宅地造成。広い土地に道を付けたりして、住宅地を複数作ることを宅地造成と言います。宅建業者間では、略して宅造（たくぞう）と呼んでいます。音の響きが、人の名前のようです。宅造っていうペンネーム、不動産従事者っぽくて、いいかもしれません。笑。。

今、その宅造の案件で打ち合わせしております。

宅地造成するのは、所定の手続きをっ踏めば誰でもできるのですが、できた宅地を不特定多数に反復して、販売する行為は、宅建業の免許がなければ、行うことができない決まりになっています。

そこで、我々、宅建業者の登場となります。。

今回は、地主さんがすでにその土地に道路を付け、土地を小分けにしているところまで終えているので（造成後というタイミングですが）、その状態のものを一括して、我々が買い上げて、それから一般の方々への販売となります。

今まで取り扱った類似案件では、造成前の状態（現況のまま）大きな土地を買い上げて、それから、自分のところで造成して販売という形を取るパターンがほとんどでした。造成するのは、それなりの手間がかかるので、今回の案件は、業務的には造成の業務が軽減されています（ありがたい限りですが。。。）。

これから、この度の地主さんと売買契約を交わし、それからの販売になります。

ちなみに30区画弱の宅地を販売予定でおります。契約が終わりましたら、ブログで先行告知できればと思っております。

乞うご期待ください。

2月24日。もう数日で3月になります。。早いですね。。

不動産業界の2月は、3月の移動を控え、引っ越しの準備が始まるため、来店の多い月になります。今年も、コロナに関係なく、例年以上の来店になっております。

社内のシステム化や、スタッフのスキルアップしていることもあり、一時的に来店が集中しても、混乱なく対応できる体制になってきました。私が接客した10年前に比べれば、格段システム化が進んだ店舗になっているんだろうなぁと思います。

フランチャイズが提供するシステム、営業手法は、日々進歩しており、そのシステムや使い方を理解し、使いながら、気が付いてみると、それなりの社内の効率化が図られてきているというのが、実情でしょうか。

フランチャイズは、それなりの費用が毎月かかりますが、自分たち1社では作れないようなシステムやネットワークを費用換算すれば、高いフランチャイズ料金も安く感じてきます。

とはいっても、売上が上っての話でしょうか。この繁忙期、精一杯お客様の家探しのお手伝いをしながら、売上も上げていたく思っております。

旧イトーヨーカドー跡地。帯広市西３条南９丁目。ずーっと塩漬けだった帯広の中心地。３年前に再開発することに決まり、予定では、今年の８月に工事が終わる予定？の計画です。こんな計画です。

昨日、通りかかって、もうこんなに出来上がってきたのか（上の写真）。。と驚いてしまいました。

出来上がってみて、結構大きな建物で、このビルにどんな企業さんが入るんだろか。。と思いましたが、不動産仲介業を生業にする私にとっては、可能であれば、斡旋紹介させてもらえないものかと思いながら、眺めておりました。

最近の帯広市内では、一番、投資額の大きい不動産物件でしょうか。市内の大きなビルは、古いものが多く老朽化が進んできております。。。帯広市内で、こういった新しいビルができるのは、街の活性化のシンボル的な感じがして、気持ちも明るくなりますね。

沢山の企業さんが入居され、活気のあるビルとして運用されればいいなぁと思っております。まだ、空きがあるんだろうか。。一度、テナント料など調べてみたいなぁと思っております。

 

 

先日、会社の近くの居酒屋（いろはにほへと）に、取引先の方たちと会社が終わってから行っておりました。

その店舗のスタッフで、とても接客がいい方がおり、思わず声をかけてしまいました。写真の彼です。

“お兄ちゃん、接客いいね。アルバイトなんですか？”

”はい。”

“昼は何かお仕事されているんですか？”

“いいえ。最近、コロナの影響で出勤が減って、昼も働きたいんですが、まだこのバイト一本です”

私のスイッチが入りました。この青年を私の会社に迎え入れたい。。。私も自分のことも自己紹介して、”私の会社で働いてみないかい”と声を掛けてみました。

割りばしの裏に、電話番号と私の名前を書いて、もし興味あったら、電話ください。。。と言って彼に渡しました。。

翌日、彼から電話がありました。

“もしもし、あの。。昨日のいろはで仕事のお話頂いたものなんですが。。”

“おおーー。電話してくれたんだ。ありがとう”

【つづく】

帯広市内30センチくらいの積雪になりました。今年は雪が少ない冬だったんですが、すっかり雪の多い冬になってしまいました。

この季節に降り積もる雪は、湿気が多く、重い雪で、除雪も大変な雪になります。

が、しかし、重くても軽くても、雪の色は白く、いいもんです。。

シンシンと降り積もる雪の景色に癒しを感じるのは私だけ？でしょうか。

雪景色の白さに、気持ちもリセットして、賃貸部門の3月の繁忙期、しっかりお客様の対応をしていきたく思っております。。。

南店中山店長、西店なおみちょん、よろしく頼みます。。

 

札幌、出張でした。

スーパーとかち。帯広と札幌を結ぶ特急列車です。

今回の出張は一人でしたので、車ではなく、この特急で行って参りました。

悲しいかな、コロナの影響で車両貸し切りでした。収束するまで、いろいろな経済活動に影響でるんでしょうか。

われわれの不動産業界には、直接の影響は今のところないですが、世の中全体が景気悪くなると、不動産の商いにも、ジワジワ影響出てくるのではと少し心配しております。。

こんな状況下で、素面ではやってられません！

コロナは、おそれるものではありません。

こいつは、一気に飲み干してやりましょう！

 ちなみに帯広では、ここで飲むことができます

 ブログでもご紹介しておりましたが、取引先のマネージャー、群馬県高崎市に転勤辞令になり、時間を作って頂き、送別会させていただきました。

馬が合う。。3年間、沢山土地を買っていただき、良きビジネスパートナーでした。もう何年か一緒に仕事をしたかったですが、こればかりはしかたありません。

新天地で大活躍されることを祈願致しております。

大阪出張のついでに、ハウスドゥの2店舗、見学してきました。

長浜店。敦賀店。

日本地図のどこに位置するかわかるでしょうか。

長浜市は滋賀県琵琶湖の東沿いに位置し、敦賀市は長浜市から30分ほど日本海側に車を走らせた所にある街です。県が変わり福井県に入ります。

滋賀県、福井県。。道産子の私には、馴染みのないところですが、街もきれいに整備されており、暮らしやすそうな印象を受けました。

同業他社さんの店舗を見学できるのは、フランチャイズ冥利につきます。

成功している仲間の店舗。チャンスがあればスタッフと見学したく思っております。

そう。聞くより見た方が手っ取り早いです。

今回は、ホワイトボードの活用で、いくつか自社のホワイトボードを善した方がいいなぁと思う箇所がいくつかありました。早速帰ったら改善したく思っております。

週末は、北見でした。かつて勤めていた不動産会社のOB会があり、参加しておりました。退職して１４年経ちました（そんなに経ったのか。。）。

いったん、退職すると、なかなか機会がなく、半数くらいは、それ以来お会いしていましんでした。再会を楽しみに北見に向かいました。

一緒に戦った仲間たちです。ほぼ全員集合となりました。。。

当時、私をビシビシご指導いただいていたお姉さま方は、６、７０歳代となり、ご引退され悠々自適に生活されている様子でした（本当に優しく優しく、厳しく厳しく厳しく。。。ご指導いただきました）。

一緒に賃貸営業した当時私よりも若かった仲間たちは、それぞれ新しい会社で活躍されておりました。

色褪せない過去の思い出に浸りながら飲むお酒は、格別でした。

また、１４年後、みんなで会いたいですね。。お姉さま方の健康を祈願いたしております。

 

本日、７時より、帯広グランドホテルでオーナーセミナー行います。今年最後のオーナーセミナーになります。

テーマは、”空室対策”。。。私どもの永遠のテーマです。

遠隔から開け閉めできる鍵のシステムや、入居者様受けしている商品などの紹介もあります。

是非是非、お待ちいたしております。。今年最後のセミナーですので、セミナー終了後、懇親会というか忘年会というか、ちょっとした親睦会もご用意しております。

オーナーでない方も、一杯やりたい方のご参加。。。当然OKです。

わたくしと、岡田がきっちり仕上げさせていただきます。