黄砂が空から降ってくるとニュースで流れておりました。今朝の帯広の上空も、黄砂が舞っておりました。晴れていますが、全体的に茶色がかっておりました。普段だと、晴れの日は日高山脈がくっきり見えるのですが、黄砂に遮られて見えくなっておりました。

ちなみに、普段はこんな感じです。日高山脈見えます。

おまけに、今朝は、スマホからJアラートが鳴って、ロケットが空から落ちてくるかもしれないと警告通知がありました。

北海道の空が、少々、よからぬものに荒らされ、騒がしくなっております。

空に舞うもの、降ってくるものは、雪とか、桜吹雪とか、人の気持ちを癒してくれるものであってほしいと願う、今日この頃です。

こんなものが空から降ってこれば、申し分なしですが（笑）。。。

神奈川県藤沢市。週末は帯広にアパートを所有されている大家さんとの親睦ゴルフで、帯広を離れていました。

こちらは帯広でいうと5月末くらいの陽気です。ゴルフするには、ベストな暖かさです。メジャーのソメヨシノは散っておりましたが、八重咲きの桜は開花しておりました。

充分親睦を深め、情報交換して帯広に戻ってまいりました。

その方の本業も、同じ不動産業です。なので、話も合います。

ちなみに、関東エリアですが、目下、空前のマンション高騰で、バブルのときと同レベルの不動産業価格です。

円安に、乗じて海外の方が購入されているのでしょうか。。

帯広は、資材の値上がりが原因で不動産上昇気流ですが、関東圏は少し様子が違うようです。

チャンスがあれば、東京で不動産業してみたいものですが、叶うでしょうか笑。

アパート管理業務ですが、スタッフの変更に伴い、色々と効率化を図っております。できるだけ、無駄をなくしたく思っております。

駐車場を除く管理戸数が、3月末現在で3,615室。少しの改善が大きな効果を生みます。

まずは、管理会社にかかってくる電話本数を減らそうという取り組みです。退去受付、入居中のクレームは、提携の問い合わせページからの受付に変えました。

↓↓入居中のクレームページのQRです。

↓↓提携の問い合わせページのQRです。

その他、もろもろな問い合わせは、ラインからということで、賃貸管理のラインQRです。

繁忙期も終わったので、既存入居者にご案内しつつ、改善しながらいい管理会社にしていきたく思っております。

この度、新しく就任する岩谷社長、頑張ってください。

先日の地元の1面の記事です。

十勝管内大樹町。下の地図のように、帯広から南下すること60キロのとこら辺に位置しております。この街、今、熱く盛り上がっております。。。

 

その大樹町の人口ですが、２０２２年１２月末の人口は、５４３７人となり、２１年同月末人口を１８人上回った街です。年末の人口が前年を上回るのは２３年ぶりと、年明けの新聞にも出ておりました。全国的に、地方のこのクラスの町が人口増になるということは、記事になるくらい稀なことです。

現在、ホリエモンが進めているロケット事業、雪印の工場の増設、大樹から広尾にかけての高速道路の伸延工事など、人口が増える要因が重なり、田舎の過疎の街が、注目を浴びております。

いいことです。

産業が街を潤す。。。というのは、大樹町の現実を見ながら、そうなるんだなぁと実感しております。当社でも、大樹にアパートを建築された大家さんが数名おり、管理致しております。この記事の通り、家賃は帯広並みです。でも、入居します。

特に、宇宙関連の方々は、そもそも都会から移住されてきているので、高いという家賃にたいしても、安く感じるんだろうと思います。

道路工事は、期限がありますが、ロケットの宇宙関連ビジネスと、雪印工場の増設は、将来性があり、人口増を語る上で魅力的な材料でしょうか。

この新聞記事に煽られて、新築のアパートを今年、2棟程度計画しております。まだ、大丈夫でしょう。。という甘い認識？かもしれませんが、少々のリスクの上、進めていきたく思っております。

そう、土地が安いので、新築アパートの投資利回りも良く、アパート大家さんたちの気を惹いているのもいるのも確かです。。。不動産投資されている方々が、大樹町にアパートを持ちたくなるのも。。。。

理解できます。。。。

我々が、しっかり管理致します。地方の発展のためにジャブジャブやりましょう笑。

大樹町にアパートを持ちたいなど、地方の活性化に興味のある方は、お問い合わせください。

 

花粉症かなぁ。。

先日から鼻水が出てすきっとしない感じです。コロナ？まさか。。余っていたコロナ検査キット使ってチェックしてみましたが、陰性でした。だよな。。

北海道（函館エリア除く地域）は杉の木がないので、スギ花粉による花粉症がないんですが、白樺の木が少々あり、その花粉症の症状はあるようです。

それかなぁ？

まぁ様子見ています。4月に入りましたが、まだそこそこの人の動きがあるようです。賃貸、売買、ともにそんな状況です。4月に入ったら、スタッフゆっくりさせれるかなぁと思っておりましたが、まだ、プチ繁忙期続いています。例年、確かに、4月は閑散期ではなく、そこそこの来客のある月でした。今日の店内こんな感じでした（盗撮みたいになってスイマセン。悪意はありません）。

私？営業から外れているんで、店舗2階から店内の様子を見ています（笑）。

店内、満席御礼した。賃貸物件、満室御礼になりますように。。。。。

ご来店頂いたお客様には感謝しかありません。気持ちよく、帯広での新しい生活が始まるように、助っ人致します。

 

会社を運営するうえで、会議とか打合せとか、あるもんです。

うちの場合、会議は、ほとんどありません。唯一、月初めの営業報告だけです。営業会議って、スタッフに数字の圧力をかけるイメージがあって（個人的に思っているだけですが。。。）、単に私があまり望んでいないからそのようになっています。行っても、最小限に簡単な報告だけにしております。

仕事は楽しい。

根本的に追い求めることは、それしかありません。やれって言われることほど、つまらないもんです。ちょっと面白そうだから、やってみようぜっていうノリで、一緒に進んでいくのが理想形でしょうか。

今日、その数少ない会議がありました。賃貸、売買、管理から、営業数字の報告をもらい、最後に総務の責任者から、報告事項を聞いての、1時半くらいの会議になります。

今回、私がちょっともおしろいから一緒にやってみようぜと伝えた業務は、〝滞納家賃の回収業務〟になります。

4月は、全スタッフ手分けして、滞納者撲滅に向けて、この業務にあたります。5チームくらいに分けて、賞金もつけてちょっと面白い企画を加えて、ゲームっぽく、この業務を楽しく行おうと思っております。

賞金どのくらいにしたら、楽しい企画になるでしょうか。。