非常時の備え

苫東の火力発電が再開になり、地震の影響もほぼ薄らだ感じでしょうか。不動産業務も通常業務の状態に戻っております。
電気がないと何もできないということをまざまざと感じさせられたのと、万が一の備えをどこまでしないといけないのか考えるチャンスを頂けたのかなぁと思っております。
普段、あまり使わないものを買いそろえておくのも無駄かなと思いつつ、発電機と少々容量のある蓄電器、非常時のソーラーパネルは、会社に1つ置いておく必要があるのかなぁと思っております。
ネットで見てみましたが、写真のように、結構いいものえているのでどうかなぁと思っております。通常は使わないものなので、スタッフが家族でキャンプしたりするときなどの、使ってもらうのもありでしょうか。。

これは、発電できる折りたたみ式のソーラーパネルです。25,000円程度。

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これが電気を蓄えておける蓄電器です。上のソーラーパネルとつなげることもでき蓄電できます。60,000円程度。

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↓これは、ガソリンを入れて発電する発電機です。よく祭りの露店で使われているものです(バンバン音がするものです)。。80,000円程度。

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そこそこ値段がします。、一個人で所有するには負担感もあるので、会社で用意して、置いておこうと思っております。。

 

自己資金

投資用の不動産を購入する際の状況。。風向きが変わってきました。銀行融資を利用する場合、昨年くらいまでは、自己資金(頭金)がなくとも、物件が良ければ融資を受けれました。最近になって、丸まるの融資は、ほぼなくなりました。
融資が厳しくなれば、ここ数年続いたアパートの建築ラッシュも少し落ち着いてくるのかなぁと推測されるのでしょうか。
アパートが建たなくなるのは、建築業界や不動産業界にとっては、少々いいことではないかもしれませんが、すでにアパートを所有されているアパートの大家さんにとっては、歓迎することだろうと思います。。物件の供給過剰は入居率低下(空室の増加)を招きます。こんなことを考えると、アパートの入居率を良くするのも、悪くするのも、銀行さんのアパート融資次第となるんでしょうね。。何とも単純な話です。作った分だけ空室が増える。。当たり前か。。
銀行さんも営利企業である以上、貸さなきゃ仕事にならないという現実がある以上、そう話は単純にならないと思います。。それでも、ある一定数は、融資は続いていくというのが、現実でしょうか。。。ただし、これから投資用のアパートを持ちたい方の融資条件は、多少の空室でも、あまり困らない方。つまり、お金に余裕のある方という条件が加わってくるんだろうと思います(本来は、アパートの大家さんの資格は、そういう方だったのですが。。。)。自己資金。。大家さんになる条件。今まであまり考えなかった条件が加ってくる感じがしております。

喉元過ぎれば。。。

ほぼ地震前の生活に戻りました。。。停電中はいつ通電するのか不安でしたが、一晩だけの電気のない生活で済み、何よりです。関係者の方々の頑張りのお陰だったということは言うまでもありません。。。大変感謝しております。。。

色々な方のご尽力もあり、いつもの生活に戻りました。。いいことです。。が、長時間の停電を通じいろいろな気づきがありました。これからの検証を踏まえ、様々な改善が図られることを期待しております。

個人的にですが。。。まず疑問に感じたのは、十勝の大地に多数設置されている家庭用ではない大型の太陽光パネル。停電の時に使えない様子を知り、少々もったいない感じがしました。ひと知恵加えれば、太陽光発電の電気を使えのではないかと思いましたがどうなんでしょうか。

それと、通電が何段階か時間差でなされましたが、どのような基準でその順番が決められているのか、知りたくなったのは私だけでしょうか。自分の家だけ早くしてくれというわがままな話ではないのですが。。状況によるのは承知ですが、今回、どのような判断や手はずで通電していったのか、知っておくのもいいものかなぁと感じました。

終わってしまえば、どーでもいい話なのですが。。。

もし、このような停電が1ケ月後に来るとわかっていたら、みなさんならどのような準備をしていたでしょうか?そんなつもりで、私も少々震災の身構えを少しはしておかないとなぁと思いました。。

おそらく当分このような事態はないと思いますが(ないことを望みますが)、今回の貴重な経験が後世の教訓になればなぁとちょっと書いてみました。。
喉元過ぎれば熱さ忘れる。。なんてことわざがありますが、そのようなことのないようにしたいものです。

停電生活

地震の影響で、北海道内停電が続いております。帯広は震度4でしたので、建物の損傷などはほとんどなかったのですが、電気が使えないのはシンドイですね。。昨晩はロウソクでの生活となりました。当たり前だった生活、愛おしく思っております。。

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幸い会社の方は通電になりましたので、今日から通常通り営業再開となっております。

早く正常状態になればなぁと思いつつ、真冬じゃなかったのは、不幸中の幸いだったのかなぁと前向きに現実をとらえております。。

パイロット

7年ほど前?に接客したお客様。当社のことを覚えて頂いておりまして、昨日ご来店されました。パイロットの方だったので、そういえば対応したなぁという記憶あります。。。が、7年前に1度だけお会いした方でしたので、顔までは覚えていませんでした。いずれにせよ、再度ご来店して頂きうれしい限りです。しかも、台湾からのご来店でした。

台湾?なぜだ??

現在、台湾の航空会社のパイロットとして、活躍されており、ご家族とも台湾でお住まいになられてるということでした。

7年前、不動産投資物件について、ヒアリングに来られておりました。今回は、機が熟した?ということで、本格的に帯広の投資物件を購入にご来店されました。物件選定と融資先の紹介などが、当社の仕事になります。1棟目。投資利回りが低くても、手間のかからない新しめの物件の方がいいかなぁと思案しております。

いくつかご提案させていただきたく思っているところです。

平岡社長、物件資料をもってに台湾行ってきてください。

ちょっと大きめの土地あります。

建築屋さん社長さん、高校の時の同級生ですが、電話がりました。

“3000坪の土地を仕込んだので販売協力してほしい”

“どこ買ったの?”私。

マンション用地と、商用施設になる土地で、切り売りする予定です。道路付きによって、値段が若干ばらつきがありますが、坪10万円前後の値付けです。あと、在庫で持っているマンション用地300坪2区画、建築条件付きですが販売します。坪8万円~10万円くらいです。とてもいい立地です。

興味のある方がおりましたら、直接、私までお問い合わせください。。

 

 

9月ッス。

今日から9月に入りました。夏はもう終わり?という感じでいるのは私だけでしょうか。。。帯広。記録的な暑さの続く本州とは、真逆で夏らしい暑さの少ない過ごしやすい夏だった印象ですが、どうでしょうか。。。9月は案外暑かったりするかもしれません。。

9月・10月。例年、不動産業界も、少し活況になる季節になります。秋の異動シーズンや、雪が降る前新築用の土地取得などなど、雪が降るまでの何ヶ月ですが社業に専念したく思っております。

7月から始まっているハウスドゥの営業コンペも、今月末までです。いろいろなラッキーが重なり、いいペースで数字積み重ねております。。もしかしたらチャンピオンあるんじゃねーのという淡い期待も抱きながら、モチベーション全開で9月乗り切りたいと思っております。

民泊事業

6月15日。法改正されて、民泊法が施行されました。

180日に民泊事業を通じて、取引先のオーナーさんに、利益をあげていただける仕組みを考えております。

アパートの新築で9%前後、中古アパートで15%前後って言うのが、帯広のアパート投資の利回りでしょうか。

民泊稼働された時の利益率は、なんと賃貸に比べ数倍の利回りになります。賃貸物件の活用という意味でも、取引先のオーナーにご提案するサービスを早めにお知らせしたく思っております。

テスト的にですが、自社で試験的に民泊物件の検証をあれこれ進めております。所属している賃貸の協会の仲間とですが、オーナーが使うシステムであったり、統一ブランドであったり、利用しやすい商品の開発をしております。賃貸物件の空室対策として、また新たな投資物件の一つとして、魅力的な提案も間もなくできそうな段階です。ご期待ください。。。賃貸物件のオーナー様の期待、裏切らないサービスです。10月のドットコム通信にてご紹介する予定です。

 

お城

取引のある大家さんの自宅です。昨年ですが、家を新築されるということで、土地を紹介させていただきました。春に完成したということで、気にはなっておりました。。

で、見て参りました。

腰が抜けました。。。”まるでお城だ。。。”写真アップしておきます。プライバシーもあるので、リビングの電燈までのアップとしておきます。

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家の値段は聞いておりませんが、久しぶりに豪邸だなぁと思えるご自宅です。今後、ますますの不動産物件取得のお手伝いをさせて頂きたく、思っている次第でございます。

ちなみに、ディズニーランドのシンデレラ城をイメージされたそうです。。。とんがっている屋根。。。。素敵です。。かつて士幌線で通学していた私の脳裏から、音更駅を過ぎ木野駅に着く間に、車窓から見えていた丘の上に建つコバルトブルーの屋根に広白い壁の建物”ホテルアイセン”を思い出してしまいました。。また、リビングの婉曲の天井を見ながら、かつて一世を風靡していた”グリュック王国”を思い出してしましました。。すいません。。話がそれてしまいました。。。

遅くなりましたが、オーナー、新築おめでとうございます。気が早いですが、売却するときも、お声掛けよろしくお願い致します(笑)。