この写真だけを見ると、“どうしたの？”って感じになります。。

リテックスビル。昨年暮れに、売却させてもらった物件です。5年以上売り物として預かっておりましたが、ようやく買い手の方が見つかり、不動産業者としての役割を終え、我々から手を離れた物件になります。

長らく売りに出していて売れない物件は、もしかすると一生このままじゃないかもしれないと錯覚することもありますが、この物件も然りでした。本当に売れて何よりです。

当初、リフォームしてこの建物を再利用しようと検討しましたが、建て替えしても金額の差がないということで、壊すことになりました。更地渡しということで、解体まで、我々の仕事となりました。更地にしてから決済になります。どんな状況かなぁと思い、本日、近くを通ったついでに現場を見てきました。

室内の中バラシで、室内で使われてた資材を取り除くために、壊して外に山積みに出されておりました。地震で壊滅してしまったような光景でした。2月中旬には、解体が終わる予定です。

最近の解体工事、昨年からアスベストの検査が厳密になり、それにともなう検査費用などが加わり、工事単価も上がっております。解体工事費が障壁になって、不動産の商いがまとまりにくくなるケースも出てきました。場合によっては、仲介手数料の範囲で、多少こちらから手出ししても、案件がまとまるのであれば、そのようにしております。今回も若干の手出しはありましたが、まとめることを最優先しました。いうほどの金額ではありませんでしたが。。

買主さんは、よく知っている方で、高校の大先輩になります。いいとこ見せようと調子こいてしまいました。

この建物が解体した後は、先輩ご自身が経営する会社の自社ビルになります。地形も真四角で形もよく、東と西がそれぞれ道路に接道している通り抜けのできる土地です。300坪以上の大きい土地でしたので、値段も高めで売れずに残っておりましたが、改めて見てみると、いい土地だったんだなぁ再認識しております。。

ここでの、商売繁盛を祈願致しております。

今年宅建士になったスタッフから、宅建証が来たということで、見せて頂きました。

晴れて今日から、ご自身で重要説明書（重説と言っていますが）の説明を行うことができます。そう、不動産取引の時には、この免許証を提示して説明することが義務付けられております。この資格がないときは、契約時の重説時には、宅建証を持っているスタッフに、依頼して、重要事項説明してもらっておりました。今日からは、自分で説明OKとなります。

宅建士の資格、意外と重宝するものです。すでに持っている方で、不動産業界で働きたいという方がいらっしゃれば、面接にご来店ください。

採用いたしますので笑。。。

まだ、確認申請前ですので、販売開始しておりませんが、アパート用地に図面を重ねて、販売計画中です。本当は投資利回８％くらいにしたかったのですが、最近の建築費用上昇のため、7.5％がやっとのラインです。まだ、間取りなど軽微な変更はありますが、このようなアパートの建売物件登場いたします。

興味のある方はハウスドゥ帯広まで。

販売価格　1億円。利回り7.5％　↓↓

 

販売価格6,700万円。利回り7.4％↓↓

 

こんな感じのものを、来年度も販売計画しております。10棟くらい販売できればいいなぁと思っておりますが、どうでしょうか。

この事業、アパート用地がなければ売り物ができないので、目下、アパート用地の確保に奔走中です。アパートの良し悪しは、どこの場所に建てるのか、とても大切になってきます。立地の良い土地を安価に土地を確保することができれば、ほぼ仕事の半分は終わりなのですが、なかなか思うようにならないのも現実です。。

こつこつ営業活動しながら、来年度分として7棟分の土地は、地主さんとの話が終わり（すでに在庫している土地もありますが）、確保しました。年度内に買取が終わる予定です。やってみて思うことですが、結局、土地を確保するのは、地道に交渉するしかないんだなぁと改めて感じている次第です。地味で根気のいる仕事です。モチベーションを保つのもスキルの一つでしょうか。

昨年確保したアパート用地は、おかげさまで、引き渡しは終わり、順次アパートが完成、引き渡ししております。建築業者さんのスケジュールの都合もあり、年度内に引き渡せるものが、年度をまたぐことになったものもあります。来年度の課題にしたく思っております。

今年度は、計画した新築アパートは、ほとんど取引ある既存のアパートオーナーさんに購入いただきました。販売営業せずに済んでおります。来年度分は、既存のオーナーさんへの販売も一巡したので、新規のオーナー開拓もしていかないとなぁと思っております。広告しないといけないでしょうか。単純にチラシがいいのか、ネット広告がいいのか、オーナーセミナーなどの開催でPRしていく方がいいのか、検討しております。

在庫を抱えてというやり方は、資金が寝てしまうので危ういところもありますが、管理戸数を増やすための手法として多少の在庫と、リスクは仕方ないのかなぁと思っております。管理部門も、斡旋部門も、古い物件ばかりだと（古いが故に、建物の老朽によるトラブルも多いのと、斡旋もしにくいが故に）、スタッフが疲弊してしまうので、新しい物件も適度に扱っていきたく思っております。そんな気持ちもあり、積極的に新築を供給しております。。

そんな感じで、新年度4月明けからは常時新しいアパートを数棟在庫していく予定です。アパートを持ってみたいという方がいらっしゃいましたら、手元にすぐ売れる物件を用意いたしておりますので、ご相談ください。