今朝は、朝というか夜というか3時半から仕事スタートでした。
どうしても本日やらなければならない仕事があったので、少々早く出ておりました。
世の中には、当直夜勤で夜通しお仕事をされている方もいるので、その方々から見ると、ちょっと朝早く出てくるぐらいは自慢にもならないのですが。。。ちょっと頑張っているということPRしたいという幼稚な自分もいたりして、そういうところがまだまだ未熟かなぁと思います。
仕事との仕方でいうと、以前は誰よりも遅くまで残って仕事をしておりましたが、非常に非効率だとここ1年ほど前に気がつきました。遅すぎますが、なかなか悪習というものは、頭でわかっていても、それを正そうとするのは、時間がかかるもんです。そんな、こんなで、いっそのこと、早く帰って早く寝て早く起きて仕事に当たった方が非常に良いと言うことを覚え、そうしております。
今は、いつもやりかけの仕事を中途半端で残しても、机の上が少々乱れていても（いつも汚いのですが）、スタッフよりは早く帰って、早く仕事のスタートしようと思っております。まぁまぁ、1年続きましたので、習慣付けは出来てきたという感じでしょうか。
まだまだ中身が伴っておりませんが、仕事の中身も一流をめざしていきたいなぁ。そして、会社も一流にしてみたいと思うところは、きっと、みなさんも同じでしょうか。
話は、変わりますが、頑張れ、キムタック。現在24話中です。

個人事業のみなさん、確定申告の時期が迫って参りました。
不動産を売却された方もいるのではないでしょうか。参考程度に、不動産売却で利益が出た場合の税金について、少々吠えてみたいと思います。
すみません。大したことではありませんので、読み流す程度の内容です。。。
さてさて、個人的に不動産を売却したときに課せられる税金。不思議だなぁと思うことがあります。
同じ物件を売って、同じ利益を上げたとしても、払う税金が違ってくると言うことなんですが、現実にあることです。
その際に、考慮しなければならないのは、以下の3つです。
１つめに
●個人が売却したのか、それとも法人が売却したのか
２つめに
●個人が売却した場合、その不動産が取得してから5年経って、売ったものかどうか？
3つめに
●法人の場合、会社の利益が800万円以上なのかどうなのか？
まとめると下記の通りの税率になります。

	個人の売却	法人の売却
5年未満の売却	３９％	－
5年以上の売却	２０％	－
経常利益800万円未満	－	１８％
経常利益800万円以上	－	３０％

上の表を見る限りでは、法人の方が恵まれているなぁと感じるのは私だけでしょう。
そう、法人の場合、持った年数は関係ありません。その会社が、本業と不動産の売却で儲けた分も合わせて、トータル的に８００万円の利益を出しているのかどうかということが、税率の要因になります。たとえば、本業で1,000万円の赤字の会社が、不動産の売却で1,000万円の利益を出して売ったとしても、本業と不動産売却の利益を合わせと、利益がゼロ円になるので、ゼロ円×１８％＝ゼロ円ということになり、支払う税金はありません。
しかし、個人の場合は、他の所得や借金などに関係なく、分離課税方式で、不動産の利益が課税され、請求されます。その不動産が5年間所有してから売ったのかどうかということだけが税率が決まる要因になります。
買って、すぐ売るなんていう場合、39％の税金がかかります。この場合仮に、1,000万円の利益が出た場合、390万円も税金で持って行かれます。法人のと違って、借金まみれになっていても、沢山お金を持っている人であっても、390万円は日本国に払わなければならないことになっています。
不動産の売却で税金を払わなくて済むようケースは、利益の出ていない法人が不動産を売る場合になります。
会社で所有している物件を売るのは、税金のことだけ考えれば、利益の出ている年に売るのではなく、利益の出ていないときに売るのがベターなのかもしれません。しかし現実には、物件自体が高く買ってくれる人がいるとか、どうして事業資金が必要だなどといったこともある場合もあるので、その様なときが売るタイミングになるのでしょうか。
不動産を短期所有で売却するときに、税金が沢山掛かってしまうのは、個人が売る場合であって、法人が売る場合は、短期だろうが長期だろうが関係ないと言うことを案外知らなかったりするので、書き留めておきます。。。
ちなみに、私もつい最近まで間違って理解しておりました。ははは。。。

ネパール。
みなさん、行ったことのある方、いらっしゃるでしょうか？
ちなみに私はありません。一生、縁のないところだと思っておりました。
しかし、しかし、今月の2月23日から1週間ほどそのネパールに行くことになってしまいました。未だに場所を正確に把握しておりませんが、ここです。

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先日、高校の時に部活でお世話になった先輩と、カレー屋さんを経営するネパール人の社長アルジュンさんと、3人で一杯やっているときに突如決定してしまいました。
“池原、今日飯でも行かないか。”先輩からのメールに、“ビスタ－レでも行きますか”と返信。ビスタ－レはネパールカレーの店。数日前に、先輩の会社が出しているメディアに、取り上げて頂いた経緯がありました。そのときに、今度一度行きましょうという話があったので、ちょうど良いタイミングでした。
私は、何度も来ているので、定番のキーマ－カレーとガーリックナンを注文しようと思っておりました。
カレーの前にまずは“ヒマラヤビール”で乾杯。
ネパール風一品料理をつまみながら、ヒマラヤビールを3人で飲むこと2時間。瓶ビールのヒマラヤを30本。飲み過ぎました。気がつけば気分は、チョモランマです。
まさか、半月後に本当に行くことになるとは、わからないもんです。せっかくなんで、本場のヒマラヤの地から美しい山々の写真を、現地からお届けできればと思っております。
仕事柄ですが、どのような住環境なのか興味のあるところでしょうか。不動産屋なるものがあれば、どのように不動産が流通しているのか覗いて見たいところです。
出発するのが、マックス忙しくなる時期ですが、スタッフの頑張りに期待して、異郷の地に行ってきます。当然ハウスＤｏの旗は持参していきます。
ネパールの国旗、変わっているのでアップしておきます。この形、山を表現しているのでしょうか・・

先日、Ｄｒ．Ａから薬を頂きました。ブログを読んでいただき、お気遣い頂きました。
４種類の薬、３週間分です。。。早速、飲んでみました。
効きます。治ってしましました。また、元気に働いております。
しかし、女性スタッフが、昨日から風邪になってしましました。私の横で働いているので、移ったのかもしれません。
週明けから、購入したバトミントンラケットで、強靭な体力をつけていきたと思っております。

昨日から、あまりにもハナタレ小僧なので、今朝ツルハで風邪薬なるものと栄養ドリンクを購入して、飲んでおりました。
少々疲労もあり、体が弱っていたのかもしれません。無理はしません。
“札内のガーデン温泉で午前中湯に浸かっているので、何かあったら携帯に連絡入れてください”とスタッフに伝え、午前中は湯に浸かっておりました。日中、この温泉に行くことはまずないんですが、体が温泉の湯気を求めておりました。
札内のガーデン温泉は、湯船が広くて好きな温泉です。最近、館内の絨毯も新しくなって、いい感じです。とてもリラックスできます。
やはり、ビジネスマンの基本は、健康であること。。思うところでしょうか。
40歳を超えてきて、スポーツって、健康であるために不可欠なものだとしみじみ感じます。年とともに体力が落ちるのは、自然の摂理ですが、せめて働くに支障が出ないように、体力をつけることは必要なことかもしれません。
寒い帯広の冬。インドアのスポーツ。学生時代に覚えたバトミントン。時間を作って、始めようかなぁと思っております。1人ではできなので、健康になりたい方、一緒にどうでしょうか。
早速、明日ラケット買いにって行きます。はは。。。

1月終わりました。明日から2月です。
慌しい1月でした。想定しておりましたが、連日の冷え込みで水道凍結事故が続発しておりました。
比較的新しい物件でも、水道管の凍結が起きておりますので、お気をつけ下さい。泊りがけで自宅を空けられるときは、水落としをしていただければと思っております。
さて、さて、不動産物件の買取も行おうという計画でスタートした新年。今月は1件。2月も1件買取遂行中です。売れ残るリスク、当然ですがあります。物件の目利き、大切です。いくらで、いつくらいまでに売れるのか、わかれば良いのですが、だれも答えの出せないことです。今までの経験則と感が頼りです。経験則といえるほどの経験は積んでおりませんが、売れるだろうなぁと言うものは、私でなくても、わかるもんです。
判断のつかないものは、買い取らずに仲介だけにします。いずれにせよ、本業ですので積極的に買い取って行こうという姿勢です。お話がありましたら、ご一報ください。
明日から2月です。年頭に立てた目標、忘れずにをひたすら、不動産業に専念していきます。。

おはようございます。
帯広は、連日のマイナス２２℃の朝を迎えております。
寒いというより、顔に当る空気に痛さを感じます。雪を踏みつける音が、金属をこすり付けるようになるのは、このくらいの温度からでしょうか。ちなみに、この音が苦手な私は、あまり音が出ないように歩くようにしております。
今朝は、車の暖気のために、車のフロントガラスに張り付いている氷の結晶を眺めながら、しばらく寒さに震えながら車の中でじっとしておりました。ふと、学生のときに習った雪の結晶を研究していた中谷宇吉郎氏のことを思い出しておりました。。「雪は天から送られた手紙である」と語られた宇吉氏の言うことに共感でしょうか。寒いけど、きれいです。自然とは奥深いものです。心豊かになる朝のひと時でした。
会社の横にあるラブホテルの排水溝から、毎朝湯気が上がっているのですが、さすがに今日は、寒さのあまり、湯気も上に登らず、地上に張り付いております。私の会社に、この湯気くんたちが来ないことを祈ります。

そんな寒い朝を迎えておりますが、気持ちだけは暖かく、本日もスタートです。

昨日、ウィークリーマンションの打ち合わせで札幌でした。
行く直前まで、車で出ようと思っておりましたが、ご来店のお客さんの対応があり、結局午後5時44分の特急スーパーおおぞらに乗って札幌に向かうことになりました。
8時半からの遅い打ち合わせになりました。株式会社ドットコム（グループ会社になりますが）でウィークリーマンションを運営して頂く方との打ち合わせとなりました。
実は、昨年、札幌のとある企業さんとウィークリーマンション事業を一緒に始めようと計画しておりましたが、なかなかスタートしないので、ならば我々が単独でやってみようかと言う流れになりました。
新しいことを始めるときは、どうなるのか誰もわかりません。おおよその予想はつけながらやることになるのですが、予想が当たらないことが多いような気がします。実際、自分の会社もスタートして7年が経ちましたが、7年前に今のような形になること予想できませんでした。。運営しながら、軌道修正して、たまたま今のような形で存在しているというのが本当でしょうか。
新しいことを始めるときは、案外、直感を働かせる方が正しいかもしれません。そう、行けるかどうか。。
札幌のウィークリーマンションの運営は、実は5年ほど前に1部屋2年間テストしたことがあります。借り上げていた家賃分、損しました。結局ダメだったのですが、ダメな理由がわかっていたので、それがクリアーされれば、またやってみたいなぁと思っておりました。
我々が当時失敗から得たこと、それは。。。
その１・利用者を集める手法がなかった。
その２・入退去の処理が、外注では費用がかかりすぎた。
そんなところです。
今年は、3月1日から3部屋、テスト的に運営してみようと思っております。万全を期してということではありませんが、同じ失敗はしないように出来ればと思います。3部屋分の家賃のリスクは、覚悟しております。
『リスクのあることを無理しなくてもいいんじゃないか』と思うもう一人の自分もおりますが、僕のような人間に、仕事の相談をしに来てくれた1人の男の人生もかかっておりますので、一緒に軌道に乗せてみたいと鼻息を荒くしております。会社を立ち上げの時にお世話になった恩義もある方、多少彼の人生のお手伝いができればと思いつつ、札幌での新しいことが始まる予感もしております。僕達が行う札幌での事業を通じて、帯広に雇用やお金が流れる仕組みを作りながら、地域貢献しようという姿勢は変わらぬところです。

太陽バネルを搭載した物件を案内しておりました。
震災後、流行りの設備でしょうか。帯広市内も太陽バネルが乗っかった家を随分見かけるようになりました。
正直、一般住宅で太陽光発電するシステムを見たことありませんでした。
今日、案内した物件が入居中でしたので、売主さんが、内覧のお客さんに色々説明して頂いておりました。
太陽発電のモニターも説明しているのを、横で聞いておりました。
こちらの家では昨年、1年間に18万円、売電したそうです。ならすと毎月15000円になります。。そんなになるのかと感心しておりました。
お金のある方は、積み立て貯金するより太陽バネル買った方がいいんじゃないかと思うのは、私だけでしょうか？
自分で発電したものは自分のところで使って、余った分を、電力会社が高い単価で買い取ってもらえる仕組みになっているそうです。。バネルが売電する日中にあまり使わない方だと、沢山、高い単価で売ることができる仕組みです。。
賃貸のアパートの屋上に搭載するものも出てきたのも、わかる感じがします。
賃貸アパートのオーナーの場合、アパートの共用部分に使う電気のために、電気を契約しています。よく考えてみると、共用部分で電気を使うのは、夜になって階段の電灯ぐらいでしょうか。とすると、昼間に発電したものは、高い単価で売ることができるので、利益が出るということになります。
アパートに太陽バネルが広がるタイミングでしょうか。太陽バネル販売、いいかもしれません。帯広や北見は、日照率が全国でも高いエリアです。将来、日照率が高い道東エリアの土地が、脚光を浴びる日も近いのではないかと期待したいところです。太陽バネルの設置に適した安い土地、ご相談ください。

昨日から、帯広地方は雪でした。20センチくらいの積雪。
正月以来の本格的な積雪になりました。
この塀に乗っかっている分だけ積もりました。

混乱はないと思いますが、除雪業者さん、朝５時からアパートの除雪作業ご苦労様です。
本日の物件案内、除雪用のスコップ必要でしょうか。