帯広の6月。湿度も少なく、清々しい季節です。
7月くらいまでは、1年で最も過ごしやすい感じがします。最近購入した自転車で、早朝に帯広市内を徘徊していまます。
総重量が8キロにも満たない軽量自転車は、思った以上にスピードが出ます。ちょっと踏ん張ってペダルをこぐと35キロはすぐにでてしまうため、結構注意を払いながら走行しております。早朝は、車もほとんど走っていないため、爽快です。ちなみに、今のところ事故はありません。。
この朝の自転車。ついつい、自転車に乗りながらアパートの空室をチェックしている自分。やっぱり仕事をしているときが一番楽しいからでしょうか。私も自転車で健康を増進しながら、前向きな気持ちで面白おかしく働いていたいものです。

3年ほど前から、外国人の職員を雇用しております。
外国人を日本で雇用する場合、いろいろな申請手続きが必要になり、少々煩雑に感じることもあります。申請を委託するという方法もありますが、勉強も兼ねて自分たちで申請しております。
今日、4月から転職されて当社で働いているスタッフの雇用申請の手続きに、札幌の入局管理局に行ってまいりました。
こんな感じです。ちなみに、静まり返った雰囲気の中で、事務所の様子は気が引けて撮りませんでした。


基本的に単純労働者に対して、外国人が日本で働く許可をもらうことは不可能です。プログラマーなどの技術者、翻訳・通訳などの能力を生かした仕事など、高度な能力を持って仕事にあたる外国人が就労する許可を得ています。
今後、日本国内の少子化や労働者不足など状況に対して、外国人の就労条件は緩くなっていくことは予想されます。当然、彼らに対する不動産・賃貸などの紹介・斡旋もまた、新しいニーズとして予想されます。
入口のところで仕事ができる仕組みが何なのか考えてみるのも、私の仕事でしょうか。

少し気合の入った自転車、購入しました。
こんなんです。


自宅と会社の通勤をこの自転車で通おうと思っております。
実家の上士幌町にある坂井自転車で購入しました。ここの店主は、小学校、中学校のときに、スキーを教わったわたしの師匠ですが。。。
当時、〝坂井先生〟と呼んでおりましたが、何歳になっても、雀百まで踊り忘れず　。。今も〝坂井先生〟と呼ばせて頂いております。
あまり自転車のことは詳しくありませんが、アンカーというメーカーの自転車です。
ブリジストンが親会社のメーカーで、いかにもという自転車になります。
この自転車の世界もなかなか深いものがあります。カタログには、シューズやユニホーム、はたまたヘルメットなどが揃って掲載されています。
ヘルメットを購入して、釧路まで走ってみようかなぁと思っております。

先週末からホーチミン出張でした。
何がともあれ暑いところです。3日間おりました。最高気温37℃前後、朝晩でも28℃。道産子の私には許容範囲を超えています。
半袖、短パンでおりました。でも、地元の若い女性は長袖にズボン、おまけにマスクを着用。蒸し風呂のような環境でそのような格好でした。
ちなみに気温は３０℃以上あるのですが、写真のような感じです。

わたしの会社のベトナムスタッフに〝暑くないの？〟って聞いてみると、〝日焼けしたくないので、完全武装します〟ということでした。
日が強いので油断するとすぐに真っ黒に肌が焼けてしまいます。私も日焼けしてしましました。ベトナムの女性は、肌は出来る限り白くありたいというのが本音のようです。日本でも同じ？でしょうか。
予断ですが、今回ゴルフをする時間があり、ホーチミン郊外のゴルフ場に行ってきましたが、キャディーさんはこんな感じでした。本当に暑いんですが、完璧に武装されておりました。。

今回は、売り物件をいくつか見る予定でした。見れたのは１物件でした。投資用の収益物件です。
見たのはこれです。

ちなみに、解体前の老朽物件ではありません。現役で使用されている物件です。
この物件は、区分所有になっています。売り出されているのは、真ん中の１列で、５階建てです。ワンフロアーに２部屋あります。満室で、毎月の家賃収入が４０万円。売値が５,５００万円。利回り８．７パーセント。
高いです。建物は古く、投資するには、全く魅力はありません。利回りでいうと、帯広のような利回りの投資物件は見つけるのは、難しい感じがしました。
交渉すれば、値段も下がるのかもしれません。。。が、そんな気も起きず、暑さにも負け、２件以降見る気持ちも失せてしまい、気がつくと喉越しの渇きをビールで癒す自分がおりました。
飲んでも飲んでも揮発していく感じで、こちらに滞在中は水代わりにガブガブ飲んでおりました。
こちらでの投資物件。かなり根気よく探さないと、いい物件にはたどり着かないんだろうなぁと思いました。
今年は、ビールの量も増えそうです。

色々な仕事が世の中にあります。
実際に世の中に出て、働いてみて、初めて知る仕事の内容というのも多いものです。
みなさん、銀行という仕事、どのようなイメージをもたれているでしょうか。
私？
多分、世の中に出て、認識が一番変わった業種でしょうか。
全く世間知らずの私は、世の中に出る前は、お客様から預金を集めて、利息を払う。お客さんからお金を集めるところだから一番お金があるところ。
社会的な認知度と、信用がある銀行。スマートで格好いいなぁ。漠然とそんなイメージがありました。
今、私の生業の不動産業を通じて、この銀行という機関とお付き合いすることは少なくありません。
不動産を買いたい。その資金を宛がう為に、銀行さんから借りる。
銀行さんの担当の方に相談して、貸してもらうように働きかける。
そんなことを通じて、銀行さんが預金を集めている裏側の仕事を知り、いわゆる融資業務と呼ばれる仕事が地域経済を動かしているんだなぁと、この年になって特に感じております。
銀行さんから、融資を受けなければ、身の丈以上の金額を購入することは難しい。不動産は額が張るため、銀行さ抜きに業務を遂行することは皆無です。
榛沢直樹ではありませんが、融資業務を通じて展開される人間模様。
もし、不動産業という仕事がなくなったら、面白いなぁと思う業種のひとつでしょうか。。

大きな借り入れをして物件を購入されたオーナーの物件入れ替え、あれこれシュミレーションしながら提案しております。
新築で購入されたため、少々、投資利回りの低い設定で購入されておりましたが、その低い投資利回りを生涯にわたって所有するリスクは、物件が古くなってきたときに重荷になってきます。
新築時にはなかった空室との戦いが始まってきます。同時に家賃を下げないと入居斡旋しにくいという状況も重なったくるため、損をする前に手放すという選択肢は、得策だと思います。
我々は、仲介斡旋を生業としているので、物件を売らせたが故にそのようなことを思われることもあります。が、しかし、利回りの低い物件を所有されているオーナーは、手放して物件を入れ替えすることをおすすめします。
帯広市内は、賃貸物件は飽和状態です。新たに新築のアパートを建てられる方は、特徴のある（競争力のある）物件提供が不可欠です。
新築を建てるのであれば、むしろ帯広市内を離れて、ライバル物件が少ない地方を狙うのも、良いのではないと思っております。十勝の町村では、新築物件に助成金のでる町村もあるので、興味のある方は一度、各町村に調査してみるのも良いことだと思います。
ちなみに、究極の空室対策。街の人口を増やすことでしょう。どうやって？を考えるのが本当の仕事なのかもしれません。

４月３０日。
ベトナムでは、終戦記念日になります。日本で言うところのお盆という感覚でしょうか。
今年は、ベトナム戦争が終わってちょうど４０周年で、先日ベトナムに行っていたときも、４０周年を祝う横断幕やポスターが街のあちこちで見られました。
実は、このベトナムの記念日。私の誕生日とかぶります。４７歳になりますので、私が小学校１年生のときに終戦を迎えた国がベトナムなんだなぁということになります。
ベトナムとの不思議な縁（？）を感じつつ、７月に外国人の不動産所有を許されるベトナムの法律を、調べております。
１棟のアパートのうち、３０％以上は所有できないとか、まだまだ制約はあるようです。自分の事務所で使う物件くらいは、家賃を払うくらいなら、所有してみたいと思っております。
少々、真面目にどのように購入したらよいのか？どのような問題があるのか？
ネットから情報を取りつつ、調査中です。ほとんど、ベトナムの不動産を取得した方が皆無に等しいので、自らが取得して、皆さんに色々な情報を提供してみたいと思っております。
銀行の融資をしてもらい購入することは当然、難しいと思われるので、自前の資金が許す範囲で小額な物件探しております。

病み上がりですが、ハノイに出張しておりました。出張の間に体調もよくなりました。
現地2泊して、現地スタッフの面接と賃貸斡旋で使う事務所の選定などをして、戻ってまいりました。
我々と一緒に事業を進める会社さんとの調整はありますが、時期的なことだけを決めてスタートします。
年々、日系のベトナム進出が活況になっていく状況なので、我々の賃貸斡旋の業務もいいタイミングなのかなぁと思っております。
思い切って進んでいきます！

風邪も完治しました。が、最後がお粗末でした。
昨日、風邪の間は入浴できていなかったため、温泉に行き、久しぶりのサウナも入ってきました。
が。。。思わぬことがここで起きてしましました。
風邪の間、熱いインスタントラーメンを食べて口の中を焼けどをしていたため、食欲はあったのですがほとんど食べれないでおりました。
食べるたびにヒリヒリ痛んでおりましたので、仕方なかったのですが。。。。
そんな状態での温泉。そしてサウナ。皆さん、なにが起こるのか想像できるでしょう。。
水風呂に浸かり、10分間のサウナの1セット目に突如クラッと立ちくらみ。『やばい、やばい』と思いながら、脱衣所まで行きたどり着くのがやっとでした。
そのあと、記憶が飛び、気がついたのは、他のお客さんから『大丈夫ですか？』と肩をたたかれ目を覚ましました。
真っ裸で脱衣所の床で寝ている自分に、状況把握できませんでした。。『あれ？どうしたんだっけ、俺？』と空白の時間の記憶を埋める作業をしておりました。
なんとなく状況がわかって、立ち上がろうと床に手を当てたときに、ヌルッという感触が。。
床が真っ赤に血で染まっておりました。
『自分の血？』
頭から出血中でした。
『なんだかまずい状況だなぁ』と思うのもつかの間、脱衣場が人だかりになり、私は、裸のまま長いすに移され、出血している頭にタオルを付け、抑えておりました。
『多分、倒れたときにロッカーの取っ手に頭をぶつけて頭が切れたんだろうなぁ』と推測できました。
それから、数分後に救急車が来て、気がつけば北斗病院まで送られておりました。
なんとも、情けないことになってしましました。
結局、頭3箇所、ホッチキスでとめられて帰ってきました。麻酔もせずに、ぶちぶちホッチキスのようなものを頭の傷口の周りに打ち込まれて気絶するかと思いました。今まで味わった痛みの中で桁違いのレベルです。
助けられて身なのでそのようなことを申してはいけません。すいません。ホッチキスのお陰で傷口がふさがっていると感謝しております。。。
しばらくサウナは、トラウマになってしまい入れそうもありません。
今回の風邪を通じて、色々な人に迷惑をお掛けし反省しております。
健康の大切さを改めて感じる1週間でした。

数日前から、10年ぶりの季節はずれの風邪で、ダウンしております。
病気になったときに、健康だった日々のすばらしさを再認識します。。熱が下がらないので、インフルエンザっぽいです。
早く治ってほしいものです。来週は出張が続くので、行く前で良かったと前向きに、風邪と闘っております。
賃貸部門は繁忙期も終わり少し会社を外から眺めるチャンスでもあるので、今年改善したいことなどを考えながら横になっております。
あらためまして健康第一です。