先月買取した帯広市大通11丁目のビル。改修工事しております。ビフォーアフターで、写真並べてみました。

ＢＥＦＯＲＥ

ＡＦＴＥＲ

外壁を塗装して、アクセントコーナーを入れただけで随分変わるんもんなんだなぁと感心しております。

1階は、飲食店をやりたいという方がおり、その方に貸すことにしております。2階から5階は、ワンルームを各階2部屋作って、賃貸用にリフォームしております。

少し自社で運用してみて、満室稼働状態にしてから、売却を考えているところです。

当たり前の話ですが、不動産は場所が命だなぁ～って、つくづく思います。投資するし甲斐があるのも、1等地の物件だからでしょうか。

 

 3連休、皆さんどこかいかれていたでしょうか？

私？

先週の福井に続き、岡山に行っておりました。ビジネスの親友と情報交換を含め、親友の一人が所有する温泉宿に2泊しておりました。

仕事の話に花が咲く仲間たちで、遅くまで話をしておりました。集まった仲間のほとんどは、帯広にもアパートを所有されていおり、管理もさせていただいているので、私からすると、日頃からお世話になっている大家さんでもあります。

という訳で、次回は、10月に帯広に所有されている物件の見回りも兼ねて集結することになりました。

十勝平野の10月。お迎えするにはいい季節でしょうか。

働き方改革。。という意味ではないのですが、全店舗、毎月の第3水曜日を定休日とし、今月から月に一度、店を閉めてみました。

今までは、店舗については、ローテーションで、休みなく開けておりましたが、休みを取ったらどうなるのかという検証も含めて、1年間そうしてみようと思っております。

売上げに影響が出ないように対策を講じながら、少ない時間で効率が上がる会社運営ができたらと思っております。

久しぶりのブログです。。。今回は東尋坊。。

福井県東尋坊。みなさん行かれたことのある方いらっしゃるでしょうか？場所はこんなところになります↓↓。なかなか行く機会のないエリアでしょうか。。

先日の連休、帯広で取引のあるご年配の大家さんと、この東尋坊をも含め、福井県の観光地を歩いておりました。

そう、この東尋坊。断崖絶壁の切り立った岩群が立ち並ぶ景勝地です。北海道でいうところの層雲峡に似ている感じがします。この観光地がすごいなと思ったのは、立ち入らないようにするための柵やロープがないところでしょうか。本当に一歩間違えれば、崖下におっこって、死んじゃうんじゃないかなぁと思うくらいで、とってもスリリングな感じがしました。。

きれいでしたので写真アップしときます。

ちなみに、このすぐ近くに芦原（あわら）温泉という福井が誇る温泉街があり、一日泊まって帰ってきました。素晴らしところでした。機会があれば一度行かれることをおすすめします。。部屋に露天風呂があるこんな感じの温泉宿でした。

民泊物件ですが、家具家電、小物の設置が終わりました。

物件はオーナーに建ててもらい、当社が借上げして運営する形態をとっております。新築の一戸建て。棟数を増やすくらい利用があればいいなぁと祈願してのスタートです。

一泊6,000円くらいの値付けでスタートしてみようと思っております。

 

東京から電車で1時間くらい。横須賀市があります。人口40万人。はじめて足を踏み入れました。イメージしていたよりもかなり大きな街でした。そして、外国人がとても多い。。そう、横須賀には、ご存知の通り米軍の軍港があるので、米軍の方々、家族、他関係者も生活されているのでそうなんでしょう。。

異国情緒あふれる街でした。今回は、ハウスドゥの持株会の会合と違う用事で、東京連泊の出張でしたが、横須賀の店舗の社長さんが１泊こっちに来ないかいとお誘いを受けて、ならばということで行っておりました。

その社長、コインランドリーとパーキングビジネスもされており、その見学も致してきました。。儲かるビジネスということは理解できました。帯広でも、結構コインランドリーは出来てしまったいるので、これからやるのはどうなのかなぁ。。。という感じですが、コインパーキングは、いい土地を仕込めたら少しやってみようかなぁという気になりました。。

横須賀の市街地はこんな感じでした↓。

ちなみにこのマンション。最上階に、横須賀選出の衆議院。。今、時のひと、小泉進次郎氏が住んでいるとのことでした。どうでもいいのですがアップしときます。

札幌は丘珠空港。初めて利用しました。

函館の出張。途中、札幌に用事があったので、札幌までは車で来て、その先は飛行機を利用してみました。

プロペラ機。かつて、エアトランセという会社が、帯広ー函館間をプロペラ機で飛ばせていたときに、何度か乗ったことがあり、思い出しておりました。もっと小さい機材でしたが。。

飛行機は30分くらいでした。車だと3～4時間はかかるところですが、やっぱり飛行機は早いんだなぁ。と実感です。

函館の不動産会社の方とお会いして明日一番で帰ります。

気になっていた売りビル。駐車場もないんですが、すごく魅力に感じるところがあり、買うことにしました。

明日、決済してきます。ちょっと高いかなぁと思いつつ、会社で抱えて、リフォームして、利益の上がる儲かる物件に再生して、2年後に売却できるようになればいいなぁ思っているのですが。。どうでしょうか。。。

でも素直に好きな物件でしょうか。

場所がいいなぁって思います。自社で抱える物件は、少々高くても、場所のいい物件は、話があれば迷いなくレッツゴーです。。

ブランド品ではないのですが、いいものは、必ず売れていくという変な自信じみたものがあります。。

そうそうこの物件、1階は貸店舗、2階以上は民泊で運用する予定です。

利回り15%。

興味のある方がおりましたら、ご一報ください。

当社で10年、サブリース（借上げ）致します。

 

 先日ですが、毎年恒例？の社内懇親会行っておりました。

あいにくの雨でしたが、焼肉を決行いたしておりました。

焼肉屋さんから、雨でも焼肉ができる知恵を頂いたお陰です。

札内大橋の下は、雨でも大丈夫場ということを教えていただきました。

流石。。雨は問題なく、帯広の夏を楽しみました。日中から少し飲み過ぎましたが、ゆっくり仲間と話す時間がとれ有意義でした。

この行事がおわると、一気に秋の到来でしょうか。うーん、やっばり帯広は、夏は短いっすね。

 

帯広駅から徒歩圏内に、民泊で活用できる一戸建て、新築しました。

カーテンが付けば、運用開始します。マーケティング調査も兼ねて時間貸しなど、色々な試みもしようと思っております。ここで得られた運用データは、取引のあるオーナー様に情報開示していきたく思っております。1年くらいどんな利用益になるのか見てみたく思っております。部屋の中や運用方法など、興味のある方はご連絡いただければ、お教えいたします。

西5条14丁目、ＮＣ帯広の真裏の一戸建てです。こんな感じです。↓