【帯広の不動産】公開物件数
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釧路も、アパマンショップがオープンして3か月が経ちました。やんわりスタートしております。黒字になるまで3年は、覚悟しております笑。。
その穴埋めではないのですが、いい土地が出れば、年間数棟、新築物件を建てていければと思っております。自社で建てながら、扱い物件を増やしていこうと思っております。うまくいくでしょうか。。。
で、今、計画中の物件ございまして、事前にアナウンスいたします。来月に土地が決済できれば、来春に完成するアパートの計画が進みます。
１LDK,２LDK混在する木造3階建ての賃貸アパートになります。このアパート、売れるまでは、自社での保有となります。売り物として出す予定なので、興味のある方がいらっしゃればお問い合わせください。家賃設定にもよりますが、新築利回り8％～8.3％になる予定です。
買い取りする物件になります（これから決済となります）。フルリフォームして、皆様方に再販いたします。こんな物件が出るよ～という、ご案内です。
築浅で、北東の角地の好立地です。
価格は未定です。リフォームのかかる費用によってですが、2, 800万円前後で収まるようにしたいなぁと思っております。場所は、帯広市清流エリアです。
恐らく、9月中に整えて、10月に販売開始したく思っております。販売前ですが、間取りなど気になる方がいらっしゃいましたら、お問い合わせください。
昨日から、すーまるネット旭川の営業で出張でした。相棒の永田と2人で4社訪問し、帰ってきました。年末にオープンします。
釧路、北見、旭川と少しずつエリアを広げております。課題はありますが、まずは、計画通り、苫小牧、函館と北海道全域を網羅する不動産情報ネットーワークになればなぁと思っております。
昨晩は、行った先の旭川の不動産会社さんの社長さんが行きつけのお寿司屋さんに連れて行って頂きました（小川社長ごちそうさまでした）。
仕事で行っているのですが、泊りの出張は、仕事後の一杯の方に重きを置くようにしております。
アパート用地、3か所の契約がありました。明日、決済予定です。
土地の決済が終わるのに合わせて、2LDK6室。1LDK 12室が2棟、計3棟のアパートの建築申請となります。来年3月完成予定です。
たまたま管理アパートの隣地の売り土地の話を頂いたのが始まりで、そのつながりで更にその近くにも売り土地があるという話も頂きました。ちょっとラッキーでした。
対象となる土地は全部、帯広市西4条南1丁目のエリアになります。こちらで、こんな計画です。↓↓
立地が良いので、取引のあるアパートオーナーに新築アパートの計画を提案してみました。帯広市内、アパート用地に適している広い土地、価格が合う土地は以外と少ないもんです。この手の話が来た時、自ずと気の知れた方に話が行ってしまいます。もし、情報がほしいというかたがいらっしやれば、事前にご依頼ください。
今回の土地ですが、敷地が広いので、駐車場も台数が心配ありません。これから建築する叩き台で作った間取りを再度吟味して、確認申請を上げる予定です。全て居住用の間取りにしましたが、国道に面する立地なので、テナントも含めるか迷っています。
来年3月完成の物件になります。１LDKは、リビングキッチン12.5帖、洋室6帖で、こんな感じの間取りを予定しております。
これが横並びに2棟できます。↓↓
２LDKはこんな感じです。リビングを広めにしております。↓↓
年内は、まだ、不動産投資をされたいお客様がいらっしゃるので、土地の開拓をしながら提案が続きます。
日曜日から3日間。福井でした。福井市内に建築するマンスリーマンションの打ち合わせが、主な目的でした。ついでに、スタッフと不動産営業の仕方についてと、今後の進め方について、注文があったので、直接相対で話し合いしておりました。
まぁ、それにしても福井市内は暑かったです。35℃以上はあったんじゃないかなぁ。炎天下の元、みなさんお仕事をされている様に、感嘆です。
新幹線開通に合わせた福井駅前の再開発もひと段落付き、新しいビルに新しい名所もできておりました↓↓。初めて入ってみました。結構、いい感じでした。
機会があれば、詳細、ブログにてご紹介いたします。
追伸）スマホを福井に忘れてきてしまいました。数日間、電話がつながりません。お許しください。。ガクッ。。。
年に1度の恒例会社のBBQ、昨日中札内休暇村にて開催しておりました。昨年の雨とは打って変わり、晴天の下、夏のひと時を楽しんでおりました。
釧路のスタッフに魚介類を買ってきてもらい、炉端風に少々いつもとは違うBBQとなりました。
帯広・十勝は、これから秋にかけて、農作物の収穫時期に入り、いい季節を迎えます。是非、遊びにお越しください。。。
建物の解体も終わり、更地になった土地に、新築のアパートが2棟建ち並びます。現在、確認申請中です。なので、募集開始はしておりませんが、確認申請されたのち、入居受付致して参ります。今月中にはお目見えするかと思います。
場所はこちらです↓↓。立地はいいところなので、すぐに満室になるのではないかとおもっております。。。
１LDKが6.0万円～6.2万円
２LDKが7.0万円7.2万円
の家賃設定です。
興味のある方がいらっしゃいましたら、こまめにブログのチェック願います。HPよりも1日早く、入居募集のアナウンスできるかと思います。
今日、アパートの決済がありました。こちらの物件になります。
購入者は、仕事のお付き合いのある横須賀の友人です。帯広で不動産投資がしたいという予てからの希望があり、本日実現となりました。
アパートの購入。関東圏で不動案投資するよりも、投資効率がいいというのが、ここ帯広で不動産投資する理由です。
プラス、十勝・帯広を気に入ってくれています。アパート所有により定期的に、帯広に訪問する理由が出来るということもあるようです。
我々にとっては、ありがたいことです。定期的に来ていただき、こちらで買い物されたり、色々なサービスを利用して頂いたり、地域の経済活動に寄与して頂ければ何よりです。
これを機に、もっと、帯広と深い関係になることを願っております。
購入されてから、その物件の入居稼働率を上げていく我々の仕事が始まります。
所有してよかったと言っていただけるように、ガンバリマス。。
6月末に株式上場された地元帯広のロゴスホームさん。上場時には、札幌に本社を移され、M＆Aをしロゴスホールディングスという会社で上場されました。
ご立派です。
創業の池田社長↓↓。私の1歳上になる方です。仕事上でも取引もあり、また、ゴルフも何度かご一緒させてもらったり、良く知っている社長さんになります。
その方が、上場されるとは、思いもしませんでしたが、さすがだなぁ尊敬の何物でもございません。。
昨日、近しい仲間数名と、池田社長交え、祝賀会を致しておりました。上場した日が6月28日でしたので、写真のケーキ、628のローソクでした。。。本当におめでとうございます。
私たちより操業が1年長く、平成15年に創業されての上場です。天才です。
業種は、一般住宅を建築する会社で、現在十勝管内で年間120棟くらい、札幌圏では年間500棟ほど、住宅の建築をされています。
名実とも北海道NO.1の建築着工数を誇る会社にまで成長させています。
今回、北海道ホテルの天ぷら専門店『鶴来（つるぎ）』で、お祝いさせていただきましたが、ここが、なかなかのお店でした。私は、初めて利用させてもらいました。雰囲気もよく、出てくるものも、地元の食材にこだわった素晴らしいお店でした。
今回は、景気よく北海道の海の幸で、この度の偉業をお祝いしておりました。私も便乗して、普段あまり食べることのない高級食材を使った料理に舌鼓しておりました。
地元えりもで獲れたタラバガニ、利尻・礼文島の沖合でとれたバフンウニ。このお祝いの会に花を添えてくれました。
株式上場。夢ありますね。
沢山のおいしい料理と刺激を頂きました。
帯広市内、計画中の新築アパート、順次確認申請が上がり、基礎工事の方も始まってきました。
今年度、計画したものは、計画通り建ち上がるように準備しながらすすめております。帯広市内15棟、釧路市内1棟。業者さんも一度にはできず、順番待ちになっております。
土地の仕込みを先に行ているので、引き渡すまでは在庫として、当社が土地を所有している状態になっております。1つ、2つならいいのですが、さすがに数があると、資金が寝るので早く建物が出来て売れていかないものかというのが本音です。まだ、やれる気はするのですが、今年は、一度止めています。年度内に一回売り切って、新年度また再開しようと思っております。そんな事情で、途中から、オーナー側で土地を購入もしくはつなぎ融資で、持ってもらって、アパートを建てるという方式に変えました。
そうそう、これらの新築アパートを購入されるオーナーさんは、そのほとんどがプロのオーナーたちになります。すでにアパート経営されている方たちということになります。
なので、あまり説明なく、投資条件が合えば購入しようかという話になります。営業的には、手間もなく、楽といえば楽です。与信（信用）もある方たちなので、銀行さんの融資でNGになることは少ない方たちです。
取引させてもらっているオーナーさんたち。不動産投資で、財を成した方たちも多いです。逆に言うと、資産形成に不動産投資がはまったということなのかもしれません。
色々な資産形成の仕方があると思います。一概に、不動産投資がいいとは言い切れませんが、今、取引中のオーナーさんは、タイミングが良かったんじゃないかと思っています。
これからはどうででょうか？私もわかりません。。なので、すすめることはしておりません。。。情報提供だけはしております（万が一の責任が取れないので、そこまでの仕事としております）。
私の仕事ですが。。。多くの不動産投資されている方を身近に見てきているので、もし、この分野に興味のある方がいらっしゃって、やり方とか、うまくやっている方の事例とか、聞きたい方がいれば少々の話はできるんだろうと思います。
帯広の街が過疎にならない限りは、この仕事は続いていくんだろうと思います。特に我々が見ているものは、人口動向と世帯数のトレンド（移りかわり）、それと、自社で運営しているアパマンショップ４店舗のお客さんの動向です。
帯広市の人口の数字は、帯広市役所のHPで公開されております。興味のある方は、こちらにリンクはおきます。
アパマンの斡旋状況は、悪くないです。そんな数字を見ながら、適正に新しいアパートの提供も致しております。
