稚内市ドットコム設定で、稚内にて担当者との打ち合わせも終わり、ホッとしました。昨日稚内に入りましたが、物件入力がうまく動かなかったり、すったもんだありましたが、無事終了といったところです。最北端の物件、順次掲載になります。稚内にお部屋をお探しの際は、よろしくといったところでしょうか。。。さて、今年2回目の稚内。今回は天気にも恵まれ、短い稚内の夏を少し感じてきました。稚内から戻る途中に取った写真（利尻島の利尻富士がきれいに見えておりましたので）、アップしておきます。とっても形のよいきれいな山です。しばらく稚内に来る機会は少ないだろうなぁと思いながら、昨晩、稚内名物『タコしゃぶ』をご馳走していただいた専務に別れを告げて、戻ってきました。8月中に、道内の仲間つくりが終わる予定です。1社1社ご説明して、ご理解頂き進めている仲間つくりですので、大切にお付き合いしていきたいなぁと思っております。

電話のかかってこない夜は、いろんなことを考えたり、昼間で出来なかった作業をするにはとてもいい感じの時間で、ついつい遅くまで会社にいるのが常習となっております。いいのか、悪いのか微妙な感じです。このブログも当然例外なく深夜に書いちゃっております。暗闇の事務所の奥で、電気をせこく節約してゲリラ的な感じで画面に向かっております。液晶からの明かりが目にしみてきます。まぁ、しばらくはメリハリとかけじめとかそんなかっちょいいことをいえる状況でもなく、とりあえず時間の許す限り、体力の許す限りがんばっちゃうという感じになっております。間取図や物件の入力が自動に書き上がってくれたらどんなに楽なんだけれどなぁなんて思いながら、物件入力が続きます。夜な夜な入力している情報が、この情報を求めていらっしゃる方にお役に立てば僕らもハッピ～です。実は仕事に対する熱い思いは、案外無茶なことをしている中で養われていくのかも知れません。「物件探しているんですが。。。」というお問い合わせに、思う気持ちは熱くゲリラ戦もこの先長く続きそうな感じがしています。

昨日は、親しくさせて頂いている同業の方が、遠路はるばる僕の会社までいくつか相談をしにお越しになられた。身内の方が地元静岡県で不動産業を新規ではじめたいが、どうだろうか。。というご相談であった。私は大いに賛成で、がんばって。。。という心境でした。リスクを誰が負うのかということさえはっきりしていれば、迷わずやればいい。。。という感じでしょうか。行く本人がすべてのリスクを負うという心積もりのようでした。家族も採算ベースにのるまで応援するということでした。。ただ、相談されて意見を求められている以上、きちんと自分お考えを伝えなければならず、また少しでもリスクの部分を回避してもらいたいという気持ちもあるので、そうは思ってもやっぱり慎重な感じになってしましました。はたして、自分のアドバイスがいいのか悪いのか、自信はありません。ただ、こういうことが起こるよ。。。きっとこんな結果になっていくよ。。こういう準備をした方がいいよ。。。こうやったら失敗したよ。。。そんでこうやったらちょっとうまく行ったよ。。。僕が３年前に帯広来て感じたことや遭遇したことをお話しました。不動産業は、その業績ってとってもとっても人に起因することが多く、いい人の集まりは、事業を大きくさせ大成させます。静岡でどのような組織を作っていくのか、楽しみでもあります。１年間（？）、静岡に行く前に、すでに身内が営業している北海道のとある街で前哨戦が始まることになりました、。北海道の地区予選を勝ち抜いて、静岡県の全国大会に進んでほしいなぁという心境です。

先月の20日に、少しわかりやすいところに引っ越しました。レストランの跡なので、結構いい感じです。事務所も広くなりました。ちょっと事務所移転を記念して、普段ならありえないサービス物件を出してみたいと思います。古い物件ではありません。新築の人気物件です。２部屋先着で、メールでの事前問い合わせの方に限定致します。（５月末日までの申し込み分まで）
メールアドレスは、[email protected] です。担当池原まで。
で、で、で、物件は新築物件のオール電化、インターネット無料使い放題物件。オートロック、ウォシュレット物件です。
サービスの内容は、仲介料なし、従来敷金２ヶ月のところを１ヶ月、家賃48,000円のところを46,000円で出します。ちなみに共益費は4,000円の物件です。限定２部屋です。
初期費用は、家賃46,000円+敷金46,000円+共益費4,000円+保険（2年）15,750円で111,750円です。
ちょっと、帯広市内には、この条件はないんじゃないかぁ～。
物件詳細は、ここから
動画画像は、ここから

先日の、自宅を売却して新居を購入されるお客さんの融資について、ふと先日北見に転勤になった支店長さんのことを思い出しました。『あっ、Ｍ支店長北見支店の支店長で転勤しているなぁ。。。お願いしてみよう』と思い、電話をかけてみました。『融資を受けたいお客さんがおりまして。。。』色々事情をお話して、最終的に売却予定の物件を担保にせずに（借り入れされる借金の型に入れることなく）、購入される物件の代金を融資していただけることになり、Ｍ支店長には感謝です。購入される物件を借り入れされる融資の担保にすることになりました。売る物件を担保にするとそこに抵当権の設定や何やらで、いろいろ諸経費がかかるという判断から支店長決済の範囲内で融通を利かせていただきました。支店長さんって、こんなに権限があるもんか。。。と少々驚きました。いずれにしても、お客さんの信用があったので、スムーズに話が進んだのは言うまでもありませんが。。。。
さて、一生に一度（二度？三度？）、自宅を含め不動産を所有されることがあると思います。私もこの仕事をする前は、融資が。。。抵当権が。。担保が。。。税金が。。。などまったく無縁なところで生きておりましたので、お恥ずかしいところ無知といったところでした。今、は、少々ご相談にのれるくらいのレベルにはなっているのかなぁ？？不動産の購入・売却をお考えのときは、ご相談ください。。。

勤めているところをやめて独立する、自分の暖めていたもので起業する。。。世に自分発の新しいものを出して起業するときって、とっても勇気がいるし、家族なんかいるとちょっとびびってしまうと思います。『失敗したら。。。』なんて考えると、一歩も足が出なくなります。起業して、３年後、利益を上げて経営できている会社は、１割位だそうです。それだけ厳しいってことなんでしょうか。自分もびびって、３年前に帯広ドットコム始めました。案の定、ご多忙にもれず、大変でした（恥かしいすぎるので、書きませんが）。
今日、クレープ屋さんを考えられている若い方と、職種はわからなかったんですが音更の店舗で商売を始めたいという２組の方を接客しました。
本当に、成功してほしいなぁ。という心境です。物件をお探しに来ているので、こっちは、お客様の商売によさそうな物件をという気持ちで、ご提案になります。大抵、そのときに提示した物件で決まっちゃうことは少なく、お客さんの要望を聞いた後、夜な夜な物件を探しに帯広の街に出て行くのが常です。
フランス仕込みの本格クレープ屋さん。僕のイメージは、ヘンゼルとグレーテルに出てくるお菓子の家。。。なんていうイメージの物件。何か情報がありましたら、メールでも投げていただければありがたい感じです。

自分の会社もきちんと管理できていないのに、人様の会社の指導をするなんて変な感じがします。そう、ちょっと生意気聞こえるかもしれませんが、自分の会社さておき、2つの会社のコンサルタントをしています。そのうちのひとつが、先日（3月一杯）で、契約終了となりました。主にシステムの手法を伝授しました。ノウハウって、いったんわかってしまうと大層なことではないんですが、わからずに業務を遂行しいると、結構無駄な仕事をする羽目になったりするので、それなりに外の空気を入れるのもいいんじゃないかなぁと思います。２，０００室の管理物件の中の仕事（入出金・家賃の送金関係（ファームバンキングなど）・大家さんへの請求関係）を担当者1人でこなせるシステム、結構ノウハウなんかあったりして、今回はその部分を教えました。如何に間接部門の業務を少数でこなせる事ができるのか、重要なところでして、非常に利益率にも影響の与えるところでもあります。3月末の繁忙期が終わりましたので、自分の会社もちゃんと基本通りにせねばならないかなかぁという心境です。

『社長の夢って何ですか？』素朴な質問が、スタッフからあった。『組織を大きくしたい』自分のエゴや見得なのかもしれませんが、そんな夢をイメージしながら仕事をしています。大きくすることがどれだけの意味があることなのかわかりませんが、ぎりぎりまで雇用を増やして行きたいなぁと思っています。1年以内に15名の組織を目標に、次年度は30名体制で、最終的には50名の組織を作りたいと思っております。50人の雇用を生むにはどうしたらよいのか、日々自問自答しています（なるならぬは別として、イメージして考えるのって結構楽しかったりします）。雇用なくして地域の発展はなく、地域の発展なくして、僕達の携わる不動産業の発展もありません。私の故郷、上士幌町は帰る度に、人が減りさびしい感じがします。考えてみると、ここで生まれた新規の事業はなく、雇用が増えるということはなかった感じがします。どうなるかわかりませんが、今年チャンスを見て、今札幌で作っている不動産データの加工を上士幌でできないものかと思案中です。地元に仕事を持って凱旋。。私の夢なのかもしれません。

今年、帯広にいくつか分譲マンション建築の案件とショッピングセンターの案件が出ており、それらの要望を満たす用地の確保（一般的には地上げなんていう風ないわれ方もされていますが）を目的に、土地の所有者の方へのアプローチが続いております。賃貸と違って、土地の売買の仕事は、いろいろと交渉ごとが多く、ひとつの案件が決まるまで比較的時間がかかるような感じがします。いろいろ動く中で、実際商いになるのは、非常に確率が低く、この分野の仕事の進め方については、模索しながらやっているって感じがします。いずれにしても、せっかくご依頼を受けた仕事ですので、粘り強くアプローチしていこうといった感じです。

松山千春ではありませんが、『足寄から』なんていう感じで、今日足寄の物件を探しに行ってきました。道中、“旅の空から”なんぞを口ずさみながらの出発となりました。ことの発端は「足寄の物件ありますか」という問い合わせに熱くなってというところでしょうか。。。誰も探しにいかないだろうなぁという課題に対して燃え上がるのは、自分のよいところでもあり、経営者として？？のところでもあるかもしれません。予定が入っていないことをいいことに、しばしドライブの末、足寄訪問となりました。昨年は、浦幌と浦河の問い合わせに熱くなり、夜な夜な物件を探しに入ったのが懐かしい感じがしました。幸い足寄について町を一回りして空いている物件に２つ出会えて任務終了となりました。地元の方ですがオーナーさんにご挨拶して、写真撮影後、帯広に帰ってきました（今日アップになっている物件がそうです）。時間が許す限り、場所問わずお客さんのご要望に応えていきたいなぁというのが、創業時のころから変わらぬ僕たち追い求めているひとつの形なのかなぁと仕事の充実感からそう感じます。さて、お客様が気にっていただけるかどうか、不安でもあり楽しみでもあります。そういえば、今日で２月も終わりです。あっという間の２月でした。みなさんは、どんな２月だったでしょうか？迎える３月は、転勤者の方の送別会や、受験があったり、学校の卒業式があったりと、行事の多い月ですね。僕たちの仕事も、スーパー繁忙期を迎えます。お客様とよい縁が持てればいいなぁと言うところでしょうか。