“新作のパンできたので食べてみてください”と、パン屋さんの奥様、お店にもってきて下さいました。

ミニフランスパンのチーズ載せバージョン（一番左側）。それと、福島県郡山出身のお客様からの地元で絶大なる支持をもらっているパンをヒントに作ったパン（右から5つ）でした。

↓これが元祖のパンです（HPから抜粋）

食べてみました。。美味しいです！是非、一度食してみてください。こちらです。

昨年（だったかなぁ。。）、帯広市内にある競馬場を突っ切る道ができたことにより、交通の流れが変わりました。

帯広市に新町というエリアがあります。このエリアの利便性、この道の開通に大いに恩恵を受けたエリアになります。この道の開通前に、地元で一番大きな病院（帯広厚生病院）がすぐそばに移設したということもありますが、この病院と道路のダブル効果で資産価値が上がったエリアになります。

このエリアの売り物は、でれば積極的に保有する方針です。先月、このエリアにアパートを持っているオーナーさんが売りたいという話があり、買い取りました。ちょっと高かったんですが、どのみち転売できるだろうという判断でそうしております。少し自社で保有して、入ってくる家賃で売値を安くしてから薄めて（やすくして）から、再販する予定です。

興味のある方がおりましたら、お問い合わせください。。。。築浅の物件です。

賃貸業界の繁忙期でありますが、不動産で取引のある社長さんと計3人で1泊トマムでした。飲みすぎで、頭くらくらでのスキーとなりました。。おまけに、買ったばかりの360度のカメラ。リュックに棒を刺して撮影しておりましたが、コブ斜面滑走中のコースのどこかに落としてしまいました。意気消沈。。。不覚でした。。

出てこないので、再度購入するか迷っておりますが。。。

撮影なしでしたが、程よい雪が降る状態で、パウダースノーでいい感じでした。おまけに、北海道内大雪だったので、トマム発着のJRが全便欠便という事態で、スキー場は空いておりました。いいことです笑。。

さてさて、コロナ後、来年？インバウンド再来になるかということですが、皆さんどう思われるでしょうか。。

思えば一昨年までのスキー場は、中国、東南アジアのスキーヤ―に溢れておりました。海外に来ているような錯覚が懐かく感じます。リフト、ゴンドラ乗り場も列を作っておりました。

隔離期間、近々なくなると思いますが、同時に北海道のスキー場も活況になることを期待したく思っております

今回のオリンピック、中国では、北海道のような自然降雪で豊富な雪を味わえるスキー場はない（少ない？）だなぁと思いました。中国のスキー場について知識がないので想像ですが。。人工降雪機で踏み固められた硬いバーンのスキー場と比べると、北海道のスキー場は世界の人々を魅了する価値があるんだろうなぁと改めて感じました。

来年は、中国人旅行者で激混みするかもしれません。今年は、存分に滑り納めしておきたく、あと数回行ければなぁと思っております。

やっぱりビデオ再購入しようかなぁ。。。笑

 

多分、ブログには何度となく登場しているカレーうどん。福井に来たら必ず食べに行く、石焼カレーうどん！です。今回も、昼食に、頂いてまいりました。

映像のようにグツグツ煮上がって運ばれてきます。

 

このうどんを食べるのが福井出張の楽しみのひとつになってしまいました。。

 

ごちそう様でした。。

 

うどんパワーも相まって、無事、福井のグループ会社への銀行融資、決定となりました。問題はないとは思っておりましたが、ホッとしております。10部屋のアパート、確認申請が降り次第、着工となります。完成は、お盆過ぎくらいでしょうか。もう1箇所、アパート用地を買い取っております。こちらも、1棟目ができ次第、建築する予定です。しばらく、自社で在庫することを考えています。

 

まずは、ひと仕事終えたので、本日、暖かい福井から寒い帯広に帰ります。

昨日から福井の店舗に来ております。1月末に帯広から転勤した塩見君とも３週間ぶりの再会となりました。

“塩見、福井どうだい？”

“暖かいです。あと、小規模な老舗地元の業者が多く、組織的にやっている不動産会社の割合が少ない感じです”

“営業の方はどんな感じだい？”

“再販リフォームはいい感じです。土地はあまり流通していない感じがします”

そんな会話をしながら、元気な様子を確認し、福井で一番、不動産の商いをする店舗にしようぜと、ベクトル合わせをしておりました。

今回の出張は、新築アパートの建築をするのですが、地元建築屋さん、融資して頂く地元金融機関さんとの打ち合わせが目的で来ております。

福井市内の金融機関さんからの融資は初めてになります。こちらの商慣習なるものもも経験しながら、事業拡大させて行きたく思っております。

2月14日。バレンタインデー。

さすがに50歳を超えると、沢山チョコレートをもらうことが、いいことなのかなぁと思ったりもしておりますが、どうでしょうか笑。。

今日、長らく付き合いのあるアパートオーナーが来店されました。チョコレートを届けに来たわけではありません。。

〝これから調停で裁判所に行ってくるわ〟ということを言いに来てくれました。

〝今日だったか〟

そう、数日前にそのアパートオーナーから相談を受けておりました。要約すると、家賃が高いので下げてほしいということで、訴えられているんだけど、どうしたらいいという相談でした。。

訴えた入居者の方、当社の管理物件に入居されているご高齢の方ですが、1度、家賃下げてほしいと来店されておりました。私が対応しておりましたが、下げれない旨お話しておりました。

〝そんな身勝手なことで裁判所いくのか〟。。。と個人的には驚いたのですが。。

結局、今日の調停での話し合いで、オーナーが応じられないという話をしてきたのと、訴えた入居者の方も、高いと感じているのであれば、違うところに住み替えたらいいのではないかと促されて、調停を終えたと、その後、連絡がありました。

これで、入居されている方が不服があれば、裁判になるんですが、どうなんでしょうか。。

ちなみに、相場の家賃なんですが、きっと、今の家賃の負担が収入に見合っていないんだろうと思います。

そんな時は、裁判所ではなく、アパマンショップです。ご来店お待ち申し上げております。

 

帯広のアパマン2店舗、繁忙期真っ只中です。来店されるお客さん、例年並みです。僕たちの不動産業界においては、2年間に及ぶコロナの影響は、今のところ少ない？状況でしょうか。

賃貸部門は、4月の増店に備えて、作年よりも多いスタッフを抱えて、営業しております。同じ仕事量を多い人数で対応しているので、昨年よりは、営業スタッフの負担も軽減されて、営業成績も昨年よりもアップといきたいところですが、そう簡単に行かないのが現実です。。新しいスタッフが業務を遂行できるように、ベテランスタッフフォローという新しい業務ができてきます。

スタッフが少ない状況では、マネージングという業務はさして気にしなくてもよかったのですが、スタッフが増え、組織も大きくなってくると、とても重要なスキルだなぁと、最近感じております。

チームをまとめる。いちいち言わなくても、動きやすくなるような仕組みを作る。トラブルがでないような決まりを作る。。。さらに、効率的に組織を伸ばしていくために必要なことでしょうか。

必要に応じて、たたき上げのベテランスタッフのスキルアップ、今年は昨年以上に会社として取り組みたいなぁと思っております。

さて、どうやってそのようなスキルをつけるのか、私に課せられた課題でもあります。

杜の都。仙台市。

森と杜の違いがよくわかりませんが、緑あふれるイメージで間違えないでしょうか。

先日、出張しておりました。

この季節ですので、緑あふれる景色ではなく、雪景色でした。茶色タイルが特徴的な仙台駅。一枚アップしときます。

会いたい方と、市場調査含めて行っておりました。緊急事態宣言中なので。逆に人も少なくていいだろうと思ったのと、このタイミングに事業拡大考えるのも、逆張りみたいでいのかなぁと思って、行動に起こしてみました。

福井市の店舗が、そこそこに数字積み上ってきて、先が読めてきたので、前々から構想にあった東北の地方都市への1店舗、準備していこうかなぁと緩くスタートです。

東北ってどんなところなのか？まずは、東北最大の都市、仙台市をご訪問です。まずは仙台の名物、牛丼を食べて、いざ出陣です。写真に写り込んでいるビールは余分でしたが、地元クラフトビールの飲み比べセットというのがあったので、気が付いたら注文してしまいました。スタッフのみんな、繁忙期で頑張っているのに、スイマセン。。

次回は、地方都市の山形、福島、岩手、秋田。市場調査に行きたく思っております。地名だけ見ると、東北地酒巡りの旅っていうノリですが、緊急事態宣言中の静かなタイミングに、さらっと見てくる予定です。出店地を決めることが、目的となります笑。

撮影者が動きながら、動くものを追っかけながらの動画撮影する。スキーの動画撮影なんですが。。。とってもブレてしまい、あとから見直してみると、酔ってしまうくらい、画面が上下左右に動いてしまいます。

何かいいものはないかなぁと探していた矢先、一緒に行っていた友人から、insta

360という商品を紹介されました（彼は技術屋さんなので、そういったものには明るく頼もしい方です。。）。試しに買ってみようということになり、amazonで購

入してみました。

早速、撮影して編集してみました。。これがスゴイです。ブレるとか、撮影するときにどこかにピントを合わせるとか、そういった概念はありません。これが、とても楽に撮影できます。本当に。。。

全部の空間360°を丸ごと動画で残して、パソコンで変種するときに、ソフトで都合の良いように加工できる品物です。

で、編集ソフトに、だけれか特定の人を、追尾して映し出すという機能もあり、これが画期的です。↓これが、実際に撮影した後で、編集ソフトで追尾機能を使って編集している最中の様子です。

このソフトが、狙った人だけを追尾して、ビデオにしてくれます。画期的です。。。スキー滑りを動画撮影するのには、いいもんであることを認識しております。今シーズンは、この機材を使いこなして、編集の技量も上げたく思っております。

試しに、不動産物件の撮影に利用したらどうなるのか、こちらも試してみたく思っております。どのように、不動産を探している方に、360°全方向を空間撮影した画像を提供できるのか、思案しているところでございます。。。

〝十勝平野が一望出来て、日高山脈が連なる景色が見える別荘地を探してほしい〟。。。

先月でしたが、そんな依頼がありました。

以前から、そんな条件の依頼を受けることがありました。小高いところで農地ではなく、別荘が建てられる土地がベターな感じがしますが、そうそうないのが実情です。

実のところ、当たる先が1か所あるんですが。。帯広市内からさほど遠くないところです。。ただ、以前、地主さんにに売却の相談をしたところ、少々ひと悶着あって、断わられた経緯がありました。値段が高いのと、売却後の使用についても、あれこれ地主さんの希望があり、これをまとめるのは難しいいなぁと先入観のあった土地になります。

ただ、その地主さんもかなりのご高齢になるので、もしかしたら、終活でワンチャンないかなと思い、電話してみました。

ドストレートに、〝あの別荘地売ってもらえませんか〟とお伺いしてみました。

2つ返事でいいよとは行きませんでした。。。が。。

〝あんた、たまぁに顔出せよ〟という返事。

まぁ、確かに高価な土地を売っていただくのに、電話1本という話にはならないのは、当然のことなのを、電話しながら気づくのは、オイラもまずいでしょって反省です。

で、先日、菓子折り持って、顔を出してきました。久しぶりにお会いしました（前回のすったもんだから5年ぶりくらい？）

まぁ、その方の性格も承知していたので、土地の売却の話はせずに、まぁ、近況の話をして戻ってきました。

その方から今日電話が。。。

〝生前贈与、相談できる税理士さん紹介してくれるかなぁ〟

もしかして、あの土地売るのかなぁと変な期待してしまいました。

贈与なので、土地なりお金なりを、身内の方に、生きている間にあげちゃうということなので、必ずしも売却ということにはならないのですが、不動産は売って、現金で身内の方に贈与するという判断になれば、私の出番もあるかもしれません。

過剰な期待をせずに、忘れられないように適度に、顔出しはしようと思っております。その別荘用地、眺めがいいです。まさにご希望通り、十勝平野の雄大な景色を見下ろせ、その先に日高山脈が連なる景色が一望できます。この近くから撮った写真アップしときます。