あけましておめでとうございます。
正月の三が日ゆっくりできたでしょうか？
私の方は、友人と韓国で過ごしていりました。仕事ではありません。。。
ゆっくりしながら、新年のイメージを膨らませておりました。
明日の仕事始めに、昨年子会社化した、賃貸、管理、売買、ＩＴ部門の子会社の事業計画発表会を予定しています。
営業数字の目標は、各社の責任者に一任しております。これくらいは達成してほしい数字はありますが、どのような営業目標が出てくるのか、明日各責任者の発表を聞き、スタッフ全員で数字の確認をして、今年のスタートを切りたいと思っております。
私も、我々のグループの行く末をスタッフに、わかりやすい言葉で説明する予定です。
2016年。
いい年にしていきたいものです。

12月25日。クリスマス。何歳になってもいいもんでしょうか。
今年のクリスマス。
この日まで間に合えばいいなぁといいなぁと思っていたことがありました。当社のスタッフ３名、新築の家を計画し、１２月中の完成で建築しておりました。
私は当事者ではありませんが、家族と過ごすクリスマスは新居だったらいいだろうなぁと思っておりました。無事３棟とも、このクリスマス直前に引き渡しが終わり、めでたしめでたし。。。
賃貸物件から一戸建てのマイホーム。本人たちには聞いておりませんが、いいクリスマスになったのではないと思います。うれしい限りです。
普段、不動産に係る仕事をしているスタッフ自身が、良い住まいに住んでほしいなぁと常々思ております。
これから始まる住宅ローンが滞ることのないように、スタッフへの待遇の良い会社を作っていくことが、今年のクリスマスの私の決意でしょうか。。

今回、プノンペン出張の際に、現地の銀行に口座を作ってきました。
日本のSBIが出資して作った銀行、プノンペン商業銀行。１年物の定期が6.00％の金利。５年物で7.2％。今回一緒に行った社長から教えていただき、試しに口座のみ作ってきました。１００ドルですが、預けてきました。ははは。。
プノンペンは、現地通貨でドルが使われているので、非常にやりやすい部分があります。
次回行くときに、少々定期を始めてみたいと思っております。興味のある方、作り方お教えします。。ちなみに３０分程度で、できてしまいます。現地の銀行には日本人スタッフもおり、簡単でした。

プノンペン。
みなさん、どこの国の首都なのかわかるでしょうか？
ベトナム、カンボジア、ラオス、ミャンマー、タイ、インドネシア、マレーシア？？
この辺の位置関係、案外あいまいでした。こんな位置関係です
カンボジア。ここの首都がプノンペンになります。
先週、アパマンショップの仲間と出張しておりました。
日中の気温３０～３２℃。朝晩２５℃前後。この時期は、あまり蒸し暑くなく、過ごしやすい感じでした。。といっても真冬の帯広から行った私には、忘れていた夏の感じ思わず思い出してしましました。
街の中はこんな感じです。


一緒に行った仲間は、アパマンショッププノンペン店を出店準備で日本からスタッフ２人夏から赴任させております。
今回一緒に行った仲間が挑戦している現場を見ながら、たくさんの刺激をいただきました。
もっと会社を伸ばしたいという気持ちを強くして帰国しました。
社長の器以上には、会社か大きくならないとい京セラの稲盛会長の言葉です。私の器？透けて見えるレベルです。大きな器。どうすればいいのか。。。先人の先輩の生き方や考え方から学ぶ時間も意識的に作るようにしようと思っております。
書物から学ぶことをもっとしないといけないなぁと思っております。

賃貸店舗の2店舗目。アパマンショップ帯広南店出店予定です。来春のオープンできればと思いながら準備しております。
帯広市西5条南28丁目。どちらかといえば、帯広市内の南側エリアになります。
少々人員不足でのスタートになります。新しいスタッフも数名迎え入れながら、前進していきます。帯広市内の賃貸物件はここ数年築ラッシュでしょうか。空室も年々増えてきております。
社業において、将来、予測可能なことは、事前に対策を講じながら行きたいと思います。賃貸物件を所有されているオーナーの財産を守っていくこと。イコール入居率を上げること。我々の仕事のひとつになります。
自社で管理させて頂いている賃貸物件の入居率。高い入居率を維持したく思っております。そのための投資は惜しまずいきます。
今年も残すところ3週間を切りました。
今年1年の総括をしながら、新しい年に夢を広げて行きたいと思います。社業を通じて、私もスタッフも誠実な人格形成をめざします。。。などと思っております。

今日、宅建の合格発表がありました。
当社からは、1人、合格しました。
合格率が１５％くらいの資格なので、それなりに時間をかけ準備が必要な資格でしょうか。仕事をしながらよくやってくれました。
新店の計画も、変更せずにいけそうなので、ホッとしております。
さらに、活躍してくれることを期待しております。
金子さん、本当におめでとう！
当社の宅建手当、月額５万円は、免許が来次第しっかり支給していきます。

自分の自宅をホテルとして貸す。自分の所有している賃貸物件をホテルとして貸す。
従来、旅館業法なる法規制があり、日本ではそのようなことは、できなかったのですが、最近の潮流はかわりつつあります。
こんな記事を見ながらですが。。http://leewaysonline.com/archives/1394
もし、賃貸物件が短期の宿泊を許されたホテルの運用ができるのであれば、賃貸物件のオーナーにとっては、非常に良い規制緩和になろうかと思います。
“入居率アップ、単価アップ”。賃貸経営でこの２つを同時に満たしてくれる運用方法。魅力的で、賃貸史上、もっとも大きな変化ということになろうかと思います。
ちょっと変わった賃貸物件も出てくるのかもしれません。
新しいビジネスや新規事業など考える価値はありそうです。時代の変り目。チャンスありと捉えるべきでしょうか。。
帯広の大手チェーンのビジネスホテルで、２００室。ちなみに、今、当社で紹介している空室は1,000室以上あります。
その空室がホテル運用できるようになれば、もしかすると帯広で一番沢山の客室を持つホテル業者になるかもしれません。
賃貸物件の空室が、すぐにホテルのような部屋にセットできるサービス。お客さんを募るサービス。
こんなサービスがきっと必要になり、新しい事業として出てくるのかなぁと思ったりもしております。空室を在室にすることに、手段は選びません。
“不動産オーナー様の収益向上に貢献します”という僕達の経営理念に忠実に、ひと部屋でも多く、所有されているオーナーの収益向上に貢献できればと思っております。
当然、入居されるお客様の便利なサービスを提供するという大前提はありますが。。。

帯広市内も、例年より早く雪景色となりました。来年の春まで地面の土が消え、雪原となります。



どーでもいい写真なのですが、何となく半年振りの雪との再会に思わず写真に収めたくなってしましました。
思わず、雪景色に向かって〝久しぶり。。〟なんて口ずさむのは、怪しいおっさんでしょうか。(恥。。)
賃貸管理の部門では、除雪の対応や水道管の凍結などの業務が加わってくるシーズンになります。
業務は増えますが、楽しみも増えるのも冬でしょうか。
私の冬の楽しみ？
う～ん。
スキー。
熱燗。。
楽しみながら寒い冬を乗り越えようと思っております。

ベトナム・ハノイでの新築の賃貸アパート建設に向けて、準備しております。
ベトナムでの賃貸アパートの所有。外国人保有比率というものがあって、ベトナム住宅法の建設省政令によると、その数字は３０%。つまり、１０部屋のアパートを建設した場合、３部屋しか、我々外国人の保有が認められていません。今年の７月までは全く所有できなかったので、大きな法律の改定でしたが、少し制限が厳しいような気もします。 外国人の所有は50年までだが、さらに50年の延長が可能という感じになっています。
今計画しているのは、ワンルーム１０部屋のアパートになります。
物件の所有は、設立している現地法人〝ドットコムベトナム〟名義で、１０部屋持つことを考えております。この会社は、現地のスタッフを社長にしております。株も持たせており、形の上では１００％ベトナム人によるベトナムの会社ということになります。よって、30％の制限を受けずに物件の取得ができることになります。この会社を使って、日本マネーを賃貸マンションの購入資金に当て、運用利回りを出して、還元していくというビジネスをしていきます。
明日、土地を買いに（正確に言うと社会主義国ですので、土地の使用権を買いに）ハノイに行って参ります。
現地のスタッフが、ハノイに出来た〝イオン〟近郊に、めぼしい土地４箇所のあたりを付けております。
今回の事業で我々と一緒に投資する賃貸オーナーが２日早く現地に行っております。
〝１棟目は少々失敗してもいい〟という合意のもと計画を進めてみようと思っております。色々調べて検討することも必要です。が、今回は、失敗するノウハウを得られればよしというノリで、スピーディーにことを進めるが吉という判断になりました。
ブログで問題点や、日本よりも良い点など、お伝えするもの、私の仕事かなぁと思っております。
人口が徐々に減り、新しい賃貸物件が増えていく帯広から、少し目先を変えて、人口が増えて、あたしい物件が少ないハノイに、投資する。。。どうでしょうか。。
案外当たるかも。。。なんて安易な発想のもと、５０歳が見えてきた４０代、後半戦の挑戦が始まります。

十勝平野。収穫の秋が終わり冬支度という季節でしょうか。
先日、実家に立ち寄ったときに、〝いも、いるかい？〟と母。
農村地帯の田舎に実家があるので、この季節は、知り合いの農家さんから頂いたり、安く買ったりと野菜が大量に手に入るのもこの辺の田舎ではあたり前の光景でしょうか。最近はあまり見なくなりましたが、庭先に漬物用の大根を干したり、漬物を漬ける光景が、幼少期の思い出にあったりします。。
じゃがいも。ニンジン。かぼちゃ。長いも。豆。大根。こんな感じのものがこの辺で収穫されます。
実家の玄関には、それらが農家で使っているプラステックの箱や、空いた肥料袋に入れられ、所狭しと積み上げられておりました。
これらの野菜の一部を母が新聞紙で包み、強引に車に乗せられておりました。それと、親父が作る味噌も、タッパに積めて置いてありました。
スーパーに行けば簡単に買えちゃうのですが、親の愛情入りにはかないません。。。ありがたく、帯広まで持ち帰ってきました。
ここ十勝地方は、食料自給率1100％です。そんな環境もあり、農作物があふれるのもうなずけます。。。