アパマンショップに加盟している仲間とウラジオストックに行って参りました。。

ロシアです。

日本とロシア。国家間では北方領土の問題が横たわり、また隣国の軍事大国と脅威に感じる部分あり、総じてマイナスのイメージが強い感じでしょうか。。少々近寄り難い国というのが私のイメージでした。

1泊でしたが、現地に行き、そのイメージが一変してしました。。

ウラジオストック空港に降り立ってまず感じたこと。。

“帯広にいるような感じ。。。”でした。

気候は、帯広と同じ感じでした。生い茂る草木も帯広同様白樺やカラマツ、路上では、ほとんどが見慣れた日本車。まるで帯広にいるような感じがしました。

意外だったのは、地元の方々は、日本に対してよい印象を持っている方が多く、親日の街でした。今回は、帯広のロゴスホームさんのウラジオストック支店に在中されている社員の方（日本人の方ですが）にアテンドしていただきました。彼も、ここは親日ですよ。。。と話されておりました。。

今回は、韓国の仁川空港経由でウラジオストックに入りました。直線で行けば1時間足らずの空路ですが、北朝鮮上空は通過できないため、仁川空港から中国経由の航路となるため、2時間半くらいのフライトでした。こんな感じです。

ウラジオストックの街並みは、西洋ヨーロッパという感じです。日本の近くにこんな街並みの都市があったのかと40代後半にて初めて知りました。

そうそうこの街は、モスクワと結ぶシベリア鉄道の終着駅です。モスクワまでは7日間の汽車の旅になるそうです。

一度は、この鉄道に乗ってモスクワまで行ってみたいものです。。無理か。。。30連結ぐらいある長い列車が、ホームに止まっておりました。。自由に入ることができたので写真撮ってみました。

シベリア駅はおしゃれな建物で、天井画が描かれておりました。こんな感じでした。

おそらく、ウラジオストックに行かれた方は少ないと思いますので、いくつか撮った写真をアップしておきます。

日本車の中古の商用車は、そのまま日本で使われた会社の名前が入ったものがそのまま使われているものが多く、笑ってしまいました。

帯広は、雪解けの季節を迎えております。雪の下で厳しい冬を越した草木を見ながら、生きる強さなるものを感じるのも、この季節ならではの感覚でしょうか。

３月。残すところわずかになりました。春の移動のお部屋探し。ピークは過ぎましたが、４月も１週目くらいまでは、平常月よりも来店される方が多いことが予想されるので、もうひと頑張りという気持ちでやっております。

この春の繁忙期。賃貸物件を所有されているオーナー様につきまして、所有されている物件の空室が満室となったでしょうか。

新しい物件が増え続けるな中で、入居率を上げる取り組みは、オーナー同様、我々もまた常日頃考えているテーマです。

４月１日から、賃貸の店舗も１店舗増やして、２店舗体制で入居斡旋の強化を図るべく、スタッフの育成、増員などして、入居率アップの取り組みを進めていこうと計画しております。

数日前より、こっそりとプレオープンさせながら、不足の備品や社内のネットワーク環境の整備、使っているシステムのテストなどチェックしております。

ご来店の多い店舗になりますように。。。と願いながら、迎える４月は少々いつもの４月とは違った面持ちでおります。

 

繁忙期ですが、１週間ほど帯広を離れていました。

決して、逃亡したわけではありませんが。。。

３月の後半、３連休を挟むこのあたりは、１年で最も忙しい日になります。この期間、会社を離れたことはありませんでした。今回、あえて、会社をあけてみました。

本音はこんなところでしょうか。

以前のブログでも紹介しましたが、昨年から会社を分社化しました。部門ごとの仕事のすみわけと、収益の明確化、そして、経営者の育成がその目的です。

スタッフには、初年度は私が代表を次年度からスタッフに代表を任せる予定だと伝えています。

子会社は決算期が終わるタイミングで、行う予定です。

分社化した子会社は、無駄なもの、マイナスの部分を見極め、見直しました。独りよがりかもしれませんが、そこそこ業績が残せる仕組みつくりにはなったのではないかと思っております。。

第一走者としての私の仕事はここまでです。次のランナーにタスキを渡す。。私の仕事でしょうか。

繁忙期。。そんなイメージでおります。。

折角なんで、できるうる限り、読書に時間を割いておりました。後半は、若干、普段付き合いのある仲間と体力作りに時間を割いておりましたが。。。

今日、数日ぶりの出社となりました。連休中は、どの部門もお客様の対応で多忙を極めていたとの報告に、ほっとしているのと、当然ではありますが、ご来店頂いたお客様のおかげで我々の生業があるのも再認識しております。

将来を託されて走る第２走者。準備はいいでしょうか。

社業を通じて、社会にお役にたてる、お客様から喜んでいただける、そんな気持で走ってほしいと思っております。

そして、第３走者、第４走者・・・・準備は進んでいるでしょうか。。。

３年前の３月。高校受験の合格発表の後、その足で、友人（高校の先輩でもありますが、親友の一人でもあります。。）とその息子さんが、私の会社に寄って来られました。息子の名前は、直樹。

２人、目を真っ赤にして泣きながら、高校受験がうまくいかなかったことをお話しされておりました。受験発表で番号がなかった後だったので、親子共々かなり動揺しておりました。思春期の息子さんには、大きな挫折に感じられているのは推測できました。。私もなんと声をかけてよいのかわからず、しばし２人の泣く啜り声を会社の奥の部屋できいる自分がおりました。

私のところに来たのは、順風満点でない私の過去をよく知る友人が、息子の挫折に際して、私から何か勇気づけてほしいということだったと思います。

今、落ちたばっかりで、希望の学校に行けなかった本人を目の前に、３年後の大学受験に向かって、さすがに気持ちを切り替えろとは言えるはずもありません。。１５歳の少年の気持ちをいたわりながら、たぶん、こんな感じのことを話したと思います。ちなみに、息子さん、レベルの高い大学に行くために難易度の高い高校を受験したということでした。

“今回受験でうまくいかなかったことは、現実に起こってしまっていることなので、素直に受け止めるしかありません。それを受けて、これからどうするのかがその人の運命が分かれるところだと思います。そもそも論で、そうならないように準備するということはあるかもしれませんが、そうなってしまった以上、過去を悔やんでも、何の解決にもなりません。この瞬間からどうするのか。。考えるのが、今、この瞬間でベストな考え方です。今日落ちたことは、もう過去のことなので、どうでもいいことだと思います。ここで散々泣いて終わらせてください。少々、直樹よりも長く生きた先輩からアドバイスすると、今流した涙の中にある、悔しいという気持ちを味あえたのは、今回の合格よりも価値のある宝物だと思います。行く高校は思い描いていた学校ではないかもしれませんが、これから平等に与えられる３年間をどう使うのか。そちらの方が、大切なことです。合格したものには持ちえなかった悔しさは、きっと受験勉強を強烈に動機付けてくれるものに変わると思います。合格発表の日。今日、勉強している人が何人いるだろうか。本当に悔しのであれば、脳みそがぐちゃぐちゃになるまで、今日から、勉強をすべきです。。センター試験まであと２年１０ヶ月しかないよ。”

そんなことを言って３年。

直樹とは、ラインがつながるので、たまぁにどうなのかなぁとやり取りはしておりました。平日は、学校が終わってから寝るまでの数時間。休みの日は１日中。机に向かっているとラインの返事がありました。

あれから３年。月日が経つのは、早いものです。直樹、大学受験。

今日、志望した国立の総合大学の合格発表だったそうです

今日。２人が会社に来ました。駐車場から会社の裏口に入る２人の姿は、リベンジを誓った３年前と同じ光景に感じました。

“社長、受かりました。。”

“直樹、まじか。。。よかったな。本当によかったな”。

２人とも目に涙を浮かべておりました。

私は、所要があり、先に会社を出てしまいました。

３年間こもって勉強した直樹の顔。日焼け一つしない真っ白な顔でした。

直樹、感動をありがとう。わたしも、うれし涙です。

 

新しいことが始まるときは、ワクワクするものです。

アパマンショップの新店、３月中にOPENする予定です。アパマンショップ、帯広市内では、３社加盟しており（当社もその１社ですが。。）、あわせて店舗数は４店舗になります。市内の賃貸店舗の状況は、エイブルさん２店舗、常口アトムさん３店舗、センチュリーさん２店舗です。同業者の多いエリアでしょうか。

同業者内で切磋琢磨しながら、お客様に選ばれる店舗を目指したいと思っております。

空室を抱えられている賃貸物件所有のオーナーからの、ご一報をいただければ幸いです。

不動産売買店舗の新店への希望者。賃貸部門から1名、管理部門から1名、売買部門から1名の計3名でした。環境を変えてみたい。不動産売買のスキルを身に受けたい。それぞれの理由がありました。

彼らの希望には、少しでも早い段階で応えていきたいと思っております。

今回のタイミングでは、店長の他に売買の経験者を優先し、現地の事務員を加える体制でやっていく予定でおります。業績を見ながら賃貸と管理部門のスタッフを数人補充させながら、手を挙げたスタッフを新店舗に送りたいなぁと思案しております。

賃貸、売買、管理業務のすべての業務をこなせて、一人前のスタッフと思っております。いつでも、家族を守っていける強いスタッフになってほしいと思っております。

会社の成長に、スタッフのスキルは必須でしょうか。

当社の経営理念の”最高の信頼と最高のチームワーク”追求していきます。

アパマンショップ南店の出店を３月に控えていますが、その次に出店を計画しているハウスドゥの3店舗目の出店。少々、タイトなスケジュールですが、いろいろなタイミングや社内での事情が重なり繁忙期明けで調整しております。踏ん切りがつくチャンスととらえ、この流れに乗って挑戦していく覚悟を決めております。新天地での出店になるため、スタッフについては転勤も伴います。誰を行かすか。人選にあたっては、家庭環境、今いる部門でのことなど、考えなくてはならないことはあるもんです。
どうせなら、みんなどのように思っているのか、知ってみたいと思い、新店舗の店長以外については社内公募にて人選をしてみようと考えました。
是非自らが行ってやりたいというスタッフに新店舗の運営を任せた方が、成功確率が上がるのではないかという考えもあります。
そう決めた翌日、部門長を通じて、そのようなスタッフがいるかヒアリングしてもらうように頼んでおりました。部門問わず全社員が対象です。
私の心づもりは、〝希望者が多くても少なくても、希望する者は全員行かせる〟ということだけを決めておりました。
正直なところ店長の他に１名、行きたいというスタッフがいればいいなぁと思っておりました。少数で始めて、業績を見ながら、スタッフを補充していくのが無難なのは、私の思い描くところでしたが。。。。
想定外のヒアリングの結果。
私の中では、少々の驚きがありました。
〝是非、私にひと肌あげさせてください〟
そんなスタッフが何人いたのでしょうか？
　
ドラマ風に、次回のブログにて。。つづく

 

今年の初滑りは、トマムでした。
非常に良い状態でした。トマムは、昨年、中国の会社に買収され、オーナーが変わりましたが、例年通りの運営でした。
最近は、中国、オーストラリアからのスキーヤーも多くきており、スキー場も随分変わってきたなぁと思っております。
健康促進のため、今年は、あと数回は行きたいなぁと思っております。
体の不調の部分もなく、気持ちよく滑ることができそうです。

筋トレ、昨年の秋くらいから少しずつやっております。
といっても、腹筋と背筋、胸の筋肉を鍛えるマシーンで、10分程度やっている程度ですが。。。
筋肉がつくと1次的に体重が増えるというのは、本当のようで、筋トレの後は、自分の場合1キロは体重増になります。
調べてみると、筋トレで炎症した筋肉を冷やすために水分を吸収しやすい状況になり、水分を多く含んだ体となっているので、体重が増えているという理屈のようです。炎症が収まると水分を必要としなくなりため、もとに戻るということのようです。
私の体重は、半年くらい70キロ前後で止まってしまいました。この辺がいいとこかなぁと思いつつ、目標の65キロまで行きたいなぁと思っております。
さらに5キロ分の肉を放出するためにどうしたらよいのか、毎日走りながら自問自答が続いております。

昨年は、ほぼ目標通りの数字で1年を終えました。ひとえに、ただただお客様のお蔭です。。
我々も、不動産業という仕事を通じて、社会にお役に立たせていただきながら、さらなる高みを目指していきます。
分社化の2年目の事業計画。各社積み上げて今年のグループ目標は年商7億円。経常利益10％。こんな数字を定めました。
無駄なコストや、事業は思い切って削減しながら、伸ばせる分野に精力を傾けようと思っております。今使っている賃貸システム。見直し、しております。業務の無駄と、効率化、やっていきたいもんです。まず初仕事。入居者から振り込まれる家賃のデータ。日々担当が手入力で、自社のシステムに入力しておりますが、自動でデータが入るように、改善しております。
まだまだ業務の中で改善することが多いのですが、１つ１つ積み重ねたいと思っております。　スタッフの雇用環境も良くしながら、目標の数字を達成する会社作りを念頭に2016年スタートです。