帯広、寒いっス。久しぶりに、会社のストーブをつけての営業となりました。
秋まで使うことはないかなぁと思っておりました。
今日は、物件の査定があったので、店長と音更まで物件を見に行っておりました。
平成１２年に建った物件。条件が合えば、来週販売開始となります。
1,000万円以下の買いやすい値段設定で、売主さんに販売価格のご提案してみたいと思っております。
来週中にはホームーページに公開となりますので、ちょくちょくチェックして頂ければと思います。
ちなみに、この物件、立派なストーブがついておりました。

すがすがしく６月スタートです。
帯広の６月・７月は気持ちが良く感じる季節です。
今日は、競売物件をひと回り見に行って参りました。
交流の深いオーナーとドライブとミーティングを兼ねてでした。
いろいろな物語の中で、競売という状態になった物件達を見ながら、それ至るまでのドラマに空想を膨らませておりました。
今回オーナーが目をつけていた物件は、実物を見て、“こりゃー所有するのは厳しいなぁ”ということになりました。
なかなか、“これじゃ”と思える物件に出会えるのは、少ないのが現実ですが、掘り出し物が出るまで、じっと待ちたいところでしょうか。

5月終わりました。
5月末は税金関係の請求期日のものが多い月でもあります。業者さんからの請求をお支払いして、ビルの固定資産税払って、車の税金払って、結構な支払いになりました。
支払いが済んで、すっきりして、明日から6月です。どーぜ迎える新月は、新鮮な気持ちでいきたいものです。
うちの場合6月は、決算の〆月です。見栄えのいい財務内容になるように、まだまだやらねばならぬことが沢山あります。
若いスタッフの力に期待を寄せております。がんばれ、日本。がんばれ東北。もっとがんばれ菊池君。さらに走れ田部君。
私も他力本願にならぬように、汗を流したいと思います。

帯広から北東へ1時間。足寄町。
松山千春さんの歌が聞こえてきます。
一戸建ての借家、入居募集中です。
２ＬＤＫ。家賃45,000円。

ちなみに、千春の実家まで徒歩10分です。
詳細情報はここからです。

昨日は、北見に行っておりました。
今、自分達が加盟しているハウスＤＯの北見店、出店しよっかーという打ち合わせです。
数ヶ月前に北見で営業している不動会社と検討しておりましたが、当社とジョイントベンチャーで行こうかということになりました。
出資は半々です。8月くらいのオープン予定です。今いるスタッフの更なる雇用条件の改善には、少々思い切ったこともしていかねばならないなぁと常々思うところです。
いずれにせよ当社から1人、ローテーションで北見店に出向することになります。これから人選してということになります。
２年でものになってくれればという心境です。

帯広の住宅地だと、一般的に１坪（1.8ｍ×1.8ｍ）の面積で8万円から12万円くらいです。
これを６０坪から８０坪くらい買って家を建てます。500万円～1,000万円が土地の購入資金ていう感じでしょうか。
さて、前回ちょっとブログにも書きとめてみましたが、畑というか農家さんの農地。
ちょっと値段の相場が違いました。
農地の売買の場合、反（たん）いくら？という値段を出して、それについて高い安いという判断をされているようです。
1反300坪でしたので、300坪の値段が判断基準のようです。
ちなみに、帯広近郊で反40万～60万円くらいで取引されていることを知りました。
仮に1反60万円の畑は、1坪いくらになるかというと、60万円÷300坪＝2,000円。
そうか、畑は、１坪高いところで2,000円くらいなんですね。ちなみに十勝管内の地方では、一反10万円～30万円だそうです。
ちょっと話はそれますが、十勝の農家の土地の財産、ちょっと計算してみます。
十勝の農家の畑は、一戸当り平均30～40町（ちょう）、すなわち300反～400反くらいの土地をもって農業をされています。農家さんの土地の財産は、仮に１反40万円とすると、1億2000万円～1億6000万円くらいの土地の財産を持っているということになります。
すごい資産です。
不動産業から見た最も資産を持っている業種は、十勝の場合、農業なのかもしれませんね。
農家の方の見る目が変わってしましました。

農地の売買進めております。
初めてですが、手順に沿ってといったところでしょうか。
一般の宅地と違うところは、農業委員会という行政委員会の審議を仰ぎ、承諾をもらって所有者の移転ということになります。
どれくらいの日数がかかるのか、果たして売買できるの未経験ですが、手順に沿って進めて行こうと思っております。
対象の物件は、雄大な土地です。写真をアップ。↓
ちなみに、農地の場合、1町（ちょう）とか１反（たん）なんていう面積の単位を使います。
ところで、１町ってなんだ？１反ってなんだ？。。。
お恥ずかしながら、不動産業をしていながら知りませんでした。
今回、いい機会だったので正確な知識をということで
まず、１反から。１反は＝300坪　という関係。
で、１反の10倍が１町。１町＝１０反。
よって、１町＝3,000坪。
まどろっかしい書き方ですみません。
要するに、
1反＝300坪。
1町＝3,000坪。
だけ知っていっればいい。
そんで、300坪や3,000坪のイメージ。
実際の土地の大きさのイメージは、大雑把に
1反：30ｍ×30ｍの面積
1町：100ｍ×100ｍの面積
ということになります。
ちなみに1町＝1ha(ヘクタール)という関係でもあります。
参考に帯広のグリーンパークは、100ｍ×400ｍになるので、4町。40反になります。4ヘクタールといってもＯｋです。
1反とか１町の単位を使って会話ができれば、あなたも立派な不動産業者です。

昨夜東京で一泊しましたが、駅、空港、ネオン街の灯は節電モードでした。
泊まった新橋駅前の様子です。半分以上ネオン看板が消えておりました。

節電。無駄をなくす工夫は、尽きないところでしょうか。
当社の看板も夜のライトアップ、時間短縮してみようと思っております。

本日、久しぶりの道外です。
堺市に来ております。ここ大阪エリアは、暑いっす。当初、加盟しているフランチャイズの勉強会参加のため、店長と早くから東京便の航空券を予約しておりました。が、私の方が堺市のクライアントさんから打ち合わせに来てほしいという要請があったため、札幌のスタッフとお伺いすることになりました。札幌からは、営業の責任者に来てもらい、クライアントさんの要望を１時間余り聞いておりました。厳しい要望も頂き、帰り際、彼と〝頂いた宿題はやるしかないね〟ということで、士気を高めて最寄りの駅で別れました。
外に出て厳しいことを肌身に感じることが何よりも勉強になり、まだまだだなぁと思う瞬間でもあります。
とはいっても、そんな悠長なことも言っていられない現実もあり、今月末までに頂いた宿題をせねばならないことも自分たちに課せられたことでもあります。無理を承知で無理くり押し進むって感じできておりますが、早くそういったステージから抜け出したいものです。
満たされない現実と思い描く理想の姿のギャップを日々埋めていくこともまた、生きている証なのかもしれませんが。。。そう考えなければやってられない現実もあるのもまた情けないところです。。。

少々、まじめに本業（仕事）のブログです。
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