で、何度も繰り返して、練習していこうと思っております。
この度、事業の総工費用が3億円超えてくるので、（我々にとっては）大きな事業になります。。中小零細の私共には、さすがに全額、自前の資金というわけにはいかず、銀行さんの協力なくして進まない案件になります。
思い出しております。今年のおみくじ。
オ
オイラは、売りも買いもともによし。
大丈夫でしょ。
もう、1月も残すところわずかとなりました。早っ。。
先のブログで触れました福井市内、南北に接道のある450坪の土地。その運用を検討しております。敷地には、古い店舗があります。解体して更地にした後、新しい収益物件（3階建てアパート）を建築するかどうか、収支予想しております。
この土地は、地元の金融機関からの情報になります。会社に近い土地ということで、一般に情報が出る前に、教えていただきました。
立地が良いので、買付け入れました。来月契約予定です。そのまま、何も建てずに転売という選択肢もあります。。
資金調達ができれば、検討しているような物件を建てて、自社保有したいと思っております。
われわれの希望が、叶うでしょうか。融資次第です。。。
上富良野町。こちらです（↑）。皆さん、上富良野の場所を正確に言い当てられますか？
帯広から旭川に向買うと南富良野、富良野、中富良野、上富良野という順で、街が並びます。富良野と名の付く街で、帯広から一番遠い町が上富良野という紹介もできます。案外、十勝に在住する方で、この富良野盆地の街の並びを正確に言える人少ない？ような気がしますが、どうでしょうか。。オイラだけか。。。
昨日、この上富良野町に1泊致しました。地元の方は、略して“カミフ”と、読んでいました。
単に、富良野の宿泊施設よりも、低予算で宿泊だったので。。というのが宿泊した理由です。しかも温泉付きの宿でした。今回お世話になったのは、『フラヌイ温泉』という温泉がメインの施設でした。温泉は、一般客にも開放されています。泊る部屋がオマケでついているような感じの宿でした。一人朝食付きで5,000円くらい。
この上富良野町ですが、人口が約１万人。そこそこひとがいるなぁという感じでした。そう、自衛隊の駐屯地がある自衛隊の街というのがその理由でした。
自衛隊。日本の国土を守り、駐屯所の経済活動も街も守っています。素晴らしい組織です（敬礼）。
我々が滞在した日は、特に寒くて、マイナス20℃以上の冷え込みでした。夜、相棒たちと上富良野の夜の街に出てみましたが、寒くて凍りそうでした。。こんな感じの雪深いところでした。
さすが、北の国からのロケ地になっているところ。
極寒の街を歩きながら、やっぱりこの人たちでしょ。道の向こうから歩いてくるんじゃないかと思うくらい、“北の国から”感がありました。
ちなみに、ネオン街で、どこかの店なんだろうと思いますが、さだまさしの北の国からの曲が流れておりました。笑えました。
上富良野では、ひかり寿司というところで夕飯となりました。期待はせずに入りましたが、案外満足できました。おすすめ？です（笑）。。
食べたりないということになり、もう1軒よってお開きとなりました。食べすぎました。
不動産業界で、第2のニセコといわれている富良野。
視察を兼ね、スキーシーズン真っ盛りの“富良野リゾートエリア”に行っておりました。スキー場の様子も見ないといけないなぁと思い、いつもの仲間2人に付き合っていただき、写真、動画など、現地を撮影して帰って参りました。
不動産業、繁忙期で忙しくしているスタッフには申し訳ない気持ちもありつつ、地元の温泉に一泊してきました。
まず、驚いたことは、本当に外国人だらけです。リフトで並んでいると、前も後ろも英語の会話が聞こえてくるくらい、西洋人の方々が来ておりました。こんな感じでした。ここは日本？だよね。。
トマムスキー場は、中国、台湾の中華系が多い印象ですが、ここ富良野は、そんな感じです。道新にこんな記事が出ておりました。そういうことか。。妙に納得。
私は、英語は堪能ではありませんが、“パウダー”というフレーズを何度も聞こえてきました。
富良野スキー場。本当にパウダースノーです。サラサラの雪質で、きっと満足されているんだろうと思います。なんと、我々がスキー場にいた2日間は、日中の最高気温がマイナス7℃、8℃くらいなので、雪も融けるはずがなく、彼らがいう“パウダー”の雪がゲレンデにありました。
2日目は、朝一9時過ぎにゲレンデに立ちましたが、山頂の気温がマイナス20℃。久しぶりに痛い寒さを味わいました。
仕事の合間に滑った3人合わせて162歳の舞をお裾分けします。右上のボーダーの友人は、同級生で、いつも撮影してくれています。日ごろの感謝の気持ちも込めて、体から光線が出るように編集しました。本ちゃん、いつも献身的に撮影していただき感謝しております。
福井に出張でした。正月の地震で、心配しておりましたが、福井市内は、ほぼ被害がなく、普段通りの日常がありました。
若干、店舗の駐車場にヒビが入った？感じはありましたが。。。ほぼ毎日、震度１、２の地震はあります。。。とスタッフが話しておりましたが、沈静化しつつある感じでした。
往々にして、地震の時には、不動産物件も動く傾向があります。福井市内は、さして影響がなかったので、そのような状況ではないのかもしれませんが、どうでしょうか。
1月も半月が過ぎておりますが、メインバンクの福邦銀行さんへの年始のご挨拶してまいりました。昨年、アパート建築用に市得した土地に、をいくつか収益物件を建てる計画があるので、その融資のお願いもして参りました。
たまたまのタイミングで、今、営業をしているハウスドゥ店舗すぐそばに、商業用店舗が近々売りに出るとの情報も頂き、福井の一発目の商いは、この案件から始まりまそうです
銀行さんの融資ありきになりますが、福井市内での業績も上げていければなぁと思っております。
令和６年、いいことがあることを信じて、ここ福井での営業も走り出します
当然、福井のスタッフの夢も乗せて、スタートです。
帯広市内の飲食店街にある駐車場。条件が合えば、売却してもいいという流れでシコシコと、間違えましたシクシクと業務遂行中です。
ニホンゴ、ムズカシイデス。
昨晩は、土地を所有されている方と、買いたいという方と、仲を取り持つ我々という絵面で、盃を交わしておりました。
ニホンゴ、ムズカシイデス。
失礼。そういうことじゃなくて。。。。
はい。
令和6年一本目、うまくまとまります様に。。。
案の定、午前様となりました。星〇〇社長、遅くまでお疲れさまでした。
残念ではありますが、残業代は出ません。
会社に名刺が。。。
わかるでしょうか？この名刺の方。。。
この名刺で、名刺交換、いつでもOKです。ハウスドゥ帯広に永瀬財地がおります。
ご来店、お待ち申し上げております。
そうそうNHKドラマ『正直不動産』。先週から『正直不動産２』が放映されております。
毎週火曜日夜10時～の番組です。
正直なところ、今日、会社にNHKの方が見えられ、これらのグッズを置いていかれました。数に限りがありますが、いくつかあるので、欲しい方がいらっしゃれば、差し上げます。ハウスドゥにお越し下さい。この名刺は、うけました。ははは笑。今度、この名刺をお客さんに出してみようかなぁ。。。この名刺の長瀬財地を山下智久が演じております。適役です。細かいですが、長瀬財地、名刺を見ると宅建の資格持っていることがわかります。
この『正直不動産』。現在19巻まで漫画本で出ています。これが原作でドラマ化されています。不動産業界ネタなので、面白く見ています。ご紹介まで。。。
これと類似のコンセプトで建築中な物件（3月完成予定）、先日、ご紹介しましたが、1階のテナント部分が募集終了となりました。
サンプル数２件でもって市場があるという判断は浅はかなのかもしれませんが、家賃10万円くらいの立地の良いテナント、割と早く申し込みが入るんだなぁと感じております。
それぞれ帯広市西5条南19丁目（西5条通り沿い）、帯広市西9条南9丁目（白樺通り沿い）の住所です。共通しているのは、どちらも交通量の多い通り沿いということです。
立地の良い場所があれば、引き続き手掛けてみてもいいかなぁと思っております。余談ですが、当社では、1次的な在庫としての保有以外、収益物件を持たないという方針で経営しております。なので、当然のごとく、この物件も含め完成した後は、不動産投資物件として、販売します。積極的にそのような類の不動産投資物件を所有してみたいという方がいらっしゃれば、ご相談ください。。。
併せまして、通り付きの良いところに土地をお持ちのオーナーさんがおりましたら、いい値段で買いますので、ご一報ください。。
ハウスリースバック。加盟しているフランチャイズが提供するフランチャイズの商品名です。
ご自宅を売っても、売った後は家賃として継続居住OKという不動産買取サービス。
自分の自宅を一度売り、お金を手にして後も、そのまま住んいられるというのが、このサービスの特徴です。
但し、住んでいてもいいという代わりに、買取価格が安くなるというものです。
当社でも年にいくつか、そのような不動産を買取って、売ってくれた方に家賃をいただく形で貸しております。
どうでしょうか。。例えば、本来1,000万円で売れるだろう物件を、ハウスリースバックだと、600万円～700万円の買取価格になります。お金のことだけ考えると、普通に売却して。売った後は、そこに住まず、違うところで住み替えた方が、もっと多くのお金を手にすることができるのになぁと思うこともあるんですが。。それでも、このハウスリースバックで家を売却するのには、いろんな理由があるのも、また現実です。
正月明け。先日、営業スタッフから、ハウスリースバックの案件の相談がありました。
80歳を越える老夫婦が、ハウスリースバックのサービスを利用したいということでした。
”この老夫婦、どうして、普通に売らないのかね？”担当に聞いてみました。
息子さんがいる老夫婦の方なんですが、その息子さんに財産を相続させたくないという理由でした。旦那さんが亡くなった後は、相続が始まるので、早めに売っておこうという判断のようでした。
過去に、再婚している夫婦の方で、血のつながていない連れ子に相続させたくないという理由で、リースバックを利用された方がおりましたが。。。
今回は、こちらから売却理由を詳細に聞いていないのでわかりませんが。。。
売却理由は色々あるにせよ、このサービスが役に立つと思っていただける方については、3,000万円以下の買取額については、即日買取も実施致しております。
この安く買い取りになってしまうけども、住んでいてもOKというハウスリースバック。それを好まれる方、ご相談ください。。。
事情を聴きながら、お客さんにとって、普通に売るのとハウスリースバックの方かどちらがいいのか、比較しながら、後悔しない選択をご一緒に考えるスタンスでおります。
