帯広市。例年よりも暖かい秋を迎えております。市内の木々も少し色付き始めてきました。こうして、写真に収めると、きれいな感じがします。

昨日、会社に車を置いて夜の街に繰り出したため、自宅から会社まで歩いて出社となりました。少し得した朝のひと時でした。

これから、数週間が、十勝、帯広はいい季節でしょうか。

中国から日本に帰化され、ハウスドゥに加盟した社長さん（写真右から2番目の方です）への人つなぎで、先日、東京出張でした。

もともとは、ビャンビャン麺という中国の西安でよく食べられている麺類を初めて日本に持ち込んだ方です。目下、中華料理店を拡げていかれた方です。以前にブログに紹介していた方です。東京都内にも4店舗展開中です。

早速、今回のついでに、ジャンジャン麺頂いてきました。

麺が太くて長いため、初めにはさみで切ってもらいます。ワンタンメンラーメンバージョンのような麺類です。私は、初めて食べました。食べ応えがあって、なかなか美味しい麺類です。

気さくな社長さんで、これから何か仕事でのつながりができればなぁと思っております。中国と日本を行き来されている方なので、機会があれば、中国の本土に、言ってみたいなぁと思っております。。

持つべきものは、仲間でしょうか。。。

今月に入って、出張続きで、帯広を離れておりました。久しぶりのブログになります。。帯広はやっぱりいいです。。

ヨン・ジュウサン。韓流の俳優の名前っぽく、綴ってみました。。これから釧路で活躍するだろう不動産業界、異端児になるであろう営業マンのニックネームです。

昨日は宅建士の試験日でした。受験された皆さん、ご苦労様でした。

今回の試験。結構、自分達の会社にとっては、大きな分岐点でした。

以前にも、ブログで紹介させてもらっておりましたが、アパマンショップ出店予定の釧路。。実際のところ、肝心の宅建士が不在のため、どうしようかなぁと思っておりました。

釧路オープンに向けてに転勤予定のスタッフ、この日に備えて受験勉強しておりました。

いずれにしても、店舗に宅建士がいないとスタートしません。この試験、受からないことには、釧路の店舗が始まらないという事情なので、結構なプレッシャ－の中、受験しておりました。

試験後、本人に電話してみました。

“できたかい？”

“自己採点43なので、いけると思います”

“おおーー。いい数字だね”

（余談ですが、4と3という数字ですが、わたくし、、、個人的に縁のある数字です笑。私の生年月日がS43.4.30なので、敏感に反応してしまいました。いい数字です笑）

彼の言葉を信じて、新店舗の建築スタートです。

今からオープン準備して、繁忙期に間に合う感じでしょうか。

昨年の音更3店舗目の音更店に続き、アパマン4店舗目の釧路店、ようやくスタートラインにたちました。

ヨン・ジュウサン。

釧路での展開は、韓流ドラマでいうならば、“愛の不時着”でしょうか。

ヨン・ジュウサンが、間違ってエトロフ島に不時着するところから、始まっていきます。

パクりはよくありません。。

すいません。妄想癖も、よくありません。

遠藤君、釧路で大きくブレイクすることを祈願しております。

オープン日は、当然、ヨンジュウサン。そう４月13日でしょ。

繁忙期明けでちょっと遅いでしょうか。。3月4日とします。

帯広市内の中古物件です。

南に道路がある素晴らしい物件です。

フルリフォーム済みです。値段も安めです！

詳細こちらから。

ハウスドゥ帯広　0155-67-6005

ハウスドゥ白樺通0155-67-8833

まで。

全国賃貸管理ビジネス協会の招待旅行で、先週に続きバンコクに来ています。立て続けだったので、どうしようか迷いましたが、お付き合いもあり、参加してきました。さすがに、疲れました。。。

ちなみに、ゴルフもありあり、名門タイカントリーでプレーしてきました。いいゴルフ場でした。

バンコクは、先週と変わらず雨季で、雨が降ったり止んだりの天気でした。気温も３０℃くらいの過ごしやすい感じでした。雨季の時期のバンコク、こんな感じなんだなぁという感じは肌で覚えました。

さすがにバンコク市内に前回と合わせると１週間くらい滞在すると、飲酒店、マッサージ店、色々利用したので、少々詳しくなりました。

『有馬温泉』という名前のタイ式マッサージ店、ふざけた名前ですが安くて本格的なマッサージ受けれます。オススメです。

色々イベントが続き、一段落しました。しばらく、帯広で大人しくしています。

昨晩、飲み会の最中、寒気がしたので、早めに帰宅し、体温測定。

38.6℃。。やべっ。。

明日も調子悪ければ病院に行こうと思いながら寝ました。

朝には、熱が下がって、調子も回復しておりました。

昨日の熱は何だったんだろうか？

まぁ、寝ている間に治っていたので、良しとすっか。

皆さん、コロナ流行っています。お気をつけください。

仕事を通じて知り合った友人たちが、東京と札幌から帯広に来ておりました。

帯広で借家を買った契約も兼ねてでした。１日ゴルフもされて、秋の帯広を満喫され、今日、帰っていかれました。

私も一日、ゴルフ、飲み会ご一緒しました。秋の十勝平野。日中はゴルフ場におるました。空も高く、最高に気持ちよい感じでした。

常夏、雨季のタイから戻ってきたばかりなので、なおさらそう感じます。

昨日のゴルフ場、こんな感じでした。どこのゴルフ場のどこの場所かかわかる方いらっしゃるでしょうか。正解の方に、先着1名様に鳥せいお食事券3,000円贈呈いたします。笑

10月は、フランチャイズの仲間があと数人帯広にお越しになる予定です。十勝、帯広の良さも知って頂ければ、何よりです。

帯広市。これから1ヶ月間は、いい季節を迎えます。お待ち申し上げております。

ハウスドゥ加盟店数も700店舗くらいになり、勢いが増してきました。

アジア展開始まってきました。

ハウスドゥが展開している、タイでのフランチャイズ事業。その話を聞きに、タイの首都バンコクに来ています。そんなんで、ブログ更新日があいてしまいました。

で、タイでは、現在、ハウスドゥの直営店が1店舗、4年前から営業しております。今年、タイでのフランチャイズ募集がスタートされました。4店舗が加盟されているという状況です。

集まったのは、日本でハウスドゥに加盟されている加盟店５０名。顔見知りの方も多数おりました。海外での出店に関心のある既存加盟店の人たちです。

タイ運営店舗の売上や経費などのお金まわりの話、集客の仕方、その他諸々の苦労話など、聞くことができました。

経済成長著しい東南アジアで何かしらの経済活動を、フランチャイズを利用して、行っていくことは、夢のある話です。可能でしょうか。

帯広、福井の仕事に対して、相乗効果をえかけるのであれば、出店もありでしょうか。

余談になりますが、タイは、この時期、雨季になります。予想を反して、さほど暑くなく、この季節の滞在も悪くないなぁと思いました。こんな感じで、雨はスコールなみのドシャブリでした。

ゴルフも１日ありました。雨が降ったり、止んだりの中での開催でした。暖かいところの雨は、意外に心地良さもあり、問題なしでした。。ハウスドゥの創業社長と、出発前、お決まりの集合写真です。真ん中の白いシャツの方です。知り合って12年になります。年々オーラを増しています笑。

ゴルフは、この後、スコールとなりました。

雨季のバンコク悪くない感じです。

すべての予定を終えたので、秋空広がる帯広に、本日、戻ります。

湿度のない過ごしやすい秋の季節となって参りました。湿度もなく、何をするにもいい季節でしょうか。

秋。。。あき。です

この言葉の響きに敏感に反応するのは、職業病でしょうか。

私にとっての”あき”は、””あき”は、そう、こっちの”空き”です。

賃貸にしても、売買にしても、この空きをテーマに、企業活動致しております。空いている部屋にお客さんを入居して頂く、空いている家を買っていただく。。我々の日常の仕事です（笑）。

そうそう、9月も残すところ1週間となりました。ハウスドゥの営業コンペも今週で終わります。そこそこの数字を積み上げて終わりそうです。最近の新築物件の高騰から、中古物件へお客さんが流れている（？）ことも、不動産の売買の数字を伸ばす要因になっているのかなぁと推測しております。この営業コンペに向けて、売り上げを上げるため、土地や中古物件を少々無理しながら買取って、売り物を増やした試みも、ほぼ買い手が付き着地となりそうです。結果オーライでしょうか。

11月に開催される営業コンペの結果に、少し期待しています。携わった全スタッフと名古屋の会場に行く予定でおります。また、ご報告したく思ております。

賃貸部門も秋の引越しシーズン、プチ繁忙期を迎えております。アパマンショップの契約状況をみる限りでは、例年よりも少し移動がある感じがします。コロナも完全に抜けてきた状況です。

ようやく、マーケットも正常化してきた感じです。

明るい将来があることを信じつつ、気持はニュートラルで、気持ちを空にして、業務に励みたく思っております。

本日、旭川出張でした。PM3時にどうしても上士幌に行かなければならず、日帰り出張となりました。

旭川出張は、旭川でGYMを経営されている社長さんを、帯広でGYMを検討している方に紹介することでした。

GYMの立ち上げ方、経営の財務のことなど、聞いてみたいということで、直接お会いして頂き、色々な質問をさせていただき、勉強して参りました。

見学させてもらっらGYMは、ざっくり、建物、機材など約１億円の投資をして、会員を募り、今、現在、経営は軌道にのっております。経営的には、初期投資をして、会員をシコタマ増やし続けれるかどうかがポイントになります。このGYMの場合、損益分岐点は、会員数400名。ここまで到達するまで、持ち出しが続くビジネスモデルです。この会員数まで行くのに2年掛かったとお話されておりました。それまでは、赤字でやっていたということです。

新規で立ち上げるとなると、この400名の会員数まで如何に早く到達するかがテーマになるんだろうと思います。

知っての通り、帯広エリアは、全国展開するオカモトさんのJOYFITさんの本拠地です。シェアは圧倒的で、立地の良い施設を構えております。ちなみに私も、JOYFITの会員です（笑）。

競合が強い帯広で新規に出店して、軌道に乗せれるのか、不安になります。。かなりの魅力的なサービスなり、価格なりの工夫なり、客層の被らない層を狙うなり、検討は必要になろうかと思います。

初期投資が必要なだけに、ぽしゃったら、借金だけが残るというリスクもあり、ビビリます。本当にビビります。

店舗に相応しい良い物件を提供するのが我々の使命ですので、もし、やるというのであらば、この使命を全うしたく思っています。

どのように攻略していくのか。。その方の手腕を見守りたく思っております。

やってみないとわからないのがビジネスですが、できれば、大成功してもらいたく、何か協力できることはないのか私も思案中であります。。