2月完成予定の新築物件の現場です。販売価格、2,380万円で、売り出し中です。詳細はこちら。

青いシートが被っているところに天窓が付きます。リビングの天井も少し高くなり、開放感のある感じになっています。

出来上がりはこんな感じとなります。。

追伸）2階にもトイレがあった方がいいという営業サイドからの要望により、2階の間取りが変更になります。。

帯広市内とその近郊になりますが、雪降る前の駆け込み工事、一気に発注しております。外装の塗装工事は、寒くなってくると、塗装の付きが悪くなってくるため、工事は今がギリギリな感じです。

アスファルト工事も雪が降ってきたり、地中が凍ってくると、余計に費用がかさむので、同様にラスト工事です。

解体工事は、年中壊せますが、寒い中での作業をされるスタッフの皆さんに少々気が引けます。

     

塗装工事待ちのもの、買取たままリフォームが始まっていない物件いくつか残っております。年内、これらの工事が終わればいいなぁと思いながら、12月を迎えております。

現場で作業をされている皆様に、頭が上がりません。。。

先日、勉強会で室蘭に出張でした。

室蘭は久しぶりです。帯広を朝7時過ぎに出て、千歳空港で仲間を拾って、室蘭に11時半に到着しました。

253キロ。GOOGLEMAPの表示通り、寄り道をしなければ、車で3時間半くらいで着くところでしょうか。

室蘭って、帯広に住んでいると、よっぽどのことがなければあまり行かないところでしょうか。鉄鋼の街で、新日鉄の企業城下町というイメージです。かつては、1970年代人口16万人（今の帯広の人口か。。）をピークに、人口減少が続き、目下9万人くらいの人口になっています。

カントリーサインは、こんな感じです。”白鳥大橋”と”室蘭焼き鳥”が名物なんですね。。

白鳥大橋こんな感じです（アップされているWEBサイトから頂きました）。

で、室蘭焼き鳥ですが、室蘭では豚串も”やきとり”と呼んでいます。多分、串に刺さっているものは、総称してそう呼んでいるようです。これが、結構うまいです。

室蘭のスタッフの皆さんと、親睦を深め帰ってまいりました。谷口社長、3軒も梯子酒、ごちそうさまでした。次回は帯広でお返しいたします。

↓↓ホテルから撮った朝の写真です（東室蘭駅）。パラっと雪が降っておりました。

次回来るのは、いつでしょうか。昭和チックな街です。中年の我々の心に染みる街です。演歌が似合います。

演歌の曲はなんでしょうか？

北海道が生んだ大スター。この方の声が聴こえてきそうです。

はーるばるきたぜ♪函館（←音が出ます。会社で見ている方は、音量を小さくしてから開いてください）。。

失礼。ここは室蘭か。。笑。。

昨夜、帯広市内、雪が降りました。日に日に寒くなってきます。気が付くと、11月もあと数日です。

今年も残すところ1ヶ月ちょっとになりました。早いなぁ本当に。。。

まだ振り返るには早いですが、みなさん、令和5年はどうでしたか。コロナも明けて、色々な制約も無くなってきた年。違った意味で『明けましておめでとう』というめでたい年でもあったんでしょうね。

年が明ける前に、管理部門にパートのスタッフ、正職員を補充できればなぁと思っております。積極的にスタッフ採用しております。

就職活動されている方がおりましたら、ご連絡お持ち申し上げております。

担当　永田　まで。

札幌で、所属している協会の送別会があり、出張しておりました。

札幌、上の写真の通り、雪でした。

冬の到来。スキーシーズンも始まります。。雪景色を眺めながら、トマムスキー場のシーズン券、どうしようかなぁと思案中です。。多分、買うんだろうと思います笑。。

今年は、動画撮影時に識別がし易いように蛍光黄色の入ったこのスキーウェアを着る予定です。思わずクリックして、購入してしまいました。これを着用し、ゴーグルをしたら、20歳は若く見える？ようになるのでは。。笑。

今シーズンは、これで行きます。ほ〇ださん、も〇さん、よろしくお願いします。

管理物件の増加に伴って、管理業務の量も増えてきました。間もなく管理戸数4,000室に到達する見込みです。

さすがに、この数の管理物件の入居者から、アパート設備、建物の不具合の連絡を受けるとなると、受ける我々のスタッフも、大変な感じであるのは、容易に想像できると思います。頂いた電話の内容によっては、業者を手配し、それらの不具合に対応してもらい、その後、業者さんへの支払い、アパートオーナーさんへの請求など、結構な作業量になります。

この業務をスムーズに、漏れなくできるようにならないだろうか。。。以前から考えていた課題になります。人をどんどん増やして対応するという必要性も感じますが、最近は求人するも、どこも人で不足で容易にスタッフが補充しにくい状況です。

で、色々考えて、スタッフの負担を軽くする目的で、システム作りをしておりました。

ようやく、この業務を簡潔化できるシステムが出来上がってきたので、先日から、現場の業務に組み込み、定着化を図っております。我々、管理に携わるスタッフ、そして、我々からの仕事の依頼を受ける業者さんとの間で、共用し使うシステムになります。

使い始めると、現場から様々なシステムの改善、機能追加などの意見が出てきました。

現場の意見を聞きながら、使いやすいものにバージョンアップさせております。我々が依頼する業者さんにも、理解していただき使ってもらうことが前提なシステムです。閑散期の11，12月中に、業者さんにも使ってもらうように、システムの説明を終え、繁忙期に備えたいと思います。

うちの担当者が、業者さんへの仕事の依頼は、すべてこのシステムから行くように業務を変え、依頼先の業者さんへは、すべてラインで依頼がいきます。

作業が終わったあとは、業者さんはこのシステムで請求書を作成して、我々に送るという流れです。

従来、月末に、郵送で送られてきた請求書も不要になり、また、管理会社から発注しているものが、すべてこのシステムを見れば把握できるというところ、また、電話でのやり取りが極端に少なくなるのが、導入メリットになります。

ちなみに、このシステムを使いたい同業の方がおりましたら、提供しますので、ご連絡ください。

きっと、自分たちと同様な苦労は、大なり小なりあるんだろうと思います。業界の質的な向上に貢献できれば何よりです。。。

十勝管内、新得町。。いくらでもいいから手放したい土地の売買を依頼されました。

ざっくり8,000坪。広っ。。もともと、工場の跡地です。建物も建てれます。。

この広さなら、太陽光用地かな。。。ここの土地の真ん中に一戸建てを建てても受けるなぁ。。。などと空想しております。

何かの事業用地として、お探しの方がいらっしゃいましたら、ご一報ください。

担当　わ、た、く、し。

でこざいます。

新築の建売物件のご案内です。現在建築中です。１月末完成予定となっております。こんな感じの物件になります。当社が手掛ける初めての建売物件です。

 

建物の東側隣地は、国の土地なので、煩わしくなく、自由度が高い隣地です。南側の隣地も同様、国の土地です。前には、建物は建てれませんので、日当たり良好の立地です。雪を寄せても、何も問題ないんだろうなぁと思います。

建物は、可能な限りグレード上げております。リビングの天井は少し高く設計し、天窓を付けております。。。興味のある方がいらしゃいましたら、ご連絡ください。ハウスドゥ帯広　0155-67-6005　担当島崎まで。

 

今日、宅建試験の合格発表でした。

43点のスタッフと、36点のスタッフがめでたく合格しました。35点のスタッフがダメだったので、今年の合格点は36点ということなりますね。。

今までは、社内の宅建士に頼んでいた、お客様への重要事項説明が、自分でできるので、より業務がスムーズに行くのではないかと、期待しております。

遠藤君、いよいよ釧路ですね。佐々木君、売買仲介さらに磨きをかけてくれれば何よりです。

言い忘れておりました。

桜咲いたお二人に〜合格おめでとうございます！

惜しくも1点足りなかった尾〇君、2点足りなかった〇部さん、小〇さん。試験まで残すところ300日くらいとなりました。ご期待申し上げております。

追伸）昨日の西７北２の176坪、朝一で、物件が公開される前でしたが買い付けが入り、売り止めとなりました。万が一、キャンセル、もしくは、融資が滑るようなことがありましたら、再度アナウンス致します。。。11月、理由はわかりませんが商い続いております。。なぜ故？？

本日、南東角地176坪の更地、仕入れましたので、公開前にお知らせします。専任の仲介物件になります。

場所はこちらです。アパート用地でもよし、自宅用地でもよし、好立地でしょうか。一戸建てなら、半分に割って、2棟横並びに建つ用地です。

物件所在地は、帯広市西7条北2丁目。国道38号線沿いにラーメンの山岡家があるので、その交差点を北側に入って、少し進むと左手に更地になっている土地がそうです。

販売価格は2,850万円を予定しております。坪16万円です。資料を整えてから、近々ネット公開します。現地には、売り看板立てております。

興味のある方は、現地確認していただければ何よりです。

追伸）先日、紹介しておりました東陽ハイツ、買付が入りました。引き続き、新しい投資用アパート情報入り次第、ご案内致します。