２月最終日です。早いです。

先日、高知出身の知人から、文旦頂きました。あまり、帯広では、お目にかからないくだものです。

高知県、文旦の産地です。タイムリーでしたが翌日、高知の出張でした。

文旦売ってました。家庭用と贈答用、ハウス栽培と露地栽培と、いろいろな区分があるようです。贈答用でハウス栽培の文旦、なんと一玉1,500円でした。高級品ですね。

そんなに高価な頂き物とは。。小原さんの奥様、ありがとうございました。ご馳走様でした。少し、街も歩いてみました。高知城が街の中心にある城下町です。

居酒屋が、かなり多く、酒飲みの聖地という感じがしました。素晴らしい街です。笑

高知といえば、カツオですが、頂いてまいりました。

南国の記憶は、一晩寝て消え去り、いつもの日常に戻っております。しばらく会社を空けていたので、少々しなければならないことがあり、対応しておりました。

2月は、28日までしかないので、あと3日ということになりますね。賃貸部門は、繁忙期真っ只中で、アパマンショップの各店も、来月までは休日なしで7時まで営業致しております。ス今シーズンの繁忙期は、スタッフのスキルアップと扱い物件の増加もあいまって、例年より好調に推移しております。預かっている管理物件の入居率も限りなく100％に近い数字で、ひとまず3月末を終えることができればなぁと思っております。

同時に、来年度に向けてのアパート新築物件の建築の計画も進行中です。といっても、土地が出ないとアパートも建っていきません。。立地の良い土地の地上げと買取を積極的に行っております。特に広い土地情報ございましたら、ご一報ください。帯広市内は、高く買い取っておりますので、よろしくお願いします。

追）この写真と記事の相関性はございません笑

一週間ぶりに帯広に戻ってきました。結構、長期の出張、ぐったりしますね。。ハワイまで東京から片道8時間半の搭乗となります。今回はエコノミー席の真ん中席でした。このクラスの搭乗時間なら、せめて通路側が楽ですが。。笑。

海外でのフランチャイズを拡げる野心があるハウスドゥですが、国内のフランチャイズ加盟店を対象に年に数回の海外視察を企画しています。他エリアの加盟店さんと親睦もふかめられるので、何もなければ、極力参加しています。

で、そのハウスドゥの海外視察。タイ、ベトナムに続き、今回はハワイでした。ハウスドゥと提携している現地不動産会社のエージェントさん（日本人）の方から、ハワイ不動産の実際の話も聞きく機会があり、学びの多い1週間でした。

前回のブログで紹介した通り、ハワイ不動産は、普通に億越えで、そんな高いものを買えるわけがないと思いながら視察しておりました。

が、地元エージェントさんから、本当に購入したいのであれば、購入できる方法があるというもを学ばせてもらいました。多分、こちらに来て、現地の不動産関係者に聞かないと、わからなかったことなんだろうと思います。

ところで、ハワイ不動産ですが、こんな市況です。高いものをそこまでしてなぜ所有することを考えたくなるのか？この表を見れば一目瞭然でしょうか。

ハワイ不動産は下がらず上がり続けているます。もしかすると、今がピークでこれからどんどん下がるという見方もあるかもしれませんが。。。

ちなみに、グラフを見ての通り、10年前と比較して約2倍になっております。ハワイが他のリゾート地と違うのは、小さい島なので、過度に物件が増えず、ハワイで過ごしたいと思う方が増加しているというのが価格上昇の理由です。ハウスドゥの関係者も数棟、投資されている方がおりました。最近、４年前に2億で購入したものを4億で売却して利益を上げられおりました。為替も１ドル１００円の時に買ったものなので、為替益もさらにでたということでした。

色んな強者がいるのも、世の中です。沢山の刺激を頂きました。

そんなこんなで、数日の滞在、有意義でした。湿度の低くカラッとしている穏やかな気候と、充実したショッピング街、娯楽施設、飲食店街、ハワイの魅力を感じました。ベトナム、タイなど行ったことかありますが、東南アジアのリゾート地にはないハワイの価値でしょうか。

   

ハウスドゥフランチャイズの力をお借りしながら、こちらの不動産を所有できるなら、会社で保有もありかなぁと少々思っています。

機会があれば年内、ホノルルマラソンにぶつけて、再度訪れてみたいものです。

ハワイは、こんな位置関係になります。赤道にすぐ近いというイメージがありましたが、意外と北に位置しています。台湾と同じくらいの緯度です。年中温暖で湿度が低いことが人気の気候ですが、多少の四季はあるようです。

見学した分譲マンション。2億円～3億円になります。高いなぁとと思うんですが、相場だそうです。需要と供給の関係で、買う方がいるのでそんな値付けになるんだろうと思います。リゾート不動産というジャンルになると、価格が跳ねあがるということを学ばせてもらいました。

ちょっと話はそれますが、ニセコや富良野も億越えのコンドミニアムが販売されておりますが、ハワイで物件を見るうちに、世界的なリゾートは、そんな相場なんだと高く感じなくなるのがおかし感じがします。

リゾート地の不動産。高いものは、高く売れるということで、投資用不動産として購入されている方もかなりの割合でいるのが実態です。2億円で買ったものが、5年後に2億5,000万円で売れるとしたら、購入時の2億円は高いのか安いのかっていう世界なんでしょうね。

２億円のコンドミニアム、こんな感じです。特別感はありませんが、海が見えるロケーションです。

まぁ私のレベルだと所有は難しいので、いつかこの類いの物件を扱えるようになりたいなぁと、夢を描いて、明日、帰ります。。

アロハ―。。久しぶりの？更新です。。ちょっと、帯広をはなれておりまして。。

私はというと、年に2度ほど開催されるフランチャイズの海外不動産視察ツアーで、ハワイに来ております。日曜日に帰る予定です。急に暖かいところに来て、浮かれ気味です。

好景気が故の物価高のアメリカに、円安の日本通貨。日本人が円で海外のものを買うのは、偉く高く感じる状況です。スタバのコーヒーがshortサイズで、6.1ドルだったので、1ドル150円計算で915円。日本だと380円なので、お判りいただけるのではと思います。

不動産も同様で、円に換算すると高く感じます。逆にドルもしくは、ドル建ての資産を持っていた方にとっては、それを円に換えると非常にたくさんの円になるので、円安を歓迎する方もいるのもいらっしゃるんだろうと思います。

ちなみに、私は海外資産などは、無縁でしたし興味もなかったので、あまり円安になろうが、アメリカ経済が好景気になろうが関係なのですが。。。

TOYOTAのランクルなどアメリカでの人気種が、日本であまり売られていないのも、よくわかります。アメリカで売って、ドルでもらった方が、儲かるからなんだろうねと思います。。。5年前と同じ価格で売ったとしても、5年前の為替（1ドル100円）と比較して、今150円だから、1.5倍、5割増しの日本円になるのだから仕方ないですね。。

というわけで、ハワイの不動産見てきました。別荘の一戸建て、分譲マンション、合わせて6物件。海が見えるロケーションの良い物件を見させてもらいました。

1つ目は、一戸建て。小高い丘の上にある、海が見える物件です。写真の通り。ハワイの海を見渡せるロケーションで、素晴らしいたのものでした。。

 

 

おいくらだと思いますか？

日本円で、なななんと。。。16億円です。 エージェントの方がおっしゃっておりましたが、出たばかりの預かり物件ですが、すぐ売れるとのことでした。すべに、日本人が商談中ということでした。。

スゴイですね。。この物件に関しては、仲介手数料が2.5％と話されていたので、紹介して3800万円。物件もやばいですが、不動産の手数料もやばいです。

アメリカでは、不動産エージェントは、夢のある仕事ですと話されていましたが、確かになぁと納得してしまいました。若い世代委の皆さん。英語しゃべれるなら、こちらで夢を追って不動産業されるのもありでしょうか。ちなみに、今回アテンドして頂いたハワイの不動産業者さんは、日本人が運営する会社でした。創業4年で、50億円の売り上げ規模までのし上がった会社さんです。ハワイドリームって言っていんでしょうね。あまりにも、浮世離れしている感じですが、上には上がいるものです。

今日は、ここまでで、視察した物件のご紹介は明日のブログにつづく。。

目の保養にしていただければ何よりです。

立つ鳥跡を濁さず。。

いいことわざです。そして、そうされる鳥たちは立派でございます。

世の中、そんないい鳥たちだけじゃありません。今日は、立ち去る跡を濁しまくって飛び立って行った鳥に、一発食らいました。

本日、売買で取り扱いした物件ですが、売主さん、想定を上回る残置物を残されて退去されました（このような状況でした。お見苦しい写真でスイマセン。。）

この写真は夕方撮影したものですが、当社の担当は、朝から片付けで入っておりました。これでも大分、片付いたと話していたので、相当の残置物だったんだろうと思います。

うちの担当者、まだ、しばらくこの現場に張り付くことになりそうです。

真面目に、『本日、緊急で動画をまわしています』っていうYOUTUBEのノリです笑。

ペット臭と腐乱臭のアンサンブルでしたので、身の危険を感じ、瞬時に現場を離れました。ただ、現場のスタッフは、黙々と作業をしておりました。頭が上がりません。

Amazonで良さげなマスクが販売されておりました。大がかりですが、用意した方がいいかなぁ。。邪魔になって作業にならないかなぁ。。購入するか思案しております。

スキー動画で多少養ったにわか知識の編集作業。仕事に転用してみました。やっていることは同じで、表紙作って、コメント入れて、音楽入れる単純作業なんですが、笑っちゃいますが、出来てみるとなかなかバエる感じがします。

で、うちの事務所撮って、編集してみました。編集は、最初の表紙に3分、動画の転送に1，2分。正味5分程度でできてしまいます。いまいち、事務所の整理整頓されていませんが、私の監督・指導不足は否めません。今回は、そこではなく、意外と高いクオリティーで物件をお伝えできるんだなぁということを伝えたいのでアップしております（笑）。どちらも、画面クリックで始まります。

ちなみに、スマホで見る人の方が多いのではと思い、縦長版にして、コメントも入れてみました。人が写りこんでいたり（私ですが）、改善することはあるのですが、少し使いこなしてみようかなぁと思っております。

どうでしょうか？この物件、リアルに売り出し中の物件です。詳細はこちら。

帯広市内、雪で動きにくいので、物件案内はこれを使っていこうかなぁ。。

字ずらのブログよりも、画像のブログ。いわゆるVlogの方がわかりいですね。

百聞は一見にしかず。という通りで、映像で見た方が早いしイメージできますね。。

ただ、私の本業は不動産を仕入れたり売ったりすることなので、そちらの業務が疎かにならない程度に、サブ的に活用してみようと思っております。

この動画編集とかやりだすと、それはそれで面白いジャンルなんですが。。もし、そういった業務を好きな方がいらっしゃれば、ご連絡ください。お仕事出しますので。。。

 

不動産売買、帯広の下宿の決済終わりました。。

長らく交渉していた帯広市内の下宿の売買。本日決済となりました。値段やら、リフォームやら、入居者への移動のお願いやら、入居中の身内の高齢者の引っ越しの対応やら、なんだかんだございました。BLOGを振り返ると、帯広白樺高校からの依頼で、他校の学生さんが入居していない寮のように使える物件を探してほしいという依頼から始まりました。昨年の5月からの物件探しでした。このブログ書いた時が、探し始めたっだので、結構長らく月日がたったんだなぁと思います。

下宿の空きを調べたり、アパートから寮の転用を考えたり、更地に新築を建ててということを検討したり、試行錯誤しておりました。

結果的には、全館空室にしている下宿の存在を知り、その物件で話が進んでいきました。

で、晴れて本日、決済となりました。感慨深いです。。

で、来週、休み明けから、改修工事が始まります。工事も大掛かりになります。ただし予算がギリギリで、残念ながら、当社で幾何か被りそうです。最小限にしたいのですが、どうでしょうか。

何とかまとめることを優先して、担当スタッフには少々の細かいことは、気にせず突き進んでと話していました。

体育会系の部活が活発な帯広白樺学園高校。十勝管外から、スポーツ推薦で入学される高校生が中心に利用されるようです。ここから、驚くような活躍する選手が排出されていくことをご期待申し上げます。

部屋が足りなくなったら、再度、ハウスドゥにご依頼ください。先回りして、売り物をストックしておきますので。。。

そうそう、入社2年目ですが、今回の商いをまとめた小野さん、ご苦労様でした。白樺学園生でない入居者に退去の依頼対応、生徒の親御さんたちから厳しいことを言われながら（そりゃそうですよね。）、難しい業務を淡々とこなしてくれました。学びの多い9ケ月でした。これからは、下宿案件の担当に任命いたします（笑）。

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ネットこんな記事が流れておりました。帯広市の71歳の女性。4,100万円騙し取られたというニュース。そんだけの大金を持っていたのも、私にとっては、驚きのニュースでございました。。。70代の女性。誰なんでしょうか（笑）。

当社と取引をしている大家さんではないことを願うばかりです。。

 

秋田県能代市。

行ったことのある方いらっしゃるでしょうか？以外にこのエリア、行ったことがありませんでした。個人的には、学生の時、バイクで、能代市の下に位置する男鹿半島を1回走った記憶があります。ほぼ忘れておりますが。確か、武家屋敷のようなところを見たような見なかったような。。

で、で、昨日、ここに不動産を所有されている方が、ご来店され売却の依頼がございました。少々、揉めていて、その揉め事の解決も含め、売価してほしいということでした。

帯広ではないのですが、秋田にハウスドゥあるので、客付けは、そちらに依頼しようかなぁと思いながら、話を聞いておりました。

どういう状況かといいますと。。。

売却したい物件は、現在、ラーメン屋さんに月額5万円で賃貸しております。建物は、建築してから40年以上経過しているので老朽化しております。こんな感じです。

確かに古いなぁ・・・。

依頼主さんは、外壁も一部朽ちているところもあり、貸している間に崩れ落ちて、事故があったらいやなので、ラーメン屋さんには、立ち退きしてもらい、解体してから、更地の土地として、売ろうと計画されていました。ラーメン屋さんも、生活するくらいの売り上げはある店舗で、出たくないということでした。で、手に負えなくなり、当社に来店されました。

そりゃそうですよね。。そこで事業されている方に出て行ってくれと言っても、簡単には出ていかないですよね。

そんな事情があることをお聞きし、我々で解決できそうな気もしたので、その不動産の売却を、甘んじて受けることにしました。

こういう案件の場合、私ならどうするかということになりますが、こんな風に考えました。。

ちなみに、データとして、土地が約60坪あります。相場は坪10万円（近隣の土地の相場を調べてみました）。解体費はザックリ200万円くらいかなぁ（本州なので帯広より少し高めにしております）と検討をつけて、以下の様に計算します。

まず、この土地、更地になった時の販売価格が60坪×10万円＝600万円。

ここから、解体費200万円引いて、売主の手残りがザックリ400万円。

であるならば、ラーメン屋さんへの賃貸を継続したまま、400万円で売却した方が、ラーメン屋さんとの交渉もなく（普通は出すのに立ち退き料がかかるので、それがかからないで）、売却できるのでいいのではないと考えます。

400万円の賃貸物件と考えたときに、この物件魅力的でしょうか？

400万円の物件で家賃5万円の家賃が入る物件だと、利回りで15％になります（（５万円×12か月）／４００万円＝15％）。

立地も能代駅からすぐのところで、良さげです。これなら買う人いるんじゃないかなぁという見立てです。

そんな構想で、利回り１５％の物件、売りに出ます。４００万円なので、練習で不動産投資物件を持つにもいい教材になりそうな？物件です。

売りの準備ができたら、アナウンス致します。

ただ、商売されている方が入っている物件なので、まずは、そのラーメン屋さんに４００万円で買わないか聞いて、購入しないというを確認してからの売却になります。

参考にまで、負の部分もお伝えしておきます。能代市の人口データです

人口5万人弱で、まぁまぁ人のいるところなのか。。音更町より大きい街なんですね。

ちなみに、5年前（令和2年3月）のデータですが、人口51,894人、世帯数 24,256世帯です。

人口4,700人減（1割減）。世帯数1,500世帯減（0.6割減）。過疎進行エリアかぁ。。結構減りまくっていますね。

そういうデータを見てしまいますと、不動産投資としては、急にテンションか下がります。急に不安が出てきました。お店が出た後、次の入居者が決まるのだろうか。更地にして売れるのだろうか。

電話でもいいのですが、駅前に立って、その街の様子も感じてきたいと思います。で、で、折角なので、ご挨拶も兼ねてその店のラーメンを食べでみようと思っております。以外に、繁盛店で行列ができるラーメン屋かもしれませんので。。。一緒に秋田でラーメンを食べたい方がいらっしゃれば、お声がけください。

秋田県。意外と帯広からは行きにくいところで、帯広ー千歳空港（車）　千歳空港―青森空港（飛行機）　青森―能代（レンタカー）こんな感じで行こうかなぁと思っております。

私の秋田のイメージは、やっぱりこれでしょ（笑）。なまはげ、街に歩いているでしょうか。笑

東北エリアって、伝統が引き継がれて、特に祭りは風情がある魅力的なエリアに感じます。一度、見に行きたいなぁと思って56年。。

失礼。この方（↓↓）の存在を忘れておりました。福井のハウスドゥのスタッフです。秋田県出身の秋田弁を常用語とされているスタッフです。

彼女との会話は、こんな感じでしょうか。わかる方いるでしょうか笑

彼女：社長、おれの写真どご勝手に使いだすね？じぇんこ、けれ。

私：失礼しました。1万円でいいかい？

彼女：うんだ。ええだべ。

次回、お会いした時に、お渡しいたします（冗談ですよ笑）。。