ドットコム通信7月号です。

九州地方の大雨。すさましいいですね。。浸水の様子をテレビで見ながら、自分の住んでいるところって、大丈夫かなと思われた方もいらっしゃったのではないでしょうか。。

私の住んでいる帯広市。

十勝川という大きな川が流れております。この度のようなレベルの雨が降れば、当然のごとく、川の堤防が決壊ということも十分考えられます。。

そんな事態になった時の洪水災害時の予測。知っておくのも大切なことです。。予想水没のマップ。俗にいうハザードマップなるものが、帯広市も公開してありました。

ちょっと興味深い感じもしますが。。必ず、こういうものって自分の住んでいるところはどうなっちゃうのか見ちゃうもんです。私もまず自分の住んでいるところを見てしまいました。。

帯広市役所のHPでこうかいされております。。

感じです。。↓↓

関心のある方は覗いてみてください。リンク貼り付けておきます。

ここからです。。

結構細かく予想されております。当然ですが、河川敷近くは３ｍ～５ｍ水没するという予測です。結構すごいですね。。2階建ての家の2階まで水が入ってくることになるんでしょうか。。

素人ながら、もっと堤防を1メートルくらい高くして強固なものにしたらいいなどと考えてしまうのは、私だけでしょうか。。

今回のテレビで出ていたように九州で起こったことが、自分の住んでいる街で起こることも有り得るかもしれません。自宅を購入する際は、1度、ハザードマップを見て、検討してみるのもいいかもしれません。。

我々業者側としては、売りにくくなる土地も出てくるので、微妙な立場ですが、備えあれば。。。で、大切なことでしょうか。。

このハザードマップを見ると、帯広市の場合、河川から離れるほど水没する深さが浅くなっています。。当たり前か。。。

当社のアパマンショップ帯広南店の隣接。8月のオープンを目指して、サンドラッグストアーが建設中であります。

久しぶりですが、アパマンショップの店舗に用事があり、サンドラッグの看板が上がっていたので、思わず車の中から一枚パシャ。

以前のブログで紹介しておりましたが、ここは以前、外科の病院がありました。閉院するとのことで、昨年末、縁があり一度、当社で買い取っておりました。いい場所なので、何とかなるだろうという感じもあり、在庫しておりました（といっても在庫で抱えている間は大丈夫だろうかと少々ビビっておりましたが）。で、タイミングよく買い取った後、ドラッグストアさんがここで出店したいというお申し出があり、在庫にならずに済んだ案件でした。

こうして、立ち上がると、以前は何の建物だっただろうかと、思ったりもします。建てては壊し、それを繰り替えながら、街の姿も変わっていくものなんだろうと思います。

コロナ禍で、ドラッグストアの一人勝ちという感じでしょうか。。当社の店舗もお隣になりので、その空気にあやかって来店が増えればいいなぁと思っております。

スタッフもちょっとした買い物ができるので、良かったと思っている？のでしょうか。。

甘栗。おいしいですよね。。帯広駅前の西2条通りにあった甘栗のお店。覚えている方いらっしゃるでしょうか。。

今日、月極駐車場探しで、地主さん訪問しておりました。初対面だったのですが、８０歳を超える老夫婦と出会い、昔話に花が咲きました。

この元気な夫妻は、50年間以上、帯広の中心街（西2条通り）で、天津甘栗を売りまくっていたお二方でした。昭和の終わりでご引退されましたが、そのお店、私も記憶にあるお店でした。当然、何度か買った記憶もあります。

こうして仕事を通じて出会うのも面白いものです。駐車場3台、ちょうど空いていたので、私の会社で借り上げることにしました。

大変気をよくされたためか、アイスを2つ出してくれて、ご馳走になってきました（2個目が出てきたときには、一生懸命おいしいよって、薦めてきこられたので、ご厚意に報いなけらばならないという思いが先行し、断りきなかったなぁ。。）。。明治のアイスクリームご馳走様でした。

アイスが好きなようで、大量に冷蔵庫にストックされていると申されておりました。アイスが食べたくなったら、またお邪魔しようかなぁと思っております。

よいおつきあいになればいいなぁと思いながら、会社に戻ってきました。

あそうだ、7月に突入しました。。ちょっとブログさぼっていたので、マメに更新したく、新しい月に思うところでございます。。。

めっきり会合という会合がリモート、もしくは中止という状況になっておりますが、久しぶりの札幌での会合、出席しておりました。

セイコマートの会長丸谷智保氏の２時間ほどの公演もあり、興味深く話を聞き入っておりました（写真は丸谷会長です）。

北海道民なら知らない人がいないセイコーマート。北海道に何店舗あるか？ちなみに北海道内のセブンイレブンは、ジャスト1,000店舗です。

で、北海道が生んだセイコーマートはというと、1,079店舗。そう、セブンイレブンよりも79店舗多いそうです。北海道では、一番店舗数の多いコンビニということになっります。年間の来店者数を北海道民の人口で割ると、45回。そう単純に北海道民は、セイコーマートに１年間で平均で45回行っている計算になるそうです。月で言うと3～４回。毎週１回ってことになるんでしょうか。。ちなみに、一番セイコーマートに行かれた方の年間来店数は970回。一日3回くらい毎日行かれるい方のいるんだそうです。多分この方、自宅に冷蔵庫をおかずに、セイコーマートを冷蔵庫代わりに使っている感じではないでしょうか笑。。。

セイコーマートは、地域密着に徹して地域貢献されるという経営理念で、固定客（何度も来てくれる地元のお客さん）に愛されるコンビニを目指しているとお話されておりました。

北海道では大手が絶対に出店しないような過疎のエリアも、採算ギリギリで企業努力しながら出店しているセイコーマートというコンビニ。その経営理念を貫く姿勢に熱いものを感じます。。

で、今回お話しされた会長さんは、先月まで2代目の社長をされており、この度の人事で創業社長の息子に社長を渡され、ご自身は、経営権のある会長という立場になられたとのことです。。会長は、十勝管内池田町の出身で、同じ十勝の同郷ということを知り、さらに身近に感じました。。ちなみに、池田町って、全国区で大きく活躍している人が多い街だなと思います。。ドリカムこと吉田美和さんはご存知の通りだと思いますが、私がかつて務めていたダイキン工業の現社長・十河社長も、池田の出身です。。。すごいなぁ池田町。。

どうでもいい話になってしまいましたが、講演の中で、自分たちの会社の存在意味が、”お客様に必要とされること”と語られていることに、私の会社もそうありたいなぁと思うのと、どうしたらそうなれるのか、考える機会を与えていただきました。。

久しぶりの出張、有意義な時間となりました。。コロナ対策は万全でしたので、感染の可能性はありません。。。ご安心して、ご来店ください。。

“お客様に必要とされること”って、どんな不動産会社何だろうか。。何度も何度も固定客から使ていただけ不動産会社ってどんな会社だろうか。。自問自答しております。。

 

 

先日の国会で、事業者への家賃補助なる給付金制度が決定しました。この「家賃支援給付金」は、新型コロナの影響で売り上げを落とした中小企業・個人に、家賃を補助する制度です。月額最大100万円（個人は50万円）を6カ月間支給する制度です。給付の条件は下記の通りです。

＜給付条件＞
中堅企業、中小企業、小規模事業者、個人事業者等であって、5～12月において以下のいずれかに該当する

(1)いずれか1カ月の売上高が前年同月比で50％以上減少
(2)連続する3カ月の売上高が前年同期比で30％以上減少

＜給付額＞
算出給付額の6カ月分

＜算出給付額＞
法人：直近の支払家賃75万円まで給付率3分の2、超過部分は例外措置として3分の1
個人事業者：直近の支払家賃37万5000円まで給付率3分の2、超過部分は例外措置として3分の1
※給付金（月額）の上限は、法人が50万円、個人事業者が25万円
※複数店舗を運営する事業者は例外措置が適用され、給付金（月額）の上限が法人100万円、個人事業者50万円となる

帯広だと、そもそもの家賃が２０万円～５０万円の間でしょうか。仮に3０万円の家賃で、前年よりも売上げが、5～12月において、昨年同月で売り上げが半分の月があれば、給付を受けることができ、その場合は、３０万円の家賃の３分の２、２０万円の６か月分１２０万円を給付してもらえるというありがたい制度です。

飲食店を経営されている会社さんには、うれしい制度でしょうか。もうじき、正式な申請方法などがアナウンスされると思います。活用できる会社さんは申請されたらよろしいかと思います。

当社は、該当にはなりませんが、本当に売上げが半減したら会社やばいことになっているんだろうと思いますが。。

この度のコロナに対して、賛否両論ありますが、日本政府も、よくやているんじゃないかなぁと私は思っておりますが、皆さんはどう思われているでしょうか。

コロナにより営業規制も徐々に解除になってきました。

飲食店関係の経済活動も始まってきました。。先日、取引先の方たちと居酒屋に行きましたが、まだ、閑散としている感じでした。この騒ぎが収束するのは、まだ、先の？ことになるんでしょうか。。

さてさて、今、リモートによる接客を検討しております。。仲介斡旋をどのように効率化できるか、市販させているソフトを比較検討しているところです。アパマンとハウスドゥの両方の店舗で導入できるか考えております。。

ZOOMやLINE他、市販のリモートツールを比較しております。いずれにしても、現場で使いこなして、もっとよくできないだとだろうかということと、営業スタイルそのものもを変えて、今までの煩雑なところを改善したく思っております。

通信環境が良くなり、通信機材も安価に使える環境になってきたので、このようなことも可能になってきたのでしょうか。

私自身がついていけない部分もなるので、ITにたけた専門の方のご指導を受けながら、改善していこうと思っております（写真はイメージですが、営業マンが在宅で接客するということも近い将来可能になってくると思います）。

chai。。。地元の十勝、帯広で毎月全戸配布されるフリーペーパーの雑誌です。色々ないきさつがあり、来月から３ページの広告を出すことにしました。少し高いんですが、問い合わせを頂ければそれでいいかということなんですが、どれだけ費用対効果があるのか試してもみたく積極的にと思っております。年契約したので１年間は入ると思います。

少しでも預かっている売り物件、賃貸の空室に、どんどんお客さんを紹介できて、依頼者からお喜び頂ければという気持ちでおります。。

福井に出店して、１年以上が経ちました。現在、賃貸、売買の２店舗を賃貸で借りておりながら、運営しております。２軒分の家賃で50万円近くお支払いしております。これを何とかしたいと思い、売買・賃貸の店舗を統合して、立地のよい物件がないものか探しておりました。。が、しかし、なかなかそのような条件の合う貸店舗が出てこず、そこに来て立地の良い場所に売土地がでてまいりました。

吉野家の横で通りの良いまとまった土地だったので、いろいろ試算して、建てても家賃よりは、借り入れの支払いの方が安くなる。。。。じゃ、思いきって建てようか。。ということになりました。

で、先日、建築屋さんと最終の打ち合わせがあり福井出張でした。間取りはでき、あとは価格のすり合わせでした。見積もりを頂き、まぁ、これで行きましょうか。。ということになりました。。

外観イメージこんな感じの店舗になる予定です。まぁ、こんな計画をスタッフとしているときは、楽しくなるもんです。来年完成予定です。

事務所は広くなるので、働きやすくなるのではと思っております。福井市内の不動産仲介でそこそこのレベルになるように、そのための準備と投資は着々と進めております。。あとは、売り上げの数字、三谷社長、池田店長、ご期待申し上げております！

ドットコム通信６月号です。ここからです。。ちょっと、コロナネタが多くなってしまいました。。