帯広の朝の気温、一桁台の温度になってきました。寒くなってきますね。

昨日は、１年に１度の宅建の試験があり、何人か当社のスタッフ受験してきました。会社で答え合わせをして、うまく回答で来た２人が新たに宅建士になりそうです。試験に向けて頑張ってきたその努力に敬意を称したく思っております。。

結構、惜しいスタッフもおりました。仕事をしながら、いろいろな誘惑を断ち切って資格を取る時間を割くというのは、これまたスキルのいることでしょうか。来年のリベンジを期待したく思っております。

さてさて、秋のシーズン、帯広の不動産業界、例年並みで商いがある感じでしょうか。そこそこ物件の流通している感じです。どちらかというと、売るもんがでてこない。。インフレみたいな状況でしょうか。

なので、高くても売れていってるって感じです。

温暖化やコロナが帯広の不動産にいい影響を及ぼしているのでしょうか。

当社に依頼のあった買取案件は、少々高くなっても買い取っている状況です。

帯広の不動産の商いが活況になるように、販促活動継続したく思っております。

追伸）加藤君、在庫たまってきました。雪降るまでのポスティング、ラストスパート期待しております（明後日は、いよいよテマキング２連覇の発表が控えています。楽しみに発表を待ちたいと持っております）。

少しモチベーション上げる目的で昨年の懐かしい写真アップしときます。こんな光景が今年も見ることができればいいなぁと思っております。

一昨日電話が。。。

“池さん、分かるかい？”

“えっ。。だれだれ？聞き覚えのある声ですが。。。”

携帯でそんなやり取りしてました。スマホに登録してない人なので、久しぶりの方なのはわかるんですが、親しく話しかけてく相手に名前が出ず。。。電話をかけてきた方というのは、10数年ぶりの方でした。

かつて、北見で勤めていた時にお世話になった大家さんからでした。

“帯広で不動産投資物件あるかい。できれば、大型店舗とか大きいものがいいんだけど。。”

“羽振りいいですね。儲かってるんですね”と私。ついで話になり、北見に所有しているアパートも売りたいということも聞き、善は急げで、早速、北見に行って会って参りました。

懐かしかったです。

この大家さん、50歳でになって脱サラし、その後、１０数年で所有物件を20棟ほどに拡大した商才のある方です。今やドラッグストアも３か所、建てて貸しており、手の届かぬ域に到達されておりました。

当時、幾度となく麻雀のお誘いを頂き、しばかれた記憶があります。沢山の授業をお支払いさせて頂いた師匠でもあります。。

その当時は、下宿をスタートして間もない頃で、アパートも持ち始めたタイミングでした。。

今回は、所有されているアパートを3棟売却したいということでした。利回りで20％くらいで回る物件です。北見工業大学近くの学生専用の賃貸物件、内々で売却していきます。興味ある方、直接お問い合わせください。。

私もお金があれば買いたいのですが、叶わぬ夢ですので、仲介の立場を貫きたく思っております。

ドットコム通信10月号アップしております。ここから。

めっきり寒くなって参りました。。加速度的に月日の過ぎ去るスピードを感じます。

さてさて、この色ついた北海道のマップ何にみえるでしょうか？北海道の紅葉マップではありません。

このマップ、北海道の土地の値段、７年前と比べての上昇、下降を色で表しております。

我々の住む帯広市。不動産（土地の価格）ですが、おっと、上昇している。音更も上がってりるのか。。確かに。。。

で、真っ赤になっているところは、特に上昇したところになります。どんなところが上がっているのか気になってしまいます。。札幌近郊とニセコエリア。かなり上昇したっていうことになっております。これまた、確かに、うなずけます。。

地方都市では、帯広、音更他でいうと、富良野、根室、中標津が帯広同様くらいに上昇。あと残りの９割以上の街は、横ばいないしは、下落です。

土地価格の上がるエリア＝元気な街。っていうイメージがありますが、確かなところでしょうか。

ここ帯広を中心とした十勝平野は、何と言っても、年間の農業生産額が3,000億円を超える経済基盤に守られ、雇用が生まれ、地域経済が活性化しているっていうのが、元気な理由です。

そうは言っても、時代は変わります。農業だけではなく、地域の雇用が創出される新たなビジネスが、帯広から生まれるように、まだ農業生産に守られている間に、自分たちの手で世に出してみたいなぁと思っております。

不動産業以外のビジネス、思案しております。

今回のネタもとはここからです。面白いので覗いてみてください。。

１０月１０日。僕たち昭和人は体育の日というイメージがあるのではないでしょうか。。祝日のルールが変わったので、今は必ずしも体育の日ということじゃないですが。。

この１０月１０日という日。１０が並ぶこの月日にいろいろな記念日を重ねう団体が、３６５日の中で一番多いのはお存知でしたか？

うちのスタッフに塩見（しおみ）というものがおります。今日、彼と一緒に車に乗ることがあり、車中で何気に、彼から。。。

“代表、僕、ちょうど１年前の１０月１０日。東京から帯広に来た日なんです。思い出深いんです。１０月１０日が。。”

“おーー、早いなぁ。１年一生懸命やったらこんな風になるんだね。さらに１年経ったら、俺たちどうなっているだろうか。”

社業を通じて、ワクワクしたいなぁなどと思いながら、また、来年の１０月１０日に、彼と楽しい会話があることを願っております。

 

本日、入札期日ですが、帯広市内で不動産の競売になっている物件、よさげなものが出ておりました。当社は入札しませんが、取引先の社長が、入札します。先日、いくらくらいなら落ちるだろうかという話し合いをしておりました。３つとも、1,000万円以上なら落とせる感じはしますが、ビジネスにならないので、どうでしょうか。。

微妙な金額で入札することになりました。幸運にも落とせたら、修繕して貸す予定です。このサイトで詳しく見ることができます。

78歳になる母がおります。俳句を生涯趣味にしております。今まで読み上げた句で、500ほどの俳句を選んで、１冊にまとめた。。300冊刷ったということで、記念に1冊おいていきました。

母親のやっている俳句という趣味には、まったく関心がなく、よって、置いていったこの冊子も、そのままにテーブルの上に放置しておりました。おまけに、醤油のシミなんかもついちゃって、挙句の果ては、古新聞と一緒になっておりました。

捨てる前に、何気に手に取ってめくってみました。

ははは。。。結構面白い。。俳句ってこんなもんか。。理解できない句も多いんですが、中にはうまく言葉を綴るもんだなぁと感心するものもありました。賞をもらった句には、句の横にもらった賞が書かれていました。けっこう、やるじゃん。

読み終わり、不要になったので、未亡人の姉に1万円で売ろうかと思っております笑。

 

当グループで展開してる岡山エリアでのハウスドゥ。来月で丸2年になります。投資の回収は、まだなんですが、スタッフが充実してきたのと、単月黒字になってきたので、計画の前倒しで2店舗目準備しております。今週から営業スタートいけそうです。同じ中区になります。1店舗目より広い店舗になり、少々期待値も大きいです。ここで事業を進めていく地元スタッフを潜在能力を信じ、支えていきたく思っております。なかなか楽させてもらえませんが、ハラハラしながら挑んでいくこと自体が楽しく感じ、とても意味のある事だと思って、進んでいきたく思っております。。苦労は買ってでもしろと、先人の方々は申されておりますが、飽くなき成長をしなさいということを遠回しにいっているんでしょうか。

う～ん。。目指しているものって、まだまだこんもんじゃないよなぁと思いながら苦労を買ってやろうじゃないあかと、カラ元気にやっているというのが本音です（強がり言ってますが、案外もろいところもあります。。。笑）。

この写真は、福井県鯖江市の自社買取した200坪の土地です。市場価格よりも安く手に入れ、売物件の看板をつけて、販売活動と意気込んでおりましたが、事件がおきてしまいました。ガガーン。。

福井のスタッフから電話が。。

“代表、隣地の方にご挨拶に行ったんですが、おふた方の住民から、こんな土地、よく買ったねと言われました”

“なんで？”私。

“30年くらい前に、ここに11トンダンプで大量のガラクタが埋められているの知らないのかいといわれました”

“まじか。。調査不足だったな”

安く買ったので、自分たちで取り除くしかないなぁと思いながら、急遽でしたが、鯖江に住んでいる売主と話し合うために鯖江に向かいました。

とりあえずどれだけ埋まっているのか調べなきゃなぁと思い、地元の土木やさんに掘り起こし調査依頼しました。

私が鯖江についた日に、調査が終わったとの報告かありました。

200坪の土地、重機で掘り起こして出てきたものは、↓↓これです。

あれ？これだけ？拍子抜けしました。が、ホッとしました。

まぁ、結果的には良かったんですが、隣地の方が30年前に見た11トンダンプは何だったんでしょうか。

謎が深まります。が、これにて一件落着とします。

今日から月が替わりました。新鮮な気持ちでリスタートです。

１０月って、皆さん、どんなイメージの月でしょうか。

私のイメージ？１０月。。多分、好きな季節の部類に入ります。空気が軽く感じるのがいいですね。気温１０℃～２０℃。個人的にちょうどよい感じで、ゴルフ場も爽快にまわれることができる季節です。農業が主の地元経済においては、畑が収穫期を迎え、活気を感じる季節でしょうか。

紅葉もいいし、空も高くなるのもいい。売り上げが上がってくれたらさらにいい。。

そんなことを月初めに思いながら、１０月のテンション上げていきます！