2ヶ月前の9月7日から始めたダイエット。
85.8キロ→76.8キロまできました。9キロ、無駄な肉を削ぎ落としたことになります。私の体重が世の中に与える影響はありませんので、どうでもいいことですが、少々気づきがありましたので、書きとめておきます。もし、同じように体を絞ろうと思っている方がいらっしゃれば、参考程度にお読みください。。
2ヶ月間やったことは以下のことです。
１．毎日体重計に乗る
２．米、うどん、ラーメン、パンを抜く
３．ランニングマシーンで毎日２キロ走る
４．休みにサウナで、水風呂３０秒→サウナ１０分→水風呂３０秒→サウナ１０分　を行う
ほぼ毎日、平日はお付き合いで居酒屋におり、ビールその他食事をしていますのでそんなに過激なことはしておりません。ただ、炭水化物と甘いものは体に入れないようにしておりました。
年末までに７３キロになっていればいいなぁと軽くなってきた体に更なる試練を与えようと思っております。

２日間連続の午前様の帰宅となりました。
少々、肝臓が弱体化しております。
ダイエット中ですが、１．５キロバウンドしてしましました。情けない。。。別れを告げた８０キロ台でしたが、こんにちは８０キロ台となっております。
さてさて、昨日、とある飲食店の新しいメニューの試食会のあと、複数の賃貸物件を所有するオーナーと地元金融機関の方と一杯やっておりました。
賃貸物件のオーナーから、〝今後、さらに物件を増やす予定があり計画しています。その時に入居率というのが非常に重要になってきます。今後斡旋の窓口を増やす対策をオーナー側でもやるべきだと思っています。当社含め何社かに私自ら依頼に行くことにしたいがどうだろうか〟というような内容の話がありました。
仲の良いオーナーですので、少々言い難そうに言っておりました。
〝賃貸物件の経営は、僕たち不動産会社がすることはありません。リスクをもつのは、オーナー側です。よって、オーナーがそのように判断されるのであれば、それは正しいことです。我々の仕事は、管理業務であったり、斡旋であったり、オーナーのお手伝いをしているに過ぎません。迷わず正しいと思うことを自信を持ってやってください〟という返事をしました。
帯広市内の賃貸物件市場は、現在、過剰供給気味のような感じがしております。数年前は、新築物件は、完成引き渡しの時には、満室になっているのが常識でした。しかし、ここ１～２年は、完成してから３ヶ月、物件によっては半年経ってようやく満室になるという状況が続いております。
恐らく余っているのか、入居者が家賃の高い新築に入らないという現実があることが予想されます。こんな状況で、我々賃貸斡旋の仲介会社も、オーナーから試される時代に入ってきたと思います。
お客さんを紹介できない会社は、オーナーから見ると不要な会社になると思います。
ここ数年で、我々業界もジワジワ形を変えて淘汰されるのではないかと予想しております。
毎日ご来店されるお客さんの希望の物件を、丁寧に見つける仕事に徹することしか、僕たちの生きる道はないような思いでおります
選んでいただける不動産会社になれるように沢山の方を紹介できる斡旋店舗を目指します！

9月7日、85.8キロからスタートした、ダイエット計画。
10月7日の81.0キロの目標が見えてきました。

少し前倒しでクリアーして、目標の75キロに早く到達したく思っております。
米、パン、揚げ物はしばらく食べないように心がけております。
私の体が軽くなっても、世の中が変わるわけでもないので、ことさら書かなくてもいい内容ですが。。。
まぁ、がんばります。
ちなみに、以前腰の痛みで共立病院にお伺いしたときに、体重が落ちれば腰の痛みが落ちますというアドバイス。その通りになっております。
45歳を過ぎて、健康な体は努力して維持していくものという考え方にかわりました。
まだ先が長いので楽しみながらすすみます。

少子化による日本の就労人口の減少。
”社員を募集しても、なかなか集まらない”そんな現実が、これから益々出てくることは、予想されることでしょうか。
我々の不動産業界でも、同様な問題が起きております。
先日、加盟しているフランチャイズ本部の方から、”加盟店さんにおいて、社員がなかなか補充できないところもある。業務の中で、時間がかかる間取図の仕事を、我々のベトナム・ハノイ事務所で外注できないか？”そんな相談を受けました。
今、ハノイ事務所は、現地のスタッフが3名、日本人が2名の5名体制で日本からの仕事をこなしております。
今回いただいた仕事は、かなりの量が予想されるため、先日、ハノイにいる現地スタッフにお願いして、とりあえず5名スタッフを揃えてほしい。そして、やり方を彼らに教えてほしいと指揮を出しておりました。
さすが、人材の宝庫のベトナムです。数日で人のスタンバイはできました。
そんなこともあり、新しいスタッフの机などの事務用品も揃えに、昨晩からハノイに来ております。


少しづつですが、ドットコムのハノイチームも形になってきました。
日本語の通じない国での事業展開に不安もありますが、それを差し引ても余りある将来の可能性に期待を寄せながら、ハノイチームは進みそうです。
彼らの力を借りながら、時代の流れに乗っていきたいです。
夜遅い便でしたが、空港まで出迎えに来てくれたノックさん、アイン君、助かりました。カムーン！

南付き道路の土地、約70坪に一戸建てをこしらえて売却しようと計画しております。
土地は、買取りしてありますので、あとは建築し販売開始するだけです。
昨日、平屋の図面が上がってきました。シンプルな間取です。
場所は、西19条南5丁目。近くにスーパーがあり、学校も程よい距離にある物件になります。
平屋、3LDK。2000万円を切る価格での提供を予定してあります。
興味のある方は、店頭までお問い合わせください。
℡0155-67-6005ハウスDo!帯広店まで

今年の春先に高校のときの同級生が、〝アパート持ちたい〟と相談に来られたので、〝良いのが出れば連絡する〟と言って４ヶ月。あまり額の張らない物件出てこないかなぁと気にはしておりました。
先日、所有している賃貸物件を売ってほしいという相談を受けました。ご年配の方になります。８室中、４部屋の空室。少々空室が目立っていました。賃貸部門の現場担当者にきくと、〝物件は悪くないので、がんばれば、満室にできます〟という心強い返事。最近、２部屋、入居した状況を見ながら、〝よし！〟ということで、早速、その同級生に、〝いい物件出たよ〟と連絡しました。
勤続年数の長い同級生は、融資の心配はありませんでした。
金融機関の担当者から〝内々ですが融資もいけそうです〟とお電話を頂き、何事もなければ今月末から、いよいよアパート経営スタートです。
私の役割は、〝入居される方を、紹介し続ける！〟。
そんな気持ちを持ちながら、所有される新オーナーのために仕事が出来ればなぁと思っております。
しっかり満室にして、管理していきます。。

リースバック。
プロレスの技の名前ではありません。
店舗の賃貸契約でよくある賃貸契約の形態です。
といっても、今更ですが、最近、どのようなことなのか理解できました。
不動産の仕事を長くやってきましたが、情けない。。こんなことも知らずに、知ったかぶりをして仕事をしていたとは。。。
どういうことかというと、借りたい方が、土地の所有者に建物を建てる資金を一括で全部提供し、物件を建ててもらって、借りることをいいます。
提供した建物の資金は、最初に決めた年数で分割でお金を出してくれた借主に返金していきます。
結果、土地の所有者は、家賃は毎月入りますが、そこから資金提供してもらった建物代金の返済を引いて行きます。
まどろっかしい説明になってしまいました。
具体的にいきます。
駅前に土地を持っていたオーナーに、コンビニを作るので建物を作って貸してくれないかと依頼しました。
オーナーは、建てる資金がないので、無理だと断ったとしましょう。
そこで、コンビニの運営会社が、?じゃ建物のお金は、いったん全部、地主さんにお貸しするので、まったく手出しなしで、我々の出した資金で建物を建てて、それを貸してくれないか?と、再度、依頼。
建物の建設費用は1,200万円。
土地の地主さんは、お金がかからないんだったら、出してくれる1,200円で建てることをきめる。
そして家賃は毎月50万円と決定する。
ただし、10年で最初に出した1200万円を分割で返済してほしいとコンビニさんから言われ、地主も承諾する。
10年間で1,200万円を返済していくので、1年間に120万円、月額で10万円支払っていくことになります。
この地主さんは、毎月50万円の家賃から返済分の10万円を引いて、40万円の実質的な収入を得ていくことになります。
いい場所に土地を持っている地主さんには、このような話があるのも現実にある話です。
このような商談に携われるんも、仕事冥利でしょうか。
そのような話が来るようなところに土地を持ってみたいもんです。

短い帯広の夏。今が真っ只中でしょうか。
１年前の７月３１日。たどたどしい日本語で、遠路はるばるホーチミン市から我々の会社に加わったベトナムスタッフ。
ドン・ティー・ピッチ・ノック。ベトナム名は、ミドルネイムもつくので、長くなりますが、ベトナム国籍の彼女を、僕たちは、?ノック?と呼んでおりました。
?日本語をもっと学びたい?という目的があり、１年の約束で僕たちの会社で働いておりました。
１年経って、日常会話は、完璧に近いコミュニケーション能力をつけた感じがします。毎日、顔を合わせているため、その成長に気づくことはなかったのですが、振り返ってみると、普通に日本人と会話をしている彼女の姿に、成長を感じます。。
沢山の帯広の思い出を持って、明日、ベトナムに帰ります。寂しい限りですが、更なる成長と、成長著しいベトナム、さらなるチャンスをつかんでほしいなぁと期待しております。
半年間は、我々のハノイの事務所での仕事を継続してもらう予定です。その後、地元ホーチミン市に戻る予定になっております。そのタイミングで、我々も、ノックに夢を託し、ホーチミン市での拠点を作るかどうか思案しているところです。ハノイでこなしきれない仕事がなければ、ホーチミンの話もなく、仕事を増やすのは私の役目になります。
ベトナムでの仕事の入口はＩＴで、出口は不動産業というイメージを持っております。
たまたま1人の大学を卒業したベトナムスタッフとの縁ですが、大切にしたいと思います。彼らの力を借りてベトナムと関わりながら、新しいビジネスを考えていければなぁというところでしょうか。
ありがとうという言葉で中締めをし、次のステージにいければと思っております。失敗も織り込み済みで、先を進みます。。
入れ違いに来日するベトナムスタッフは、１１月の予定です。
ノックの次に来日する、イエンさん。現在ハノイ事務所で勤務してもらっております。
彼女もまた、ち密に仕事をこなし、日本語検定1級（Ｎ１といっておりますが）のずば抜けた日本語のコミュニケーション能力をもつスタッフです。
このブログで紹介できればと思っております。
写真向かって右がノックさん、左がイエンさんです
どちらもベトナムのエリートくん達です。
貪欲に学び世界に出てくるアジアの若い方々に刺激を受けながら、日の丸を背負ったおっさんの野望も続きます。

新築賃貸物件、帯広市白樺エリアに間もなく完成いたします。
残り3部屋です！
天井が高く設計されており、装備もフル装備です。
ネット無料、オール電化。立地もすこぶるよろしい物件です。

部屋の中は、オシャレです。



浴室乾燥機付きです。。


詳しくは、ここかから
お申し込みはアパマンショップ帯広西店まで。

帯広市内の新築物件のご紹介です。
浴室にテレビモニター付きの物件になります。こんな感じで設置されています。賃貸物件もここまで設備充実してきたという感じがします。
湯船につかりながら、好きな番組を見るというのは如何でしょうか。。

ウォシュレットも、賃貸物件への出始めのときは、そんな感じがしたのを覚えています。
さてさて、今回ご紹介の物件の写真になります。これから、駐車場にカーポート設置されます。
イタセリツクセリの物件、お申し込みはアパマンショップ帯広西店まで。





詳細はこちらから。
室内の動画はここから見ることができます。