【帯広の不動産】公開物件数
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先週、帯広駅前にある旧長崎屋デパート、解体現場の横、歩く機会があったので、ブログ用にと写真撮ってしまいました。こんな感じで、解体が進んでおりました。壊し終わるのに１年くらいかかるのでしょうか。。
駅前の8000坪。更地にして、新しいものが建っていくんでしょう。
何ができるのでしょうか。分譲マンション？ホテル？商業施設？。何か情報が入れば、ブログにて皆様にお知らせしていきます。
この物件、売る話が当社にも来ていて7億円くらい？だったかなぁ。おそらく７、8億円で解体しているのではないかと予想すると、合わせて14、15億円。この金額で8,000坪の土地が更地になったとすると、坪18.75万円の仕上がりになりますね。購入された、宮坂建設さん、安く仕込めたのではないでしょうか。
相場で、ざっくりですが、坪30～40万円にはなる土地です。買い取る力があれば、買ってみたかった土地ですが、話が来た時点で無理だなぁという感じでした。
会社からも近いので、個人的には、商業施設になればなぁと期待を寄せております。。
今朝、スタッフの訃報を聞きました。
若いスタッフでした。２９歳。 無念です。闘病中でした。
過去のブログ（）で、彼との出会いを書いたのもがあり、読み返しておりました。5年と８カ月前のことか。出会って随分月日が流れておりました。
彼が写っている写真が２枚。スマホに入っていました。
もう、一緒に映ることはないと思うと。。。。寂しくなります。
痩せ細っていく中で、入院するまで、会社の仕事を自宅で遂行してくれた彼の勇姿に、改めて敬意を評するのと感謝の思いでおります。
涙。
早すぎる別れに言葉も出ません。。
連日の30度越えの気温に、夏を感じております。
涼しい北海道も、真夏日が何日も続く気候になってきました。世界的に気温上昇している環境で何とかしないといけないとヤバいんじゃないと思う一人であります。
10年後とか20年後、そう遠くない将来の気候って、今よりももってあるくなっているんでしょうか。きっと暑くなっているんでしょうね。
近い将来、夏は、北海道。それも、釧路・知床・稚内の近辺が、避暑地として、注目を浴びているのではないかと、ひそかに土地を買い占めている方がいれば、すごく先見の明と投資度胸のなる方なのかもしれません。
釧路のアパマン出店に合わせて、釧路に行く機会が増えました。とても、過ごしやすいところで、この土地の良さを再認識しております。
釧路エリアの人口減少は否めませんが、経済活動するところというよりも、長期で夏に休養するところとしての魅力を感じつつ、何か不動産のビジネスにならぬものはないかと思案しております。
帯広で運営しておりますマンスリーマンション運営ですが、釧路もそのまま物件を用意して運営開始します。今、物件の取得含め営業活動に勤しんでおります。
アパマン釧路店、2ヶ月目を迎えました。誰も来店ないだろうと思って、オープンしましたが以外に、来店があるので、たぶん行けるのじゃないかなぁと明るい展望を描いております。
マンスリーマンション事業も進めながら、経営基盤を作っていくイメージでおります。
そう、帯広も夏到来ですが、釧路も夏到来です。
帯広との比較になりますが、今日、昨日の釧路の最高気温（帯広の最高気温）は、23.8℃（30.3℃）、昨日は24.7℃（32.0℃）。
釧路の夏は、最高にいいかもしれません（↓写真は先日の釧路市内です）。
売り出し中だった芽室町の建売物件。この周辺一帯を造成したときに、1区画自社で買い取り新築した物件でした。
買付が入り、安堵しました。2月に完成して、3月から販売開始した物件です。
販売期間が4ヶ月間で、買っていただける方が決まったので問題はないのですが、売れるまでは、本当に売れるのかなぁ。。という感じでおりました。
以外に投資金額の大きい割には、リターンが少ないビジネス？なんだなぁという感想です。
在庫になるのが、しんどいなぁという思う反面、会社の所帯が多くなってきたので、売り物が少ないときのために、建売ビジネスも幾ばくか手掛けながら、ノウハウというか感覚というか、そんなビジネススキルも身に着けておく必要もあるのかなぁと迷いながら進めております。
年間数棟の範囲でこじんまり継続？！していくことになる感じでしょうか。。
今回の建売ですが、売り出しが、2,380万円。結局は、2,250万円に値段を下げ、さらに、キッチンテーブル、ソファー、テーブル、テレビ台を設置サービスして、最終的に売却となりました。利益は薄かったですが、経験しないとわからないノウハウも学びました。次は、もっと収益性の高いものにしていければとリベンジです。
今月から宅地建物取引業者の報酬規定が改正されました。
800万円以下の不動産売買。仲介手数料の上限が最大33万円に引き上げられるという内容です。
例えば、100万円の物件。従来ですと5.5万円だった仲介手数料。この度の改定により33万円になります。
田舎の安い不動産は、手間暇かけても手数料が安いため、敬遠していた不動産業者も、この改正により積極的に行う時流になっていくのかもしれません。
田舎の空き家の流通促進を目的に、国土交通省の取り組んだものです。
800万円を超える不動産については、従来取り3％＋6万円＋消費税です。
ちなみに、先日買い付けを頂いた上士幌の5万円の土地。販売価格5万円。仲介料33万円となっています。買主も承諾いただいておりますので、問題ないのですが、少々売主さんよりも、我々の報酬の方が多いのは、後ろめたさのような感じもします。いんですよね？！
アパマン釧路店の責任者と釧路の銀行さんまわりで、釧路に行っておりました。
夕飯は、銀行さん交え、“岸壁炉ばた”という観光名所？で、釧路市内のアパート融資や不動産市場について、話を伺っておりました。
釧路の賃貸オーナーさんが、帯広の物件買う。帯広の賃貸オーナーが釧路の物件を買う。その橋渡しの仕方を、帯広と釧路のアパマンショップで、両エリアのオーナーさんに情報提供できるのかなぁと、少しビジネスのヒントを頂きました。当然、両エリアで融資付けができる銀行さんが介在しますが。。。
いくつか釧路のオーナーさん向けに、帯広の売アパートを作ってみようかなぁという企画、ありかなぁとイメージしております。
帯広と釧路の２拠点で営業しているので、そんなビジネスもできるんだろうと思います。
シクシクと進めていればと思っております。
今回、初めて行ったこの炉端、以外によかったので、写真アップします。10月まで営業しているということです。釧路に行かれる際は、おススメのスポットです。
ここの岸壁、以外に肌寒いので、上着は必要かと思われます。
それにしても、海のある街って、ロケーションがたまらないですね。。。
ご案内しておりました上士幌5万円の土地、買付入りました。いったん、売り止めとなります。。
まぁ、安いですよね。。。
帯広で不動産査定を成功させるには、地域特性を理解し、適切な価格設定が不可欠です。帯広の不動産市場は活気があり、需要と供給がバランス良く整っています。そのため、査定価格は地元の相場やニーズに合わせて慎重に設定することが重要です。また、査定に際しては物件の魅力を最大限に引き出すため、清潔で整頓された状態を保つことが大切です。そして、査定を行う専門家や不動産会社との信頼関係を築くことも成功のカギとなります。
不動産査定とは、不動産の相場価格や価値を専門家が評価するプロセスです。査定では、土地や建物などの特性や状態、周辺環境、その他さまざまな要素を考慮して適正な価格を算出します。
査定の主な目的は、売却や購入、相続などの際に正確な価格を知ることです。また、不動産の有効活用や投資判断を行うためにも重要な情報となります。不動産査定は専門家や不動産会社に依頼することが一般的で、市場動向や法律改正などの最新情報を熟知したプロが適切な査定価格を提供してくれます。
査定を受ける際には、物件の状態や改善の余地、周辺環境や利便性の情報を提供することが大切です。これにより、より正確な査定を得ることができ、不動産の最適な取引が可能となります。
不動産査定にはいくつかの種類があります。まず、市場価格査定という種類があります。この査定は、不動産が市場で売却される場合に見込まれる価格を算出するものです。不動産の相場や同様の物件の取引実績などを基に評価されます。次に、投資価値査定があります。これは、不動産を投資対象として購入する際の収益性や将来的な価値を評価する査定です。また、財産分与や相続などの際に用いられる相続税評価額査定もあります。これは相続税申告書に記載する評価額を算出するもので、法人税評価額査定も同様です。他にも、再開発時価査定や任意売却査定など、特定の状況に応じた査定が存在します。それぞれの査定にはそれぞれの特性があり、適切な査定方法を選択することが重要です。
不動産査定の重要性について
不動産査定は、不動産を売却や購入する際に欠かせない重要なプロセスです。まず、売却する場合には、適正な価格設定が成功のカギとなります。過大評価では売れにくく、過小評価では損をしてしまいます。さらに、購入する場合には適正価格を知ることが重要です。過大評価されている物件に高額で購入してしまうことを防ぎ、資産価値を守ることができます。
また、相続や贈与、資産活用のためにも正確な査定価格が必要です。物件を有効活用する上でも、適正な価格を知ることは不可欠です。さらに、不動産査定を通じて、今後の投資や資産運用についての戦略立てが可能になります。
不動産査定は、専門家の知識や経験に基づいた客観的な評価が行われるため、安定した取引が期待できます。最新の市況や法改正などにも精通している専門家は、正確な査定価格を提供してくれます。
帯広の不動産市場は、豊かな自然環境と都市機能の両方を享受できる魅力的なエリアです。特に最近は、若い世代やファミリー層の移住需要が高まり、住宅需要が着実に伸びています。また、観光や農業、畜産などの産業も盛んであり、地域経済の活性化が期待されています。帯広市内では、駅周辺や主要道路沿いなどの好立地に建設された新築住宅やマンションが人気を集めています。一方で、古い木造住宅や地域密着型の町家も暮らしやすさを求める個人やファミリー層に支持されています。帯広では、新旧の物件を含めた多彩な不動産が取引されており、需要と供給が比較的均衡しているのが市場の特徴です。また、ライフスタイルの変化に伴い、戸建て住宅、アパート、賃貸物件など幅広い選択肢が利用者層に合わせて提供されています。
帯広市の不動産価格は緩やかな上昇傾向にあります。特に、市内中心部や駅周辺の物件では需要が高まっており、価格が比較的安定しています。また、新築住宅や近代的なマンションは特に人気が高く、価格上昇が見込まれます。
地域によっては、自然に囲まれた静かな住環境を求める層が増加しており、そのようなエリアでは中古住宅や戸建て物件の価格も上昇しています。
一方で、郊外や農地周辺などの一部の地域では、土地の広さや立地条件などによって価格の変動が見られます。こうした地域では、需要と供給のバランスが重要な要素となります。
帯広市の不動産価格の動向は、地域特性や物件のタイプによって異なるため、査定に際しては市場全体の動向だけでなく、具体的な地域や物件の特性を踏まえた価格設定が求められます。
帯広市内では、最近注目されるエリアや駅周辺の物件が好評を得ています。例えば、帯広駅周辺に建つ新築分譲マンションは、アクセスの便利さや共用施設の充実が魅力で、若い世代や単身者に人気です。また、市街地に位置する戸建て住宅は、学校や商業施設へのアクセスが良好なため、ファミリー層や地域の暮らしを求める方に支持されています。
一方で、帯広市郊外の自然豊かなエリアにある古民家や町家は、伝統的な暮らしを求める購入者に人気があります。これらの物件はリノベーションされたり、農地や畑が付属するなど、様々なスタイルが提供されており、ライフスタイルに合わせた選択が可能です。
さらに、帯広市内の賃貸市場では、シングル向けのワンルームマンションやファミリー向けのアパートが広く利用されています。高い入居率とバリエーション豊かな物件ラインナップが特徴で、地域の住宅需要をカバーしています。
帯広で不動産を査定する際には、まず信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。口コミや評判を参考にし、実績と信頼性のある会社を選びましょう。また、査定依頼をする前に、自分の所有する物件の情報を整理しましょう。土地の面積や建物の間取り、設備の状態などの情報を整理しておくことで、査定の際にスムーズに進行するでしょう。また、査定を受ける前に、不動産市場の動向や近隣の相場価格などを調査しておくことも大切です。査定依頼時には、物件の魅力を最大限に引き出すために、清潔で整頓された状態を保つことも忘れずに。査定を依頼する際には、可能な限り多くの情報を提供し、専門家とコミュニケーションを取ることで、より正確な査定が期待できます。
不動産を査定する際には、いくつかの注意点があります。まず、査定を依頼する際には、複数の不動産会社に査定を依頼することをおすすめします。複数の査定価格を比較することで、適切な価格設定ができるだけでなく、査定会社の信頼性や提案内容を比較することができます。
また、査定依頼をする前に、不動産会社との契約書や手数料についての内容をよく確認しましょう。契約条件や費用について明確な説明を受けることで、後々のトラブルを防ぐことができます。
さらに、査定を依頼する際には、物件の状態や歴史、法的な問題などについて正直に伝えることが大切です。隠しておいた情報が後で問題となることを避けるためにも、正確な情報を提供することが重要です。
最後に、査定を受ける際には、自身の希望価格や条件を明確に伝えることも大切です。自分の希望や要望を明確に伝えることで、不動産会社との間で円滑なコミュニケーションが図れ、より良い取引条件を得ることができるでしょう。
帯広で不動産の無料査定サービスを活用すると、査定の専門家による的確な評価を受けることができます。査定サービスを利用する際は、複数の会社や専門家の査定を受けることをおすすめします。複数の査定結果を比較することで、より客観的な価格設定が可能となります。
査定サービスを活用する際、信頼性のある業者を選ぶことが大切です。口コミや評判をチェックし、実績のある査定会社を選びましょう。また、査定サービスを受ける際には、物件情報や希望条件などを詳細に伝えることで、正確な査定結果を得ることができます。査定後には、査定の根拠や結果について質問することも大切です。査定結果をもとに、適切な価格設定や売却の戦略を立てるためにも、しっかりと理解しておくことが重要です。
無料査定サービスを活用することで、帯広の不動産市場の動向や物件の評価をより多角的に捉えることができます。無料査定を受けることで、不動産の売却計画を着実に進めるための重要な情報を得ることができるでしょう。
帯広で不動産業者を選ぶ際には、地元密着型の業者を選ぶことが重要です。地元密着型の業者は市場や地域の特性を熟知しており、地元に根付いた信頼性があります。まず、口コミや評判を確認し、地元で長く信頼されている業者を選びましょう。次に実績や経験をチェックし、過去の取引実績や顧客満足度などを確認して信頼のおける業者を選ぶことが大切です。さらに、親身に相談にのってくれるかどうか、丁寧な対応をしてくれるかどうかも重要なポイントです。不動産取引は大きな金額が動くため、信頼できる業者との信頼関係を築くことは成功への近道です。最後に、査定の際には、地元の需要や供給のバランス、近隣の相場価格など地域特性を把握できる地元密着型の業者を選び、地域に根ざした視点で査定を行ってもらいましょう。
不動産を査定する際の流れや成功するためのコツを理解することは、スムーズな売却と適切な価格設定につながります。まず初めに、査定を依頼する不動産会社や専門家を選定する際には、信頼性や実績、地域に特化した知識を持っているかどうかを確認することが大切です。
次に、査定の流れについて理解しましょう。一般的な査定の流れは、まず査定依頼を行い、不動産会社や専門家が現地調査を行います。その後、市況や土地の価値、建物の状態などを考慮し、査定額を算出します。査定額の提示後は、価格交渉や販売の相談など売却に向けたサポートが行われます。
成功のコツとしては、物件の魅力を最大限に引き出すため、清潔で整頓された状態を維持することや、地域の相場や需要に合わせた適切な価格設定が挙げられます。また、査定を行う専門家や不動産会社と信頼関係を築くことも重要です。査定の流れや成功のコツを理解し、適切な準備をすることで、帯広での不動産査定を成功させることができます。
査定依頼から契約までのステップは、不動産を売却する際の重要なプロセスです。まず、査定を依頼する際には、信頼できる不動産会社や専門家を選定しましょう。次に、依頼を受けた不動産会社や専門家が現地調査を行い、土地や建物の状態、周辺環境などを詳細に把握します。その後、市況や類似物件の売却価格などを考慮し、査定額を算出します。査定額が提示されたら、価格交渉や売却契約の相談が行われます。価格交渉がまとまり、売却条件が決まれば、売却契約が締結されます。契約が成立したら、引き渡し日や融資の手続き、名義変更などのスケジュールを確認しましょう。そして、最終的な売却手続きが完了すれば、不動産の売却が成立します。査定依頼から契約までのステップをスムーズに進めるためには、しっかりと準備を行い、専門家とのコミュニケーションを大切にしましょう。
不動産を高値で売却するためには、いくつかのポイントがあります。まず、物件の魅力を最大限に引き出すことが重要です。外観や内装の印象を整え、清潔で魅力的な状態を保つことで、価値が高まります。さらに、周辺環境や利便性などの魅力をアピールすることも大切です。次に、適切な価格設定が不可欠です。地域の相場や需要に合わせて適切な価格を設定することで、購買意欲を引き出し、高値での売却が可能となります。さらに、査定を行う専門家や不動産会社との信頼関係を構築することも高値売却のポイントです。専門家との協力により、適切なアドバイスを得ることができ、より良い取引が期待できます。以上のポイントを押さえて、高値での不動産売却を目指しましょう。
査定後の対応策
売却する場合の流れ
他の選択肢を検討する方法
よくある質問と解答不動産査定に関する疑問を解消しましょう。帯広で不動産査定を成功させるためには、様々な情報を理解することが重要です。以下ではよくある質問への解答をご紹介します。
Q: 査定の際、自分での見積もりは可能ですか？
A: 不動産の専門知識や市場動向を把握することが難しいため、プロの査定士に依頼することをおすすめします。正確な査定額を算出するためには、専門家の知見が不可欠です。
Q: 査定額を高くするためのコツは？
A: 物件の魅力を最大限に引き出すために、整備や清掃を行い、美しく整えることが重要です。また、地域の相場や需要に合わせた適切な価格設定も大切です。
Q: 査定の相場価格はどのようにして調べるべきですか？
A: 市場価格や類似物件の取引価格などの情報を参考にすることで、大まかな相場価格を把握することができます。しかし、正確な査定は専門家に依頼することで得られます。
以上のように、不動産査定に関する疑問は専門家の知識を活用することで、成功に近づけることができます。
査定の費用はどれくらいかかる？査定の費用は、不動産会社や査定士によって異なります。一般的には数万円から数十万円程度となります。帯広市内の不動産会社の場合は、費用負担はほぼありません。査定費用がかかる場合、査定の専門家の知見や経験、地域の市況などが反映されています。査定の際には、費用だけでなく信頼できる査定士や不動産会社を選ぶことが重要です。しっかりとした査定を行いたい場合は、費用にこだわりすぎず、品質を重視することが大切です。
査定にどれくらいの時間がかかるの？不動産査定にかかる時間は、物件の規模や状態、市況など様々な要素によって異なります。一般的には、査定を依頼してから約1週間程度で査定結果が得られることが多いです。査定のプロセスでは、まず不動産会社や査定士との打ち合わせが行われ、物件の調査や周辺環境の確認が行われます。その後、市場動向や類似物件の取引価格などの情報を踏まえて査定額が算出されます。ただし、複雑な物件や特殊な要件を持つ場合は、査定により時間がかかることもあります。査定に関する具体的なスケジュールは、不動産会社や査定士と相談して確認することが重要です。
帯広での不動産査定に成功するためには、地域のニーズや特性を理解し、それに合った価格設定を行うことが重要です。帯広の不動産市場は安定した需要と供給があり、査定価格は地域の相場とのバランスを考慮しながら設定されます。査定を成功させるためには、物件の良さを最大限に引き出すために整頓や清潔さを保つことが大切です。また、帯広の不動産市場に精通した専門家や不動産会社との協力で信頼性のある査定を行うことが望まれます。
前回ご紹介した上士幌の売り土地情報です。上物があります。解体する場合、上士幌町から50万円の助成があります。
