秋田県能代市。

行ったことのある方いらっしゃるでしょうか？以外にこのエリア、行ったことがありませんでした。個人的には、学生の時、バイクで、能代市の下に位置する男鹿半島を1回走った記憶があります。ほぼ忘れておりますが。確か、武家屋敷のようなところを見たような見なかったような。。

で、で、昨日、ここに不動産を所有されている方が、ご来店され売却の依頼がございました。少々、揉めていて、その揉め事の解決も含め、売価してほしいということでした。

帯広ではないのですが、秋田にハウスドゥあるので、客付けは、そちらに依頼しようかなぁと思いながら、話を聞いておりました。

どういう状況かといいますと。。。

売却したい物件は、現在、ラーメン屋さんに月額5万円で賃貸しております。建物は、建築してから40年以上経過しているので老朽化しております。こんな感じです。

確かに古いなぁ・・・。

依頼主さんは、外壁も一部朽ちているところもあり、貸している間に崩れ落ちて、事故があったらいやなので、ラーメン屋さんには、立ち退きしてもらい、解体してから、更地の土地として、売ろうと計画されていました。ラーメン屋さんも、生活するくらいの売り上げはある店舗で、出たくないということでした。で、手に負えなくなり、当社に来店されました。

そりゃそうですよね。。そこで事業されている方に出て行ってくれと言っても、簡単には出ていかないですよね。

そんな事情があることをお聞きし、我々で解決できそうな気もしたので、その不動産の売却を、甘んじて受けることにしました。

こういう案件の場合、私ならどうするかということになりますが、こんな風に考えました。。

ちなみに、データとして、土地が約60坪あります。相場は坪10万円（近隣の土地の相場を調べてみました）。解体費はザックリ200万円くらいかなぁ（本州なので帯広より少し高めにしております）と検討をつけて、以下の様に計算します。

まず、この土地、更地になった時の販売価格が60坪×10万円＝600万円。

ここから、解体費200万円引いて、売主の手残りがザックリ400万円。

であるならば、ラーメン屋さんへの賃貸を継続したまま、400万円で売却した方が、ラーメン屋さんとの交渉もなく（普通は出すのに立ち退き料がかかるので、それがかからないで）、売却できるのでいいのではないと考えます。

400万円の賃貸物件と考えたときに、この物件魅力的でしょうか？

400万円の物件で家賃5万円の家賃が入る物件だと、利回りで15％になります（（５万円×12か月）／４００万円＝15％）。

立地も能代駅からすぐのところで、良さげです。これなら買う人いるんじゃないかなぁという見立てです。

そんな構想で、利回り１５％の物件、売りに出ます。４００万円なので、練習で不動産投資物件を持つにもいい教材になりそうな？物件です。

売りの準備ができたら、アナウンス致します。

ただ、商売されている方が入っている物件なので、まずは、そのラーメン屋さんに４００万円で買わないか聞いて、購入しないというを確認してからの売却になります。

参考にまで、負の部分もお伝えしておきます。能代市の人口データです

人口5万人弱で、まぁまぁ人のいるところなのか。。音更町より大きい街なんですね。

ちなみに、5年前（令和2年3月）のデータですが、人口51,894人、世帯数 24,256世帯です。

人口4,700人減（1割減）。世帯数1,500世帯減（0.6割減）。過疎進行エリアかぁ。。結構減りまくっていますね。

そういうデータを見てしまいますと、不動産投資としては、急にテンションか下がります。急に不安が出てきました。お店が出た後、次の入居者が決まるのだろうか。更地にして売れるのだろうか。

電話でもいいのですが、駅前に立って、その街の様子も感じてきたいと思います。で、で、折角なので、ご挨拶も兼ねてその店のラーメンを食べでみようと思っております。以外に、繁盛店で行列ができるラーメン屋かもしれませんので。。。一緒に秋田でラーメンを食べたい方がいらっしゃれば、お声がけください。

秋田県。意外と帯広からは行きにくいところで、帯広ー千歳空港（車）　千歳空港―青森空港（飛行機）　青森―能代（レンタカー）こんな感じで行こうかなぁと思っております。

私の秋田のイメージは、やっぱりこれでしょ（笑）。なまはげ、街に歩いているでしょうか。笑

東北エリアって、伝統が引き継がれて、特に祭りは風情がある魅力的なエリアに感じます。一度、見に行きたいなぁと思って56年。。

失礼。この方（↓↓）の存在を忘れておりました。福井のハウスドゥのスタッフです。秋田県出身の秋田弁を常用語とされているスタッフです。

彼女との会話は、こんな感じでしょうか。わかる方いるでしょうか笑

彼女：社長、おれの写真どご勝手に使いだすね？じぇんこ、けれ。

私：失礼しました。1万円でいいかい？

彼女：うんだ。ええだべ。

次回、お会いした時に、お渡しいたします（冗談ですよ笑）。。