はるばる来たぜ～♪～ということで、今日、函館出張です。

朝一６：４５発のスーパーおおぞらに乗りました。途中、南千歳に乗り換えて函館向っております。

ITの打ち合わせが目的になります。札幌のスタッフと函館で落ち合うことになっておりましたが、奇遇にも、千歳で乗り換えた列車の指定席、横の席に座っておりました。

こんなことあるんですね。。ははは。。。

今回は、使っている不動産のシステムと、利用されているいくつかの不動産サイトの連動が依頼内容です。業務が楽になるようにシステム連携させたく思っております。

函館、久しぶりの訪問です。。JRで片道6時間。。北海道は広いなぁ。。うたた寝しながらの出張です。

友人の誘いがあり、昨日、恵庭で開催されていた”セガサミーカップゴルフトーナメント”の観戦しておりました。

ゴルフを生業とされているプロゴルファ-のプレー。狙った場所にボールを落とす技に感嘆いたしました。

練習で打った球の数は、数知れずでしょうか。才能を開花させるために費やした情情熱と時間は、想像以上だろうと思います。自分も仕事に対しては、まだまだプロと呼ぶには、比較どころかお恥ずかし過ぎるレベルです。。世界は違えど刺激になりました。

行き帰りの運転。藤本社長ありがとうございました。

きれいなゴルフ場でした。少々、目のほうようにアップしておきます。

 

帯広ドットコムの決算月は6月です。今回の決算を終えてから、分社化した会社の代表を私からスタッフに変えようと思っておりました。

まだ、皆様方には告知しておりませんが、賃貸、管理、売買の部門長をそれぞれの会社の代表として任命し、新年度、新たにスタートしました。従来以上に、スピーディーな対応ができる会社を目指します。

自分たちの会社も操業12年経ちました。変わりゆくビジネスの世界で、生き延びていくために、形にこだわることなく、変化しながら進みたいと思っております。

お客様の喜びと、一緒に働く仲間のやりがいを追求していく、新しい決算月にしていきたく思っております。

日々繰り返される業務を寡黙にこなしながら、地域で必要な僕たちでいられますように。。。。3名の新社長達に願うところでしょうか。

 

当社のIT部門で運営している帯広の地域情報サイトのご紹介です。

帯広マップというサイトになります。

覗いてみていただければ光栄です。掲載は無料です。掲載希望の方がおりましたら、サイトからお問い合わせください。。。

“社長、このアパートを売ったらいくらになるんだろうか？”

先日、80歳を超えるアパートのオーナーさんから、所有されている物件の値踏みを相談されました。

複数棟所有されている賃貸オーナーでした。”いよいよ売るのかなぁ”と、思いつつ、残債もないため、むしろ持っている方がいいんじゃないかなぁと内心思いましたが、依頼でしたので、仕事として値段出しましょうということになりました。

いつかは、所有されている財産との別れもあるものです。何か思ことがあったのかもしれません。。理由はともあれ、人様の財産を査定して、ご提示するのは気を遣うものです。

アパートの場合、年間の家賃収入が価格を決める大きな要因になります。古い新しい、場所が良い悪いよりも、重要です。

極端ですが、入居率の悪い新築で場所が良い物件よりも、入居率の高い古くて場所が悪い物件の方が、値段が付くというケースもあります（現実には少ないですが。。）。

今回頂いた話は、入居率の良い物件になります。オーナーに提示した値段、”結構値段付くんだなぁ”まぁまぁの感じでした。

合わせると、50室を超える賃貸物件の売り情報に、私も、誰に話を持っていこうかなぁと頭の中が全開であれこれ考えておりました。アドレナリンとドーパミンが耳から零れそうになったその瞬間、歴史が動きました。

奥さんの口から、”この人、物件売らないわよ。。。”

今回の査定は自分の資産価値を知ることが目的でした。それでも、私に話を頂けただけありがたい話でしょうか。

いつか売価するタイミングのときは、再度ご連絡いただけると光栄です。

預かっております4部屋の空室、アパマンショップで引き続き入居促進していきます。。

 

夏のボーナス、弊社も先週支給しました。世間並みの給与体系みに給与を出せる会社にできればと思いながら、カジ取りしております。が、まだまだ思い描くレベルに達してはいません。。。コツコツ業績を積み重ねていきたいと思っております。

財務の強い会社。経営の安定が私の今のテーマになります。毎月安定する売り上げをどのように作って行くのかボーナスを支給しながら思うことでしょうか。

 

 

民泊。空き家を宿泊施設として提供する。規制緩和の一貫の中で、注目を集めています。

そのセミナーを受講しました。

外国人観光客が増えることが追い風になり、足りないホテルを補う狙いもあるようです。

賃貸物件の空室が、数日間単位で貸せるようになれば、アパマンを所有される方にとっては、経営がよくなります。少々情報収集も必要かなぁと思っています。

吸収したことは、取引のあるオーナーに提供していきたいと思っています。

寒い日が続いております。先月の30℃越えからのためか一段と寒く感じます。北海道の山間部で雪が降ったというニュースに、忘れかけていた冬の感覚を少々思い出しております。

さて、今月から社内の情報を共有する目的で、朝礼後、売買斡旋部門、賃貸斡旋部門、賃貸管理部門の責任者と30分程度ミーティングを行うようにしました。

少々場所を変えて、マクドナルドにしました。朝9時半くらいから、おります。。雑談がほとんどですが、スタッフ間の意思疎通が図られればと思います。

責任者と今日一日の頑張りを確認するひとときに、マックカフェいい感じです。癖になりそうです。

 

 

 

6月。始まりました。寒暖の差が激しい5月でしたが、体調管理は如何でしょか。

梅雨のない北海道の6月は、すがすがしい陽気が続き、外に出て何かしたくなる月でしょうか。

この陽気に誘われて、ゴルフ？旅行？いやいや、営業の外回りに出掛ける6月にしたく思っております。

6月1日に思うところです。

先日、社内にて、焼肉で親睦を深めておりました。帯広、札幌のスタッフとその家族を交えて行っておりました。

若いスタッフが多いため、まだ小学校に満たない子供が10名ほどおりました。

普段の仕事の中で、家族の皆さんと会う機会は、ほとんどないでしょうか。日ごろスタッフを支えているご家族の方にお会いするいい機会となりました。

家族のみなさんと話をしながら、家族を守っていく会社の責任とその重さを感じました。

そう思いつつ、僕たちの業界は、競争が厳しくなります。重要事項の説明は従来、対面での説明が義務付けされていましたが、ネットでできるように規制緩和されます。これに合わせて、不動産業界への異業種参入、加速されていくことが予想されています。ヤマダ電機、携帯ショップ、コンビニなど、立地の良い店舗での不動産物件の仲介業が始まることが予想されています。

そんな厳しい現実もありますが、怯む時間などはなく、今まで以上に仕事の精度を上げていく所存でおります。。