昨夜、帯広市内、雪が降りました。日に日に寒くなってきます。気が付くと、11月もあと数日です。

今年も残すところ1ヶ月ちょっとになりました。早いなぁ本当に。。。

まだ振り返るには早いですが、みなさん、令和5年はどうでしたか。コロナも明けて、色々な制約も無くなってきた年。違った意味で『明けましておめでとう』というめでたい年でもあったんでしょうね。

年が明ける前に、管理部門にパートのスタッフ、正職員を補充できればなぁと思っております。積極的にスタッフ採用しております。

就職活動されている方がおりましたら、ご連絡お持ち申し上げております。

担当　永田　まで。

札幌で、所属している協会の送別会があり、出張しておりました。

札幌、上の写真の通り、雪でした。

冬の到来。スキーシーズンも始まります。。雪景色を眺めながら、トマムスキー場のシーズン券、どうしようかなぁと思案中です。。多分、買うんだろうと思います笑。。

今年は、動画撮影時に識別がし易いように蛍光黄色の入ったこのスキーウェアを着る予定です。思わずクリックして、購入してしまいました。これを着用し、ゴーグルをしたら、20歳は若く見える？ようになるのでは。。笑。

今シーズンは、これで行きます。ほ〇ださん、も〇さん、よろしくお願いします。

管理物件の増加に伴って、管理業務の量も増えてきました。間もなく管理戸数4,000室に到達する見込みです。

さすがに、この数の管理物件の入居者から、アパート設備、建物の不具合の連絡を受けるとなると、受ける我々のスタッフも、大変な感じであるのは、容易に想像できると思います。頂いた電話の内容によっては、業者を手配し、それらの不具合に対応してもらい、その後、業者さんへの支払い、アパートオーナーさんへの請求など、結構な作業量になります。

この業務をスムーズに、漏れなくできるようにならないだろうか。。。以前から考えていた課題になります。人をどんどん増やして対応するという必要性も感じますが、最近は求人するも、どこも人で不足で容易にスタッフが補充しにくい状況です。

で、色々考えて、スタッフの負担を軽くする目的で、システム作りをしておりました。

ようやく、この業務を簡潔化できるシステムが出来上がってきたので、先日から、現場の業務に組み込み、定着化を図っております。我々、管理に携わるスタッフ、そして、我々からの仕事の依頼を受ける業者さんとの間で、共用し使うシステムになります。

使い始めると、現場から様々なシステムの改善、機能追加などの意見が出てきました。

現場の意見を聞きながら、使いやすいものにバージョンアップさせております。我々が依頼する業者さんにも、理解していただき使ってもらうことが前提なシステムです。閑散期の11，12月中に、業者さんにも使ってもらうように、システムの説明を終え、繁忙期に備えたいと思います。

うちの担当者が、業者さんへの仕事の依頼は、すべてこのシステムから行くように業務を変え、依頼先の業者さんへは、すべてラインで依頼がいきます。

作業が終わったあとは、業者さんはこのシステムで請求書を作成して、我々に送るという流れです。

従来、月末に、郵送で送られてきた請求書も不要になり、また、管理会社から発注しているものが、すべてこのシステムを見れば把握できるというところ、また、電話でのやり取りが極端に少なくなるのが、導入メリットになります。

ちなみに、このシステムを使いたい同業の方がおりましたら、提供しますので、ご連絡ください。

きっと、自分たちと同様な苦労は、大なり小なりあるんだろうと思います。業界の質的な向上に貢献できれば何よりです。。。

十勝管内、新得町。。いくらでもいいから手放したい土地の売買を依頼されました。

ざっくり8,000坪。広っ。。もともと、工場の跡地です。建物も建てれます。。

この広さなら、太陽光用地かな。。。ここの土地の真ん中に一戸建てを建てても受けるなぁ。。。などと空想しております。

何かの事業用地として、お探しの方がいらっしゃいましたら、ご一報ください。

担当　わ、た、く、し。

でこざいます。

新築の建売物件のご案内です。現在建築中です。１月末完成予定となっております。こんな感じの物件になります。当社が手掛ける初めての建売物件です。

 

建物の東側隣地は、国の土地なので、煩わしくなく、自由度が高い隣地です。南側の隣地も同様、国の土地です。前には、建物は建てれませんので、日当たり良好の立地です。雪を寄せても、何も問題ないんだろうなぁと思います。

建物は、可能な限りグレード上げております。リビングの天井は少し高く設計し、天窓を付けております。。。興味のある方がいらしゃいましたら、ご連絡ください。ハウスドゥ帯広　0155-67-6005　担当島崎まで。

 

今日、宅建試験の合格発表でした。

43点のスタッフと、36点のスタッフがめでたく合格しました。35点のスタッフがダメだったので、今年の合格点は36点ということなりますね。。

今までは、社内の宅建士に頼んでいた、お客様への重要事項説明が、自分でできるので、より業務がスムーズに行くのではないかと、期待しております。

遠藤君、いよいよ釧路ですね。佐々木君、売買仲介さらに磨きをかけてくれれば何よりです。

言い忘れておりました。

桜咲いたお二人に〜合格おめでとうございます！

惜しくも1点足りなかった尾〇君、2点足りなかった〇部さん、小〇さん。試験まで残すところ300日くらいとなりました。ご期待申し上げております。

追伸）昨日の西７北２の176坪、朝一で、物件が公開される前でしたが買い付けが入り、売り止めとなりました。万が一、キャンセル、もしくは、融資が滑るようなことがありましたら、再度アナウンス致します。。。11月、理由はわかりませんが商い続いております。。なぜ故？？

本日、南東角地176坪の更地、仕入れましたので、公開前にお知らせします。専任の仲介物件になります。

場所はこちらです。アパート用地でもよし、自宅用地でもよし、好立地でしょうか。一戸建てなら、半分に割って、2棟横並びに建つ用地です。

物件所在地は、帯広市西7条北2丁目。国道38号線沿いにラーメンの山岡家があるので、その交差点を北側に入って、少し進むと左手に更地になっている土地がそうです。

販売価格は2,850万円を予定しております。坪16万円です。資料を整えてから、近々ネット公開します。現地には、売り看板立てております。

興味のある方は、現地確認していただければ何よりです。

追伸）先日、紹介しておりました東陽ハイツ、買付が入りました。引き続き、新しい投資用アパート情報入り次第、ご案内致します。

帯広市内、すっかり、紅葉していた樹木の葉が落ちてしまいました。雪が来るのを待つばかりでしょうか。鳥居さんがいなくなった今年の冬は、あまり除雪作業の少ない冬であればいいなぁなど思ったりもしております。。。

週末。横須賀からと、名古屋から、ハウスドゥの仲間が来ておりました。帯広、釧路とご一緒しておりました。まずは、帯広で不動産投資するということで、物件を決めて頂きました。

お二方とも、地元では、大きな会社を不動産会社を経営されております。先日のハウスドゥの全国大会の時にお会いして、帯広ネタで話が盛り上がってしまいました。

帯広には、縁もゆかりもない方たちですが、不動産を持って頂き、帯広という街を知るきっかけになりばなぁと思っております。定期的に帯広に来ることになればなぁという思いと、彼らとも、いろいろな関わりをしながら、彼から本業の不動産業の営業なり、経営なりを学ぶ機会があればなぁと思っているところです。

3日間にわたって、飲みつかれたことと思います。。懲りずに、またの帯広をお待ち致しております。２棟目の物件、ご用意しております笑（写真は帯広北の屋台にて..一般の同席の方のため、モザイクかけてます笑）。。

かつて、私の会社で働いていたスタッフが、来店されました。

レイシー・タオ君。ベトナム人です。

10年以上前でしたが、プログラマーとして、雇用しておりました。現在、ベトナムのダナンという都市で、IT会社を経営されております。従業員120名の大きな？会社です。立派になったね～。

作ってほしいシステムがあったので、来てくれました。当時よりも、格段に日本語も上手になっておりました。

10年足らずですが、その変わる様に、少々驚きました。。彼とまた何らしらの仕事が始まりそうです。

お世話になります。タオくん。。

木野公園下町のアパート、西９条南１５丁目の売り土地、ともにすぐに買い付けが入ってしまいました。融資も問題なさそうですが、融資滑ったら、再度アナウンスいたします。

いいものは、容赦なく売れていくんですね。。

いい情報につきましては、引き続きブログにて先行してアナウンスしていきたく思っております。

東陽ハイツについては、来週からリフォームしていきます。魅力ある賃貸物件にしていく予定です。満室にしてから、再販いたします。表面利回り15％になる予定です。ご期待？ください。

興味のある方は、お問い合わせください。